Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida

Georgia Community Association Manager (CAM) Examination

Georgia  ·  PSI Services Real Estate

Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
48
Tiempo del examen
120 min
Administrado por
PSI Services Real Estate
Formato
Libro cerrado

Porción Estatal de Georgia 48 preguntas

Leyes y Reglamentos 14 Q · 29%
Property LawLaw of AgencyGeorgia Real Estate License LawGeorgia Real Estate Commission structure and authorityLicense qualifications, application, and examination requirementsLicense maintenance, renewal, and reinstatementTrust account management and disbursement requirementsBrokerage relationships, disclosures, and management responsibilitiesAdvertising rules and prohibitionsGrounds for license denial, suspension, and revocationEstates in land and encumbrancesCommunity association manager licensing and duties under the Georgia license law and GREC rules +3 más
Práctica 34 Q · 71%
Forms of OwnershipContracts and Transaction DocumentsReal Estate Instruments and ConveyancesFinancing and AccountingProperty Management Agreements and Manager ResponsibilitiesLeasehold Estates and Lease TypesClosing Procedures and Settlement StatementsTitle Records, Title Search, and Title InsuranceLiens, Tax Liens, and Special AssessmentsForeclosure Processes and Redemption RightsReal Estate Math ApplicationsCondominiums, cooperatives and common-interest communities (owners associations, common elements, covenants) +11 más

Distinciones Clave

Contrato de arrendamiento indexadovsArrendamiento escalonado

Un contrato de alquiler indexado aumenta o reduce el alquiler periódicamente en función del índice de precios al consumo u otro indicador económico, mientras que un contrato de alquiler escalonado establece aumentos específicos del alquiler que entrarán en vigor en fechas futuras determinadas.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 17 – Variable lease
Propiedad absoluta con plazo determinadovsDerecho de propiedad absoluta sujeto a una condición posterior

Un canon determinable se formula con expresiones como «siempre que», «mientras» o «durante», y la titularidad se recupera automáticamente en caso de incumplimiento, mientras que una condición posterior se formula con «a condición de que», y el titular del derecho de recuperación debe interponer una demanda ante los tribunales.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 3 – Interests in Real Estate, Fee simple defeasible
Adquirir la titularidad «sujeta a» una hipotecavsAsunción de la hipoteca / novación

Un comprador «con reserva» no es responsable personalmente del déficit de ejecución hipotecaria (el vendedor original puede seguir siendo responsable), mientras que una asunción de deuda hace que el comprador sea personalmente responsable y solo una novación firmada por el vendedor, el comprador y la entidad crediticia exime al vendedor de su responsabilidad.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 12 – Buying subject to or assuming a seller's mortgage
MezclavsConversión

La «mezcla de fondos» consiste en mezclar los fondos de los clientes o del mandante con fondos personales o generales de la empresa (lo cual es siempre ilegal), mientras que la «apropiación indebida» es la infracción independiente que consiste en utilizar o gastar ilegalmente el dinero que se le ha confiado.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 9, Accounting section
Respirar con dificultadvsFraude / declaración falsa por negligencia

La exageración es una forma legalmente admisible de realzar las ventajas de un inmueble (aunque se considera poco ético para los REALTORS®); el fraude supone una tergiversación intencionada de un hecho relevante en el que se ha confiado, en perjuicio de una de las partes; y la tergiversación por negligencia se produce cuando el profesional debería haber sabido que la afirmación era falsa.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 9 — Opinion vs. fact / Customer-Level Services section
Cesión de un contrato de arrendamientovsSubarrendamiento

Una cesión transfiere la totalidad del derecho de arrendamiento (el arrendatario original sigue siendo responsable, salvo que se le exima expresamente), mientras que un subarrendamiento transfiere solo una parte del derecho y deja al arrendatario original en una situación de «arrendamiento intercalado» entre el arrendador y el subarrendatario.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 11 – Assignment; Unit 17 – Assignment and subleasing
Contrato de opción (unilateral)vsContrato de compraventa bilateral

Una opción solo obliga al otorgante a mantener la oferta vigente y solo puede ser exigida por el beneficiario de la opción, quien no tiene obligación alguna de comprar; un contrato bilateral obliga a ambas partes (el vendedor a transmitir la titularidad y el comprador a pagar el precio).

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 11 – Options; Unit 11 – Bilateral and unilateral contracts
EnmiendavsAnexo

Una modificación altera los términos o las cláusulas que ya figuran en el contrato, mientras que una adenda añade una cláusula a un contrato ya existente, incorpora el original por referencia y debe ser firmada por todas las partes (por ejemplo, para acordar el reparto de los gastos de inspección y reparación).

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 11, Amendments and Addendums
Agente generalvsAgente especial

Un agente general (administrador de fincas en virtud de un contrato de gestión o asociado de ventas de la agencia inmobiliaria para la que trabaja) representa al mandante en una amplia gama de asuntos, mientras que un agente especial está autorizado para realizar un acto o una transacción concretos, como, por ejemplo, que el agente encargado de la venta encuentre un comprador.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 9 — Types of Agency Relationships section (sales associate as general agent)
Derechos ribereños sobre un curso de agua no navegablevsRíos navegables / derechos litorales

Los terrenos que lindan con un curso de agua no navegable son propiedad hasta el centro exacto del mismo, mientras que los terrenos colindantes con ríos navegables con fines comerciales son propiedad solo hasta la orilla del agua, y los terrenos litorales de lagos, mares y océanos navegables, solo hasta la marca media de pleamar, siendo el Estado o el Gobierno el propietario de lo que se encuentra más allá.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 2 – Real Property and the Law, Riparian rights
Inmueble en régimen de tiempo compartidovsUso en régimen de tiempo compartido

Una propiedad en régimen de tiempo compartido es un derecho de propiedad absoluta (bienes inmuebles) sobre una unidad concreta durante un periodo determinado cada año, mientras que un derecho de uso en régimen de tiempo compartido es un derecho contractual (bienes muebles) en el que el promotor es el titular de la propiedad y que expira tras un número determinado de años.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 4, Time-Share Ownership
CooperativavsComunidad de propietarios

En una cooperativa, la sociedad es propietaria del edificio y los ocupantes poseen acciones además de un contrato de arrendamiento con derecho de propiedad, por lo que el impago de los gastos de mantenimiento recae sobre el resto de accionistas; una comunidad de propietarios puede imponer un gravamen sobre el título de propiedad del propietario moroso.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 4 – Forms of Real Estate Ownership, Cooperative ownership
Embargo judicialvsGravamen hipotecario

Una sentencia es un gravamen general e involuntario (equitativo) que afecta a todos los bienes inmuebles y muebles del deudor en el condado en el que se haya presentado, mientras que una hipoteca es un gravamen específico y voluntario constituido por el propietario.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 15, Judgment
Ejecución hipotecaria de una hipoteca de primer gradovsEscritura en sustitución de la ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria del gravamen de mayor rango libera el inmueble de dicha hipoteca y elimina todos los gravámenes de rango inferior, mientras que una escritura en sustitución de la ejecución hipotecaria NO elimina los gravámenes de rango inferior.

Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 12, Foreclosure

Términos Clave

Arrendamiento en régimen de propiedad exclusiva Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 4 – Forms of Real Estate Ownership, Cooperative ownership
El documento que recibe un socio de una cooperativa en el que se le concede el derecho de ocupación de un piso mientras exista la sociedad, siendo el socio propietario de acciones (bienes muebles) y no de bienes inmuebles.
Amortización negativa Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 12 – Negative Amortization
Proceso en el que un límite de pago restringe la cuota mensual a un importe inferior al de los intereses adeudados, de modo que la diferencia se añade al saldo del préstamo y este aumenta.
Novation Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 11 – Novation
La sustitución de un contrato existente por uno nuevo (o por una nueva parte) con la intención de extinguir la obligación anterior; en el ámbito crediticio, se trata de un nuevo acuerdo por escrito firmado por el vendedor, el comprador y el prestamista que libera al prestatario original.
Notificación constructiva Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 7 (Title Records), Notice
Notificación que se produce por la posesión física de un bien por parte de una persona distinta del titular registrado, o mediante su inscripción en el registro público.
Escritura de compraventa Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 6 (Transfer of Title), Types of deeds / Bargain and sale deed
Una escritura que no contenga garantías expresas contra gravámenes, pero que dé a entender que el otorgante es titular de la propiedad y tiene la posesión; la inclusión de una cláusula contra los gravámenes del otorgante la equipara a una escritura de garantía especial.
Cláusula de enajenación Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 12 – Alienation clause
Cláusula de pagaré —también denominada cláusula de reventa, de vencimiento en caso de venta o de rescate— que permite al prestamista exigir el pago íntegro de la deuda cuando se vende el inmueble o autorizar la subrogación a un tipo de interés aceptable; se distingue de la cláusula de aceleración, que se aplica en caso de incumplimiento.
Embargo fiscal federal (IRS) Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 15, IRS Tax Lien
Un gravamen general, legal e involuntario sobre todos los bienes inmuebles y muebles del contribuyente moroso, cuya prelación se remonta a la fecha de presentación o inscripción, por lo que no tiene prioridad sobre los gravámenes inscritos con anterioridad.
Escritura de retrocesión Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 12 – Release of the mortgage lien or deed of trust
Documento de liberación formalizado y entregado por el fideicomisario (no por el prestamista) al fideicomitente cuando se ha reembolsado íntegramente un préstamo con escritura de fideicomiso, mediante el cual se devuelve la titularidad legal; debe estar certificado ante notario e inscrito en el registro.
Contrato de compraventa de un terreno (contrato de escritura) Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 11 – Owner financing contracts
Contrato de financiación por parte del propietario en el que el comprador ostenta la titularidad equitativa y la posesión, mientras que el vendedor conserva la titularidad legal hasta que se hayan abonado todos los pagos exigidos.
Cláusula de indemnización por daños y perjuicios Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 11 – Liquidated damages
Una cláusula contractual que establece que la señal constituye la única indemnización a la que tiene derecho el vendedor en caso de incumplimiento por parte del comprador, de modo que el vendedor se queda con la señal, pero no puede reclamar una indemnización adicional por daños y perjuicios.
Cláusula de rescisión (exclusión) Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 11 – Contingencies
Una cláusula que permite al vendedor seguir comercializando la vivienda hasta que se cumpla la condición impuesta por el comprador —como, por ejemplo, la venta de su vivienda actual—.
Carpeta (carta de intenciones) Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 11, Binder
Documento breve en el que se recogen las condiciones esenciales de la oferta del comprador y se acusa recibo del depósito, y cuyo contrato de compraventa completo es redactado por un abogado una vez que el vendedor lo haya firmado; se utiliza en algunos estados, especialmente en transacciones comerciales complejas.
Agencia combinada con un interés Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 9 – Termination of Agency
Una representación en la que el agente tiene una participación en la propiedad objeto de la representación; no puede ser revocada por el mandante por sí solo y no se extingue con el fallecimiento del mandante, a diferencia de una representación ordinaria, que el mandante puede revocar unilateralmente, sin perjuicio de los honorarios acordados en el contrato.
Título negociable Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 7, Marketable Title
Título cuyos vicios debe alegar el comprador antes de la aceptación de la escritura; una vez aceptada, el único recurso que le queda al comprador suele ser una demanda contra el vendedor en virtud de las cláusulas de garantía de la escritura.
Instalaciones comerciales / incorporación Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 2 – Real Property and the Law, Trade fixtures
Los elementos que instale un arrendatario comercial y que deban retirarse a más tardar el último día del plazo de arrendamiento; aquellos que no se retiren pasarán a ser propiedad del arrendador por incorporación, sin que ello suponga compensación alguna para el arrendatario.
MARIA (pruebas legales de un elemento fijo) Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 2 – Real Property and the Law, Legal tests of a fixture
Los cinco criterios judiciales: el modo de fijación, la adaptabilidad al uso habitual del terreno, la relación entre las partes, la intención de quien colocó el objeto y el acuerdo entre las partes.
DEEP C (conjunto de derechos legales) Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 2 – Real Property and the Law, Real property
Disposición, disfrute, exclusión (el derecho a impedir que otros entren o utilicen el bien), posesión y control.
SIPS (características económicas del suelo) Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 2 – Real Property and the Law, Economic characteristics of real property
La escasez, las mejoras, la permanencia de la inversión y el «situs» (preferencia por una zona o ubicación); la inmovilidad, la indestructibilidad y la singularidad son, por su parte, las características físicas.
Servidumbre por prescripción Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 3 – Interests in Real Estate, Easement by prescription
Servidumbre adquirida por uso que sea continuo, no exclusivo, sin el permiso del propietario, y visible, manifiesta y notoria durante el plazo establecido por la legislación estatal, que suele oscilar entre 10 y 21 años; para que se acumulen los períodos sucesivos es necesario que haya sucesores en el derecho.
Período de espera para obtener la licencia de medicina alternativa (CAM) en Georgia tras una condena O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-15(b)
De conformidad con el artículo 43-40-15(b) del O.C.G.A., un solicitante con varias condenas debe esperar al menos cinco años tras haber cumplido todos los términos y condiciones de la pena correspondiente a la última condena (el plazo de dos años solo se aplica en caso de una única condena).
Comisionado de la Propiedad Inmobiliaria de Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40, § 43-40-4(b)
De conformidad con el artículo 43-40-4(b) del O.C.G.A., un empleado a tiempo completo que desempeña el cargo de director ejecutivo de la Comisión Inmobiliaria de Georgia, nombrado por dicha comisión, que fija además su salario anual; el gobernador nombra a los seis miembros de la comisión.

Fórmulas que Debes Saber

Superficie de una parcela (y conversión entre secciones y millas cuadradas)Acres = (longitud en pies × anchura en pies) ÷ 43 560; 1 milla cuadrada (1 sección) = 640 acres. Ejemplo: 660 × 330 = 217 800 pies cuadrados ÷ 43 560 = 5 acres.
Interés simple sobre un pagaré (año de 360 días)Interés = Capital × Tipo de interés anual × (Días ÷ 360). Ejemplo: 6.500 $ × 0,08 × (90 ÷ 360) = 130,00 $.
Puntos de descuento y comisión de aperturaUn punto de descuento = 1 % del importe del PRÉSTAMO (no del precio de compra); Puntos $ = Préstamo × % por punto; Comisión de apertura $ = Préstamo × % de comisión. Ejemplo: 200 000 $ × 0,02 = 4 000 $; 225 000 $ × 0,02 + 225 000 $ × 0,015 = 7 875 $.
Índice préstamo-valor y pago inicial mínimoLTV = Préstamo ÷ Valor; las entidades crediticias calculan el LTV basándose en el valor MÁS BAJO entre el precio de venta y el valor de tasación. Préstamo máximo = el menor de los dos valores × % de LTV; Pago inicial = Precio de venta − Préstamo máximo. Ejemplo: 305 000 $ × 0,80 = 244 000 $; 310 000 $ − 244 000 $ = 66 000 $.
Precio mínimo de venta para alcanzar el beneficio neto deseado por el vendedorPrecio de venta = (beneficio neto deseado + gastos de cierre + liquidación de la hipoteca) ÷ (1 − porcentaje de comisión). Ejemplo: (285 000 $ + 4 200 $) ÷ 0,945 = 306 032 $; (260 000 $ + 5 500 $ + 145 000 $) ÷ 0,93 = 441 398 $.
Ingresos netos del vendedorIngresos netos = Precio de venta − comisión (precio × porcentaje) − gastos de formalización − liquidación de la hipoteca − impuestos prorrateados adeudados. Ejemplo: 310 000 $ − (18 600 $ + 3 800 $ + 1 200 $ + 148 000 $) = 138 400 $.
Cuota mensual de capital e intereses a partir de un factor de amortizaciónP&I mensual = (Importe del préstamo ÷ 1.000 $) × coeficiente por cada 1.000 $. Ejemplo: 185 × 6,65 $ = 1.230,25 $; 195 × 6,78 $ = 1.322,10 $.
Impuesto anual sobre bienes inmuebles calculado a partir de un tipo impositivo por mil (con factor de igualación)1 mil = 0,001 $ (1 $ por cada 1.000 $ de valor catastral). Impuesto = Valor catastral × (mills ÷ 1 000); si se aplica un factor de igualación, multiplique PRIMERO el valor catastral por dicho factor. Ejemplos: 180 000 $ × 0,025 = 4 500 $; (200 000 dólares × 1,25) × 0,040 = 10 000 dólares.
Prorrateo de los impuestos o del alquiler pagado por adelantado en el momento de la formalización de la compraventaTarifa diaria = Importe anual (o mensual) ÷ días del año o del mes en cuestión (año de 365 días o año bancario de 360 días con meses de 30 días); multiplicar por los días correspondientes a cada parte, siendo el vendedor responsable hasta el día anterior al cierre y el comprador el propietario a partir del día del cierre. Ejemplos: 5.475 $ ÷ 365 = 15 $/día × 107 días = 1.605 $ de crédito para el comprador; 7.200 $ ÷ 360 = 20 $/día × 225 días = 4.500 $ de parte del vendedor; 1 650 $ ÷ 30 = 55 $/día × 20 días = 1 100 $ de crédito para el comprador.
Flujo de caja de un inmueble gestionadoIngresos totales − gastos de explotación = ingresos netos de explotación (NOI); NOI − servicio de la deuda − reservas = flujo de caja. Ejemplo: 200 000 $ − 80 000 $ = 120 000 $; 120 000 $ − 60 000 $ − 10 000 $ = 50 000 $.
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