National Real Estate Salesperson Supplemental Exam

La propiedad conjunta conlleva el derecho de supervivencia (la participación de un copropietario fallecido pasa automáticamente a los copropietarios supervivientes, lo que evita el proceso sucesorio) y exige que las participaciones sean iguales, mientras que en la propiedad en común las participaciones pueden ser desiguales y la participación de un propietario fallecido pasa a sus herederos.

Una servidumbre accesoria beneficia a una parcela concreta (la finca dominante) y se transfiere automáticamente junto con dicha parcela, mientras que una servidumbre en general beneficia a una persona o entidad (por ejemplo, una empresa de servicios públicos que se encarga del mantenimiento de las líneas eléctricas) y no tiene finca dominante.

En un bloque de pisos, cada vivienda se inscribe por separado en el registro de la propiedad —el propietario es titular de la vivienda a título individual y de los elementos comunes en régimen de copropiedad con los demás propietarios—, mientras que en una cooperativa es una sociedad la que ostenta la titularidad y el comprador es propietario de participaciones (bienes muebles), además de un contrato de arrendamiento en régimen de propiedad para su ocupación.

La expropiación es el derecho del Estado a expropiar una propiedad privada para uso público a cambio de una indemnización justa, mientras que la expropiación inversa es una demanda interpuesta por el propietario para reclamar una indemnización cuando un proyecto público cercano merma el uso y el valor de la propiedad sin que se produzca una expropiación directa.

En el caso de un contrato de representación exclusiva, el vendedor se reserva el derecho a vender el inmueble por su cuenta sin tener que pagar comisión alguna, mientras que, en el caso de un contrato de derecho exclusivo de venta, el corredor percibe una comisión independientemente de quién venda el inmueble.

En una hipoteca de compra, el comprador obtiene la titularidad legal de inmediato y concede al vendedor una garantía real (hipoteca), mientras que, en un contrato de compraventa con pago a plazos, el vendedor conserva la titularidad legal y el comprador solo tiene la titularidad equitativa y la posesión hasta que se hayan abonado todos los pagos.

Un comprador que adquiera la vivienda «con condiciones» no está personalmente obligado a pagar la deuda ni es responsable del déficit en caso de ejecución hipotecaria (el vendedor o prestatario original puede seguir siendo responsable), mientras que un comprador que asuma la hipoteca se convierte en responsable personal de la deuda.

Fannie Mae y Freddie Mac son entidades patrocinadas por el Gobierno que adquieren hipotecas (Fannie Mae, principalmente préstamos convencionales) en el mercado secundario, en lugar de conceder préstamos directamente a los consumidores, mientras que Ginnie Mae no compra ni vende préstamos, sino que garantiza los valores emitidos por emisores privados y respaldados por préstamos gubernamentales de la FHA, la VA y el USDA.

Un contrato de alquiler indexado ajusta el alquiler al alza o a la baja periódicamente en función de un indicador económico externo, como el índice de precios al consumo, mientras que un contrato de alquiler escalonado prevé aumentos específicos del alquiler en fechas futuras determinadas que se especifican en el contrato.

Un contrato nulo carece de validez jurídica porque le falta un elemento esencial (por ejemplo, una firma falsificada implica que nunca existió un contrato), mientras que un contrato anulable parece válido a primera vista, pero puede ser rescindido por la parte perjudicada (por ejemplo, cuando el consentimiento se ha obtenido mediante coacción, fraude, influencia indebida o error).

La «exageración publicitaria» es una exageración admisible de las ventajas de un inmueble (opinión, no hecho) y el fraude es la tergiversación intencionada de un hecho relevante en el que se ha confiado en perjuicio de una parte, mientras que la tergiversación por negligencia se produce cuando el profesional debería haber sabido que una declaración sobre un hecho relevante era falsa; no se requiere intención, pero aún así se deriva responsabilidad por daños y perjuicios.

La «mezcla» consiste en la combinación, siempre ilegal, del dinero de los clientes con fondos personales o generales de la empresa (por ejemplo, depositar una señal en la cuenta operativa del corredor en lugar de en la cuenta fiduciaria), mientras que la «apropiación indebida» es el uso ilegal del dinero confiado por los clientes para fines no autorizados.