Colorado Real Estate Broker

Según la Ley de Fraudes de Colorado (§ 38-10-108, C.R.S.), un contrato de compraventa de terrenos que no haya sido firmado por el vendedor es nulo (sin efecto jurídico desde el principio), mientras que un contrato anulable (por ejemplo, uno celebrado bajo coacción) es válido y exigible a menos que la parte con derecho a anularlo lo haga dentro de un plazo determinado.

Al asumir la deuda y comprometerse a pagarla, el comprador se convierte en responsable personal del pagaré original junto con el vendedor, mientras que al adquirir la propiedad sujeta al préstamo, el comprador queda exento de cualquier responsabilidad personal respecto al pagaré (los vendedores suelen preferir la asunción de la deuda).

En el caso de un préstamo ya existente (amortizado), el interés anual se divide entre 12 meses y, a continuación, entre los días naturales del mes de cierre; en el caso de un préstamo nuevo, el interés anual se divide entre 365 días para obtener la cuota diaria.

De acuerdo con la CP-17 y las Normas 1.49 y 1.57, debe acordarse expresamente la figura del «agente único», que ofrece una representación completa con obligaciones fiduciarias, mientras que el «corredor de transacciones» es la relación por defecto en Colorado, con obligaciones limitadas.

Se entiende por «consumidor» cualquier persona que solicite servicios de intermediación inmobiliaria (comprador, vendedor, inquilino o arrendador), mientras que un «cliente» (§ 12-10-402(2), C.R.S.) es una parte que no está representada y que solo recibe servicios limitados o de carácter administrativo.

En virtud de la norma CP-7, todos los contratos de venta, las relaciones con los consumidores y las comisiones derivadas de ellos son propiedad de la agencia inmobiliaria, y no del corredor designado, y es la agencia la que ostenta los derechos derivados de dichos contratos de venta.

Según la norma CP-6, si el depósito de garantía lo retiene un tercero, como una empresa de gestión de títulos de propiedad o un abogado, la agencia inmobiliaria no es responsable de su destino.

En el marco de un derecho exclusivo de venta, el corredor percibe la comisión íntegra independientemente de quién realice la venta, incluido el propio vendedor; en el marco de una representación exclusiva, el vendedor conserva el derecho a vender por su cuenta sin tener que pagar comisión alguna.

La novación sustituye el contrato existente por uno totalmente nuevo y extingue la obligación anterior; una modificación altera las condiciones vigentes, y un anexo añade nuevas condiciones o disposiciones (y puede incorporarse tras la firma por mutuo acuerdo).

Un defecto latente es oculto y no resulta visible ni detectable mediante una inspección ordinaria (y los defectos conocidos deben comunicarse), mientras que un defecto manifiesto es visible y evidente.

La expresión «siempre que» da lugar a un dominio absoluto determinable, en el que la titularidad se transfiere automáticamente al titular del derecho de reversión en caso de incumplimiento, mientras que una condición posterior exige que el otorgante interponga una demanda judicial para hacer valer el derecho de recuperación.

La copropiedad en régimen de tenencia conjunta requiere las cuatro unidades (tiempo, título, participación y posesión) y conlleva el derecho de supervivencia; la copropiedad en régimen de tenencia en común no conlleva el derecho de supervivencia, por lo que la participación de un copropietario fallecido pasa a sus herederos o legatarios a través del proceso sucesorio.

Un trabajador autónomo paga sus propios impuestos sobre la renta y de la Seguridad Social, mientras que, en el caso de los empleados, los corredores retienen los impuestos de la Seguridad Social y sobre la renta, y además deben pagar el impuesto sobre la indemnización por desempleo sobre los salarios.

Una tasa especial constituye un gravamen que recae únicamente sobre los inmuebles específicos que se benefician directamente de una obra pública, mientras que los impuestos ad valorem se aplican a todos los inmuebles de la jurisdicción fiscal en función de su valor catastral.

En una hipoteca de compra, el comprador obtiene la titularidad legal en el momento de la formalización y concede al vendedor un derecho real de garantía; en un contrato de compraventa a plazos, el vendedor conserva la titularidad legal hasta que se hayan abonado todos los pagos (el comprador ostenta la titularidad equitativa).

El GRM se basa en el alquiler bruto mensual y se aplica a inmuebles residenciales de entre una y cuatro viviendas que no generen otros ingresos, mientras que el GIM se basa en los ingresos brutos anuales y se aplica a inmuebles de cinco o más viviendas y a inmuebles comerciales.

La expropiación es la facultad del Estado de adquirir bienes privados para uso público, mientras que la expropiación forzosa es el proceso legal mediante el cual se ejerce dicha facultad y se determina la indemnización justa.

Una cesión de propiedad en lugar de ejecución hipotecaria no elimina los gravámenes de rango inferior y, por lo general, la entidad crediticia pierde los derechos derivados del seguro hipotecario de la FHA, del VA o de un seguro hipotecario privado, mientras que una ejecución hipotecaria formal del gravamen de rango superior permite vender la propiedad libre de la hipoteca objeto de la ejecución y de todos los gravámenes de rango inferior.