Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida
Virginia Real Estate Broker Exam - State Portion
Virginia · PSI Services Real Estate
Verificado, no estimado. Cada cifra a continuación proviene de la estructura oficial del examen que mantenemos: número de preguntas, puntaje de aprobación y ponderación de temas. Las preguntas de práctica están fundamentadas en la ley fuente con citas de estatutos. Omitimos cualquier cifra que no podamos verificar en lugar de adivinarla.
Total de preguntas
125
50 estatales + 75 nacionales
Puntaje de aprobación
76%
cada porción
Tiempo del examen
160 min
≈ 2.66667 h, una sola sesión
Administrado por
PSI Services Real Estate
Formato
Libro cerrado
Porción Estatal de Virginia 50 preguntas
Licencias en Virginia
13 Q · 26%
Qualifications/RequirementsBroker Supervisory RequirementsDisciplinary Procedures and Sanctions (Improper Dealings, Improper Brokerage)Inspection of Records and AuditsRecord keeping requirementsLicense types and activities requiring licenseLicense Maintenance (Post-license education, Continuing education, License transfer, Informing Board of changes)Article 3. Duties of Real Estate Brokers and SalespersonsArticle 1. Regulation of Real Estate Brokers, Salespersons and Rental Location AgentsPart V - Standards of Practice and ConductPart II - EntryArticle 2. Virginia Real Estate Transaction Recovery Act
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Cuentas de Depósito en Garantía en Virginia
7 Q · 14%
Escrow account requirementsHandling of client fundsCommingling and improper maintenance of escrow fundsDisbursement of escrow funds and commission entitlementEscrow account record-keeping requirementsEscrow procedures in lease and property management transactionsEscrow funds during foreclosureProhibited acts related to earnest money depositsThe broker's escrow account: opening, naming, location, and who may signDeposits, disbursements, and the timing rules for escrow funds; disputed funds and interpleaderProperty management escrow accounts, security deposits, and reconciliation (18VAC135-20-185)Improper dealing with escrow funds: commingling, conversion, and the broker's liability for licensees
Requisitos de Divulgación en Virginia
7 Q · 14%
Property Disclosure (including Chesapeake Bay Act)Aircraft Noise/Crash DisclosureSeptic DisclosureMegans LawStigmatized PropertiesHOA/POA disclosures (timing for review/cancellation, what constitutes delivery)Advertising RulesArticle 3. Duties of Real Estate Brokers and SalespersonsResidential Property Disclosure Act (Va. Code 55.1 Ch. 7): General ProvisionsPart V - Standards of Practice and ConductProperty Owners' Association Act (Va. Code 55.1 Ch. 18): Article 3. Operation and Management of Association (part 1, from 55.1-1815.)Resale Disclosure Act (Va. Code 55.1 Ch. 23.1): General Provisions
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Definiciones y Relaciones de Agencia en Virginia
12 Q · 24%
Broker-Salesperson Relationships and CompensationLimited ServiceDisclosure of AgencyAgency duties (Document handling, Standard agent duties, Duties to client vs. customer, Misrepresentation/omissions, Brokerage agreements)Designated and Dual AgencyUnrepresented partiesArticle 3. Duties of Real Estate Brokers and SalespersonsPart V - Standards of Practice and ConductBroker-salesperson relationships and compensation: employment vs. independent contractor agreementsThe supervising broker's responsibility for brokerage agreements and agency disclosures made by licensees
Ley y Reglamentos de Vivienda Justa en Virginia
6 Q · 12%
Virginia Fair Housing LawVirginia Fair Housing RegulationsProtected classes under Virginia lawEnforcement and penaltiesExemptions from Virginia Fair Housing Law coverageUnlawful discriminatory housing practices in sale and rental transactionsDisability accommodations and modifications (reasonable accommodations, assistance animals, design and construction requirements)Blockbusting and unlawful steering practicesDiscriminatory advertising and fair housing poster requirementsHousing for older persons exemption from familial status provisionsComplaint filing procedures and investigation processDiscrimination in residential real estate-related transactions (lending, appraisal, brokerage services)
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Leyes de Virginia Relativas a la Práctica Inmobiliaria
5 Q · 10%
Virginia Condominium Act and Regulations (CC&Rs, definitions, unit-owner restrictions)Virginia Residential Landlord and Tenant ActVirginia Underground Utility Damage Prevention ActVirginia Property Owners Association ActVirginia Resale Disclosure Act (resale certificates for common interest communities)Condominium unit sale registration and public offering statement requirementsLandlord and tenant security deposits, application fees, and rental agreement provisionsLandlord obligations to maintain fit premises and required disclosuresTenant remedies for landlord noncompliance and essential service failuresLandlord remedies for tenant noncompliance, nonpayment of rent, and eviction proceduresRetaliatory conduct prohibitions and tenant protectionsVirginia Underground Utility Damage Prevention Act notification and locate request procedures
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Porción Nacional 75 preguntas
Titularidad de Propiedades
8 Q · 10%
Real vs personal propertyLand characteristics and legal descriptions (metes & bounds, lot & block, government survey)Measuring structures and land measurementEncumbrances: liens, easements, encroachments, subsurface/air/water rightsTypes of ownership: severalty, tenants in common, joint tenancy, common-interest, trusts, business entities, life estate
Controles de Uso del Suelo
4 Q · 5%
Government rights in land: taxes, special assessments, eminent domain, escheatGovernment controls on land use: zoning, building codes, environmental regulationsPrivate controls: deed conditions, CC&Rs, HOA/condo bylaws
Valuación y Análisis de Mercado
6 Q · 8%
Appraisals: when required, licensed/certified appraiser requirements, appraisal processEstimating value: economic principles affecting valueSales comparison approachCost approachIncome analysis approach (GRM, cap rate)Comparative Market Analysis (CMA), Broker Price Opinion (BPO), Automated Valuation Models (AVM)
Financiamiento
8 Q · 10%
Loan terminology: points, LTV, PMI, PITI, underwriting criteriaMortgage clauses, promissory notes, deeds of trustLoan types: conventional, amortized, ARM, FHA, VA, USDA, owner financing, reverse mortgage, HELOC, construction, bridgeLending legislation: RESPA, Truth in Lending (Reg Z), TRID, Equal Credit Opportunity ActSecondary mortgage market: Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae
Contratos
15 Q · 19%
General contract law: valid elements, Statute of Frauds, offer and acceptanceContract enforceability: void, voidable, unenforceable contractsBilateral vs unilateral contracts, option contractsElectronic signatures and digital transactionsRights, obligations, and breach remediesPurchase agreements: addenda, amendments, contingenciesLease contracts: types of leases, lease-purchase agreementsMultiple offers and counteroffers
Agencia
10 Q · 13%
Agency vs non-agency relationshipsListing contracts: exclusive right-to-sell, exclusive agency, open listing, net listingBuyer brokerage and buyer representation agreementsTransaction brokers and facilitatorsPower of attorney, termination of agencyFiduciary duties: obedience, loyalty, disclosure, confidentiality, accounting, reasonable care (OLD CAR)Duties to customers and non-clientsAgency disclosure requirements and conflict of interest
Divulgaciones de Propiedad
6 Q · 7%
Property condition disclosures: seller disclosure requirements, inspections, surveysRed flags and material defectsEnvironmental disclosures: lead-based paint, asbestos, radon, mold, underground storage tanksGovernment disclosures: flood zones, wetlands, endangered speciesMaterial facts and duty to disclose
Administración de Propiedades
2 Q · 3%
Tenant procurement and qualificationFair housing compliance in property management and ADAMarket analysis for establishing rentsLandlord/tenant rights and obligations
Transferencia de Título
5 Q · 6%
Types of deeds: general warranty, special warranty, quitclaim, bargain and saleTitle insurance: owners vs lenders policies, title searches, title problemsClosing process: recordation, settlement statements, warrantiesSpecial processes: foreclosure, short sale, deed in lieu, probate
Práctica de Bienes Raíces
10 Q · 12%
Federal Fair Housing Act: protected classes, prohibited conduct, exemptionsAmericans with Disabilities Act (ADA) requirementsAntitrust laws: price fixing, group boycotts, market allocation, tie-in agreementsDo-Not-Call Registry and telemarketing rulesSocial media and internet advertising regulationsHandling earnest money and trust fundsDue diligence and fiduciary responsibilitiesIndependent contractor vs employee status
Cálculos de Bienes Raíces
6 Q · 7%
Seller net proceeds calculationsBuyer funds required at closingProrations: taxes, insurance, rent, HOA duesTransfer tax and recording fee calculationsPITI (Principal, Interest, Taxes, Insurance) calculationsCommission calculations and splitsEquity, capitalization rate, and LTV calculationsDiscount points and origination feesArea and volume conversions (sq ft, acres)
Distinciones Clave
Anuncio con derecho exclusivo de ventavsAnuncio en exclusiva
En el marco de un derecho exclusivo de venta, el corredor percibe la totalidad de la comisión acordada independientemente de quién venda el inmueble (incluido el propio vendedor), mientras que, en el marco de una representación exclusiva, el vendedor conserva el derecho a venderlo por su cuenta sin tener que pagar ninguna comisión al corredor.
Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Client Representation Agreements chapter, Types of Listing Agreements sectionContrato nulovsContrato anulable
Un contrato nulo (por ejemplo, uno celebrado por una persona declarada legalmente incapaz mentalmente, con una firma falsificada, con un fin ilícito o en el que falten todos los elementos esenciales) carece de efecto jurídico desde el principio, mientras que un contrato anulable (por ejemplo, celebrado bajo coacción, o por un menor o una persona en estado de embriaguez) es válido y exigible, a menos que la parte con derecho a anularlo lo haga dentro de un plazo determinado.
Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 11, Validity of a contractContrato nulo o anulablevsContrato inaplicable
Un contrato inejecutable, como un acuerdo verbal para la venta de un bien inmueble, puede reunir todos los elementos válidos, pero no puede hacerse valer ante los tribunales porque incumple el requisito de forma escrita establecido en la Ley de Fraudes, a diferencia de los contratos nulos (fin ilegal) o anulables (menores de edad, personas en estado de embriaguez).
Defecto latentevsDefecto de fondo
Un defecto latente es un defecto estructural oculto que no sería visible ni detectable mediante una inspección ordinaria (y los defectos latentes conocidos deben comunicarse), mientras que un defecto manifiesto es visible y observable durante una visita de rutina.
Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 9, Property conditions section — latent defect definitionCopropiedadvsCopropiedad
La propiedad conjunta requiere las cuatro unidades de tiempo, título, participación y posesión, y conlleva el derecho de supervivencia, mientras que la propiedad en común no conlleva dicho derecho: la participación de un copropietario fallecido se transmite a sus herederos o legatarios a través de la sucesión.
Multiplicador de la renta bruta (GRM)vsMultiplicador de los ingresos brutos (GIM)
El GRM se calcula a partir del alquiler bruto mensual y se aplica a inmuebles residenciales de entre una y cuatro viviendas que no generen otros ingresos, mientras que el GIM se calcula a partir de los ingresos brutos anuales y se aplica a inmuebles de cinco o más viviendas y a inmuebles comerciales (por ejemplo, un edificio de 12 viviendas).
Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 16 — Real Estate Appraisal, Gross rent or gross income multipliersHipoteca de compravsContrato de compraventa de terreno
En una hipoteca de compra, el comprador recibe la escritura y la titularidad legal en el momento de la formalización de la compraventa y concede al vendedor una garantía real, mientras que, en un contrato de compraventa a plazos, el vendedor conserva la titularidad legal (el comprador adquiere la titularidad equitativa) hasta que se hayan abonado todos los plazos.
Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 11, Owner financing contracts sectionSubarrendamientovsCesión de contrato de arrendamiento
Un subarrendamiento transfiere la posesión únicamente durante una parte del plazo restante del contrato de arrendamiento, y el arrendatario conserva un derecho de reversión; una cesión transfiere la totalidad del derecho restante sin que se conserve nada.
Vendedor autónomo de ventasvsEmpleado
Un contratista independiente debidamente clasificado paga sus propios impuestos sobre la renta y de la Seguridad Social, mientras que, en el caso de los empleados, es el empresario quien retiene los impuestos de la Seguridad Social y sobre la renta, y además debe pagar el impuesto sobre la indemnización por desempleo sobre los salarios.
Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Real Estate Brokerage chapter, Independent Contractor vs Employee sectionEscritura en sustitución de la ejecución hipotecariavsEjecución hipotecaria formal
Una cesión de propiedad en lugar de ejecución hipotecaria no elimina los gravámenes de rango inferior y, por lo general, la entidad crediticia pierde los derechos sobre el seguro hipotecario de la FHA, del VA o privado, mientras que una ejecución hipotecaria formal del gravamen de rango superior permite vender el inmueble libre de la hipoteca objeto de la ejecución y extingue todos los gravámenes de rango inferior.
Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 12 (Real Estate Financing), Deed in lieu of foreclosure section, p.231Conservación de las declaraciones de doble agencia o doble representación y de los contratos de intermediación (3 años desde su firma)vsConservación de los documentos de la transacción (3 años a partir del cierre)
Según la norma 18VAC135-20-185 C 1, cada declaración de doble agencia o doble representación y cada consentimiento, así como cada contrato de intermediación, se conservarán durante tres años a partir de la fecha de firma, mientras que, según el apartado C 2, los documentos de la operación se conservarán durante tres años a partir del cierre de la misma o, si la operación no llega a cerrarse, a partir de la ratificación.
Virginia Real Estate Board Licensing Regulations (18VAC135-20), 18VAC135-20-185 C 1Plazo límite para el depósito en garantía del anticipo de compromisovsPlazo para el depósito en garantía de la fianza de la solicitud de alquiler
Salvo que las partes acuerden lo contrario por escrito, el depósito de garantía deberá ingresarse en una cuenta de depósito en garantía antes de que finalice el quinto día hábil bancario tras la ratificación, mientras que el depósito de solicitud deberá ingresarse en una cuenta de depósito en garantía antes de que finalice el quinto día hábil bancario tras la aprobación de la solicitud de alquiler por parte del arrendador (el alquiler y los depósitos de garantía vencen cinco días hábiles bancarios después de su recepción).
Virginia Real Estate License Law, § 54.1-2108.2Términos Clave
Inmobiliaria residencial (artículo 3) Virginia Real Estate License Law, § 54.1-2130
De conformidad con el artículo 54.1-2130, se consideran inmuebles residenciales aquellos que contengan entre una y cuatro viviendas, así como la venta de parcelas que contengan entre una y cuatro viviendas; cualquier propiedad de mayor tamaño se considera inmueble comercial a efectos del artículo 3.
Contrato de intermediación (Virginia) Virginia Real Estate License Law, § 54.1-2137(C)
De conformidad con el artículo 54.1-2137(C), los contratos de intermediación deben formalizarse por escrito y incluir una fecha de vencimiento concreta; si no se especifica dicha fecha, el contrato vencerá 90 días después de su fecha de celebración.
Representante doble (representación designada) Virginia Real Estate License Law, § 54.1-2139.1(A)
De conformidad con el artículo 54.1-2139.1(A), cuando el corredor designa a diferentes titulares de licencia de la empresa como representantes designados del comprador y del vendedor, dichos titulares de licencia no son agentes duales, sino que el corredor principal o el corredor supervisor que supervisa la transacción se considera el agente dual o representante dual.
Agente con servicios limitados Virginia Real Estate License Law, § 54.1-2138.1(A)
De conformidad con el artículo 54.1-2138.1(A), un titular de licencia solo podrá actuar como agente de servicios limitados en una transacción inmobiliaria residencial en virtud de un contrato de intermediación por escrito en el que se indique de forma clara que se trata de una agencia de servicios limitados, se enumeren los servicios específicos que se prestarán y se detallen las obligaciones estándar específicas del agente que NO se prestarán.
Hechos adversos significativos (obligación del licenciatario del vendedor) Virginia Real Estate License Law, § 54.1-2131(B)
De conformidad con el artículo 54.1-2131(B), un agente inmobiliario contratado por un vendedor debe comunicar por escrito a los posibles compradores todos los hechos adversos relevantes relacionados con el estado físico del inmueble de los que tenga conocimiento efectivo.
Equipo inmobiliario Virginia Real Estate License Law, § 54.1-2106.1(D)
De conformidad con el artículo 54.1-2106.1(D), un grupo formado por uno o varios corredores o vendedores que trabajen como una unidad y se presenten ante el público como tal bajo un nombre ficticio no podrá actuar como equipo sin haber obtenido previamente de la Junta una licencia de vendedor para entidades mercantiles.
Fondo de Recuperación de Transacciones Inmobiliarias de Virginia Virginia Real Estate License Law, § 54.1-2116 B
Un fondo del que podrá indemnizarse un demandante que sea titular de una sentencia firme y no ejecutada por conducta indebida o deshonesta de un regulado, con un límite máximo de 20 000 dólares por demandante y por transacción, un total de 50 000 dólares para todas las reclamaciones derivadas de una misma transacción, y un total de 100 000 dólares para un mismo sujeto regulado durante un período de licencia bienal.
Depósito en cuenta de garantía (escrow) Virginia Real Estate Board Licensing Regulations, 18VAC135-20-181 A 2 c
Según la norma 18VAC135-20-181, la tenencia de fondos que, en última instancia, puedan pertenecer al titular de la licencia no se considera «mezcla de fondos» si dichos fondos se identifican por separado en todo momento y se retiran a intervalos no superiores a seis meses; sin embargo, pignorar o hipotecar un certificado de depósito adquirido con fondos en depósito de garantía, o el hecho de que el certificado original no se encuentre bajo el control directo del corredor principal o supervisor, constituye una mezcla de fondos.
Cuenta de garantía (empresa) Virginia Real Estate Board Regulations, 18VAC135-20-181 A 1
Según la norma 18VAC135-20-181 A 1, la cuenta debe estar asegurada a nivel federal, estar a nombre de la persona a cuyo nombre esté autorizada la empresa o la sociedad unipersonal, y todas esas cuentas, cheques y extractos bancarios deben llevar la indicación «depósito en garantía», debiendo la cuenta estar designada como tal en la entidad financiera; el hecho de que devengue intereses es opcional.
Listado en Internet (prácticas financieras irregulares) Virginia Real Estate Board Licensing Regulations, 18VAC135-20-280 A 5
Según la norma 18VAC135-20-280 A 5, la celebración de un contrato de venta o de arrendamiento que prevea una rentabilidad «neta» para el vendedor o el arrendador, al tiempo que deja al titular de la licencia libertad para vender o arrendar a cualquier precio superior a dicha cifra, constituye una transacción financiera indebida.
Divulgación autorizada (zona de actividad turística) Virginia Real Estate-Related Acts, Va. Code § 55.1-707
Según el artículo 55.1-707 del Código de Virginia, el propietario «podrá» revelar que el inmueble se encuentra dentro de una zona designada para actividades turísticas, a diferencia de lo que ocurre con la metanfetamina (artículo 55.1-708), las instalaciones de aguas pluviales (art. 55.1-708.1) y la litispendencia (art. 55.1-706.1), cuya divulgación es obligatoria cuando el propietario tiene conocimiento efectivo de las mismas.
Adaptaciones razonables (aparcamiento accesible) Virginia Fair Housing Law, § 36-96.3:2 B
De conformidad con el artículo 36-96.3:2 B del Código de Virginia, la persona que reciba una solicitud de plaza de aparcamiento accesible para personas con discapacidad deberá considerarla como una solicitud de adaptación razonable, que deberá evaluarse con arreglo a los criterios de necesidad, necesidad relacionada con la discapacidad, carga financiera y administrativa excesiva y alteración fundamental.
Título
Una reclamación de titularidad basada en un documento que, a primera vista, parece válido y vigente, pero que en realidad adolece de vicios o es inválido debido a un problema jurídico subyacente, como, por ejemplo, que el otorgante haya sido declarado previamente incapaz.
Declaración falsa por negligencia Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 9 — Opinion vs. fact (negligent misrepresentation)
Se da cuando un profesional del sector inmobiliario debería haber sabido que una afirmación sobre un hecho relevante era falsa; se trata de una negligencia, y no de la intención necesaria para que se considere fraude.
Agente general Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 9 — Types of agency relationships
Un agente, como por ejemplo un administrador de fincas contratado por el propietario de un inmueble que genera ingresos, que puede representar al mandante en una amplia gama de asuntos relacionados con un negocio o actividad concretos y puede obligar al mandante a cumplir contratos dentro del ámbito de su autoridad, a diferencia de un agente especial (un acto específico) o un agente universal (autoridad prácticamente ilimitada).
Agencia combinada con un interés Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Chapter 9 — Termination of agency
Una representación que surge cuando el representante tiene una participación en la propiedad objeto de la representación; no puede ser revocada por el mandante por sí solo y no se extingue con el fallecimiento de este.
Discriminación hipotecaria
La práctica ilegal de denegar o restringir la concesión de préstamos, seguros u otros servicios financieros basándose en la ubicación geográfica del inmueble, en lugar de en los requisitos del solicitante.
Novation Modern Real Estate Practice (22nd ed.), Unit 11, Novation section
La sustitución de un contrato existente por uno nuevo, con lo que se extingue por completo la obligación anterior, a diferencia de una modificación, que se limita a modificar las condiciones existentes.
Fórmulas que Debes Saber
Capitalización de ingresos (valor, tasa de capitalización, NOI)
Valor = NOI ÷ tasa de capitalización; tasa de capitalización = NOI ÷ valor; NOI = valor × tasa de capitalización. Ejemplo: un NOI de 96 000 $ al 8 % equivale a 1 200 000 $ y al 10 % a 960 000 $, lo que supone una diferencia de 240 000 $; 87 500 $ ÷ 1 093 750 $ = 8 %; 875 000 $ × 0,09 = 78 750 $.Ingresos netos operativos (NOI) a partir de los ingresos brutos potenciales
Ingresos brutos efectivos = PGI × (1 − tasa de desocupación/tasa de cobro); NOI = EGI − gastos operativos anuales; y, a continuación, Valor = NOI ÷ tasa de capitalización. Ejemplo: 185 000 $ × 0,94 = 173 900 $; − 62 000 $ = 111 900 $; ÷ 0,075 = 1 492 000 $.Estimación del valor del multiplicador de la renta bruta
GRM = precio de venta comparable ÷ alquiler bruto mensual comparable; valor del inmueble = GRM × alquiler mensual del inmueble (utiliza el alquiler mensual total de todas las viviendas). Ejemplo: 234 000 $ ÷ 1 800 $ = 130; 130 × 2 100 $ = 273 000 $.Método del coste con amortización lineal (en función de la antigüedad)
Amortización anual = coste de sustitución/reproducción ÷ vida útil total; Amortización total = anual × antigüedad efectiva; Valor del bien = (coste − amortización total) + valor del terreno. Ejemplo: 520 000 $ ÷ 40 = 13 000 $ × 15 = 195 000 $; 325 000 $ + 135 000 $ = 460 000 $.Precio mínimo de venta que debe fijar el vendedor para obtener una cantidad objetivo
Precio de venta = (Importe neto deseado + gastos de formalización) ÷ (1 − porcentaje de comisión). Ejemplo: (285 000 $ + 4 200 $) ÷ 0,945 = 306 032 $.Interés simple (año de 360 días)
Interés = Capital × Tipo de interés anual × (Días ÷ 360). Ejemplo: 6.500 $ × 0,08 × (90 ÷ 360) = 130,00 $.Relación préstamo-valor, importe máximo del préstamo y pago inicial
LTV = importe del préstamo ÷ valor; Préstamo máximo = LTV × el MENOR entre el precio de venta y el valor de tasación; Pago inicial = precio de venta − préstamo máximo; puntos/gastos de apertura = importe del préstamo × porcentaje. Ejemplo: 305 000 $ × 0,80 = 244 000 $ de préstamo; 310 000 $ − 244 000 $ = 66 000 $ de entrada.Prorrateo de impuestos y alquiler
Tarifa diaria = importe anual ÷ 365 (o alquiler mensual ÷ 30). Impuestos pagados por adelantado: crédito para el comprador = número de días en que el comprador es propietario (desde el día del cierre hasta el 31 de diciembre) × tarifa diaria. Impuestos atrasados: parte a cargo del vendedor = desde el 1 de enero hasta el día anterior al cierre × tarifa diaria. Alquiler pagado por adelantado: crédito para el comprador = días desde la fecha de la firma hasta el final del mes × alquiler diario.Medición de superficies y terrenos
1 acre = 43 560 pies cuadrados; área de un rectángulo = longitud × anchura; área de un triángulo = ½ × base × altura; una sección = 640 acres, por lo que el NW¼ del SE¼ = 640 ÷ 4 ÷ 4 = 40 acres; valor = acres × precio por acre.Beneficios, pérdidas, revalorización, patrimonio neto e ingresos netos
Precio de venta = precio de compra × (1 + % de beneficio) o × (1 − % de pérdida), por lo que el precio de compra = precio de venta ÷ (1 + % de beneficio); por ejemplo, 276 000 $ ÷ 1,15 = 240 000 $. Valor de revalorización = valor × (1 + tipo); capital propio = valor de revalorización − saldo de la hipoteca. Ingresos netos = precio de venta − (comisión + liquidación de la hipoteca + gastos de formalización + impuestos prorrateados). Cuota mensual de capital e intereses = (préstamo ÷ 1.000 dólares) × factor de amortización.