Florida Real Estate Sales Associate

Un gravamen general (por ejemplo, un gravamen judicial) recae sobre todos los bienes inmuebles y muebles del deudor, mientras que un gravamen específico (por ejemplo, una hipoteca o un gravamen por impago del impuesto sobre bienes inmuebles) recae únicamente sobre una parcela concreta.

Una servidumbre accesoria beneficia a una parcela colindante (finca dominante), grava a otra (finca sirviente) y se transmite con el terreno, por lo que se transfiere automáticamente en caso de venta, mientras que una servidumbre absoluta beneficia a una persona o entidad y no se transfiere automáticamente con la propiedad del terreno.

Una propiedad en régimen de tiempo compartido confiere un derecho de propiedad absoluta sobre el inmueble, junto con el derecho a ocuparlo durante períodos periódicos, mientras que un derecho de uso en régimen de tiempo compartido solo otorga el derecho a utilizar y ocupar el inmueble sin ningún derecho de propiedad absoluta.

La novación sustituye a una nueva parte, contrato u obligación con el consentimiento de todas las partes y exime de responsabilidad a la parte que se retira, mientras que, en el caso de una cesión, la parte original puede seguir siendo responsable de forma subsidiaria, salvo que se le exima expresamente; la rescisión, por su parte, es la anulación mutua que devuelve a las partes a sus posiciones originales.

En una transacción formal, el comprador se compromete a asumir la responsabilidad personal de la deuda; sin embargo, cuando un comprador adquiere la titularidad «sujeta a» una hipoteca existente sin firmar ningún acuerdo con el prestamista, el vendedor o prestatario original sigue siendo personalmente responsable del pagaré, aunque el prestamista pueda seguir procediendo a la ejecución hipotecaria.

Según la teoría del derecho de retención de Florida, el prestatario conserva tanto la titularidad legal como la equitativa, y el prestamista solo ostenta un derecho de retención que se hace valer mediante una ejecución hipotecaria judicial; según la teoría de la titularidad, la titularidad legal se transfiere al prestamista hasta que se salde la deuda, y según la teoría híbrida intermedia, el prestamista solo adquiere el derecho de posesión tras el incumplimiento del prestatario.

Una CMA es una estimación informal del valor elaborada por un profesional autorizado (sin necesidad de certificación como tasador) que no tiene que cumplir con las normas USPAP y no puede sustituir a una tasación en transacciones relacionadas con el ámbito federal.

La obsolescencia externa es la pérdida de valor provocada por factores ajenos a los límites de la propiedad (deterioro del barrio, molestias, normativa urbanística desfavorable, riesgos medioambientales), mientras que la obsolescencia funcional se debe a deficiencias o defectos de diseño propios de la propiedad; el deterioro físico consiste en el desgaste y el mantenimiento diferido.

El coste de reproducción es el coste que supone construir una réplica exacta utilizando los mismos materiales, diseño y métodos de construcción, mientras que el coste de sustitución es el coste que supone construir una estructura de utilidad equivalente utilizando materiales modernos y las normas vigentes.

El valor de mercado se basa en la hipótesis de que los compradores y vendedores actúan con motivaciones normales en una transacción en condiciones de plena competencia, mientras que un precio inflado por una motivación especial del comprador (como, por ejemplo, un vecino que quiere ampliar su jardín) refleja el valor de inversión para ese comprador en concreto.

Las entidades del mercado primario (bancos comerciales, cajas de ahorros, cooperativas de crédito, entidades hipotecarias y corredores hipotecarios) conceden préstamos directamente a los prestatarios, mientras que las entidades del mercado secundario (Fannie Mae, Freddie Mac y Ginnie Mae) compran o garantizan préstamos ya existentes; solo Ginnie Mae cuenta con la plena garantía y el crédito del Gobierno de los Estados Unidos.

Un agente único es un corredor que representa al comprador o al vendedor en calidad de fiduciario, por lo que está obligado a actuar con lealtad, obediencia, confidencialidad y a revelar toda la información, además de las obligaciones que comparte con los corredores de transacciones; un corredor de transacciones solo tiene una obligación limitada de confidencialidad (no de lealtad) en lo que respecta al precio mínimo del vendedor, el precio máximo del comprador, la motivación y las condiciones de financiación, pero sigue teniendo obligaciones positivas, como revelar todos los hechos conocidos que afecten de manera significativa al valor de la propiedad residencial y que no sean fácilmente observables. Se presume que los titulares de licencia son corredores de transacción, a menos que se establezca por escrito una relación de agente único o de ausencia de relación de intermediación.

El propietario de un piso en régimen de propiedad horizontal ostenta el título de pleno dominio sobre la vivienda, además de una parte indivisa de los elementos comunes en calidad de copropietario, mientras que el comprador de una cooperativa recibe participaciones sociales y un contrato de arrendamiento con derecho de propiedad, y la junta de la cooperativa suele reservarse el derecho a aprobar o rechazar a los posibles compradores.

Copropiedad (dos o más personas) y la tenencia por la totalidad (solo para parejas casadas, que se presume en Florida) conllevan el derecho de supervivencia, mientras que la tenencia en común no conlleva dicho derecho y su participación puede legarse o heredarse; el comprador de la participación de un copropietario con derecho de supervivencia pasa a ser copropietario en común con los demás copropietarios.

Un elemento fijo comercial es instalado por un arrendatario comercial como parte necesaria de su actividad empresarial, sigue siendo propiedad personal del arrendatario y puede retirarse al finalizar el contrato de arrendamiento, mientras que un elemento fijo ordinario pasa a ser propiedad inmobiliaria del arrendador.