Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida

Real Estate Broker Delaware State

Delaware  ·  Pearson Vue

Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
50
Puntaje de aprobación
70%
Tiempo del examen
60 min
Administrado por
Pearson Vue
Formato
Libro cerrado

Porción Estatal de Delaware 50 preguntas

Deberes y Poderes de la Comisión de Bienes Raíces 4 Q · 8%
Purpose, powers, and compositionInvestigations, hearings, and appealsSanctions - reprimand, suspension, revocation, fines, and probationGuaranty Fund
Requisitos de Licencia 3 Q · 6%
Activities requiring a licenseTypes of licensesEligibility for licensingLicense renewalContinuing educationChange in license
Requisitos Legales que Rigen las Actividades de los Licenciatarios 17 Q · 34%
AdvertisingBroker/associate broker/salesperson relationshipDisclosures - 3 Seller's Disclosure of Real Property Condition Report forms and the Exemption Property Certification form; radon disclosure and exemptions; other (leases, agricultural-related disclosures, etc.); Psychologically Impacted PropertiesHandling of documentsHandling of moniesPublic responsibility - unfair inducements; unauthorized practice of law; unauthorized appraisals and CMAsAgency relationships and issues - Consumer Information Statement; confidentiality; permitted actions; statutory duties; presumed agency and dual agencyVoluntary Treatment Options (Rule 14)
Temas Estatales Adicionales 16 Q · 32%
Unit Property Act (condos)Delaware Uniform Common Interest Ownership Act (DUCIOA) - resale certification form and its contents; applicability of the statute; escrow deposits for homebuildersLandlord-Tenant codeTransfer taxesOwnership and deeds - title; forms of ownership; Unimproved land – Notice to Buyer Regarding Sewer/WaterDelaware Fair Housing Act - Protected Statuses; EnforcementSurveyDNREC Wastewater Regulations and site evaluationSign placement – Clear Zone Safety LawSeller financing - purchase money mortgagesTax ditchManufactured housing right of first offer/refusal +5 más
Solo para Corredores 10 Q · 20%
Escrow accountsExamination of recordsEligibility for licensingPlace of business - supervisionForeclosure consultantsManufactured homes/department of motor vehicles (DMV)New Home Buyer Protection Act – Escrow unfinished workCommercial Broker's LienConditional/installment sales agreementsMortgage Loan Modification Services – Coverage and Exemption

Distinciones Clave

Edad mínima para obtener la licencia de vendedorvsEdad mínima para obtener la licencia de corredor asociado

Los solicitantes de una licencia de vendedor deben tener al menos 18 años, mientras que los solicitantes de una licencia de corredor asociado deben tener al menos 23 años.

Delaware Code Title 24, §2907(b)(2)
Venta que se convierte en arrendamiento tras negociaciones continuasvsArrendamiento que posteriormente se convierte en venta

Si un contrato de intermediación preveía una venta y, tras negociaciones continuadas, esta se convierte en un contrato de arrendamiento, el corredor sigue teniendo derecho a una remuneración; pero si la operación inicial era un contrato de arrendamiento que posteriormente se convirtió en una venta, el corredor NO tiene derecho a ninguna remuneración, a menos que el contrato de representación, otro acuerdo de remuneración o el contrato de arrendamiento contemplaran una remuneración en caso de venta posterior.

Delaware Code Title 24, §2930(a)
Representante legalvsAgente de derecho consuetudinario

A menos que haya sido contratado expresamente como agente de derecho consuetudinario mediante un contrato de intermediación por escrito, un titular de licencia de Delaware es un agente legal y no un agente de derecho consuetudinario para ninguna de las partes.

Delaware Code Title 24, §2936(a)
CorredorvsOrganización de intermediación

Un corredor es una persona con licencia que, a cambio de una remuneración, ejerce por cuenta propia o está empleada, directa o indirectamente, por una entidad de corretaje; por su parte, la propia entidad de corretaje no cuenta con licencia, sino que es el nombre comercial bajo el que opera el corredor y debe contar con un corredor con licencia conforme al capítulo 29.

Delaware Code Title 24, §2902(a)(2)
Unidad (Ley de la Propiedad de las Unidades)vsElementos comunes (Ley de la Propiedad Horizontal)

Una unidad es una parte del inmueble destinada a un uso independiente, con salida directa a una calle pública, vía o elemento común, y que está separada de los elementos comunes, entre los que se incluyen el terreno, los cimientos, las partes estructurales, los patios, las zonas de aparcamiento, los accesos para vehículos, los servicios centrales y las instalaciones de suministro.

Delaware Code Title 25, § 2202(3) and § 2202(19)
Condición protegida por la Ley de Igualdad en el Acceso a la Vivienda de DelawarevsCondición protegida por la Ley Federal de Vivienda Justa

Además, Delaware protege la fuente de ingresos (cualquier fuente lícita de ingresos pagados directa o indirectamente, o en nombre de un inquilino o comprador, incluida la ayuda pública), lo cual no es una condición protegida a nivel federal, mientras que la situación familiar, el origen nacional y la discapacidad están protegidos tanto a nivel federal como estatal.

Delaware Code Title 6, § 4601(a) and § 4602(29)
Declaración de información al consumidor (CIS) como autorización para las actividades de la cooperativavsAutorización por escrito independiente del cliente

Por lo general, un titular de licencia solo podrá llevar a cabo la actividad solicitada por otro titular de licencia colaborador tras haber comunicado dicha solicitud al cliente y haber recibido su autorización por escrito; sin embargo, si el modelo de negocio del corredor consiste en ofrecer todos los servicios descritos en el CIS, en lugar de aplicar tarifas separadas por cada servicio concreto, el propio CIS se considera una comunicación suficiente o una autorización por escrito.

Delaware Code Title 24, §2935(c)
Obligación de cooperar con otros titulares de licenciavsObligación de compartir las comisiones

Los titulares de licencia deben cooperar con el resto de titulares de licencia en una transacción (lo que incluye estar razonablemente disponibles para aceptar la entrega de ofertas y contraofertas, así como para presentarlas), salvo cuando dicha cooperación no redunde en el mejor interés del cliente; no obstante, el deber de cooperar no implica ninguna obligación de compartir comisiones ni de compensar de ningún otro modo a otro titular de licencia.

Delaware Code Title 24, §2935(b)(1)
Depósito en garantía a nombre de la agencia inmobiliariavsDepósito en poder de un agente de custodia externo distinto

Todos los depósitos en garantía aceptados por un titular de licencia deben aceptarse a nombre de la agencia inmobiliaria (y no a nombre del titular de la licencia a título personal), salvo que las partes hayan acordado recurrir a un agente de garantía externo distinto.

Delaware Code Title 24, §2923(c)
Informe de información del vendedor sobre el estado del inmueblevsUna garantía o una inspección

El formulario de información cumplimentado por el vendedor constituye un esfuerzo de buena fe por facilitar la información exigida y no supone garantía alguna por parte del vendedor, ni de sus agentes o subagentes, ni sustituye a las inspecciones o garantías que las partes puedan desear obtener.

Delaware Code Title 6, § 2574
Ley de Protección al Comprador de Vivienda Nueva: depósito en garantía de los fondos correspondientes a las obras pendientesvsEl comprador retiene fondos en la liquidación final

Cuando el vendedor y el comprador acuerden que este último pueda retener, en el momento de la liquidación final, cantidades que, de otro modo, estarían sujetas a depósito en garantía, dicho acuerdo se considerará conforme a los requisitos de depósito en garantía.

Delaware Code Title 25, § 3602(f)
Alcance de la inspección de la viviendavsZonas comunes de comunidades de propietarios y cooperativas

Una inspección de vivienda es un análisis visual cuyo objetivo es ofrecer un dictamen profesional por escrito sobre el estado de un edificio residencial y de sus componentes y sistemas; la definición excluye expresamente las zonas comunes de los edificios de propiedad horizontal o las cooperativas.

Delaware Code Title 24, § 4102(5)

Términos Clave

Objetivo principal de la Comisión Inmobiliaria de Delaware Delaware Administrative Code 2900, § 2900(a)
Proteger a los ciudadanos de prácticas peligrosas y de prácticas laborales que tiendan a reducir la competencia o a fijar el precio de los servicios prestados; todos los demás objetivos son secundarios.
Importe máximo de indemnización del Fondo de Garantía Inmobiliario Delaware Code Title 24, § 2922(a)
La indemnización a cargo del Fondo no podrá superar los 25 000 dólares en total en relación con una misma operación o reclamación, independientemente del número de personas perjudicadas o de las parcelas implicadas.
Incumplimiento de las condiciones del período de prueba Delaware Administrative Code 2900, § 2914(d)
Cuando la Comisión haya sometido a un titular de licencia a un período de prueba con restricciones o condiciones y determine que dichas condiciones se están incumpliendo o se han incumplido, podrá, tras celebrar una audiencia, suspender o revocar la licencia.
Prohibición del ejercicio de la profesión sin licencia Delaware Code Title 24, §2901(a)
Ninguna persona podrá prestar servicios inmobiliarios ni presentarse ante el público como cualificada para hacerlo, a menos que cuente con la licencia correspondiente conforme a lo establecido en el capítulo sobre licencias inmobiliarias de Delaware.
Cuenta de depósito en garantía del corredor inmobiliario Delaware Code Title 24, §2923(a)
Todo corredor debe abrir y mantener una cuenta de depósito en garantía en una entidad bancaria asegurada por el Gobierno federal que cuente con oficinas en el estado de Delaware, y el corredor debe figurar como firmante en cada una de esas cuentas.
Revisión del expediente de depósito en garantía Delaware Code Title 24, §2923(e)
El corredor deberá mantener todos los libros, registros, acuerdos escritos y demás documentos necesarios a disposición en su domicilio social autorizado, para que puedan ser inspeccionados o auditados por la Comisión y sus agentes debidamente autorizados durante el horario laboral habitual.
Depósito de garantía con fecha posterior Delaware Administrative Code 2900, Rule 6.2
Salvo que las partes lo acuerden por escrito, el licenciatario no podrá aceptar como depósito de buena fe o de garantía un cheque o letra de cambio posfechados, ni una fotocopia, un fax u otra copia de un cheque o letra de cambio personales.
Remuneración a través del corredor Delaware Code Title 24, §2930(d)
Toda remuneración relacionada con una operación de servicios inmobiliarios que deba abonarse a un titular de licencia deberá pagarse a través del corredor inmobiliario o de la agencia inmobiliaria.
Contrato de intermediación por escrito (remuneración) Delaware Code Title 24, §2930(a)
Ningún comprador, inquilino, vendedor o arrendador está obligado a pagar una remuneración a un corredor, salvo que dicha parte haya suscrito con él un contrato de intermediación por escrito en el que se especifiquen las condiciones de la remuneración; los consumidores también pueden acordar por escrito obligaciones que vayan más allá de las establecidas en la Ley.
Asistentes personales sin licencia Delaware Code Title 24, §2930(d)
Nada autoriza a los asistentes personales sin licencia, a los autónomos ni a los empleados a realizar actividades relacionadas con los servicios inmobiliarios que, según la ley o la normativa, deban ser llevadas a cabo por un titular de licencia, independientemente de que existan o no medidas de supervisión.
Obligación de comunicar las sanciones disciplinarias impuestas fuera del estado Delaware Code Title 24, §2912(a)(15)
El titular de una licencia tiene la obligación expresa de notificar a la Comisión que su licencia en otra jurisdicción haya sido objeto de medidas disciplinarias, haya sido cedida, suspendida o revocada; el incumplimiento de esta obligación constituye motivo de medidas disciplinarias.
Pruebas concluyentes de la condena Delaware Code Title 24, §2912(a)(13)
En una vista disciplinaria, una copia del expediente de la condena, certificada por el secretario del tribunal que dictó la sentencia, constituye una prueba concluyente de una condena penal que guarda una relación sustancial con el ejercicio de los servicios inmobiliarios.
Consultas sobre delincuentes sexuales inscritos en el registro Delaware Code Title 24, §2936(c)(7)
El titular de la licencia no revelará ningún hecho ni sospecha de que alguna de las partes o alguien de la comunidad sea un delincuente sexual registrado, pero, si se le solicita, remitirá a la persona a la Policía Estatal de Delaware para que obtenga dicha información.
Mercancías (Ley contra el fraude al consumidor) Delaware Code Title 6, §2511(6)
Cualquier objeto, artículo, mercancía, bien, activo intangible, bien inmueble o servicio; por lo tanto, las transacciones inmobiliarias entran dentro del ámbito de aplicación de la ley sobre fraude al consumidor.
Práctica ilícita (Ley contra el Fraude al Consumidor, artículo 2513(a)) Delaware Code Title 6, § 2513(a)
El uso del engaño, el fraude, las falsas pretensiones, las falsas promesas, las declaraciones engañosas, las prácticas desleales, o la ocultación, supresión u omisión de un hecho relevante con la intención de que otros se basen en él en relación con la venta, el alquiler o la publicidad de mercancías es ilegal, independientemente de que alguna persona haya sido realmente inducida a error, engañada o perjudicada.
Práctica comercial engañosa (declaración de características) Delaware Code Title 6, §2532(a)(5)
Se considera una práctica comercial engañosa afirmar que unos bienes o servicios cuentan con un patrocinio, una aprobación, unas características, unos ingredientes, unos usos, unos beneficios o unas cantidades que en realidad no tienen, incluida la tergiversación de las características de un inmueble en la comercialización inmobiliaria.
Comunidad de interés común autorizada (DUCIOA) Delaware Code Title 25, § 81-103(3)
Una comunidad en proyecto que haya obtenido todas las autorizaciones urbanísticas y/o de parcelación exigidas por la ley y respecto a la cual el promotor haya celebrado uno o varios contratos por escrito con terceros compradores de buena fe para la construcción de viviendas.
Plan de declaración (DUCIOA) Delaware Code Title 25, § 81-103(18)
Un informe que contenga la declaración verificada de un arquitecto colegiado o un ingeniero profesional habilitado en el que se certifique que el plano muestra de forma completa y precisa la ubicación del bloque de pisos o la cooperativa, la ubicación y la distribución de los elementos comunes y las viviendas, así como el nombre y las designaciones de las viviendas (no se incluyen los valores catastrales).
Estudio de reservas (Ley de la Propiedad Horizontal) Delaware Code Title 25, § 2202(16)-(17)
Un análisis realizado o actualizado en los últimos 5 años por personas independientes cualificadas, con el fin de informar al consejo y a los propietarios de las viviendas del importe que debe mantenerse en una reserva para reparaciones y sustituciones totalmente financiada.
Vendedor (Ley de Protección al Comprador de Vivienda Nueva) Delaware Code Title 25, § 3601(7)
Cualquier persona, empresa, sociedad, sociedad anónima u otra entidad que se comprometa contractualmente a vender viviendas nuevas o inmuebles residenciales nuevos.
Requisitos de la Ley de derecho de retención de los corredores inmobiliarios comerciales Delaware Code Title 6, § 2603
Para que el derecho de retención de un corredor sea válido, el contrato de intermediación debe indicar expresamente el importe o el método de cálculo de la remuneración, establecer que el contrato es vinculante con arreglo a la legislación estatal e identificar el inmueble mediante su descripción y/o número de parcela catastral (no se requiere certificación notarial, presentación ante la Comisión ni la inclusión de corredores asociados o vendedores en la lista).
Restricción sobre el nombre del equipo Rule 8.5.2.2
Los nombres de los equipos no pueden incluir términos que sugieran que el equipo es una agencia inmobiliaria independiente, como «Realty», «Real Estate» o «Realtors».

Fórmulas que Debes Saber

Reserva mínima para reparaciones y sustituciones en la comunidad de propietarios (% del presupuesto anual)Consejo responsable de 4 o más sistemas o componentes incluidos en la lista = al menos el 15 % del presupuesto anual; responsable de 3 = al menos el 10 %; responsable de 2 o menos = al menos el 5 %.
Importe máximo de indemnización del Fondo de Garantía Inmobiliaria por transacción o reclamaciónLímite máximo: 25 000 dólares en total por cada transacción o reclamación, independientemente del número de personas afectadas o de las parcelas implicadas.
Plazo para ingresar el importe en la cuenta de garantía bloqueadaIngresar el importe en la cuenta de garantía bloqueada del corredor en un plazo de 72 horas desde la firma del contrato por todas las partes (o en las fechas establecidas en el mismo), sin contar los fines de semana ni los días festivos nacionales.
Plazo de conservación de los registros de depósitos en garantía y transaccionesConserve registros completos de todas las cantidades recibidas o depositadas en cuenta de garantía bloqueada durante al menos tres años.
Requisitos de formación continua para los nuevos titulares de licencias12 horas de formación continua para nuevos titulares de licencia, que deberán completarse en un plazo máximo de 90 días a partir de la fecha de expedición de la licencia (además de la formación continua habitual para la renovación; no se aplica a quienes hayan obtenido la licencia por reciprocidad).
Documentación de transacciones de reciprocidad (vendedor)Enumerar al menos 20 transacciones de venta o arrendamiento realizadas en calidad de agente autorizado durante los tres años inmediatamente anteriores a la solicitud, además de aprobar la parte estatal del examen de Delaware.
Plazo para la reactivación del permiso de conducirLicencia caducada hace 6 meses o más, pero menos de 2 años: abonar las tasas de demora correspondientes + completar el curso de legislación previa a la obtención de la licencia de Delaware + superar la parte estatal del examen para la obtención de la licencia.
«Control» de un declarante en virtud de la DUCIOASer propietario, tener el control, poseer acciones con derecho a voto o disponer de representaciones que representen más del 20 % de los derechos de voto del declarante.
Destrucción prácticamente total: decisión de no reconstruir y distribuciónSi el 75 % de los propietarios de las viviendas directamente afectados deciden no llevar a cabo la reparación o restauración, el valor de rescate se someterá a partición y el producto neto de la venta, más el importe del seguro (una vez liquidados los gravámenes), se repartirá entre los propietarios de las viviendas afectadas en proporción a su respectiva participación indivisa en los elementos comunes.
Umbral de transferencia de la comisión de depósito en garantía para alquileres a corto plazoEn el caso de un contrato de alquiler de 120 días o menos, el corredor podrá —previa autorización por escrito de su mandante— transferir desde la cuenta de garantía bloqueada una comisión de gestión y un importe destinado a reparaciones o limpieza autorizadas, siempre que todos los importes se concilien y se reflejen en una liquidación completa por escrito.
Comenzar práctica gratis Guía de estudio completa