Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida

Georgia Broker Supplement Examination

Georgia  ·  PSI Services Real Estate

Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
48
Puntaje de aprobación
75%
Tiempo del examen
120 min
Administrado por
PSI Services Real Estate
Formato
Libro cerrado

Porción Estatal de Georgia 48 preguntas

Leyes y Reglamentos Estatales 31 Q · 65%
Unfair PracticesTrust AccountsSubstantive RegulationsReal Estate Practice in GeorgiaQualifications and FeesFair Housing LawsReal Estate Education, Research and Recovery FundComplaints and Hearing Process and Attorney General's OpinionsCommission Organization and ProceduresRequired Licensure
Gestión 12 Q · 25%
License Law & SupervisionLicensee Oversight: Setting up systems to train, mentor, and supervise sales associates and associate brokers.Independent Contractor Agreements: Drafting clear agreements that define duties, compensation, and compliance expectations.Record Keeping: Maintaining accurate records for transactions, trust accounts, and rejected offersTrust Account & Financial ManagementEscrow / Trust Accounts: Implementing basic trust account procedures, handling earnest money, and navigating audits.Office Economics: Managing budgets, operational systems, and financial planning for the firm
Cierre y Cálculos 5 Q · 10%

Distinciones Clave

Requisito de edad para obtener la licencia de vendedorvsRequisitos de edad para obtener la licencia de corredor inmobiliario o corredor asociado

Los solicitantes de una licencia de vendedor deben haber cumplido los 18 años, mientras que los solicitantes de una licencia de corredor o corredor asociado deben haber cumplido los 21 años.

O.C.G.A. § 43-40-8(b)(1)
Licencia activavsLicencia inactiva

Un titular de licencia en situación inactiva no podrá dedicarse a la actividad de intermediación inmobiliaria, salvo en lo que se refiera a inmuebles de su propiedad, mientras que una licencia activa permite el ejercicio de dicha actividad.

O.C.G.A. § 43-40-12(g)
La licencia ha caducado hace dos años o menosvsLa licencia ha caducado hace más de dos años, pero menos de cinco

En el plazo de dos años desde la caducidad, la licencia podrá reactivarse mediante el pago de las tasas correspondientes y el cumplimiento de los requisitos de formación continua; sin embargo, transcurridos dos años (y antes de cinco), la reactivación también requiere haber superado satisfactoriamente el curso previo a la obtención de la licencia correspondiente (por ejemplo, el «Curso previo a la obtención de la licencia para vendedores»), realizado en el plazo de un año antes de la solicitud.

Rule 520-1-.05(4)(c)
Solicitud de la persona perjudicada al Fondo de RecuperaciónvsTitular de la licencia que actúa como mandante o mandatario en la operación

El Fondo indemniza a las personas perjudicadas que hayan sufrido pérdidas reales como consecuencia de las actuaciones de los titulares de licencias; sin embargo, un titular de licencia que actúe como mandante o agente en una transacción inmobiliaria no tiene derecho a reclamar al Fondo.

O.C.G.A. § 43-40-22(b)(2)
Fondo de Recuperación gestionado por la ComisiónvsFondo de recuperación gestionado por el corredor

El saldo mínimo de 1 millón de dólares se aplica al Fondo de Formación, Investigación y Recuperación Inmobiliaria gestionado por la Comisión Inmobiliaria de Georgia; los corredores a título individual no mantienen ningún fondo de este tipo y se limitan a abonar tasas (por ejemplo, 20,00 dólares al obtener la licencia).

O.C.G.A. § 43-40-22(b)
Límite máximo de 25 000 dólares por persona para el fondo vitaliciovsLímite de 25 000 dólares por transacción / Límite total de 75 000 dólares por titular de licencia

Ninguna persona que presente una reclamación válida podrá obtener en ningún caso más de 25 000 dólares en total del fondo, lo cual es distinto del límite de 25 000 dólares por transacción y del límite global de 75 000 dólares por titular de licencia.

Georgia Code, § 43-40-22(b)(3)
Cinco miembros de la Comisión titulares de una licenciavsSexto miembro (consumidor)

De los seis miembros de la Comisión, cinco deben ser titulares de una licencia que hayan residido en Georgia y se hayan dedicado activamente al sector inmobiliario durante cinco años, mientras que el sexto no debe tener ninguna relación con el sector inmobiliario, pero sí un interés reconocido en los asuntos del consumidor y la protección del consumidor.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-2(a)
Fondos fiduciarios antes de la consumación o la extinciónvsFondos fiduciarios tras la consumación o la extinción

Un corredor no tiene derecho a percibir como comisión o honorarios ninguna parte del depósito de garantía, de los depósitos de seguridad ni de otros fondos en fideicomiso hasta que la transacción se haya consumado o se haya rescindido.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-20(e)
Comisión neta de intermediaciónvsContrato de intermediación autorizado con comisión adicional

Quedan prohibidos los contratos de intermediación «netos»; el corredor debe añadir sus honorarios al formalizar el contrato, de modo que el cliente conozca el precio bruto del inmueble y de los servicios del corredor.

Rule 520-1-.06(1)(c)
Notificación de cancelación o no renovación de la póliza de responsabilidad civil por fidelidadvsRescisión por impago de las primas

La aseguradora deberá notificar por escrito con 30 días de antelación al corredor y a la comunidad de propietarios antes de rescindir, modificar sustancialmente o denegar la renovación de la póliza, salvo en caso de impago de las primas, en cuyo caso deberá notificarlo por escrito con al menos 10 días de antelación.

Rule 520-1-.06(3)(a)(5)
Se dispone de tres meses para presentar la solicitud tras haber aprobado el examenvsDoce meses para activar la licencia

Quien apruebe el examen de vendedor debe solicitar una licencia activa o inactiva en un plazo de tres meses (o pagar el doble de la tasa de solicitud), pero quien no active su licencia de vendedor en un plazo de doce meses a partir de la fecha del examen deberá volver a presentarse al examen.

Rule 520-1-.04(5)(a)
Propiedad de una empresa unipersonalvsSociedad comanditaria con un socio colectivo que es una persona jurídica

Una empresa que opere como empresa unipersonal debe ser propiedad exclusiva de un corredor autorizado (sin copropietarios que no sean corredores), mientras que, si el socio general de una sociedad en comandita es una sociedad anónima, el corredor habilitado debe ser uno de los directivos de dicha sociedad anónima, cuyas acciones vinculen tanto a la sociedad anónima como al socio general.

Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-18(e)
LTV basado en el menor de los siguientes: el precio de venta o el valor de tasaciónvsLTV basado únicamente en el precio de venta

Las entidades crediticias aplican el LTV máximo al MENOR de los siguientes valores: el precio de venta o el valor de tasación; por lo tanto, utilizar el precio de venta cuando la tasación es inferior sobrevalora el préstamo y subestima la entrada requerida.

Impuestos pagados por adelantadovsImpuestos pagados con retraso

Cuando los impuestos se pagan por adelantado para todo el año natural, el abono que el vendedor concede al comprador en el momento del cierre equivale a la tarifa diaria multiplicada por los días transcurridos desde la fecha del cierre hasta el final del año (la fecha del cierre se considera propiedad del comprador); cuando los impuestos se pagan a plazo vencido, el vendedor debe abonar la parte prorrateada correspondiente desde el 1 de enero hasta el día anterior al cierre.

Términos Clave

Fondo para la Formación, la Investigación y la Recuperación del Sector Inmobiliario O.C.G.A. § 43-40-22(b)
Un fondo gestionado por la Comisión Inmobiliaria de Georgia, que debe mantener un saldo mínimo de 1 millón de dólares, destinado a indemnizar a las personas perjudicadas que hayan sufrido pérdidas reales como consecuencia de las actuaciones de profesionales inmobiliarios titulados; la Comisión podrá imponer tasas adicionales a los titulares de licencias cuando el saldo sea inferior a dicho umbral.
Comisión Inmobiliaria de Georgia Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-2(a)
Un órgano compuesto por seis miembros nombrados por el gobernador y ratificados por el Senado para mandatos de cinco años —cinco titulares de licencia que hayan sido residentes en Georgia y se hayan dedicado activamente al sector inmobiliario durante cinco años, y un miembro sin vínculos con el sector pero con un interés reconocido en los asuntos del consumidor—, que deberá reunirse al menos una vez al mes o con la frecuencia que sea necesaria.
Recusación por conflicto de intereses (miembro de la Comisión) Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-2(c)
Un miembro de la Comisión deberá abstenerse de votar en asuntos en los que tenga un conflicto de intereses.
Comisionado inmobiliario Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-4(b)
El director de la Comisión no podrá tener ningún interés en ninguna actividad inmobiliaria ni en actividades relacionadas con ella mientras ocupe el cargo (sin excepciones por intereses indirectos o ausencia de conflicto de intereses), y su licencia inmobiliaria —al igual que la de otros empleados de la Comisión con licencia— permanecerá inactiva durante su empleo, sin que se exija el pago de ninguna tasa para mantenerla en ese estado.
Tarjeta de bolsillo Georgia Code, § 43-40-11
El documento que la Comisión elabora y entrega a cada titular de licencia, en el que se certifica que la persona cuyo nombre figura en él es titular de dicha licencia.
Comunidad de propietarios Georgia Code, § 43-40-1(4.1)
Una organización de propietarios de una comunidad de propietarios de un complejo residencial o de uso mixto, en la que la pertenencia a la misma es obligatoria como consecuencia de la propiedad dentro de la urbanización.
Servicios de gestión de comunidades de propietarios O.C.G.A. § 43-40-1(2)(H) and § 43-40-1(4.2)
La prestación de servicios de gestión o administrativos a título oneroso, incluida expresamente en la definición legal de las actividades de intermediación de corredores.
Requisito de póliza de responsabilidad civil (gestión de comunidades de propietarios) Rule 520-1-.06(3)
Un corredor que recaude, gestione, controle, tenga acceso a o desembolse fondos de una comunidad de propietarios deberá estar cubierto por una fianza de fidelidad o una póliza de seguro de fidelidad, salvo que en ningún momento maneje fondos de la comunidad de propietarios por un importe total superior a 60.000,00 dólares.
Estado inactivo O.C.G.A. § 43-40-12(g)
Tipo de licencia en virtud de la cual el titular no podrá dedicarse a la intermediación inmobiliaria, salvo en relación con los inmuebles de su propiedad.
Corredor inmobiliario autorizado Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-10
El corredor cuya licencia esté sujeta a sanción por infracciones de la ley o la normativa sobre licencias cometidas por una empresa autorizada como corredor, y que debe revisar, para comprobar su conformidad, todos los contratos de puesta en venta, contratos de arrendamiento, contratos de compraventa y contratos de gestión en un plazo de 30 días a partir de la fecha de la oferta o del contrato.
Cuenta fiduciaria o de depósito en garantía designada Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-20(a)
Una cuenta designada y registrada ante la Comisión para fondos fiduciarios, que no está sujeta a embargo ni retención; el corredor que no disponga de una deberá abrirla en el plazo de un día hábil desde la recepción de los fondos fiduciarios, y deberá notificar a la Comisión el nombre de la entidad financiera y el nombre o número de cada cuenta en el plazo de un mes desde la apertura de la cuenta.
Comisión neta de intermediación Rule 520-1-.06(1)(c)
Un contrato de intermediación que la Comisión prohíbe a los corredores aceptar; en su lugar, el corredor debe añadir sus honorarios para que el cliente conozca el precio bruto del inmueble y de sus servicios.
Requisito de formación continua Rule 520-1-.05(1)(d)
A partir del 1 de julio de 2015, los titulares de licencias deberán completar satisfactoriamente 36 horas lectivas de formación continua homologada durante cada período de renovación de cuatro años para renovar una licencia en vigor, incluidas al menos 3 horas sobre la legislación en materia de licencias; las personas que tuvieran una licencia en vigor a 1 de enero de 1980 están exentas, y los miembros de las Fuerzas Armadas en servicio activo y los miembros de la Asamblea General pueden optar por no cumplir los requisitos de formación continua mientras estén en servicio.
Tasa de activación de la licencia original Rule 520-1-.04(1)(a)1
Una tasa de 45,00 dólares para la obtención de la licencia inicial como corredor individual, corredor asociado, vendedor o gestor de comunidades de propietarios, que incluye 20,00 dólares destinados al Fondo de Educación, Investigación y Recuperación del Sector Inmobiliario.
Crédito por examen para veteranos con discapacidad Rule 520-1-.04(3)(d)
Un aspirante a la obtención de la licencia que sea un veterano con discapacidad que haya prestado servicio activo en tiempo de guerra y cuya discapacidad se haya evaluado en un 10 % o más tiene derecho a una bonificación de diez puntos en el examen de acceso.
Condena por incumplimiento de la normativa de vivienda justa como motivo para denegar una licencia O.C.G.A. § 43-40-15(c)
Cuando un solicitante o titular de una licencia haya sido declarado culpable de infringir la ley federal de igualdad en el acceso a la vivienda (o el artículo 4 del capítulo 3 del título 8) por un juez de lo contencioso-administrativo o un tribunal competente, dicha condena podrá constituir por sí misma motivo suficiente para denegar una licencia o imponer cualquier sanción prevista en dicho capítulo.
Plazos de conservación de documentos Rule 520-1-.03(2)(a)
Los expedientes de investigación en los que la Comisión impone sanciones disciplinarias o realiza un pago con cargo al Fondo de Recuperación se conservan durante 40 años; los historiales de licencias pueden certificarse con respecto a un máximo de cinco años anteriores a la fecha de certificación; y un corredor inmobiliario de Georgia debe conservar una copia del acuerdo por escrito con un corredor con licencia de otro estado durante al menos tres años después de su fecha de vencimiento.
Requisito de afiliación de los vendedores O.C.G.A. § 43-40-19(d) and § 43-40-1(7)
Un vendedor o un administrador de una comunidad de propietarios no podrá actuar como corredor autorizado de ningún corredor que no sea el titular de la licencia, salvo en los casos previstos en las disposiciones de la ley relativas a los acuerdos por escrito, que exigen que ambos corredores lo acuerden por escrito; por lo tanto, los vendedores deben estar afiliados a un corredor para todas las actividades inmobiliarias, incluida la gestión de inmuebles.
Aviso de cambio de domicilio social Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-19(a)
Un corredor que modifique la dirección de su domicilio social deberá notificarlo por escrito a la Comisión en un plazo de 30 días a partir de la fecha del cambio.
Investigadores contratados para cuentas fiduciarias Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-14
La Comisión podrá contratar a terceros para que colaboren en las investigaciones relativas a las cuentas fiduciarias únicamente cuando se requiera una especialización específica o concurran circunstancias extraordinarias; dichos terceros trabajarán bajo la supervisión de la Comisión y no podrán determinar el resultado de ninguna investigación o inspección ni tomar ninguna decisión discrecional que corresponda a la Comisión.
Extractos del contrato de gestión inmobiliaria Rule 520-1-.06(2)(a)(3)
Declaraciones periódicas por escrito de los ingresos y gastos del inmueble que deben presentarse al propietario, como mínimo, una vez al año.

Fórmulas que Debes Saber

Reparto de la comisión a cargo del agenteComisión total = Precio de venta × Porcentaje de comisión; Parte de la agencia = Comisión total × Porcentaje de participación de la agencia; Ganancias del agente = Parte de la agencia × Porcentaje de participación del agente (el porcentaje de participación del agente siempre se aplica a la parte de la agencia, no a la comisión total).
Precio de venta necesario para alcanzar un objetivo de beneficio neto o una comisión objetivo del agentePara el beneficio neto del vendedor: Precio de venta = (beneficio neto deseado + gastos de cierre) ÷ (1 − porcentaje de comisión). Para el objetivo del agente: Porcentaje efectivo del agente = porcentaje de comisión × parte del corredor × parte del agente; Precio de venta = ganancias objetivo ÷ porcentaje efectivo del agente.
Ingresos netos del vendedorIngresos netos = Precio de venta − Comisión (Precio de venta × porcentaje) − Gastos de formalización − Impuestos prorrateados adeudados − Saldo pendiente de la hipoteca.
Interés simple sobre un pagaré (año de 360 días)Interés = Capital × Tipo de interés anual × (Días ÷ 360); p. ej., 6.500 $ × 0,08 × (90/360) = 130 $.
Prorrateo de impuestos y alquileresTasa diaria = Importe anual ÷ 365 (o ÷ 360 si los meses tienen 30 días; alquiler mensual ÷ 30); Parte del vendedor = días desde el 1 de enero (o desde el inicio del mes) hasta el día anterior al cierre × tarifa diaria; Parte del comprador/crédito = días desde el día del cierre hasta el final del periodo × tarifa diaria (el comprador es propietario del día del cierre).
Relación préstamo-valor y pago inicial mínimoImporte del préstamo = % de LTV × el MENOR entre el precio de venta y el valor de tasación; Pago inicial = Precio de venta − Importe máximo del préstamo. Para calcular el LTV: LTV = (Precio de compra − Pago inicial) ÷ Precio de compra.
Puntos de descuento y comisión de aperturaAmbos son porcentajes del importe del PRÉSTAMO: Puntos = Préstamo × % de puntos; Comisión de apertura = Préstamo × % de comisión; Total = suma de ambos.
Superficie, extensión y valor del terrenoÁrea de un rectángulo = longitud × anchura; Área de un triángulo = ½ × base × altura; Acres = pies cuadrados ÷ 43 560; una sección = 640 acres (cada cuarto se divide entre 4, por lo que el NW¼ del SE¼ = 40 acres); Valor = acres × precio por acre, o pies de fachada × precio por pie de fachada (utilizar únicamente la fachada a la carretera).
Beneficios, pérdidas, revalorización y patrimonio netoVenta con un porcentaje de beneficio: Precio de venta = Coste × (1 + porcentaje), por lo que Coste = Precio de venta ÷ (1 + porcentaje); Venta con un porcentaje de pérdida: Precio de venta = Coste × (1 − porcentaje); Valor de revalorización = Valor × (1 + porcentaje) y revalorización/beneficio = Valor × porcentaje; Patrimonio neto = valor actual (revalorizado) − saldo de la hipoteca.
Cuota mensual de capital e intereses a partir de un factor de amortizaciónP&I mensual = (préstamo ÷ 1.000 $) × coeficiente por cada 1.000 $; por ejemplo, 185 × 6,65 $ = 1.230,25 $ (el interés mensual a solas sería: préstamo × tipo de interés ÷ 12).
Comenzar práctica gratis Guía de estudio completa