South Carolina Business Management and Law for Residential Builders

Lo que debes saber sobre el examen de «Gestión empresarial y legislación para constructores residenciales» de Carolina del Sur (2026)

Todas las licencias de contratista residencial en Carolina del Sur —constructor, fontanero, climatización, electricidad— requieren superar el examen de «Gestión empresarial y legislación para constructores residenciales» de Carolina del Sur. No hay forma de evitarlo. El examen de gestión empresarial y legislación residencial de Carolina del Sur abarca contratos, impuestos, embargos, seguros, gestión de proyectos y mucho más. Si lo apruebas, estarás un paso más cerca de obtener tu licencia. Esta guía desglosa exactamente qué incluye el examen, qué debes estudiar y cómo prepararte sin perder tiempo.

¿Prefieres obtener una licencia de contratista comercial? Carolina del Sur organiza dos exámenes distintos de «Negocios y Derecho» a cargo de dos juntas diferentes. Si vas a solicitar la licencia a través de la Junta de Licencias de Contratistas de Carolina del Sur para trabajos comerciales, necesitarás el examen de Gestión Empresarial y Derecho para Contratistas Comerciales; este utiliza un libro de NASCLA diferente (Carolina del Sur, 9.ª edición, comercial).

Descripción general del examen

El examen consta de 50 preguntas puntuables y tiene un tiempo límite de 120 minutos. Para aprobar, debes responder correctamente al menos 34 de esas 50 preguntas, lo que supone una nota mínima del 68 %. El examen lo administra PSI en centros de examen autorizados de todo el estado.

Algunas cosas que conviene saber antes del día del examen:

• El examen es a libro abierto. Puedes traer tu libro de referencia con partes resaltadas, subrayadas y separadores permanentes. No se permiten hojas sueltas ni escribir en los márgenes más allá de eso.
• Puedes utilizar una calculadora silenciosa, no programable y que no imprima —que funcione con pilas y no tenga teclado alfabético—.
• Es posible que te encuentres con un pequeño número de preguntas de prueba preliminares que no se puntúan, además de las 50 que sí se puntúan. Estas no influyen en tu puntuación ni en el tiempo.

Consulta el boletín oficial del examen para ver el manual completo del candidato antes de inscribirte.

Temas que abarca el examen

Aquí es donde el examen real pone el énfasis. A la hora de decidir en qué centrar tu tiempo de estudio, guíate por el número de preguntas que hay en el examen real, no por cuántas preguntas de práctica existen en una categoría determinada.

• Presupuestación y licitación (8 preguntas): el tema con mayor peso. Cálculo de cantidades, costes de mano de obra, gastos generales, margen de beneficio, documentación de licitación y ética en la licitación.
• Contratos y acuerdos (7 preguntas): elementos contractuales, tipos de precio, condiciones de pago, incumplimiento, órdenes de modificación y métodos de entrega.
• Gestión de proyectos (7 preguntas): métodos de planificación (diagrama de barras, CPM), tiempo de holgura, ciclo de vida del proyecto y funciones de supervisión.
• Seguros y fianzas (5 puntos): tipos de cobertura, tipos de fianzas de garantía, requisitos legales de Carolina del Sur en materia de fianzas y normas federales sobre fianzas para proyectos.
• Legislación fiscal (5 puntos): FICA, FUTA, ingresos de nóminas, sanciones, números de identificación fiscal (EIN) y declaración del formulario 1099.
• Gestión financiera (4 puntos): estados financieros, ratios, flujo de caja y métodos de contabilidad de contratos.
• Legislación laboral y normativa de empleo (3 puntos): FLSA, notificación de nuevas contrataciones, restricciones relativas a menores, documentación I-9 y W-4, y obligaciones en virtud de la ADA.
• Embargos preventivos (3 puntos): embargos preventivos de contratistas de Carolina del Sur, requisitos de notificación y normas de extinción de embargos.
• Leyes y normativas medioambientales (3 puntos): Ley de Agua Limpia, permisos NPDES, normativa sobre el amianto y cumplimiento de los requisitos del DHEC de Carolina del Sur.
• Gestión empresarial (2 puntos): tipos de entidades empresariales, exposición a la responsabilidad civil, fiscalidad y requisitos de registro en Carolina del Sur.
• Leyes y normas sobre licencias (2 puntos): Comisión de Constructores Residenciales de Carolina del Sur, tipos de licencia, umbrales de fianzas y calendarios de renovación.
• Registro y notificación de incidentes de seguridad (1 tema): formularios 300, 300A y 301 de la OSHA; lesiones registrables frente a no registrables.

Ejemplos de preguntas

A continuación se incluyen cinco ejemplos de preguntas del examen. Resuélvelas, pero aquí no te daremos las respuestas. Realiza el examen de práctica gratuito para comprobar tu razonamiento.

Pregunta 1 — Seguros y fianzas
¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe correctamente una limitación de la cobertura del seguro de riesgos de construcción a todo riesgo?

• A) La cobertura se mantiene incluso cuando la construcción se ha interrumpido temporalmente.
• B) La cobertura solo se aplica a los riesgos especificados, como el incendio y los rayos.
• C) La cobertura se aplica a las pérdidas directas derivadas de riesgos no excluidos específicamente, pero solo mientras la construcción esté en curso.
• D) La cobertura incluye automáticamente las herramientas y el equipo utilizados por el contratista.

Pregunta 2 — Legislación fiscal
¿Cuándo debe un empresario ingresar los impuestos del FUTA trimestralmente, y qué ocurre si la deuda acumulada del FUTA no supera el umbral?

• A) El ingreso es obligatorio mensualmente, independientemente del importe adeudado
• B) El ingreso es obligatorio anualmente antes del 31 de enero, independientemente de la deuda trimestral
• C) El pago es obligatorio si la deuda trimestral del FUTA supera los 1 000 dólares; de lo contrario, se exime de dicho pago
• D) El pago es obligatorio si la deuda trimestral del FUTA supera los 500 dólares; de lo contrario, se traslada al siguiente trimestre

Pregunta 3 — Legislación fiscal
¿Cuál es el tipo de retención del impuesto de Medicare que se aplica al salario bruto de un empleado, y cómo se aplica el límite de la base salarial a este impuesto?

• A) El 6,2 % del salario bruto, sin límite de la base salarial
• B) El 2,9 % del salario bruto, con un límite de la base salarial de 128.400 dólares
• C) El 1,45 % del salario bruto, con un límite de base salarial de 97 500 dólares
• D) El 1,45 % del salario bruto, sin límite de base salarial: todos los salarios cubiertos están sujetos a este impuesto

Pregunta 4 — Estimación y licitación
¿Quién suele elaborar un presupuesto conceptual y cuál es su base principal?

• A) El contratista general, utilizando los precios unitarios de ofertas anteriores de subcontratistas
• B) El presupuestista, utilizando el método de cálculo de cantidades aplicado a planos esquemáticos
• C) El arquitecto, utilizando modelos de costes de proyectos anteriores
• D) El propietario, utilizando datos de superficie en pies cuadrados de inmuebles similares

Pregunta 5 — Gestión de proyectos
Estás gestionando un proyecto de renovación residencial y quieres llevar un registro diario. Durante un día tranquilo, no se realizó ningún trabajo en la obra. ¿Qué debes hacer con respecto al informe diario?

• A) Anotar que no se ha realizado ningún trabajo y registrar el motivo
• B) Quitar la página en blanco del libro encuadernado para mantener los registros ordenados
• C) Escribir una entrada a lápiz para poder actualizarla más tarde
• D) Saltarse la entrada de ese día, ya que no se ha realizado ningún trabajo

¿Sabes las respuestas? Comprueba cómo te va con la serie completa.

Qué tipo de preguntas puedes esperar

A continuación te ofrecemos un desglose de las preguntas de práctica que proponemos, con una descripción de lo que evalúa realmente cada tema:

• Presupuestos y licitaciones — 45 preguntas de práctica. Cálculos de mediciones, cálculo de los costes de mano de obra, gastos generales y margen de beneficio, componentes de los pliegos de condiciones y situaciones éticas relacionadas con la búsqueda de la mejor oferta y el amaño de licitaciones.
• Contratos y acuerdos — 46 preguntas de práctica. Identificación de los cuatro elementos de un contrato vinculante, distinción entre los tipos de precios contractuales, cálculo de la retención y de los pagos a cuenta, y resolución de disputas sobre órdenes de modificación.
• Gestión de proyectos — 44 preguntas de práctica. Interpretación de gráficos de barras y calendarios CPM, cálculo del margen de tiempo, identificación de funciones de supervisión y toma de decisiones a lo largo del ciclo de vida del proyecto.
• Seguros y fianzas — 37 preguntas de práctica. Distinguir los tipos de cobertura (CGL, paraguas, seguro de accidentes laborales), identificar la fianza adecuada para cada situación y aplicar los umbrales legales de Carolina del Sur y federales en materia de fianzas.
• Gestión financiera — 28 preguntas de práctica. Interpretación de balances y cuentas de resultados, cálculo de ratios de liquidez y rentabilidad, gestión del flujo de caja y aplicación de métodos de contabilidad contractual.
• Legislación fiscal — 27 preguntas de práctica. Calendarios de pago de FICA y FUTA, cálculo de sanciones por impuestos sobre nóminas, tipos de retención de Medicare, requisitos del EIN y normas del formulario 1099-MISC.
• Gestión empresarial — 12 preguntas de práctica. Comparación de las estructuras de las sociedades de responsabilidad limitada (LLC), sociedades de tipo S (S corp), sociedades de tipo C (C corp), sociedades colectivas y empresas unipersonales en cuanto a responsabilidad, fiscalidad y requisitos de constitución en Carolina del Sur.
• Legislación laboral y normativa sobre empleo — 12 preguntas de práctica. Normas sobre horas extras de la FLSA, plazos de notificación de nuevas contrataciones, restricciones a la contratación de menores en la construcción, cumplimiento de los formularios I-9 y W-4, y obligaciones del empleador en virtud de la ADA.
• Embargos preventivos — 12 preguntas de práctica. Quién puede presentar un embargo preventivo de contratistas en Carolina del Sur, procedimientos de notificación de inicio de obras, requisitos de notificación a los subcontratistas y la norma de disolución del embargo a los 90 días.
• Leyes y normativas medioambientales — 12 preguntas de práctica. Umbrales para los permisos NPDES de aguas pluviales, normas de inspección y notificación del amianto, aplicabilidad de la Ley de Agua Limpia y la Ley de Aire Limpio, y cumplimiento de los requisitos del DHEC de Carolina del Sur.
• Leyes y normas sobre licencias — 8 preguntas de práctica. Estructura de la Comisión de Constructores Residenciales de Carolina del Sur, categorías de licencias, requisitos de fianza según el umbral del proyecto y plazos de renovación.
• Registro y notificación de incidentes de seguridad — 4 preguntas de práctica. Finalidad de los formularios 300, 300A y 301 de la OSHA; criterios para distinguir entre lesiones registrables y no registrables; exclusiones en materia de primeros auxilios; y el árbol de decisión de la OSHA sobre lesiones.

Total: 287 preguntas de práctica en todos los temas.

Materiales de estudio

Se trata de un examen a libro abierto, por lo que tu libro de referencia no es opcional: es tu salvavidas. La referencia oficial es la Guía NASCLA para contratistas sobre negocios, legislación y gestión de proyectos — Constructores residenciales de Carolina del Sur, 8.ª edición, publicada por la Asociación Nacional de Agencias Estatales de Licencias para Contratistas. Llévala al examen. Asegúrate de saber dónde se encuentra cada cosa en ella.

Además del libro, esto es lo que te resultará útil:

Una calculadora no programable: la necesitarás para resolver problemas de estimaciones, impuestos y ratios financieros. Esta calculadora no programable tiene una gran pantalla de 8 dígitos, funciones fiscales y cabe fácilmente en tu bolso. Llévala al examen.

Rotuladores fluorescentes: se te permite resaltar tu libro de referencia, y deberías hacerlo. Estos rotuladores Sharpie Tank están disponibles en varios colores, no se corren y resisten un uso intensivo. Utiliza un código de colores por tema para poder encontrar rápidamente las secciones durante el examen.

Separadores — Los separadores permanentes te permiten ir directamente al capítulo correcto. Estos separadores de color permanentes Redi-Tag están disponibles en 5 colores, vienen en paquetes de 100 y no se desplazan. Marca con un separador cada tema principal antes del día del examen.

Consejos de estudio

Céntrate primero en los temas más importantes. «Estimación y licitación», «Contratos y acuerdos» y «Gestión de proyectos» suman entre sí 22 de las 50 preguntas puntuables. Si aciertas en esas, ya tienes casi asegurada la nota de aprobado.

Cuando dos respuestas parezcan correctas, lee las cuatro opciones antes de decidirte. Un error habitual es quedarse con la primera respuesta que parece correcta. Lee todas las opciones. Cada una que leas debería ser mejor que tu mejor elección actual o no; sigue leyendo hasta que hayas visto las cuatro y, a continuación, comprueba que tu elección final responde realmente a lo que se pregunta.

No te dejes engañar por respuestas que son ciertas pero que no dan en el clavo. El examen te presentará afirmaciones que son correctas desde el punto de vista factual, pero que no responden a la pregunta concreta. Vuelve siempre a lo que se pregunta antes de dar por buena una respuesta.

Practica con límite de tiempo. «A libro abierto» no significa tiempo ilimitado. Con 120 minutos para 50 preguntas, dispones de unos 2,4 minutos por pregunta. Nuestro examen de práctica gratuito simula las condiciones reales de la prueba; las guías en PDF sin límite de tiempo no te prepararán para esa presión.

Marca las páginas de tu libro antes del día del examen. Hojea un libro desorganizado durante un examen cronometrado te costará minutos. Organízalo en casa.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas preguntas tiene el examen de Gestión Empresarial y Derecho de Carolina del Sur para Constructores Residenciales?
El examen consta de 50 preguntas puntuables. También es posible que aparezca un pequeño número de preguntas de prueba previa no puntuables (normalmente entre 5 y 10) que no cuentan para tu puntuación ni restan tiempo de tu tiempo de examen.

¿Cuál es la nota de aprobado?
Debes responder correctamente al menos 34 de las 50 preguntas puntuables, lo que supone una nota de aprobado del 68 %. Ten en cuenta que este umbral puede variar a medida que PSI evalúa los datos de rendimiento de los exámenes a lo largo del tiempo.

¿De cuánto tiempo dispongo?
120 minutos (2 horas) para la parte puntuable del examen.

¿Cuánto cuesta?
Si te presentas a las partes de «Gestión Empresarial» y «Derecho» junto con un examen de oficios, la tasa combinada es de 90 $. Presentarse solo a una de las partes cuesta 75 $. Las tasas no son reembolsables ni transferibles.

¿El examen es a libro abierto?
Sí. Puedes traer tus libros de referencia con pasajes resaltados y marcados con separadores permanentes. No se permiten hojas sueltas ni libros con anotaciones adicionales más allá de los resaltados y subrayados.

¿Qué libro de referencia necesito?
La «Guía NASCLA para contratistas sobre negocios, derecho y gestión de proyectos — Constructores residenciales de Carolina del Sur», 8.ª edición. Figura en el boletín oficial como referencia de estudio.

¿Puedo usar una calculadora?
Sí, siempre que sea de pilas, silenciosa, sin función de impresión, no programable y sin teclado alfabético.

¿Cómo me inscribo?
En primer lugar, presenta una solicitud a la Comisión de Constructores Residenciales de Carolina del Sur y obtén tu carta de elegibilidad para el examen. Una vez aprobada, inscríbete en línea en la página de inscripción al examen o llama a PSI al (855) 340-3701 (de lunes a viernes, de 7:30 a 22:00 h, hora del Este; sábado y domingo, de 9:00 a 17:30 (hora del Este)).

¿Qué pasa si suspendo tres veces?
Dispones de tres intentos dentro de un plazo de 12 meses desde la fecha de elegibilidad. Si suspendes los tres, deberás esperar 12 meses desde tu último intento antes de volver a presentarte al examen. No desperdicies tus intentos: prepárate antes de presentarte al examen.

¿Qué documento de identidad necesito?
Un documento de identidad con fotografía válido y en vigor, expedido por el gobierno, que también incluya tu firma: un carné de conducir estatal, un documento de identidad estatal, un pasaporte de EE. UU., una identificación militar de EE. UU., una tarjeta de registro de extranjero de EE. UU. o un documento de identidad expedido por el gobierno canadiense. El nombre que figure en tu documento de identidad debe coincidir exactamente con el nombre que figura en tu inscripción.

Empieza ya

El proceso de preparación para el examen de «Negocios y Derecho de Carolina del Sur» no tiene por qué ser complicado. Consigue tu libro de la NASCLA, marca las páginas por temas, aprende de memoria las secciones de presupuestación y contratos, y practica con límite de tiempo. Empieza con nuestro examen de práctica gratuito para hacerte una idea del estilo de las preguntas : son 10 preguntas y no es necesario registrarse. Cuando estés listo para profundizar, el examen de práctica completo se ajusta al formato real de la prueba, con 287 preguntas que abarcan las 12 áreas temáticas y un desglose detallado de la puntuación para que sepas exactamente en qué debes centrarte. Para obtener más información sobre los requisitos y las condiciones de acceso, consulta la página web estatal sobre licencias.