Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida
Illinois Residential Leasing Agent
Illinois · PSI Services Real Estate
Porción Estatal de Illinois 50 preguntas
Distinciones Clave
La Ley de 1866 prohíbe toda discriminación racial en cualquier transacción inmobiliaria sin excepción alguna, mientras que la Ley de 1968 ampara a siete colectivos protegidos, aunque contempla algunas excepciones (por ejemplo, determinadas viviendas ocupadas por sus propietarios, organizaciones religiosas o clubes privados).
Civil Rights Act of 1866; 225 ILCS 454/5-10(a)(5) (fair housing curriculum requirement)La ley federal protege explícitamente a siete grupos (raza, color, religión, origen nacional, sexo, situación familiar y discapacidad), mientras que Illinois añade muchos más, entre ellos la fuente de ingresos, la orientación sexual (incluida la identidad de género), ascendencia, edad, estado civil, embarazo, condición de militar o baja deshonrosa, situación respecto a órdenes de protección, situación migratoria y antecedentes penales.
68 Ill. Admin. Code 1450.710Una adaptación es un cambio en las normas, políticas o servicios (por ejemplo, proporcionar un intérprete de lengua de signos) que, por lo general, corre a cargo del proveedor de la vivienda, mientras que una modificación es un cambio estructural en el inmueble que el arrendador debe permitir pero que, en el caso de las viviendas que no reciben ayudas federales, corre a cargo del inquilino (con la posible restauración de los cambios en el interior al abandonar la vivienda).
Federal Fair Housing Act / ADA principlesUn cliente está representado por el titular de la licencia, quien tiene para con él obligaciones fiduciarias, entre las que se incluyen anteponer los intereses del cliente a los propios del titular de la licencia y garantizar la confidencialidad; por su parte, un consumidor es una persona que no está representada y a la que solo se le debe un trato honesto, sin proporcionarle información falsa, ya sea por negligencia o a sabiendas.
225 ILCS 454, Section 15-15(a)(2)(F)Un agente inmobiliario especializado en alquileres residenciales solo podrá alquilar inmuebles residenciales, intentar, ofrecer o negociar dichos contratos de alquiler y supervisar el cobro de los alquileres, pero no podrá vender, ofrecer, negociar, publicar anuncios, mostrar ni recomendar inmuebles para su venta o para arrendamientos comerciales; además, la supervisión por parte de un corredor responsable no amplía dicho ámbito de actuación.
225 ILCS 454/5-5De conformidad con el artículo 5-5(b), los agentes de alquiler de viviendas deben estar patrocinados y ser empleados por el corredor patrocinador, mientras que los corredores pueden ser empleados por un corredor patrocinador o estar asociados a él mediante un acuerdo por escrito.
225 ILCS 454, Section 5-5(b)Los expedientes de los dos últimos años deben conservarse en la oficina y presentarse en un plazo de 24 horas tras la solicitud de la División, mientras que los expedientes más antiguos pueden almacenarse en otro lugar y deben presentarse en un plazo de 30 días.
225 ILCS 454, Section 20-20(a)(18)Las cuentas de depósito en garantía no deben devengar intereses, salvo que la ley exija lo contrario o que las partes de la operación soliciten expresamente por escrito que el depósito se ingrese en una cuenta que devengue intereses.
225 ILCS 454, Section 20-20(a)(17)Los fondos depositados en cuenta de garantía bloqueada solo podrán desembolsarse antes de la formalización o la rescisión del contrato si así lo indican por escrito las partes, si así lo establecen las cláusulas del contrato por escrito o si lo ordena un tribunal; por el contrario, los fondos solo se considerarán abandonados y se transferirán al Tesorero del Estado si no se ha realizado ningún desembolso, no se ha presentado ninguna reclamación judicial y han transcurrido seis meses desde la solicitud por escrito de una de las partes.
225 ILCS 454, Section 20-20(a)(17)(A)El artículo 15-50(a) exige que las relaciones de intermediación se establezcan mediante un contrato de intermediación por escrito, pero el artículo 15-50(a-5) establece que la ausencia de un documento escrito no impide que un cliente haga valer un acuerdo verbal y no constituye una defensa afirmativa respecto a la existencia de un acuerdo o al ejercicio de una actividad sujeta a licencia.
225 ILCS 454, Section 15-50(a)Un objeto fijado o instalado de forma permanente, de modo que pasa a formar parte del inmueble (por ejemplo, una caldera conectada a un sistema de conductos), se considera un elemento fijo y, por tanto, bien inmueble, mientras que un objeto que simplemente se encuentra en ese lugar y puede retirarse sin causar daños (por ejemplo, un aparato de aire acondicionado de ventana) sigue siendo un bien mueble.
Un elemento fijo instalado por un arrendatario comercial con fines empresariales conserva su carácter de bien mueble y, por lo general, puede retirarse antes de que expire el contrato de arrendamiento si se deja el local en su estado original, mientras que un elemento fijo ordinario pasa a formar parte del inmueble.
Términos Clave
Fórmulas que Debes Saber
15 horas lectivas en un curso homologado sobre el alquiler de inmuebles residenciales (que abarque las disposiciones de la ley, la igualdad de acceso a la vivienda y los derechos humanos, la publicidad y el marketing, los contratos de alquiler, las solicitudes, los informes de solvencia y de antecedentes penales, las relaciones entre propietarios e inquilinos y la legislación aplicable, la gestión de fondos y las cuestiones medioambientales).Hasta 120 días consecutivos de actividad de alquiler residencial sin licencia, siempre que dicha actividad esté supervisada por un corredor patrocinador, se notifique al Departamento y la persona se matricule en el curso previo a la obtención de la licencia a más tardar 60 días después del inicio de la actividad.Hasta que un titular de licencia patrocinado haya completado 45 horas de formación posterior a la obtención de la licencia, el corredor gestor designado deberá gestionar directamente todos los depósitos de garantía, las cuentas de garantía bloqueadas y las negociaciones contractuales, así como aprobar todos los anuncios publicitarios; dichos titulares de licencia no tienen autoridad para comprometer al corredor patrocinador.La parte que inicie la rescisión deberá notificarlo al Departamento en un plazo de 24 horas.Conservar los registros durante un mínimo de 5 años; realizar copias de seguridad de los registros electrónicos al menos una vez al mes; los registros de los dos últimos años deben permanecer en la oficina y facilitarse en un plazo de 24 horas tras la solicitud de una división o departamento, mientras que los registros más antiguos deben facilitarse en un plazo de 30 días.Transcurridos seis meses desde la recepción de una reclamación por escrito de un mandante, sin que se haya realizado ningún desembolso ni se haya notificado la presentación de ninguna demanda judicial, los fondos depositados en la cuenta de garantía bloqueada podrán considerarse abandonados y transferirse a la Oficina del Tesorero del Estado.Debe preverse la caducidad automática al cabo de un plazo determinado; si dicho plazo es superior a un año, se debe conceder al cliente el derecho a rescindir el contrato anualmente mediante un preaviso por escrito de no más de 30 días; de lo contrario, el contrato quedará sin efecto.La norma de dos personas por dormitorio es una pauta general de referencia, no una regla absoluta; los criterios deben ser razonables y aplicarse de manera uniforme, y no pueden servir de pretexto para la discriminación por la situación familiar (por ejemplo, tres personas, incluido un bebé, en un piso de un dormitorio suele ser razonable).Presenta la denuncia ante el HUD en el plazo de un año desde que se produjera el presunto acto discriminatorio.Pago del inquilino = alquiler real − ayuda a la vivienda abonada directamente al arrendador.