Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida

Pennsylvania Real Estate Broker Licensing Examination

Pennsylvania  ·  Pearson Vue

Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
40
Puntaje de aprobación
75%
Tiempo del examen
60 min
Administrado por
Pearson Vue
Formato
Libro cerrado

Porción Estatal de Pennsylvania 40 preguntas

Comisión de Bienes Raíces 4 Q · 10%
Duties and powersComplaints, investigations, hearings, and appealReal Estate Recovery Fund
Licencia 6 Q · 15%
Activities requiring a licenseTypes of licenses (Broker only)Eligibility for license (Broker only)License renewal and reactivationChange of employmentExemption from licensureSuspension and revocation
Agencia y Divulgación 10 Q · 25%
Duties of licenseesAgency disclosuresAgency relationshipsCompensation
Reglamentos que Rigen las Actividades de los Licenciatarios 10 Q · 25%
AdvertisingBroker/Salesperson relationsProhibited conduct
Misceláneos 5 Q · 12%
Property disclosuresDocuments, contracts, and formsPennsylvania Human Relations ActionTime-shares, planned communities, and condominiumsRentals, leasing, and property management
Gestión de Corretaje 5 Q · 12%
Office requirements and inspections (Broker only)Funds and accounts

Distinciones Clave

Agente doblevsAgente designado

Un agente dual es el titular de la licencia (o corredor) que actúa como agente tanto del comprador o inquilino como del vendedor o arrendador en una misma operación, mientras que los agentes designados son titulares de licencia independientes del mismo corredor, cada uno de los cuales actúa exclusivamente en nombre de su propio mandante, actuando el agente supervisor automáticamente como agente dual.

Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.201
Agente inmobiliario del compradorvsTitular de la licencia de operaciones

Un agente inmobiliario del comprador tiene la obligación adicional de realizar un esfuerzo continuo y de buena fe para encontrar una propiedad para el comprador o inquilino, mientras que un agente con licencia de transacción solo está sujeto a una obligación de confidencialidad limitada (por ejemplo, no puede revelar que el comprador pagará más del precio de la oferta por escrito), aunque sí debe comunicar los defectos importantes de los que tenga conocimiento.

Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.313(a)(3)
¿Quién paga al titular de la licencia?vsA quién representa el titular de la licencia

La remuneración no implica representación: un agente del comprador representa al comprador o al inquilino aunque sea remunerado por el vendedor o el arrendador, y un agente del comprador o un agente inmobiliario que reciba una remuneración del agente del vendedor no tiene las mismas obligaciones para con el vendedor que el agente del vendedor.

Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.313(c)
CorredorvsVendedor

La actividad de un corredor consiste, entre otras cosas, en realizar un análisis comparativo del mercado a cambio de una remuneración o en presentarse como consultor inmobiliario, asesor o intermediario en la búsqueda de vivienda para terceros a cambio de una contraprestación; un vendedor es una persona empleada por un corredor que lleva a cabo las actividades enumeradas, como cobrar (o intentar cobrar) el alquiler por el uso de un inmueble.

49 Pa. Code Ch. 35, § 35.201
Denuncia inicial por discriminación en materia de viviendavsSegunda reclamación o reclamaciones posteriores

El plazo de espera de 90 días que retrasa la intervención de la Comisión Estatal de la Propiedad Inmobiliaria se aplica únicamente a las denuncias iniciales; las segundas denuncias o las posteriores pueden ser presentadas por el interesado o por la PHRC directamente ante la Comisión sin necesidad de cumplir ningún plazo de espera.

Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 604(a)(22)(iv)
Fondo de Recuperación del Sector InmobiliariovsCuenta para la ampliación de las licencias profesionales

El Fondo de Recuperación reembolsa a las personas titulares de sentencias civiles definitivas inejecutables dictadas contra titulares de licencias por fraude, falsedad o engaño, mientras que todas las multas y sanciones civiles impuestas en virtud de los artículos 305 y 604 se ingresan en la Cuenta de Aumento de las Licencias Profesionales.

Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 604(b)
Licencia revocadavsLicencia inactiva desde hace 5 años sin renovación

A una persona a la que se le haya revocado la licencia no se le podrá volver a conceder ni restablecer la misma hasta que hayan transcurrido al menos 5 años desde la fecha en que surta efecto la revocación y, aun así, solo a discreción de la Comisión, previa solicitud y siempre que cumpla todos los requisitos (incluido el examen); una persona que haya estado inactiva durante 5 años sin renovar la licencia deberá superar el examen correspondiente a dicha licencia antes de que se le vuelva a conceder.

49 Pa. Code Ch. 35, § 35.251
Facultad para depositar fondos en cuenta de garantía bloqueadavsFacultad para retirar fondos del depósito en garantía

Un corredor que opere por cuenta propia o un corredor registrado podrá otorgar a cualquier empleado (con o sin licencia) una autorización por escrito para ingresar dinero en la cuenta de depósito en garantía; sin embargo, solo se podrá otorgar a un empleado con licencia una autorización por escrito para retirar fondos que correspondan debidamente a dicha cuenta.

49 Pa. Code Ch. 35, § 35.325(b)
El corredor encargado de la venta gestiona el depósito en garantíavsEl corredor encargado de la venta se hace cargo del depósito en garantía

En una operación de corretaje compartido, la obligación de depósito en garantía recae sobre quien recibe el pago: si el comprador entrega el depósito al corredor encargado de la venta, en lugar de al corredor de la venta, es este último quien asume la obligación de depósito en garantía.

49 Pa. Code Ch. 35, § 35.323(a)
Cuenta de depósito en garantía que devenga interesesvsReclamación del corredor sobre los intereses

Cuando se prevea que el dinero vaya a permanecer depositado durante más de seis meses, se recomienda al corredor —aunque no es obligatorio— que utilice una cuenta que devengue intereses, y dicho corredor no podrá reclamar los intereses devengados a menos que sea arrendador en virtud de la Ley de arrendadores y arrendatarios.

49 Pa. Code § 35.325(c)
Oficinas de supervisión de corredores de bolsavsOficinas de supervisión de agentes de recomendación de anuncios de alquiler

Los corredores pueden supervisar varias oficinas a través de corredores asociados, pero un agente encargado de la derivación de anuncios de alquiler no puede supervisar más de una oficina.

49 Pa. Code § 35.244(e)
Entrega autorizada de la declaración informativa sobre la propiedad del vendedorvsEntrega de correos electrónicos

La entrega al comprador o al agente del comprador podrá realizarse mediante entrega en mano, correo de primera clase, correo certificado con acuse de recibo o transmisión por fax; el correo electrónico no figura entre los métodos aceptables.

Pennsylvania Title 68, Chapter 73, § 7305(a)

Términos Clave

Agente doble Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.201
Un titular de licencia (o corredor) que actúe como agente tanto del comprador o inquilino como del vendedor o arrendador en una misma operación, lo cual solo está permitido con el consentimiento por escrito de ambas partes, y que no debe realizar ninguna acción que vaya en contra o perjudique los intereses de ninguna de las partes.
Información sobre el organismo designado 49 Pa. Code § 35.315(e)(3) and (4)
Antes de redactar o presentar una oferta de compra, un agente designado debe informar al mandante de que la otra parte está representada por un agente designado empleado por el mismo corredor y confirmar que dicho corredor actúa como agente doble en la transacción.
Titular de la licencia de transacciones Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.316(2)(ii)
Un titular de licencia que tenga una obligación de confidencialidad limitada no podrá revelar que el comprador o arrendatario va a pagar un precio superior al indicado en una oferta por escrito, aunque sí deberá comunicar los defectos importantes de los que tenga conocimiento.
Agente inmobiliario del comprador Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.313(a)(3)
Un agente inmobiliario que, además de las obligaciones generales que le incumben para con todos los consumidores, debe realizar un esfuerzo continuo y de buena fe para encontrar un inmueble para el comprador o arrendatario (salvo cuando el comprador o arrendatario esté sujeto a un contrato de compraventa o de arrendamiento ya vigente), y que representa al comprador o arrendatario aunque sea remunerado por el vendedor o arrendador.
Corredor (definición) 49 Pa. Code Ch. 35, § 35.201
Una persona física o jurídica que, por cuenta de un tercero y a cambio de unos honorarios, una comisión u otra contraprestación de valor, realiza actividades de intermediación, tales como la elaboración de un análisis comparativo del mercado o la presentación de sí misma como consultora inmobiliaria, asesora o agente de búsqueda de viviendas.
Vendedor (definición) 49 Pa. Code Ch. 35, § 35.201
Una persona empleada por un corredor que realice las actividades enumeradas, entre las que se incluyen cobrar, ofrecer o intentar cobrar el alquiler por el uso de un inmueble.
Fondo de Recuperación del Sector Inmobiliario 49 Pa. Code Ch. 35, § 35.333(a)(9) and § 35.331(a)(1)
Un fondo que indemniza a cualquier persona que haya obtenido una sentencia civil firme contra un agente inmobiliario autorizado en Pensilvania por fraude, tergiversación o engaño en una transacción inmobiliaria y que no haya podido cobrar la indemnización tras agotar todos los recursos legales y equitativos.
Defecto material (declaración de información sobre la propiedad del vendedor) 49 Pa. Code § 35.335a
Un problema en el inmueble o en cualquier parte del mismo que tenga un impacto negativo significativo en el valor del inmueble residencial o que suponga un riesgo irrazonable para las personas que se encuentren en el terreno; un elemento estructural que se encuentre cerca, en el momento o más allá del final de su vida útil normal no constituye, por sí solo, un defecto sustancial.
Ventas motivadas por el pánico Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.303(a)
Los intentos frecuentes de vender inmuebles residenciales en un barrio concreto por temor a una caída de su valor, cuando dicho temor no se basa en hechos relacionados con el valor intrínseco de los inmuebles; el hecho de intentar llevar a cabo dicha venta con ánimo de lucro es considerado por la Comisión como una actuación de mala fe.
Corredor responsable (responsabilidad en materia de depósito en garantía) 49 Pa. Code Ch. 35, § 35.321(a)
Cuando una agencia inmobiliaria es una sociedad, una asociación o una sociedad anónima, su corredor designado es responsable de garantizar que se cumpla con la obligación de depósito en garantía.
Acuerdo de recomendación de anuncios de alquiler 49 Pa. Code § 35.335
Un contrato que debe incluir las condiciones de alquiler deseadas por el posible inquilino, además de una declaración en negrita en la que se indique que el agente actúa únicamente como servicio de intermediación, no garantiza que se encuentre una vivienda de alquiler satisfactoria y se limita a facilitar listas de viviendas disponibles para alquilar.
Exclusión del subastador Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 304(9); Pa Chapter 35, § 35.202(10)
Un subastador con licencia que desempeñe funciones autorizadas en una subasta pública legítima queda exento del requisito de disponer de una licencia inmobiliaria.
Exclusión de la gestión de viviendas multifamiliares 49 Pa. Code Ch. 35, § 35.202(11)
Queda exenta de la obligación de obtener una licencia toda persona contratada por el propietario de viviendas multifamiliares para gestionar o mantener el inmueble, siempre que dicha persona no esté autorizada a formalizar contratos de alquiler, negociar condiciones ni retener el dinero de los inquilinos, salvo en nombre del propietario, y que sea este último quien tome todas las decisiones relativas al alquiler.
Licencia temporal por cambio de afiliación Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 603(a)
Cuando un vendedor o un corredor asociado cambia de corredor, la copia de la notificación enviada a la Comisión sirve como licencia provisional hasta que se reciba la nueva licencia definitiva.
Inspección rutinaria de la oficina 49 Pa. Code Ch. 35, § 35.246(a)
La Comisión o sus representantes autorizados podrán realizar un máximo de cuatro inspecciones rutinarias al año, durante el horario laboral habitual, en la sede principal o en las sucursales de un corredor para comprobar el cumplimiento de la normativa.
Divulgación de intereses económicos en relación con los servicios auxiliares Pennsylvania Title 49, Chapter 35, § 35.283(e)
Si un consumidor decide utilizar un servicio complementario, el titular de la licencia deberá informar por escrito de cualquier interés económico (incluidas las comisiones por recomendación o las comisiones en general) en el momento en que le comunique por primera vez al consumidor que dicho servicio está disponible o en el momento en que tenga conocimiento por primera vez de que el consumidor va a utilizarlo.
Suspensión de las obligaciones de publicación de un corredor 49 Pa. Code Ch. 35, § 35.291
Un corredor cuya licencia haya sido suspendida deberá devolverla a la Comisión y exponer de forma visible el aviso sobre la medida, facilitado por la Comisión, en la entrada pública de cada oficina principal y sucursal, o en un lugar cercano a ella; el incumplimiento de esta obligación constituirá motivo para la imposición de nuevas sanciones disciplinarias.
Colegio de abogados sin licencia Pennsylvania Real Estate Licensing Act, Section 302
No podrá interponerse ninguna acción ni demanda, ni obtenerse indemnización alguna en ningún tribunal de Pensilvania por un acto que requiera licencia, a menos que la persona estuviera debidamente autorizada en el momento de ofrecerse a realizar dicho acto o servicio.

Fórmulas que Debes Saber

Sanción civil máxima que se puede imponer a un titular de licencia por infringir la leyHasta 1.000 dólares a un titular de licencia vigente que infrinja cualquier disposición de la ley, tras haberle concedido la oportunidad de ser oído
Sanción administrativa por colocar carteles o anuncios de «Se vende» o «Se alquila» sin autorización y sin el consentimiento por escrito del propietarioPrimera infracción = 250 dólares; segunda infracción = 500 dólares
Sanción penal por la segunda infracción o las siguientes por ejercicio de la profesión sin licenciaDelito grave de tercer grado: multa de entre 2.000 y 5.000 dólares, o pena de prisión de entre 1 y 2 años, o ambas
Plazo para el depósito en garantía cuando el comprador y el vendedor dan su autorización por escrito para retener el cheque a la espera de su aceptaciónIngresar el importe en la cuenta de garantía bloqueada en el plazo de un día hábil desde la aceptación de la oferta por parte del vendedor (o del arrendador).
Plazos para la concesión de licencias y requisitos mínimos de experienciaExamen de vendedor: tener al menos 18 años y haber completado 75 horas de formación en los 5 años anteriores a la realización del examen (si no se ha completado ninguna antes de la fecha de entrada en vigor); solicitante de licencia de corredor: 3 años como vendedor con licencia (o equivalente) y haber superado cada parte del examen en los 3 años anteriores a la solicitud
Composición de la comisión y normas de asistencia5 miembros corredores inmobiliarios colegiados (cada uno con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario); pérdida del puesto tras 3 ausencias consecutivas a las reuniones, salvo que se justifiquen; al menos una reunión pública al año en Pittsburgh, Filadelfia y Harrisburg, con un preaviso público de 15 días.
Límite de exención para propietarios de sociedadesLa exención se aplica a un máximo de 5 directivos de la sociedad que actúen en relación con los inmuebles de la propia sociedad (no a otro personal ni a los empleados).
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