Michigan Real Estate Broker

Un «derecho exclusivo de venta» garantiza al agente inmobiliario una comisión independientemente de quién encuentre al comprador —incluso el propio vendedor—, mientras que una «agencia exclusiva» permite al vendedor encontrar a su propio comprador sin tener que pagar comisión alguna.

Un contrato nulo carece de efectos jurídicos desde su celebración (por ejemplo, por tener un fin ilícito o por la participación de una parte declarada incapaz por un tribunal), mientras que un contrato anulable es válido hasta que la parte perjudicada —como un menor o una parte que haya actuado bajo coacción— decida anularlo.

Un contrato nulo o anulable adolece de vicios sustantivos (finalidad ilícita, incapacidad, coacción), mientras que un contrato inejecutable reúne todos los elementos válidos, pero incumple un requisito procesal —como la norma de forma escrita de la Ley de Fraudes—, lo que hace imposible su ejecución ante los tribunales.

Un anexo añade nuevas condiciones a un contrato de compraventa en el momento de su formalización o antes, mientras que una modificación altera las condiciones de un contrato ya formalizado; ambos requieren la firma de todas las partes.

Un contrato bilateral vincula a ambas partes mediante un intercambio de promesas, mientras que un contrato unilateral solo obliga al oferente, cuya obligación de cumplir solo surge una vez que el destinatario del contrato haya cumplido íntegramente el acto solicitado.

Una escritura de garantía general garantiza la titularidad frente a cualquier vicio, independientemente de cuándo haya surgido, mientras que una escritura de garantía especial limita la garantía del otorgante únicamente a los vicios que hayan surgido durante el período en que este fue propietario.

Una escritura de compraventa implica que el cedente es titular de la propiedad y tiene la posesión, pero no ofrece ninguna garantía expresa respecto a gravámenes, mientras que una escritura de renuncia a derechos solo transmite el interés que el cedente pueda tener —si lo hubiera— sin que ello implique en modo alguno la titularidad.

Ginnie Mae es una sociedad de propiedad exclusiva del Estado que garantiza títulos respaldados por hipotecas compuestos exclusivamente por préstamos de la FHA, la VA y el USDA, mientras que Freddie Mac es una entidad patrocinada por el Estado que adquiere préstamos convencionales de entidades crediticias y los agrupa en títulos.

El pagaré es el compromiso personal del prestatario de saldar la deuda, mientras que la hipoteca es el instrumento de garantía que pignora el bien inmueble como garantía y establece un derecho de retención sobre el mismo.

Un agente exclusivo tiene obligaciones fiduciarias plenas —lealtad, obediencia y defensa de los intereses— para con el cliente al que representa, mientras que un agente de transacciones actúa como intermediario en la operación para ambas partes y solo está obligado a actuar con honestidad, equidad y confidencialidad, sin asumir ninguna obligación fiduciaria de defensa de los intereses de ninguna de las partes.

Un derecho de propiedad plena (fe simple o usufructo vitalicio) tiene una duración indefinida o incierta y constituye la propiedad inmobiliaria, mientras que un derecho de arrendamiento tiene una duración determinada y se clasifica como bien mueble (un bien mueble inmobiliario).

En un subarrendamiento, el arrendatario cede la posesión únicamente durante una parte del plazo restante del contrato de arrendamiento y conserva un derecho de reversión, mientras que en una cesión, el arrendatario cede la totalidad del derecho de arrendamiento restante sin conservar nada.

Una CMA es una estimación informal del valor de mercado elaborada por un agente inmobiliario o un corredor con licencia para ayudar a fijar el precio, mientras que una tasación formal la realiza un tasador con licencia o certificado siguiendo las normas de la USPAP y es obligatoria para las transacciones relacionadas con el ámbito federal.

Se aplica un impuesto ad valorem a todos los inmuebles situados dentro de una jurisdicción fiscal en función de su valor, con el fin de financiar los servicios públicos generales, mientras que una tasa especial se aplica únicamente a aquellos inmuebles específicos que se benefician directamente de una mejora pública concreta.