Alabama Real Estate Broker State Portion

En caso de incumplimiento de una limitación especial de un patrimonio determinable, la titularidad revierte automáticamente al titular del derecho de reversión sin necesidad de ninguna acción judicial, mientras que una condición posterior exige que el otorgante interponga una demanda judicial para hacer valer el derecho de reentrada.

Un contrato nulo carece de efectos jurídicos desde el principio (por ejemplo, incapacidad mental declarada, firma falsificada, fin ilícito, falta de elementos esenciales), mientras que un contrato anulable (por ejemplo, coacción, menores de edad, personas en estado de embriaguez) es vinculante y los tribunales lo consideran válido y exigible, a menos que la parte con derecho a anularlo lo haga a tiempo.

Un contrato inejecutable, como un acuerdo verbal para vender un bien inmueble, puede reunir todos los elementos válidos, pero no puede hacerse valer ante los tribunales porque incumple el requisito de forma escrita establecido en la Ley de Fraudes, a diferencia de los contratos nulos (fin ilegal) o anulables (menores de edad, personas en estado de embriaguez).

En el caso de un contrato de venta en exclusiva, el corredor percibe la totalidad de la comisión acordada independientemente de quién venda el inmueble, incluido el propio vendedor; en el caso de un contrato de representación en exclusiva, el vendedor se reserva el derecho a vender por su cuenta sin tener que pagar comisión al corredor.

Un defecto latente es un defecto estructural o de calidad oculto que no es visible ni detectable mediante una inspección ordinaria (y que debe comunicarse si se conoce), mientras que un defecto manifiesto es visible y evidente a simple vista.

El GRM se basa en el alquiler bruto mensual y se aplica a inmuebles residenciales de entre una y cuatro viviendas que no generan otros ingresos, mientras que el GIM se basa en los ingresos brutos anuales y se aplica a inmuebles de cinco o más viviendas y a inmuebles comerciales; ambos utilizan los ingresos brutos en lugar del NOI, a diferencia del método de la tasa de capitalización.

En una hipoteca de compra, el comprador recibe la escritura y la titularidad legal en el momento de la formalización de la compraventa y concede al vendedor una garantía real sobre el saldo pendiente de pago, mientras que, en un contrato de compraventa a plazos, el vendedor conserva la titularidad legal (el comprador ostenta la titularidad equitativa) hasta que se hayan abonado todas las cuotas.

Una escritura sirve para transmitir la propiedad inmobiliaria y debe formalizarse, entregarse y aceptarse; una escritura de compraventa es el documento que sirve para transmitir la propiedad mobiliaria.

Una tasa especial constituye un gravamen que recae únicamente sobre los inmuebles específicos que se benefician directamente de una mejora pública (aceras, alumbrado público, alcantarillado), mientras que los impuestos ad valorem generales se aplican a todos los inmuebles de la jurisdicción fiscal en función del valor catastral, independientemente de que se beneficien o no de dicha mejora.

Un trabajador autónomo debidamente clasificado paga sus propios impuestos sobre la renta y de la Seguridad Social, mientras que un empresario debe retener los impuestos de la Seguridad Social y sobre la renta de sus empleados, además de pagar el impuesto de la prestación por desempleo sobre sus salarios.

La novación sustituye el contrato vigente por uno completamente nuevo y extingue la obligación anterior; una modificación altera las condiciones vigentes, y una adenda añade nuevas condiciones o disposiciones (y puede incorporarse tras la firma si ambas partes así lo acuerdan).

Una representación en la que el representante tiene una participación en la propiedad objeto del mandato no puede ser revocada por el mandante por sí solo y no se extingue con el fallecimiento de este, a diferencia de una representación ordinaria, que cualquiera de las partes puede rescindir unilateralmente, aunque puedan aplicarse indemnizaciones por daños y perjuicios.

Un administrador de inmuebles que generan ingresos suele ser un apoderado general, que puede representar al poderdante en una amplia gama de asuntos y vincularlo dentro del ámbito de su autoridad, mientras que un apoderado especial se limita a un acto concreto y un apoderado universal tiene una autoridad prácticamente ilimitada.

Una cesión de propiedad en lugar de ejecución hipotecaria no elimina los gravámenes de rango inferior y, por lo general, hace que el prestamista pierda los derechos derivados del seguro hipotecario de la FHA, del VA o de un seguro hipotecario privado, mientras que la ejecución hipotecaria formal del gravamen de rango superior permite vender el inmueble libre de la hipoteca objeto de la ejecución y de todos los gravámenes de rango inferior.

Un agente exclusivo designado es un tipo de agente exclusivo —no un agente dual— con las mismas obligaciones que un agente exclusivo, y no se presume que el titular de la licencia tenga conocimiento de ninguna parte con la que no haya celebrado un contrato de agencia.