Connecticut Real Estate Salesperson State Portion

Una licencia que no se haya renovado antes de que transcurran 90 días desde su vencimiento solo podrá reactivarse si lleva vencida menos de tres años; una vez transcurridos al menos tres años desde su vencimiento, el antiguo titular ya no podrá solicitar su reactivación y deberá solicitar una nueva licencia.

Están exentos los administradores judiciales, los síndicos de quiebra, los administradores, los albaceas y otros fiduciarios que actúen en esa capacidad, los empleados de sociedades de vivienda sin ánimo de lucro que cumplan los requisitos, los abogados que desempeñen funciones jurídicas y los agentes que se dediquen exclusivamente a actividades de alquiler; sin embargo, un agente de alquiler que también anuncie inmuebles en venta va más allá de la «actividad exclusiva de alquiler» y necesita una licencia.

El empleado administrativo de un corredor inmobiliario está exento de la obligación de obtener una licencia y solo puede publicar anuncios inmobiliarios en nombre de un corredor con licencia, pero no puede negociar las condiciones de un contrato, abrir ni ser signatario de la cuenta de depósito en garantía o de fideicomiso del corredor, ni vender, comprar o alquilar bienes inmuebles para otra persona a cambio de una remuneración.

La indemnización máxima total por cada transacción inmobiliaria o reclamación es de 25 000 dólares, independientemente del número de personas perjudicadas o de parcelas, mientras que el nivel máximo en el que se mantiene el propio fondo es de 500 000 dólares, transfiriéndose cualquier excedente al Fondo General.

El hecho de que, en algún momento, se haya sospechado que un inmueble haya sido escenario de una muerte o de un delito grave constituye, según la ley, un hecho irrelevante que no requiere ser revelado, y no da lugar a ninguna causa de acción contra el propietario ni contra ningún agente por no haberlo revelado.

La definición legal excluye los folletos informativos, los informes sobre la propiedad, las declaraciones de oferta u otros documentos que un organismo federal o de otro estado exija que se entreguen a un posible comprador, así como los comunicados de prensa o las comunicaciones facilitadas a un medio de comunicación con fines de información general o de relaciones públicas, siempre que dicho medio no cobre por ello.

Los aspirantes a vendedores inmobiliarios deben completar un curso homologado sobre principios y prácticas inmobiliarias de al menos 60 horas lectivas antes del examen, mientras que los aspirantes a vendedores inmobiliarios deben haber ejercido activamente como vendedores inmobiliarios titulados bajo la supervisión de un titular de licencia durante al menos tres años inmediatamente anteriores a la solicitud, con un mínimo de 1.500 horas de experiencia en el sector.

Ejercer la profesión sin la licencia correspondiente o cometer infracciones disciplinarias, como la mezcla de fondos, puede acarrear una multa de hasta 5.000 dólares por infracción, mientras que falsear deliberadamente un dato que deba figurar en una solicitud o en un escrito conlleva una multa de hasta 500 dólares, una pena de prisión de hasta seis meses, o ambas.

En una acción de terceros, el corredor es responsable de los vendedores que actúan como contratistas independientes en la misma medida que si dichos vendedores fueran empleados suyos, y el cumplimiento de las disposiciones del capítulo sobre licencias no exime a nadie de su responsabilidad respecto a los agentes, empleados o directivos.

Se presume de manera concluyente el consentimiento informado a la doble representación cuando la persona firma un «Acuerdo de consentimiento de doble representación» por escrito antes de formalizar cualquier contrato de compraventa o arrendamiento, mientras que los nombramientos de representación específica pueden realizarse únicamente en relación con una operación concreta.

Se permite el uso de la palabra «equipo», pero quedan prohibidas las abreviaturas, los términos o las expresiones como «asociados», «empresa», «sociedad», «grupo», «LLC», «inmobiliario» o «bienes inmuebles», ya que dan a entender que el equipo es una entidad empresarial.

Connecticut no cuenta con un sistema de registro por condados; los registros catastrales se inscriben y se conservan en la oficina del secretario municipal del municipio en el que se encuentra la propiedad.