Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida

South Carolina Business Management and Law for Residential Builders

South Carolina  ·  PSI Services Contractor

Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
50
Puntaje de aprobación
68%
Tiempo del examen
120 min
Administrado por
PSI Services Contractor
Formato
Se permiten materiales de referencia

Porción Estatal de South Carolina 50 preguntas

Gestión Empresarial 2 Q · 4%
Business entity types and their characteristics (sole proprietorship, partnership, LLC, C corp, S corp)Liability exposure by business structureTaxation differences across business entity typesFormation and registration requirements with South Carolina Secretary of StateAdvantages and disadvantages of each business structureJoint ventures and their purpose in constructionBusiness naming requirements and name reservation in South CarolinaFinancial management, accounting methods, and bookkeeping fundamentals
Leyes y Normas de Licencias 2 Q · 4%
Purpose and scope of residential contractor licensing in South CarolinaSC Residential Builders Commission composition, appointment, and governanceLicense and registration requirements by contractor type (residential builder, specialty contractor, home inspector)Licensing application process, examination requirements, fees, and renewal schedulesSurety bond requirements by license/registration type and project dollar thresholdsDisciplinary actions, penalties, and grounds for license revocation or suspensionComplaint process against licensed and unlicensed contractorsNotice and Opportunity to Cure Construction Dwelling Defects Act requirements and procedures
Estimación y Licitación 8 Q · 16%
Quantity take-off method for estimating materials and laborDetermining and calculating labor costs including labor burdenOverhead calculation and markup for profit marginBid documents components and submission requirementsEthics in bidding including bid shopping, peddling, and riggingEstimating framework phases and task listingAlternative estimating methods including square-foot and unit-priceJob cost recording system and estimating pitfalls
Contratos y Acuerdos 7 Q · 14%
Four required elements of a binding contract (offer, acceptance, consideration, competent parties, legal purpose)Contract price types and payment terms (lump-sum, unit-price, cost-plus, progress payments, retainage, final payment)Breach of contract types, liquidated damages, and statute of limitationsTypes of construction contracting methods (single prime, design/build, construction management, turnkey, fast-track, multiple prime)Change orders and contract modifications (requirements, addenda vs. modifications, claims resolution)Alternative dispute resolution methods (negotiation, mediation, collaborative law, arbitration)Risk-limiting contract provisions (force majeure, indemnification, warranties, delay extensions, differing site conditions)Oral vs. written agreements and legal interpretation of contract language
Gestión de Proyectos 7 Q · 14%
Scheduling process: sequence of tasks, activity duration, contingency time, and float timeScheduling methods: calendar, bar chart, and critical path method (CPM)Project manager responsibilities and qualitiesProject supervisory team roles: superintendent, foreman, materials expediter, architect/owner's representativeProject life cycle phases: pre-construction, construction, and job closeoutTracking project progress: daily reports and status reportsBudget and cost controls: materials management, purchase orders, and cost overrunsValue engineering and quality assurance programs
Seguros y Fianzas 5 Q · 10%
Types of insurance coverage for residential builders (property, liability, CGL, umbrella, automobile, workers' compensation)Surety bond types and their purposes (bid, performance, payment, maintenance, completion, fidelity, lien bonds)SC statutory bond requirements for residential builder and specialty contractor licensingMiller Act and Construction Industry Payment Protection Act bonding requirements for federal projectsSC Consolidated Procurement Code bond requirements for state public construction projectsQualifying for a surety bond and bond pricing/premiumsInsurance coverage requirements for subcontractorsCoverage gaps, overlaps, and risk management benefits of proper insurance and bonding
Mantenimiento de Registros e Informes de Seguridad 1 Q · 2%
OSHA Forms 300, 300A, and 301 — purpose and content of each formEmployer thresholds and exemptions for OSHA recordkeeping requirementsRecordable vs. non-recordable injuries and illnesses — general recording criteriaFirst aid definitions and treatments excluded from recordkeepingOSHA injury decision tree — step-by-step determination processRetention periods for OSHA injury/illness records, exposure records, and medical recordsReporting fatalities and multiple hospitalizations — timeframes and proceduresForm 300A annual summary — posting requirements and deadlines
Leyes Laborales y Regulaciones de Empleo 3 Q · 6%
Fair Labor Standards Act (FLSA) minimum wage and overtime requirementsNew hire reporting requirements in South CarolinaHiring minors for construction work: restrictions and prohibited tasksEmployee documentation requirements (Form I-9, W-4, employment application)Americans with Disabilities Act (ADA) employer obligationsSouth Carolina payment of wage laws and recordkeeping requirementsKey federal labor laws (FMLA, Title VII, ADEA, USERRA, and others)Workers' compensation and unemployment compensation requirements
Gestión Financiera 4 Q · 8%
Bookkeeping practices and the accounting cycleFinancial statements: balance sheet, income statement, and statement of cash flowsFinancial ratios and analysis: liquidity, debt, profitability, and activity ratiosCash management: accounts receivable, progress payments, and cash flowContract accounting methods: completed contract, percentage of completion, and cost comparisonMethods of accounting: cash vs. accrualEquipment records, depreciation methods: straight-line and accelerated (MACRS)Payroll accounting: gross pay, deductions, net pay, and payroll journal
Leyes Tributarias 5 Q · 10%
Employer Identification Number (EIN) requirements and application methodsFederal employment taxes: FICA, FUTA, and income tax withholdingDeposit schedules and requirements for federal payroll taxesPenalties for late or incorrect tax depositsForm 1099-MISC reporting for independent contractor paymentsSouth Carolina state business income tax by entity typeSouth Carolina sales and use tax obligationsSouth Carolina state unemployment tax and withholding requirements
Gravámenes 3 Q · 6%
Definition and purpose of mechanics' liens in South CarolinaParties entitled to file a mechanics' lienNotice of Project Commencement requirements and filing proceduresNotice to owner by subcontractors and suppliers without direct owner contractDissolution of lien for failure to serve statement within 90-day deadlineTime limit for filing lien foreclosure petition (six-month rule)Collecting on a lien: lawsuit contents, monetary awards, and proration among multiple lienorsBonding around a lien, Notice of Non-Responsibility, and sale of land to satisfy a lien
Leyes y Regulaciones Ambientales 3 Q · 6%
Federal and South Carolina environmental laws applicable to construction (Clean Water Act, Clean Air Act, Endangered Species Act, NEPA, NHPA)U.S. EPA and SC DHEC roles, permits, and compliance requirementsAsbestos identification, inspection, notification, and project classification requirementsClean Water Act NPDES stormwater permits and construction site runoff thresholdsSedimentation and erosion control measures on construction sitesHazardous and non-hazardous solid waste identification, notification, and disposal requirementsLead exposure regulations, Lead PRE rule, certified renovator requirements, and notification obligationsHazardous substances and underground storage tank (UST) identification and notification procedures

Distinciones Clave

Método de cajavsMétodo de devengo

El método de caja contabiliza los ingresos cuando se perciben y los gastos cuando se pagan, mientras que el método de devengo reconoce los ingresos cuando se generan y los gastos cuando se producen, independientemente del flujo de caja.

NASCLA Contractors Guide — SC Residential Builders, 8th Edition, Page 14-6
Tráfico de ofertasvsComparación de ofertas

La «negociación de ofertas» se inicia cuando un subcontratista se pone en contacto con el contratista general tras la adjudicación para ofrecer un precio más bajo, mientras que la «búsqueda de ofertas» se inicia cuando el contratista general solicita precios más bajos a otros subcontratistas.

NASCLA Contractors Guide, Chapter 7 (Bidding and Estimating)
Seguro de riesgos de constructores con riesgos especificadosvsSeguro a todo riesgo para constructores

Las pólizas de riesgos específicos solo cubren los riesgos concretos que figuran en ellas, mientras que las pólizas a todo riesgo cubren todos los riesgos que no se excluyan expresamente.

Chapter 4 — Named Peril Builders' Risk Insurance section
Garantía de finalizaciónvsGarantía de cumplimiento

Una fianza de finalización garantiza a los financiadores que el proyecto se completará a tiempo, mientras que una fianza de cumplimiento garantiza que el contratista cumplirá el contrato según sus términos, en beneficio del propietario.

Chapter 4 — Types of Bonds section
ArbitrajevsMediación

El arbitraje recurre a un tercero que dicta una resolución jurídicamente vinculante, mientras que la mediación consiste en una negociación para alcanzar un acuerdo sin que se dicte una resolución vinculante.

NASCLA Contractors Guide, Chapter 8 — Alternative Dispute Resolution
Contrato a tanto alzadovsContrato de coste más margen

En un contrato a tanto alzado se establece un precio total fijo y el contratista asume todo el riesgo relacionado con los costes, mientras que en un contrato de coste más margen se reembolsan los costes reales de mano de obra y materiales, más un margen para gastos generales y beneficio.

NASCLA Contractors Guide, Chapter 8 — Lump-Sum Contract
Incumplimiento gravevsIncumplimiento (parcial) de carácter no sustancial

Un incumplimiento sustancial es una infracción grave que puede dar lugar a la anulación del contrato y a un litigio, mientras que un incumplimiento no sustancial es menos grave y, por lo general, solo da derecho a la parte perjudicada a reclamar una indemnización por daños y perjuicios sin rescindir el contrato.

Chapter 8 — Breach of Contract
Método del pie cuadradovsMétodo de cálculo de cantidades

El método del pie cuadrado multiplica los pies cuadrados por un coste unitario para obtener una estimación rápida, pero no tiene en cuenta los detalles específicos del proyecto, mientras que el método de cálculo de cantidades estima individualmente cada unidad de material y mano de obra para lograr una mayor precisión.

NASCLA Contractors Guide, Chapter 7 (Bidding and Estimating)
Sociedad anónima de tipo CvsS.L.

Una sociedad de tipo «C» está sujeta a doble imposición (los beneficios se gravan a nivel de la sociedad y los dividendos, a nivel de los accionistas), mientras que una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) evita la doble imposición gracias al régimen de tributación por traspaso, y la titularidad se expresa en forma de participaciones en lugar de acciones.

NASCLA Contractors Guide — SC Residential Builders, 8th Edition, Page 2-3
Medida de control de la erosiónvsMedida de control de sedimentos

Las medidas de control de la erosión (por ejemplo, el mantillo y la vegetación) estabilizan de forma permanente el suelo del emplazamiento para prevenir la erosión en su origen, mientras que las medidas de control de sedimentos (por ejemplo, vallas antisedimentarias y fardos de heno) se colocan en la parte baja de la pendiente para retener el suelo ya alterado.

NASCLA Contractors Guide, Chapter 12 — Sedimentation and Erosion Control Measures section
Empresa conjuntavsColaboración

Una empresa conjunta es un acuerdo específico para un proyecto entre dos o más empresas que se disuelve una vez finalizado el proyecto, mientras que una sociedad es una relación comercial de carácter permanente.

NASCLA Contractors Guide — SC Residential Builders, 8th Edition, Page 2-6
Método del camino crítico (CPM)vsPlanificación mediante gráfico de barras (calendario)

El CPM ilustra gráficamente las relaciones de interdependencia entre las tareas de construcción, mientras que la planificación mediante gráficos de barras no muestra estas interdependencias.

NASCLA Contractors Guide, Chapter 9 — Critical Path Method section

Términos Clave

Composición de la Comisión de Constructores Residenciales de Carolina del Sur SC Residential Home Builders Licensing Law, Section 40-59-10(A)
De conformidad con el artículo 40-59-10(A), la Comisión está compuesta por ocho personas nombradas por el gobernador con el asesoramiento y consentimiento del Senado.
Límite de la clasificación de contratista especializado en viviendas de Carolina del Sur SC Residential Builders Commission Regulations and Section 40-59-240(A)
De conformidad con el artículo 40-59-240(A), la inscripción como contratista especializado no puede abarcar más de tres clasificaciones; quienes deseen abarcar más deben obtener una licencia completa de constructor residencial.
Notificación y oportunidad de subsanación de SC — Requisito de notificación previa a la demanda SC Residential Home Builders Licensing Law, Section 40-59-840(A)
De conformidad con el artículo 40-59-840(A), el propietario debe notificar por escrito su reclamación al contratista al menos 90 días antes de interponer una demanda judicial por un defecto de construcción.
Notificación de SC y plazo para subsanar — Plazo de respuesta del contratista SC Residential Home Builders Licensing Law, Section 40-59-850(A)
De conformidad con el artículo 40-59-850(A), un contratista dispone de 30 días a partir de la notificación de la reclamación para inspeccionar, ofrecer una solución, proponer un acuerdo o rechazar la reclamación; la falta de respuesta se considerará un rechazo.
Sanción prevista en el Código Penal por construir una vivienda sin licencia SC Residential Home Builders Licensing Law, Section 40-59-30(A)
De conformidad con el artículo 40-59-30(A), ejercer la actividad de contratista sin licencia constituye un delito menor punible con una multa de entre 500 y 10 000 dólares, con una pena de prisión de al menos 30 días, o con ambas.
Requisitos de fianza de garantía para contratistas especializados en Carolina del Sur SC Residential Builders Commission Regulations, Section 106-2
De conformidad con el Reglamento 106-2, cuando el coste de una obra realizada por un contratista especializado en viviendas con licencia (electricista, técnico de climatización o fontanero) supere los 5.000 dólares, deberá obtenerse una fianza de garantía por un importe no inferior a 10.000 dólares.
Tipo impositivo del impuesto sobre sociedades en Carolina del Sur NASCLA Contractors Guide — SC Residential Builders, 8th Edition, Page 15-7
Según la página 15-7 de la Guía para contratistas de la NASCLA, Carolina del Sur grava a las sociedades anónimas (C corporations) con un tipo impositivo del 5 %, tomando como base la renta imponible federal.
Impuesto sobre la licencia de constitución de sociedades en Carolina del Sur NASCLA Contractors Guide — SC Residential Builders, 8th Edition, Page 15-7
Según la página 15-7 de la Guía para contratistas de la NASCLA, el impuesto inicial por la licencia de sociedad es de 25 dólares, que se abona en el momento de la constitución o del registro ante la Secretaría de Estado de Carolina del Sur.
Tratamiento fiscal de las sociedades de responsabilidad limitada (SC LLC) NASCLA Contractors Guide — SC Residential Builders, 8th Edition, Page 15-7
Según la página 15-7 de la Guía para contratistas de la NASCLA, Carolina del Sur aplica a las sociedades de responsabilidad limitada (LLC) el mismo régimen fiscal en materia de impuesto sobre la renta que el que se les aplica a nivel federal (como sociedad colectiva o sociedad anónima, en función de su clasificación federal).
Capital circulante NASCLA Contractors Guide — SC Residential Builders, 8th Edition, Page 14-3
Activos corrientes menos pasivos corrientes; mide la liquidez de una empresa y puede ser analizado por los organismos reguladores para determinar las limitaciones de la licencia.
Coste de la mano de obra NASCLA Contractors Guide, Chapter 7 (Bidding and Estimating)
Los costes adicionales a los salarios base (Medicare/Seguridad Social, seguro de desempleo, indemnización por accidentes de trabajo, seguro de responsabilidad civil y prestaciones) que suponen un incremento de aproximadamente el 30 % del coste laboral base.
Indemnización por daños y perjuicios NASCLA Contractors Guide, Chapter 8 — Breach of Contract
Una multa diaria predeterminada, especificada en el contrato, por retraso en la finalización de la obra; se calcula multiplicando la tarifa diaria por el número de días de retraso, y el propietario que reclame una indemnización a tanto alzado no podrá reclamar además una indemnización por daños y perjuicios reales.
Anexo NASCLA Contractors Guide, Chapter 7 (Bidding and Estimating)
Documento emitido para comunicar los cambios introducidos en el pliego de condiciones antes de que finalice el plazo de presentación de ofertas; pasa a formar parte de la documentación de la licitación y, en última instancia, del contrato.
Imprevisto NASCLA Contractors Guide, Chapter 7 (Bidding and Estimating) — Add Contingencies section
Porcentaje que se añade a un presupuesto de obra para proteger al contratista frente a problemas o circunstancias imprevistas; suele basarse en el nivel de riesgo del proyecto.
MasterFormat NASCLA Contractors Guide, Chapter 7 (Bidding and Estimating) — Estimating Checklist section
Sistema de clasificación publicado por el Construction Specifications Institute que agrupa números y tareas por actividades principales de la construcción; se utiliza como lista de verificación a la hora de elaborar un marco de presupuestación.
Manipulación de licitaciones NASCLA Contractors Guide, Chapter 7 (Bidding and Estimating) — Ethics in Bidding section
Una forma de colusión en la que los contratistas coordinan sus ofertas para determinar de antemano el resultado de la adjudicación de un proyecto; está prohibida por algunas leyes estatales relativas a los proyectos públicos.

Fórmulas que Debes Saber

Capital circulanteActivos corrientes - Pasivos corrientes = Capital circulante
Coste de mano de obra por tareaHoras de mano de obra necesarias por tarea × tarifa de mano de obra = coste de mano de obra por tarea
Precio unitario Coste totalPrecio unitario × Total de unidades (p. ej., pies cuadrados) = Coste total de la tarea
Precio total de la oferta (cuando se conoce el porcentaje de gastos generales)Costes directos ÷ (1 - % de gastos generales totales) = Precio total de la oferta
Indemnización por daños y perjuiciosTarifa diaria × Número de días de retraso = Importe total de la indemnización por daños y perjuicios
Coste total de la mano de obraCoste base de la mano de obra × 1,30 ≈ Coste total de la mano de obra (los gastos generales suponen aproximadamente un 30 %)
Estimación en pies cuadradosSuperficie en pies cuadrados × Coste por pie cuadrado = Coste estimado del proyecto
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