Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida

Maryland Home Improvement Contractor (MHIC)

Maryland

Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
55
Puntaje de aprobación
70%
Tiempo del examen
150 min
Formato
Se permiten materiales de referencia

Porción Estatal de Maryland 55 preguntas

Ley de Mejoras del Hogar 41 Q · 75%
Definitions and scope of home improvement under Maryland lawMaryland Home Improvement Commission structure and authorityLicensing requirements, exemptions, and application processHome Improvement Guaranty Fund eligibility, claims, and payment limitsRequired elements of home improvement contractsProhibited acts, civil penalties, and criminal penaltiesMaryland Door-to-Door Sales Act cancellation rights and requirementsSalesperson licensing, conduct, and contractor relationships
Ley de Ventas Puerta a Puerta 4 Q · 7%
Definition and scope of door-to-door sale under the ActCancellation rights and timeframes including extended period for buyers 65 and olderRequired content of the Notice of Cancellation formSeller's disclosure obligations at initial contact and during sales presentationContractor's obligations upon receipt of cancellation notice including deposit refundExemptions from Door-to-Door Sales Act coverageEnforcement authority and penalties for violationsWritten acknowledgment requirement for buyer's right to cancel
Leyes Laborales 3 Q · 5%
Fair Labor Standards Act (FLSA) minimum wage and overtime requirementsChild labor restrictions and prohibited hazardous tasks for minorsForm I-9 employment eligibility verification requirementsAmericans with Disabilities Act (ADA) employer obligations and reasonable accommodationWorkers' compensation coverage requirements and penalties in MarylandEmployee vs. independent contractor classification under IRS guidelinesRequired workplace postings under federal and Maryland lawAnti-discrimination laws (Title VII, ADEA, Equal Pay Act) and prohibited interview questionsFederal payroll tax mechanics: FUTA is employer-paid and never withheld, Circular E (Publication 15) withholding tables, Form 940 annual filing date (NASCLA tax basics)
Reglamentos de Seguridad 4 Q · 7%
OSHA standards applicable to construction (29 CFR 1926, 1910, 1904)OSHA recordkeeping requirements (Forms 300, 300A, and 301)OSHA penalty types and amounts for violationsSafety Data Sheets (SDS) and hazard communication requirementsPersonal protective equipment and safety gear requirementsEmergency action plan requirementsLead-based paint renovation rules (Lead PRE/RRP program)Maryland sediment and erosion control plan requirements and penalties
Estimación de Costos 3 Q · 5%
Bid documents and bid package requirementsEthics in bidding: bid shopping, bid peddling, and bid riggingEstimating framework: project phases, task lists, and materialsQuantity take-off method for estimating materials and laborLabor cost calculation including labor burdenDirect and indirect cost components: materials, equipment, subcontractor fees, contingencies, and allowancesOverhead calculation and markup for profit margin determinationJob cost recording system and use of historical cost data for future estimatesEstimating and scheduling terms: value engineering, float (slack) on the critical path, computer/software estimating aids (NASCLA bidding, estimating and scheduling chapters)

Distinciones Clave

Plazo de desistimiento estándar en la venta a domicilio (comprador menor de 65 años)vsPlazo de cancelación para personas mayores (comprador de al menos 65 años)

Un comprador menor de 65 años puede cancelar la compra hasta la medianoche del quinto día laborable tras la transacción, mientras que un comprador de 65 años o más dispone de siete días laborables.

Maryland Door-to-Door Sales Act, §14-302.1(1)-(2)
Plazo de cancelación (5 o 7 días laborables)vsPlazo para la devolución (10 días laborables)

El plazo de cancelación depende de la edad del comprador, pero el contratista debe reembolsar todos los pagos en un plazo de 10 días hábiles a partir de la recepción de la notificación de cancelación, independientemente de la edad.

NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, Subtitle 5 - Maryland Door-to-Door Sales Act
Notificación de rescisión de un contrato de obras en el hogarvsNotificación de cancelación de una venta general a domicilio

En el caso de los contratos de obras en el hogar, el artículo 14-302.1(2)(i) exige que la notificación figure en un formulario independiente que no forme parte del contrato, mientras que la norma general del artículo 14-302(2)(i) exige que se adjunte al contrato y que sea fácilmente separable.

Maryland Door-to-Door Sales Act, §14-302.1(2)(i)
Notificación por escrito de cancelaciónvsNotificación verbal del derecho de desistimiento

No basta con entregar la notificación por escrito: el artículo 14-302(5) establece que el hecho de no informar verbalmente al comprador de su derecho de desistimiento en el momento de la firma constituye una práctica ilícita distinta e independiente.

Maryland Door-to-Door Sales Act, §14-302(5)
Un contratista con licencia abandona la obravsEl trabajo lo realiza una persona sin licencia

El Fondo de Garantía indemniza únicamente las pérdidas reales causadas por contratistas con licencia; un propietario que contrate a una persona sin licencia no tiene derecho a recibir ninguna indemnización del Fondo.

NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, Subtitle 4 - Home Improvement Guaranty Fund
Fondo de garantía: límite máximo de 30 000 dólares por contratovsImporte realmente abonado al contratista

La indemnización puede ascender a 30 000 dólares por contrato, pero nunca podrá superar la cantidad que el propietario haya pagado realmente al contratista, aunque la pérdida real sea superior (el límite máximo total por contratista es de 250 000 dólares).

NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, Subtitle 4 - Home Improvement Guaranty Fund
Primera condena por ejercer la actividad de contratista sin licenciavsCondena posterior

Una primera condena conlleva una pena de hasta 6 meses de prisión y una multa de 1.000 dólares; cada condena posterior conlleva una pena de hasta 2 años y una multa de 5.000 dólares.

NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, Subtitle 6 - Prohibited Acts and Penalties
Requisitos para la licencia de contratista (incluidos los operarios de mantenimiento)vsExención para subcontratistas en virtud del artículo 8-301, apartado c)

Maryland no exime a los manitas ni a los pequeños contratos de la obligación de obtener la licencia MHIC, pero sí queda exento el subcontratista que trabaje para un contratista con licencia, en lugar de hacerlo directamente para el propietario de la vivienda.

NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, Subtitle 1 - Definitions and General Provisions
Obras en una vivienda individual en un bloque de pisosvsObras en las zonas comunes de un edificio de viviendas

Las obras realizadas en las viviendas individuales se consideran reformas del hogar según el artículo 8-101(g)(2)(v), mientras que las obras realizadas en las zonas comunes quedan excluidas según el artículo 8-101(g)(3)(vi).

NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-101(g)(3)(vi) and §8-101(g)(2)(v)
Vendedor que representa a dos contratistasvsVendedor durante una presentación comercial

Un vendedor no puede representar a más de dos contratistas a la vez, pero, durante la venta efectiva de una obra de reforma, solo puede representar a un único contratista.

NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-310
Garantía de cumplimientovsElementos obligatorios del contrato

Una fianza de cumplimiento no es un elemento obligatorio del contrato; este solo debe informar al propietario de su derecho a solicitarla, junto con el nombre y la dirección del contratista, su número de licencia MHIC, las fechas aproximadas de inicio y finalización de las obras, y el aviso al consumidor.

NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, Subtitle 5 - Home Improvement Contracts
Suspensión de una reclamación al Fondo de Garantía por arbitraje obligatoriovsRenuncia definitiva al derecho a reclamar al Fondo de Garantía

Una cláusula de arbitraje debe indicar que cualquier reclamación ante el Fondo de Garantía queda suspendida hasta que finalice el arbitraje obligatorio, y no que se renuncia a ella de forma permanente.

NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, Subtitle 5 - Mandatory Arbitration
Reclamación al Fondo de Garantía por un importe igual o inferior a 7.500 dólaresvsReclamación de mayor cuantía al Fondo de Garantía

En el caso de reclamaciones que no superen los 7.500 dólares, la Comisión podrá dictar una propuesta de resolución para que se abone la totalidad o una parte de la cantidad sin celebrar una vista completa; en caso contrario, podrá desestimar la reclamación por falta de fundamento o convocar una vista.

NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, Subtitle 4 - Home Improvement Guaranty Fund ($7,500 proposed order provision)
Tiempo de flotación librevsTiempo total de flotación

El margen libre es el tiempo que se puede retrasar una actividad sin que ello afecte al inicio anticipado de la siguiente actividad, mientras que el margen total es el margen de maniobra para iniciar o finalizar una actividad sin retrasar la finalización del proyecto.

NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 12 (Scheduling and Project Management), Page 12-2 — Float Time section

Términos Clave

Venta a domicilio (art. 14-301, letra d)) Maryland Door-to-Door Sales Act, §14-301(d)
Una venta, arrendamiento o alquiler de bienes de consumo o servicios con un precio de compra de 25 dólares o más, en la que el vendedor promociona personalmente la venta y el acuerdo con el comprador se celebra en un lugar distinto del establecimiento comercial del vendedor.
Precio de compra (art. 14-301, letra h)) Maryland Door-to-Door Sales Act, §14-301(h)
El precio total pagado o que se va a pagar por los bienes de consumo o los servicios, incluidos todos los intereses y gastos de gestión, a efectos del umbral de 25 dólares.
Día hábil (art. 14-301, apartado b)) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), §14-302.1(1), §14-301(b)
Cualquier día natural, excepto los domingos y los días festivos federales especificados; el sábado se considera un día laborable.
Exenciones de la Ley de venta a domicilio (§14-301.1(6)) Maryland Door-to-Door Sales Act, §14-301.1(6)
La ley no se aplica a la venta o el alquiler de bienes inmuebles, a la venta de seguros ni a la venta de valores o materias primas por parte de un corredor de valores registrado.
Sanción por infracción deliberada (art. 14-305) Maryland Door-to-Door Sales Act, §14-305
La infracción deliberada de la Ley de venta a domicilio constituye un delito menor punible con una multa de hasta 1.000 dólares o una pena de prisión de hasta un año, o ambas, además de las medidas cautelares previstas en el Título 13, Subtítulo 4.
Identificación del abogado (art. 14-302, apartado 10, inciso iv)) Maryland Door-to-Door Sales Act, §14-302(10)(iv)
En el primer contacto, el abogado debe revelar su identidad y la razón social antes de realizar cualquier otra declaración, y también debe mostrar y exhibir un documento de identificación en el que figuren su identidad, la razón social de la persona a la que representa y una dirección comercial.
Comisión de Reformas del Hogar de Maryland (§8-202(a)) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-202(a)
Un órgano compuesto por nueve miembros nombrados por el gobernador, previo asesoramiento del secretario, entre los que se incluyen miembros con experiencia en reformas del hogar, representantes de los consumidores y un miembro con experiencia en el sector bancario o financiero.
Requisito de residencia de la Comisión (art. 8-202, letra b)) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-202(b)
Cada miembro de la Comisión debe haber sido ciudadano y residente de Maryland durante al menos 5 años antes de su nombramiento.
Oficina de la Comisión (art. 8-204, letra e)) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-204(e)
Por ley, la Comisión debe tener su sede en la ciudad de Baltimore.
Quórum y deliberación de la Comisión (art. 8-204, letra a)) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-204(a)(1)-(2)
El quórum está constituido por la mayoría de los miembros en activo en ese momento, sin que el número de estos sea inferior a cuatro, y la Comisión no podrá adoptar ninguna decisión a menos que al menos la mayoría de los miembros en activo en ese momento estén de acuerdo.
Exclusión del ámbito de aplicación de la Ley de reformas en el hogar (§8-102) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-102
La Ley de Reformas del Hogar no se aplica a las transacciones en las que participen los Estados Unidos o sus organismos, ni un estado o sus organismos o subdivisiones políticas.
Requisitos de experiencia profesional (§8-302.2) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-302.2
El solicitante de una licencia de contratista debe acreditar al menos dos años de experiencia profesional que la Comisión considere satisfactoria o una formación académica equivalente, de conformidad con la normativa de la Comisión; no basta con aprobar el examen.
Audiencia tras la denegación de la licencia (art. 8-305, apartado b)) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-305(b)
El solicitante podrá solicitar una audiencia en un plazo de 10 días a partir del envío por correo de la notificación de denegación, y la Comisión deberá celebrar la audiencia en un plazo de 30 días a partir de la recepción de la solicitud.
Notificación de modificaciones (art. 8-309) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-309
El titular de una licencia deberá notificar a la Comisión, en un plazo de 10 días, cualquier cambio en el control de la propiedad, la gestión, la dirección o la razón social.
Obligación de información del vendedor (art. 8-310, apartado b)) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-310(b)
Antes de convertirse en vendedor de una empresa constructora, la persona debe comunicar a dicha empresa el nombre de cada una de las demás empresas constructoras a las que representa actualmente, y comunicar a cada una de esas empresas el nombre de la nueva empresa constructora.
Responsabilidad del contratista por las infracciones cometidas por los vendedores (art. 8-311, apartado b)) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-311(b)
La Comisión podrá amonestar a un contratista o suspender o revocar la licencia de un vendedor en caso de infracción, salvo que determine que el contratista o el personal directivo no tenían conocimiento de la conducta indebida o no pudieron impedirla.
Sanción administrativa (art. 8-311, apartado c), art. 8-620) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, §8-311(c) and Subtitle 6 - Civil Penalties
La Comisión podrá imponer una sanción administrativa de hasta 5.000 dólares por cada infracción, independientemente de que la persona esté o no autorizada, en lugar de, o además de, una amonestación, una suspensión o una revocación.
Certificado de finalización falso (art. 8-602, letra c)) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Page 1-37, §8-602(c)
Aceptar o utilizar un certificado de finalización a sabiendas de que es falso constituye un delito menor punible con una multa que no exceda los 5.000 dólares, una pena de prisión que no exceda los 3 años, o ambas.
Incumplimiento de la obligación de entrega por parte del vendedor (art. 8-606) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Page 1-37, §8-606
Un vendedor no podrá omitir la contabilización ni el pago al contratista al que representa de cualquier importe recibido en relación con la venta de un servicio de reformas del hogar.
Reformas en el hogar (interpretación de la Comisión) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, Subtitle 1 - Definitions and General Provisions (Commission interpretation criteria)
Obras que aportan valor a la vivienda y que, por lo general, formarían parte de la propiedad en caso de venta, lo que las distingue del mantenimiento básico, como la retirada de nieve o el cuidado del césped.
Notificación de hipoteca o gravamen (Subtítulo 5) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 1 — Maryland Home Improvement Law and Regulations, Subtitle 5 - Mortgage or Liens
Cuando el pago esté garantizado mediante un derecho sobre un inmueble residencial, en la primera página del contrato deberá indicarse que este genera una hipoteca o un gravamen que puede dar lugar a la pérdida del inmueble, y deberá informarse del derecho a consultar a un abogado y a rescindir el contrato en un plazo de 3 días hábiles.
Ingeniería de valor (NASCLA, cap. 12) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 12 (Scheduling and Project Management), Page 12-10 to 12-11 — Value Engineering section
Un enfoque de gestión de proyectos destinado a comprender las prioridades del promotor en materia de costes, calidad y plazos con el fin de ofrecer el máximo valor, que suele incluir primas del promotor por reducir los costes sin sacrificar la calidad ni los plazos, y que debe figurar en el contrato.
Tiempo de flotación (NASCLA, cap. 12) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 12 (Scheduling and Project Management), Page 12-2 — Float Time section
El tiempo que queda una vez finalizada una tarea y antes de que comience la siguiente; las actividades con holgura cero son actividades críticas en la ruta crítica.
Sistema de registro de costes de obra (NASCLA, cap. 2) NASCLA Contractors Guide, Maryland Home Improvement (7th ed.), Chapter 2 (Bidding and Estimating) — Job Cost Recording System section
Un sistema que permite a un contratista comparar los costes estimados con los reales de los proyectos ya finalizados, con el fin de establecer costes unitarios más precisos para futuras estimaciones.

Fórmulas que Debes Saber

Coste (por hora) de la unidad de equipoCoste total anual del equipo ÷ número total de horas de uso al año = coste unitario por hora (p. ej., 30 000 $ ÷ 1 000 horas = 30 $/hora)
Coste del material del proyectoCoste unitario por hora × horas necesarias para el proyecto (p. ej., 30 $/hora × 40 horas = 1.200 $, un coste directo)
Porcentaje de los costes directos de la oferta100 % − (% de gastos generales del proyecto + % de gastos generales de la empresa) = costes directos como porcentaje del importe total de la oferta (p. ej., 100 % − 9 % − 11 % = 80 %; 100 % − 8 % − 12 % = 80 %)
Precio de oferta tras añadir los gastos generales (antes del margen de beneficio)Costes directos ÷ porcentaje de costes directos (en forma decimal), ya que los gastos generales son un porcentaje de los ingresos (por ejemplo, 100 000 $ ÷ 0,80 = 125 000 $)
Importe máximo del anticipo en un contrato de reformas del hogarPrecio del contrato × 1/3 (por ejemplo, 60 000 $ × 1/3 = 20 000 $ como máximo); no se aceptará ningún pago hasta que se haya firmado el contrato
Límite de recuperación del Fondo de GarantíaIndemnización = el menor de los siguientes importes: la pérdida real, la cantidad realmente abonada al contratista y 30 000 dólares por contrato (por ejemplo, si se han pagado 18 000 dólares y la pérdida es de 22 000 dólares → 18 000 dólares); 250 000 dólares en total por contratista.
Cálculo del plazo de 5 días hábiles para la cancelaciónSe cuentan los días naturales a partir de la fecha de la transacción, sin tener en cuenta los domingos ni los días festivos federales especificados (el sábado sí se cuenta); si el contrato se firma un miércoles → jueves (1), viernes (2), sábado (3), lunes (4), martes (5) = medianoche del martes
Fecha más temprana de cesión de un pagaré a una entidad financieraCuenta 5 días laborables a partir del día de la firma (el sábado cuenta, pero se excluyen el domingo y los días festivos especificados); si se firma el lunes → martes (1), miércoles (2), jueves (3), viernes (4), sábado (5), por lo que la transferencia solo se realizará después de la medianoche de ese sábado.
Umbral de votación de la ComisiónPara que se apruebe una medida es necesaria la conformidad de la mayoría de los miembros en activo en ese momento (5 miembros en activo → 3 a favor); el quórum es la mayoría de los miembros en activo en ese momento, sin ser inferior a 4.
Multa por incumplimiento de la normativa sobre pintura con plomoHasta 37 500 dólares al día por cada infracción, además de una pena de prisión de hasta un año en caso de infracciones deliberadas o intencionadas.
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