Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
50
Puntaje de aprobación
73%
Tiempo del examen
150 min
Administrado por
Prov
Formato
Se permiten materiales de referencia
Porción Estatal de Tennessee
50 preguntas
Organización Empresarial4 Q · 8%
Liability and taxation differences across business structures
Licencias5 Q · 10%
Contractor license threshold and definition of contracting ($25,000 rule)Licensing application process and required documentationLicense classifications and monetary limitationsLicense renewal requirements, fees, and late penaltiesExemptions from contractor licensing requirementsLicense revisions including monetary limit increases and qualifying agent changesReciprocity agreements and out-of-state applicantsPenalties for unlicensed contracting and unlawful bidding
Estimación y Licitación7 Q · 14%
Quantity take-off method and cost componentsLabor cost calculation and labor burdenMaterials cost determination and supplier biddingProject overhead vs. company overhead calculationMarkup, profit margin, and cost-based pricingBid documents, bid package requirements, and submission proceduresEthics in bidding: bid shopping, bid peddling, and bid riggingEstimating pitfalls, job cost recording systems, and estimating frameworks
Contratos6 Q · 12%
Required elements of a binding contract (offer and acceptance, consideration, competent parties, legal purpose)Types of construction contracts (lump-sum, unit-price, cost-plus)Breach of contract types, remedies, and liquidated damagesProgress payments, retainage requirements, and final payment documentationRisk allocation provisions (force majeure, indemnification, differing site conditions, warranties, delays)Change orders and contract modificationsAlternative dispute resolution methods (negotiation, mediation, arbitration)Tennessee Prompt Pay Act requirements and remedies
Gestión de Proyectos4 Q · 8%
Scheduling basics: sequence of tasks, activity duration, and the critical pathScheduling methods: bar (Gantt) charts, critical path method (CPM), and calendar schedulesProject supervisory team roles: project manager, superintendent, and foremanMonitoring and updating the schedule; communication with the owner, crew, and subcontractorsQuality control during construction: submittals, shop drawings, and inspectionsContract administration on the job: change orders, job records, and project closeout
Gestión de Riesgos4 Q · 8%
Types of insurance coverage for contractors (property, liability, automobile, burglary/theft)Surety bonds: types, language, and qualifying requirementsWorkers' compensation requirements in TennesseeCommercial general liability (CGL) and umbrella insurance policiesBond claims and laws governing federal and Tennessee state public construction projectsRisk allocation provisions in construction contracts (indemnification, force majeure, differing site conditions)Insurance coverage verification and requirements for subcontractorsCoverage gaps, overlaps, and employment-related insurance (unemployment, social security)
Seguridad OSHA5 Q · 10%
OSHA standards, recordkeeping requirements, and injury/illness forms (300, 300A, 301)OSHA penalty types and amounts for violationsHazardous materials handling: Safety Data Sheets (SDS) and Hazard Communication StandardLead-based paint regulations and Lead Pre-Renovation Education Rule (Lead PRE)Asbestos identification, notification requirements, and TDEC permittingClean Water Act, NPDES stormwater permits, and erosion/sedimentation controlHazardous and non-hazardous solid waste identification, notification, and disposalJobsite safety programs: emergency action plans, substance abuse policies, and safety equipment
Gestión Financiera3 Q · 6%
Business entity types: characteristics, advantages, and disadvantages (sole proprietorship, partnership, corporation, LLC)Financial statements: balance sheet, income statement, and statement of cash flowsAccounting methods: cash, accrual, completed contract, and percentage of completionFinancial ratios: liquidity, quick, activity, debt, and profitabilityPayroll accounting: gross pay, tax deductions, net pay, and employer tax obligationsBusiness registration and naming requirements in Tennessee
Derecho Laboral5 Q · 10%
Workers' compensation insurance requirements for construction services providersExemptions from workers' compensation coverage and eligibility criteriaWorkers' compensation exemption registry application and registration processRevocation and reinstatement of workers' compensation exemptionsFair Labor Standards Act minimum wage, overtime, and recordkeeping requirementsChild labor restrictions on working hours and prohibited tasks in constructionKey employment discrimination laws (ADA, Title VII, ADEA, Equal Pay Act)New hire reporting requirements and employee documentation
Derecho Tributario5 Q · 10%
Employer Identification Number (EIN) requirements and application methodsFederal tax forms by business entity type (sole proprietor, partnership, corporation)Self-employment tax obligations and Schedule SE filing thresholdFederal employment taxes: FICA, federal income tax withholding, and FUTAPayroll tax deposit schedules and penalties for late or incorrect depositsForm W-2 and Form 1099-MISC reporting requirements and deadlinesTennessee state taxes: excise, franchise, sales/use, and unemployment taxesEstimated tax payment thresholds and requirements by entity type
Derecho de Gravámenes2 Q · 4%
Tennessee mechanics' and materialmen's lien definitions and key terminology (TCA 66-11-101)Who is entitled to file a lien: prime contractors, remote contractors, and property type distinctions (commercial, residential, owner-occupied)Deadlines and procedures for filing a lien: direct lienors (1 year) vs. indirect lienors (90 days)Notice of completion and its effect on lien filing deadlines (10 days residential, 30 days commercial)Lien priority over mortgages and other liensTennessee Prompt Pay Act: retainage limits, payment timelines, escrow requirements, and remedies for nonpaymentNotice of nonpayment requirements for remote contractorsMisapplication of loan proceeds and contract payments as felony offenses
Distinciones Clave
Tráfico de ofertasvsComparación de ofertas
La «negociación de ofertas» se produce cuando un subcontratista se pone en contacto con el contratista general tras la adjudicación del proyecto con la intención de rebajar el precio presentado el día de la licitación, mientras que la «búsqueda de ofertas» tiene lugar cuando el contratista general revela las ofertas originales para solicitar ofertas más bajas a otros subcontratistas.
Manipulación de licitacionesvsComparación de ofertas
La manipulación de licitaciones es una forma de colusión en la que los contratistas coordinan sus ofertas para determinar de antemano el resultado de la adjudicación de un proyecto, mientras que la búsqueda de la mejor oferta consiste en buscar ofertas más bajas de subcontratistas una vez presentadas las ofertas originales.
Seguro a todo riesgo para obrasvsSeguro de riesgos de constructores contra riesgos específicos
La cobertura «a todo riesgo» cubre las pérdidas directas causadas por riesgos que no estén expresamente excluidos de la póliza (cubriendo así casi todos los riesgos), mientras que la cobertura por «riesgos específicos» tiene un alcance más limitado y especifica los riesgos cubiertos, como el incendio y los rayos.
Medidas de control de la erosiónvsMedidas de control de sedimentos
Las medidas de control de la erosión consisten en colocar mantillo y vegetación tan pronto como sea posible para estabilizar de forma permanente el suelo de la obra, mientras que las medidas de control de sedimentos (vallas de sedimentos, fardos de heno) se colocan en la parte de la obra situada más abajo en la pendiente.
NASCLA Contractors Guide, Jobsite Safety and Environmental Factors chapter — Sedimentation and Erosion Control Measures section
Un acreedor hipotecario directo que tenga una relación contractual directa con el propietario dispone de un año para presentar una hipoteca, mientras que un acreedor hipotecario indirecto (como un subcontratista que haya celebrado un contrato con el contratista principal) dispone de 90 días tras la finalización o la rescisión de la obra.
Una sociedad de tipo «C» permite un número ilimitado de accionistas, pero tributa a nivel de la sociedad, mientras que una sociedad de tipo «S» es una sociedad nacional limitada a un máximo de 100 accionistas que sean ciudadanos o residentes de EE. UU., con una única clase de acciones que transfiere los ingresos, las pérdidas, las deducciones y los créditos a las declaraciones de la renta individuales de los accionistas.
Sociedad de responsabilidad limitadavsSociedad de tipo «S»
Una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) puede tener un número ilimitado de socios, cuya participación se rige por las cuotas sociales, y no está sujeta a impuestos a nivel de la entidad, mientras que una sociedad de tipo «S» está limitada a 100 accionistas que poseen acciones.
NASCLA Contractors Guide, Tennessee (4th ed.), Pages 2-4 to 2-5 — Limited Liability Company (LLC) and Summary of Business Legal Structures sections
ArbitrajevsMediación
Un árbitro actúa como juez neutral independiente y dicta una resolución que es jurídicamente vinculante para todas las partes (casi todos los estados han adoptado la Ley Uniforme de Arbitraje), a diferencia de un mediador, que no dicta una resolución vinculante.
Comunicación en la negociaciónvsOferta y aceptación
Las partes no están obligadas durante la negociación, por lo que el contratista debe dejar claro que una comunicación tiene fines de negociación para evitar que se malinterprete como una oferta; un contrato vinculante requiere una oferta aceptada tal y como se ha formulado, y una firma que devuelva condiciones modificadas constituye una contraoferta, no una aceptación.
Indemnización por daños y perjuiciosvsDaños y perjuicios reales
Se trata de indemnizaciones que se excluyen mutuamente: un propietario que reclame una indemnización por daños y perjuicios pactada (la cantidad diaria estipulada en el contrato) no puede reclamar además una indemnización por daños y perjuicios reales.
Primeros auxilios (registro de datos según la OSHA)vsTratamiento médico (registro de datos según la OSHA)
La administración de vacunas contra el tétanos se considera primeros auxilios, mientras que otras vacunas, como las de la hepatitis B o la rabia, los puntos de sutura o grapas u otros dispositivos para el cierre de heridas, y los dispositivos con soportes rígidos diseñados para inmovilizar partes del cuerpo se consideran tratamiento médico.
Estados financieros revisadosvsEstados financieros auditados
Se exige un estado financiero revisado, elaborado por un contable público certificado (CPA) o un asistente de contabilidad (PA) con licencia, para límites monetarios de 3 000 000 de dólares o menos, mientras que se exige un estado financiero auditado para límites superiores a 3 000 000 de dólares; el solicitante de una renovación que solicite un límite de 1 500 000 dólares o menos podrá, en su lugar, presentar una declaración ante notario en la que se certifique que la información contenida en los estados financieros es veraz y correcta.
Contratista (umbral de licencia de Tennessee) NASCLA Contractors Guide, Tennessee (4th ed.), Appendix E, Page E-1
Cualquier persona física o jurídica que realice obras de construcción cuyo coste total sea de 25 000 dólares o más, lo que da lugar a la obligación de disponer de una licencia de contratista.
Umbral para contratistas de albañilería NASCLA Contractors Guide, Tennessee (4th ed.), Appendix E, Page E-1
En el caso de un contratista de albañilería con licencia, el término «contratista» abarca la parte de albañilería de un proyecto de construcción cuyo coste total en materiales y mano de obra supere los 100 000 dólares.
Certificado de caducidad de la licencia NASCLA Contractors Guide, Tennessee (4th ed.), Appendix E, Page E-12
El certificado de licencia de contratista de Tennessee caduca y deja de ser válido el último día del vigésimo cuarto mes siguiente a su expedición o renovación, salvo que se renueve.
La persona que haya realizado el examen en nombre de una sociedad colectiva o una sociedad anónima; si dicha persona abandona la empresa, la entidad dispone de tres meses para designar a otra persona que realice el examen, y se deberá notificar a la Junta en un plazo de diez días en caso de fallecimiento, dimisión, cese o incapacidad del agente habilitado.
Empresa constructora especializada en edificios comerciales de pequeño tamaño NASCLA Contractors Guide, Tennessee (4th ed.), Appendix E, Page E-12
Una clasificación que autoriza a participar en licitaciones y a celebrar contratos para la construcción, edificación, reforma, reparación o demolición de cualquier edificio o estructura destinada al uso y ocupación del público en general, cuyo coste total no supere los 1 500 000 dólares.
Excepción por limitación económica NASCLA Contractors Guide, Tennessee (4th ed.), Appendix E, Page E-3
La Junta de Concesión de Licencias a Contratistas podrá conceder una excepción al límite económico de una licencia por un importe que no supere el diez por ciento (10 %) de dicho límite.
Contratación sin licencia NASCLA Contractors Guide, Tennessee (4th ed.), Appendix E, Page E-15
Cualquier persona, empresa o sociedad que realice u ofrezca realizar actividades de contratación sin la licencia necesaria comete un delito menor de clase A.
Documento emitido para comunicar los cambios introducidos en el pliego de condiciones antes de que finalice el plazo de presentación de ofertas; pasa a formar parte de la documentación de la licitación y, en última instancia, del contrato una vez adjudicado.
Una infracción grave del contrato —como que un contratista se niegue a realizar o terminar un trabajo, o que un propietario se niegue a pagar— que puede dar lugar a la anulación del contrato y que, con toda probabilidad, acabará en un litigio.
Una forma de transferir el riesgo que exime a la parte indemnizada del pago de las pérdidas y daños sufridos por un tercero, trasladando dicho pago o responsabilidad a otra parte; es necesario examinar dichas cláusulas para confirmar que la responsabilidad se distribuye adecuadamente entre el contratista y el propietario.
Disposición que regula las modificaciones realizadas por el arquitecto o el profesional del diseño con fines artísticos o creativos y que establece un límite máximo al número de dichos cambios permitidos durante el proyecto.
Coste de la mano de obra NASCLA Contractors Guide, Tennessee (4th ed.), Page 7-4
Las obligaciones del empleador, como los impuestos sobre el empleo y los seguros (Medicare, Seguridad Social, seguro de desempleo federal y estatal, indemnización por accidentes de trabajo, seguro de responsabilidad civil y prestaciones de la empresa), que suponen un incremento de aproximadamente el 30 % en el coste laboral.
La ley federal uniforme adoptada por casi todos los estados, que establece que un laudo dictado por un tercero neutral que actúe en calidad de juez es vinculante tanto en virtud de la legislación estatal como de la federal.
Traslado de empleados entre empresas con el fin de obtener un tipo impositivo más bajo en concepto de prestaciones por desempleo; está prohibido y está sujeto a sanciones penales y/o civiles en virtud de la legislación estatal.
Límite de retención (Ley de pago puntual) NASCLA Contractors Guide, Tennessee (4th ed.), Chapter 24 (TCA 66-34-103(a) and (e))
La retención no podrá superar el 5 % del importe del contrato; el incumplimiento de esta norma constituye un delito menor de clase A, sancionado con una multa de tan solo 3.000 dólares, y cada día de incumplimiento se considerará una infracción independiente que se sancionará de forma consecutiva hasta que se subsane.
Sociedad de responsabilidad limitada (SRL) NASCLA Contractors Guide, Tennessee (4th ed.), Page 2-4 — Limited Liability Company (LLC) section
Una entidad constituida en Tennessee mediante la presentación de los estatutos sociales (formulario SS-4270) ante el Secretario de Estado, que exime a los socios de la responsabilidad por las obligaciones de la empresa y por los actos de los demás socios, pero que —al igual que una empresa unipersonal— no protege a los socios de la responsabilidad derivada de sus propios actos personales.
Fórmulas que Debes Saber
Porcentaje de finalización — ingresos acumulados(Gastos incurridos hasta la fecha ÷ Gastos totales estimados) × Importe del contrato; ejemplo: 12 140 $ ÷ 42 150 $ = 28,80 %, × 50 000 $ = 14 400 $
Ratio de liquidez inmediata (prueba ácida)(Activos corrientes − Existencias) ÷ Pasivos corrientes; un ratio de liquidez rápida igual o superior a uno suele ser aceptable para la mayoría de los acreedores
Ratio de liquidez (corriente)Activos corrientes ÷ Pasivos corrientes; si el resultado es superior a uno, se trata de una posición de liquidez positiva (ejemplo: 96 000 $ ÷ 80 000 $ = 1,20)
Índice de actividad — plazo medio de cobroIngresos ÷ Días del ejercicio fiscal = Ventas diarias; a continuación, Cuentas por cobrar actuales ÷ Ventas diarias = Plazo medio de cobro (ejemplo: 545 600 $ ÷ 365 ≈ 1 495 $; 25 200 $ ÷ 1 495 $ ≈ 17 días)
Ratio de rentabilidad (margen de beneficio)Beneficio neto ÷ Ingresos (ejemplo: 46 300 $ ÷ 545 600 $ ≈ 8,5 %); cuanto mayor sea el porcentaje, más rentable es el rendimiento de la empresa
Estado del patrimonio neto — patrimonio neto al cierre del ejercicioPatrimonio neto inicial + Beneficio neto − Distribuciones a los propietarios (ejemplo: 92 400 $ + 46 300 $ − 74 000 $ = 64 700 $)
Coste de mano de obra por tarea (calculación de cantidades)Horas de mano de obra necesarias por tarea × Tarifa de mano de obra = Coste de mano de obra por tarea
Porcentajes de gastos generales y precio de ofertaCada categoría de gastos generales ÷ Ingresos totales = % de gastos generales (p. ej., 220 000 $ ÷ 2 000 000 $ = 11 % de la empresa; 160 000 $ ÷ 2 000 000 $ = 8 % del proyecto); porcentaje de costes directos = 100 % − % de gastos generales de la empresa − % de gastos generales del proyecto, y precio de la oferta = costes directos ÷ dicho porcentaje
Duración de la actividad (planificación)Horas de trabajo estimadas ÷ horas dedicadas a la tarea al día = duración en días laborables (ejemplo: 15 horas de trabajo ÷ 3 horas/día = 5 días laborables)
