Real Estate Salesperson Delaware State

La propiedad conjunta conlleva el derecho de supervivencia (la participación de un copropietario fallecido pasa automáticamente a los copropietarios supervivientes, lo que evita la sucesión judicial) y exige que las participaciones sean iguales, mientras que la propiedad en común permite que las participaciones sean desiguales y hace que la participación de cada propietario pase a sus herederos.

Una servidumbre accesoria beneficia a una parcela concreta (la finca dominante) y se transfiere automáticamente junto con dicha parcela, mientras que una servidumbre en general beneficia a una persona o entidad (por ejemplo, una empresa de servicios públicos que se encarga del mantenimiento de las líneas eléctricas) sin que exista una finca dominante.

En el caso de un derecho de propiedad absoluta con condición determinable, el derecho se revierte automáticamente cuando se incumple la condición; sin embargo, en el caso de una condición posterior, el derecho de propiedad no se extingue automáticamente, sino que el titular del derecho de recuperación debe interponer una demanda ante los tribunales.

En la expropiación, el Estado inicia el proceso de expropiar una propiedad privada para uso público a cambio de una indemnización justa; en la expropiación inversa, es el propietario quien inicia el procedimiento para reclamar una indemnización porque un proyecto público cercano ha mermado el uso y el valor de la propiedad sin que se haya producido una expropación directa.

El propietario de una vivienda en un régimen de propiedad horizontal ostenta el título de propiedad absoluta sobre la vivienda a título individual (en régimen de propiedad individual), además de una participación indivisa en los elementos comunes como copropietario, mientras que en una cooperativa es la sociedad la que ostenta el título de propiedad y el comprador es titular de participaciones (bienes muebles) con un contrato de arrendamiento en régimen de propiedad que le otorga el derecho de ocupación.

En el caso de un contrato de representación exclusiva, el vendedor se reserva el derecho a vender la propiedad por su cuenta sin tener que pagar comisión alguna, mientras que, en el caso de un contrato de derecho exclusivo de venta, el corredor percibe una comisión independientemente de quién venda la propiedad.

Los clientes gozan de obligaciones fiduciarias como la lealtad (anteponer los intereses del cliente a los propios intereses económicos del agente), la obediencia y la confidencialidad, mientras que a los consumidores solo se les debe un trato justo y honesto, pero no obligaciones fiduciarias.

La declaración falsa por negligencia se produce cuando el titular de la licencia debería haber sabido que una afirmación sobre un hecho relevante era falsa (no es necesario que haya intención, pero sigue siendo responsable de los daños y perjuicios), mientras que el fraude requiere una declaración falsa intencionada y la exageración publicitaria se refiere a opiniones más que a hechos.

Un comprador que adquiera la titularidad «sujeta a» la hipoteca no está personalmente obligado al pago de la deuda ni es responsable del déficit resultante de una ejecución hipotecaria (el vendedor o prestatario original puede seguir siendo responsable), mientras que, en caso de asunción de la hipoteca, el comprador asume la obligación personal de pagar la deuda.

En una hipoteca de compra financiada por el vendedor, el comprador obtiene la titularidad legal de inmediato y concede al vendedor un derecho real de garantía, mientras que, en un contrato de compraventa de terrenos, el vendedor conserva la titularidad legal hasta que se hayan abonado todos los pagos y el comprador solo ostenta la titularidad equitativa.

Ginnie Mae no compra ni vende préstamos ni emite valores: garantiza los valores emitidos por emisores privados y respaldados por préstamos del Gobierno (FHA, VA, USDA); Fannie Mae y Freddie Mac son entidades financiarias patrocinadas por el Gobierno (GSE) que compran hipotecas (principalmente convencionales) a entidades crediticias, en lugar de conceder préstamos directamente a los consumidores.

Según el artículo 2930(a), si un mandato de venta se convierte en un contrato de arrendamiento tras negociaciones continuadas, el corredor sigue teniendo derecho a una remuneración; sin embargo, si la operación inicial fue un contrato de arrendamiento que posteriormente se convierte en una venta, el corredor NO tiene derecho a ninguna remuneración, a menos que el mandato, otro acuerdo de remuneración o el contrato de arrendamiento contemplaran una remuneración en caso de venta posterior.