Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida

Ohio Real Estate Broker Exam - State Portion

Ohio  ·  PSI Services Real Estate

Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
40
Puntaje de aprobación
75%
Tiempo del examen
60 min
Administrado por
PSI Services Real Estate
Formato
Libro cerrado

Porción Estatal de Ohio 40 preguntas

Regulación Estatal de la Profesión Inmobiliaria 4 Q · 10%
General Powers and Structure of Governing BodiesAudit of RecordsInvestigations, Hearings and AppealsViolations and Penalties (Education Sanctions/Reprimands)Recovery Fund
Requisitos de Licencia 6 Q · 15%
Activities Requiring a LicenseLicense Renewal and MaintenanceChange in License Status (military, retired, inactive)Post License Education and Continuing Education
Ley de Licencias y Reglamentos de la Ohio Real Estate Commission 16 Q · 40%
Advertising/Use of Business Name/Misrepresentation/Team AdvertisingBroker/Salesperson Employment or Independent Contractor AgreementCommissions and fees paid through broker only/Agent compensationDocument Handling and Record Keeping (Includes Contracts and Listings)Handling of Monies/Considerations (Items of Value)Trust or Special AccountsTypes of Listings and RulesOffers, Counteroffers, Acceptance (including electronic documents)Ohio Broker Lien LawInducementsAncillary Trustee (Procedure if Broker Dies)Property Management (Includes Leases) +7 más
Relaciones de Corretaje (Derecho de Agencia) 14 Q · 35%
Creating Agency and Agency Contracts/Types of Agency RelationshipsLicensee Duties and Obligations to Clients and Customers, Licensee Liabilities, Waiver of DutiesTermination of AgencyConfidentialityDisclosure of Agency Relationships and Listing InformationDisclosures Required when Dealing with Own PropertiesUnauthorized Practice of LawFalse Representations of Licensee Status or ExpertiseCanon of EthicsThe brokerage's agency policy and the broker's duties when affiliated licensees represent both parties (in-company transactions, split agency, management level licensees)

Distinciones Clave

Contrato de representación en exclusiva (ORC 4735.01(V)(2))vsDerecho exclusivo de venta de un inmueble (ORC 4735.01(U)(2))

En virtud de un contrato de representación exclusiva, el corredor percibe una remuneración a menos que la propiedad se venda o se alquile únicamente gracias a los propios esfuerzos del vendedor (o a personas específicamente exentas), mientras que, en virtud de un derecho exclusivo de venta, el corredor percibe una remuneración incluso si el vendedor encuentra personalmente al comprador.

Ohio Chapter 4735, Section 4735.01(V)
ORC 4735.18(A)(3)vsORC 4735.18(A)(1) y (A)(6)

El apartado (A)(3) se refiere a una conducta continuada de declaraciones engañosas o de promesas falsas realizadas a través de agentes, vendedores, publicidad o por cualquier otro medio, mientras que el apartado (A)(1) se refiere a una única declaración engañosa realizada a sabiendas y el apartado (A)(6) se refiere a prácticas deshonestas o ilegales, negligencia grave, incompetencia o conducta indebida en general.

Ohio Chapter 4735, Section 4735.18(A)(3)
Sanciones civiles por ejercer una actividad sin licencia (ORC 4735.052(D))vsMultas disciplinarias impuestas a los titulares de licencias (ORC 4735.051(I)(3))

Las sanciones administrativas recaudadas por infracciones relacionadas con el ejercicio de la actividad sin licencia, según lo dispuesto en el artículo 4735.02 del Código de Leyes de Ohio (ORC), se ingresan en el fondo de funcionamiento del sector inmobiliario, mientras que las multas impuestas a los titulares de licencias por infracciones disciplinarias se ingresan en el fondo de recuperación del sector inmobiliario.

Ohio Chapter 4735, Section 4735.052(D)
Multa disciplinaria máxima (ORC 4735.051(I)(3))vsSanción civil máxima por ejercer una actividad sin licencia (ORC 4735.052(C)(4))

La comisión podrá imponer una multa que no exceda los 2.500 dólares por infracción como sanción disciplinaria a un titular de licencia, pero podrá imponer una sanción civil que no exceda los 1.000 dólares por infracción en caso de actividad sin licencia con arreglo a los artículos 4735.02 o 4735.023 del ORC, considerándose cada día de infracción como una infracción independiente.

Ohio Chapter 4735, Section 4735.051(I)(3)
Nota mínima para aprobar el examen de vendedorvsNota mínima para aprobar el examen de corredor inmobiliario

Los aspirantes a vendedores deben obtener una puntuación ponderada de al menos el 70 % en cada parte (legislación nacional y legislación del estado de Ohio), mientras que los aspirantes a corredores deben obtener el 75 %.

Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-1-05(E)
Fideicomisario auxiliar de un corredor principal fallecido o cuya autorización haya sido revocada (OAC 1301:5-3-02(B))vsFideicomisario auxiliar de un corredor principal suspendido (OAC 1301:5-3-02(C))

El nombramiento para liquidar los asuntos de un corredor principal fallecido o destituido está sujeto a revisión por parte del superintendente, mientras que el nombramiento para continuar con los asuntos de un corredor principal suspendido está sujeto a la aprobación del superintendente; en ambos casos, la autoridad del administrador no queda automáticamente suspendida.

Ohio Adm. Code 1301:5-3-02(B)
Actos permitidos al fideicomisario auxiliarvsActos prohibidos del fideicomisario auxiliar

De conformidad con la norma OAC 1301:5-3-02(B)(1), las funciones del administrador se limitan a la supervisión y el cumplimiento de los contratos y obligaciones existentes del corredor principal fallecido o cuya autorización haya sido revocada, y el administrador NO está autorizado a iniciar nuevas operaciones, contraer nuevas obligaciones ni celebrar nuevos acuerdos de comercialización.

Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-3-02(B)(1)
Agencia inmobiliaria que gestiona una cuenta fiduciaria para la administración de inmueblesvsAgencia inmobiliaria que gestiona cuentas de administración de fincas a nombre de cada propietario

Una agencia inmobiliaria que utilice cuentas a nombre del propietario deberá cumplir, no obstante, con los apartados (C) y (E) de la Norma 1301:5-5-11, lo que incluye facilitar un informe contable a cada propietario de forma periódica, como mínimo cada trimestre.

Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-5-23(C)
Las agencias inmobiliarias están obligadas a mantener una cuenta fiduciaria para la gestión de inmueblesvsCorreduría exenta en virtud del artículo 1301:5-5-11(H)(2) del OAC

Los corredores que se limiten a cobrar, sin retenerlos, los depósitos de garantía, el primer o último mes de alquiler u otras cantidades, que no cobren ningún otro importe mensual en concepto de alquiler ni ninguna otra cantidad, y que no tengan ninguna otra obligación en nombre del propietario tras la firma del contrato de alquiler, están exentos del requisito de mantener una cuenta fiduciaria de gestión inmobiliaria establecido en el artículo 4735.18(A)(27) del Código de Leyes de Ohio (ORC).

Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-5-11(H)(2)
Vínculo de un empleado con una agencia de corretajevsAsociación de autónomos con una agencia de intermediación

En virtud del artículo 4735.091 del Código de Recursos de Ohio (ORC), un corredor, un vendedor, un corredor extranjero o un vendedor extranjero puede estar vinculado a una agencia inmobiliaria, ya sea como empleado o como contratista independiente, sin que sea necesaria la autorización del superintendente ni la presentación del contrato ante la división.

Ohio Rev. Code Ch. 4735, Section 4735.091
Anfitrión de la jornada de puertas abiertas que ES el agente del vendedor (OAC 1301:5-6-02(A))vsAnfitrión de la jornada de puertas abiertas que NO es el agente del vendedor

El anfitrión es agente del vendedor únicamente si ha sido designado para representar al vendedor con el consentimiento por escrito de este, ha colaborado en el establecimiento de la relación de agencia, ha recibido información confidencial del agente encargado de la venta o es un titular de licencia de nivel directivo (con arreglo al artículo 4735.70(C) del Código de Recursos de Ohio); las tareas habituales de acogida, como repartir folletos, responder a preguntas generales o registrar a los visitantes, no dan lugar a una relación de representación.

Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-6-02(A)
La mención de la «Guía del consumidor» figura en un documento apartevsMención de la «Guía del Consumidor» incluida en un contrato o en un anexo

Norma 1301:El apartado 5-6-05(D) permite que la declaración exigida por los apartados (C) y (D) del artículo 4735.56 del Código de la República de Ohio (ORC) figure en un documento independiente de la «Guía del consumidor sobre las relaciones con las agencias», pero prohíbe expresamente que se incluya en cualquier contrato, acuerdo o anexo en el que el comprador o el vendedor sea parte.

Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-6-05(D)
Suspensión o revocación de la licencia de un corredorvsSituación de las licencias de los vendedores afiliados

En virtud del artículo 4735.20(H) del ORC, la suspensión o revocación de la licencia de un corredor suspende automáticamente todas las licencias de los vendedores concedidas en virtud de su vinculación con dicho corredor, hasta que se produzca un cambio de corredor y se expida una nueva licencia (que se expedirá sin coste alguno si se concede en el mismo año que la original); las licencias de los vendedores no se revocan ni se dan de baja.

Ohio Chapter 4735, Section 4735.20(H)

Términos Clave

Sector inmobiliario (ORC 4735.01(B)) Ohio Chapter 4735, Section 4735.01(B)
Derechos de arrendamiento y cualquier derecho o propiedad sobre terrenos situados en Ohio, así como las mejoras realizadas en dichos terrenos, pero NO los derechos de inhumación en cementerios.
Norma de acto único (ORC 4735.01(H)) Ohio Chapter 4735, Section 4735.01(H)
Toda persona que, en nombre de otra y a cambio de una remuneración, realice u ofrezca realizar cualquier acto o transacción que se ajuste a la definición de corredor inmobiliario —ya sea como parte de la transacción o como parte de la misma en su totalidad— se considerará corredor inmobiliario o vendedor con arreglo al capítulo 4735.
Comisión Inmobiliaria de Ohio (ORC 4735.03) Ohio Chapter 4735, Section 4735.03
Cinco miembros nombrados por el gobernador con el asesoramiento y consentimiento del Senado; cuatro de ellos deben haber ejercido su actividad en el sector inmobiliario como corredores colegiados durante los diez años inmediatamente anteriores al nombramiento, y uno representa al público.
Normas éticas (ORC 4735.03(A), 4735.07(C)) Ohio Chapter 4735, Section 4735.03(A)
Normas éticas que la Comisión Inmobiliaria de Ohio está obligada a adoptar para el sector inmobiliario, las cuales la comisión deberá promulgar y hacer que se publiquen en formato impreso, y sobre las que se evalúa a los aspirantes a corredores inmobiliarios.
Fideicomisario auxiliar (OAC 1301:5-3-02) Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-3-02(B)(1)
Persona designada para liquidar o continuar las actividades comerciales de un corredor fallecido, inhabilitado o suspendido, cuyas funciones en relación con dicho corredor fallecido o inhabilitado se limitan a supervisar y cumplir los contratos y obligaciones existentes.
Suspensión del Fondo de Recuperación Inmobiliaria (ORC 4735.12(E)) Ohio Chapter 4735, Section 4735.12(E)
Cuando el superintendente abone cualquier importe con cargo al Fondo de Recuperación en concepto de liquidación de una reclamación o en cumplimiento de una sentencia dictada contra un titular de licencia, la licencia de dicho titular quedará suspendida automáticamente en la fecha del pago y no podrá reactivarse hasta que el titular haya reembolsado el importe íntegro más los intereses.
Revocación automática por no haber reactivado la licencia (ORC 4735.14(C)) Ohio Chapter 4735, Section 4735.14(C)
Si no se reactiva una licencia suspendida por no haberse renovado en el plazo de doce meses a partir de la fecha de suspensión, se producirá su revocación automática sin que sea necesaria ninguna intervención por parte del superintendente.
Suspensión o revocación de la formación continua tras la obtención de la licencia (ORC 4735.07(G)(1)) Ohio Rev. Code Ch. 4735, Section 4735.07(G)(1)
Una licencia de corredor de bolsa recién obtenida que haya sido suspendida automáticamente por no haber presentado la acreditación de la formación posterior a la obtención de la licencia quedará revocada automáticamente si dicha acreditación sigue sin presentarse en el plazo de doce meses a partir de la fecha de suspensión.
Licencia de corredor en depósito (OAC 1301:5-1-07(B)) Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-1-07(A)(B)
La licencia de un corredor podrá permanecer en custodia de la división de forma indefinida, siempre que el corredor cumpla con los requisitos de formación tras la obtención de la licencia (ORC 4735.07), formación continua (ORC 4735.141) y renovación de la licencia (ORC 4735.14).
Tasa de reactivación (OAC 1301:5-1-09(B)) Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-1-09(B)
La tasa para reactivar una licencia de vendedor inactiva o una licencia de corredor en depósito es de treinta y cuatro dólares.
Restricción sobre la publicidad en el nombre de los equipos (OAC 1301:5-1-21(B)(5)) Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-1-21(B)(5)
Un titular de licencia que se anuncie como parte de un equipo no podrá utilizar los términos «realty» o «associates» en el nombre del equipo.
Nombres comerciales (OAC 1301:5-3-13(C)(3)) Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-3-13(C)(3)
El superintendente podrá autorizar que una agencia de valores utilice más de un nombre comercial, siempre que dicha agencia no tenga más de cinco nombres comerciales, entre otros requisitos.
Exposición de la declaración sobre igualdad de acceso a la vivienda (OAC 1301:5-5-01(B)) Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-5-01(B)
La declaración sobre igualdad de acceso a la vivienda que se exponga en una oficina de intermediación inmobiliaria deberá estar impresa o mostrarse en formato electrónico en letra negrita y tener unas dimensiones mínimas de once pulgadas por catorce pulgadas.
Cláusula de gran repercusión en el contrato de agencia (ORC 4735.55(C)(3)) Ohio Chapter 4735, Section 4735.55(C)(3)
Un contrato de representación por escrito relativo a inmuebles residenciales debe incluir una declaración en la que se defina la práctica conocida como «blockbusting» y se indique que es ilegal, además de una declaración sobre la vivienda justa y el logotipo de igualdad de oportunidades en la vivienda del HUD.
Contrato de intermediación por escrito para el alquiler de viviendas (ORC 4735.55(B)(3)) Ohio Chapter 4735, Section 4735.55(B)(3)
El titular de la licencia deberá formalizar un contrato de representación por escrito antes de presentar una oferta de arrendamiento de un inmueble residencial en nombre de un arrendatario por un plazo superior a dieciocho meses.
Cooperación con corredores comerciales de otros estados (ORC 4735.022(A)(6)-(7)) Ohio Chapter 4735, Section 4735.022(A)(6)
Todos los fondos en depósito de garantía, los depósitos de seguridad y cualquier otra cantidad de dinero que reciba tanto el corredor comercial de fuera del estado como el corredor de Ohio deberán depositarse en cuentas fiduciarias o especiales a cargo del corredor de Ohio, y este deberá conservar la documentación y los registros de las transacciones durante tres años.
Prohibiciones relativas a la representación del vendedor (ORC 4735.64) Ohio Rev. Code Ch. 4735, Section 4735.64
Al representar a un vendedor, ningún agente inmobiliario podrá proponer una subagencia a otros agentes ni ofrecer una remuneración a un corredor que represente a un comprador sin el conocimiento y consentimiento del vendedor.
Procedimientos de confidencialidad de la política de la empresa (OAC 1301:5-6-03(A)(6)) Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-6-03(A)(6)(d) and (g)
La política escrita de la agencia de corretaje debe abordar los procedimientos para proteger la información confidencial contenida en los archivos de la oficina, los registros informáticos, las reuniones en la oficina, las transmisiones por fax, los mensajes telefónicos, las reuniones con los clientes y los sitios web, incluidas las redes sociales y los blogs.

Fórmulas que Debes Saber

Riesgo de sanciones administrativas por ejercer una actividad sin licenciaSanción = (número de días en que se produce o se mantiene la infracción, contando cada día como una infracción independiente) × hasta 1.000 dólares por infracción (importe máximo, que no podrá superarse)
Límite máximo de las multas disciplinariasLa multa impuesta por la Comisión Inmobiliaria de Ohio no podrá superar los 2.500 dólares por infracción.
Formación continua total de un titular de licencia en activo de 70 años o más en un periodo de referencia de tres años9 horas en total (incluidas la legislación inmobiliaria de Ohio, las leyes estatales y federales recientemente promulgadas, la legislación sobre derechos civiles y los códigos deontológicos) + un curso de 3 horas para corredores principales, si el titular de la licencia es un corredor, un corredor de depósito o un titular de licencia de nivel directivo
Normas éticas obligatorias de formación continua por cada período de informe de tres añosUn mínimo de 3 horas lectivas en un curso sobre los cánones éticos adoptados por la Comisión Inmobiliaria de Ohio Y el artículo 4735.18 del Código de la República de Ohio (ORC)
Puntuaciones mínimas para aprobar el examen (cada parte: legislación nacional y legislación del estado de Ohio)Aspirantes a vendedores: puntuación ponderada ≥ 70 %; aspirantes a corredores: ≥ 75 %
Plazo para actualizar la información obsoleta de los anuncios en InternetActualizar o eliminar en un plazo de 14 días desde que la información quede desactualizada o caduque.
Plazo para la notificación tras la devolución de la licencia de un titular afiliadoNotificación por escrito (entrega en mano, correo postal, fax o correo electrónico) en un plazo de 3 días hábiles a partir de la devolución de la licencia a la división
Plazo de respuesta del corredor para evitar una presunta conducta indebida (notificación de baja de un vendedor)Responda por escrito, mediante correo electrónico, en un plazo de tres días hábiles a partir de la recepción de la solicitud por escrito del superintendente.
Plazo para subsanar una solicitud de licencia incompleta o incorrectaPresente la solicitud corregida o la información adicional en un plazo de 30 días a partir de la fecha de la notificación de la división.
Disposición sobre la devolución en caso de litigio relativo al depósito de garantíaEl corredor devolverá la señal al comprador, salvo que, en el plazo de dos años a partir de la fecha en que se depositó dicha señal, el corredor reciba instrucciones por escrito firmadas por ambas partes o una notificación por escrito de que se ha interpuesto una demanda judicial.
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