Alabama Home Builder Business and Law Exam

Conceptos clave

Tipos de estructuras jurídicas empresariales

Empresa unipersonal - Es la estructura más sencilla; el propietario y la empresa son la misma entidad jurídica - No se requiere ningún registro formal para operar (aunque puede ser necesario un nombre comercial) - El propietario tiene responsabilidad personal ilimitada por todas las deudas y obligaciones de la empresa - Todos los beneficios se gravan como renta personal (tributación por traspaso)

Sociedad colectiva (general) - Dos o más propietarios que comparten beneficios, pérdidas y la gestión - Cada socio tiene responsabilidad personal ilimitada, incluso por las acciones de los demás socios - Tributación por traspaso: los beneficios y pérdidas se declaran en la declaración de la renta personal de cada…

Conceptos clave

Elementos necesarios para que un contrato sea vinculante (deben estar presentes los cuatro): - Oferta y aceptación — Una oferta describe el trabajo y la remuneración; la aceptación suele realizarse mediante la firma. Una contraoferta NO constituye una aceptación. Las ofertas caducan a los 30 días (o en un «plazo razonable» si no se indica una fecha límite). - Contraprestación: ambas partes deben intercambiar algo de valor (normalmente, servicios a cambio de dinero). - Partes competentes: las partes deben estar en pleno uso de sus facultades mentales y tener la mayoría de edad. Los menores no pueden celebrar contratos sin el consentimiento de los padres. Las personas en estado de embriaguez o con discapacidad mental pueden ser…

Conceptos clave

Documentación de la licitación y componentes del expediente Un expediente de licitación completo incluye: planos y pliegos de condiciones, formulario de licitación, instrucciones para los licitadores, condiciones generales y cualquier adenda. Las adendas son modificaciones por escrito emitidas antes de la apertura de las ofertas; son vinculantes y deben aceptarse en la presentación de la oferta. No aceptar una adenda puede suponer la descalificación de la oferta.

Ética en la licitación Tres prácticas prohibidas que todo candidato al examen debe conocer: - «Bid shopping»: un contratista general revela el precio de la oferta de un subcontratista a la competencia para conseguir un precio más bajo después de que se hayan presentado las ofertas. Lo lleva a cabo…

Conceptos clave

Contabilidad y ciclo contable (6 pasos) 1. Clasificar y registrar las operaciones → 2. Contabilizar las operaciones → 3. Elaborar el balance de comprobación → 4. Elaborar el balance de comprobación ajustado → 5. Elaborar los estados financieros → 6. Analizar los estados financieros

Los documentos de origen (recibos, facturas, tarjetas de control horario, comprobantes de ingreso) dan inicio al ciclo. Los libros de diario (ingresos en efectivo, compras, desembolsos en efectivo, nóminas, general) se incorporan al libro mayor mediante el asiento contable.

Conceptos clave

Ley de Normas Laborales Justas (FLSA)

• Salario mínimo federal: 7,25 $/hora (Alabama no cuenta con una ley estatal específica sobre el salario mínimo)
• Horas extras: 1,5 veces la tarifa normal por todas las horas trabajadas por encima de las 40 en una misma semana laboral
• Se aplica a la mayoría de los empleadores del sector de la construcción

Legislación sobre trabajo infantil

• Se requiere permiso de trabajo para todos los menores de 18 años en Alabama
• De 14 a 15 años: prohibido por completo realizar cualquier tarea de construcción (incluidas la demolición y la reparación); se permite el trabajo de oficina o de ventas solo si **no se realiza en…

Conceptos clave

Definición de «constructor de viviendas residenciales»

Se considera constructor de viviendas a cualquier persona que: - Construya una vivienda o estructura para su venta, O - A cambio de un precio fijo, comisión, honorarios o salario, construye, dirige, gestiona, supervisa, colabora o asesora en cualquier vivienda o estructura de no más de tres plantas y con un máximo de cuatro unidades residenciales - Umbral para la licencia: el coste supera los 10 000 dólares (obras generales) - Instaladores de tejados residenciales: el umbral es de 2.500 dólares - Anunciar u ofrecer la realización de este trabajo equivale a considerarse dedicado a dicha actividad

Conceptos clave

Legislación aplicable: Código de Alabama, Título 35, Capítulo 11. Los procedimientos son estrictos: el incumplimiento de los mismos invalida el derecho de retención.

Quién tiene derecho a un derecho de retención: Todo contratista, subcontratista, obrero o proveedor de materiales que preste mano de obra, servicios, materiales, elementos fijos o maquinaria para la construcción o reparación de una mejora en un inmueble tiene derecho de retención.

Dos tipos de derechos de retención de los proveedores de materiales: - Derecho de retención sobre el saldo pendiente: se aplica cuando no se ha notificado previamente; se limita al saldo que el propietario adeuda al contratista principal - Derecho de retención por el importe total — se aplica cuando el proveedor…

Conceptos clave

Métodos de programación (capítulo 9) - Programación con calendario: utiliza un calendario de sobremesa estándar; vincula las tareas a fechas concretas (entregas, días festivos, calendarios de pago). Ideal solo para proyectos pequeños y sencillos. NO muestra las interdependencias entre tareas. - Planificación mediante diagramas de barras: Representación gráfica que muestra la duración y la secuencia de las actividades. Fácil de leer, sirve para proyectos de tamaño medio. Tampoco muestra las interdependencias entre tareas. - Método de la ruta crítica (CPM): muestra las relaciones de interdependencia entre tareas, los eventos simultáneos y la ruta crítica. Imprescindible para proyectos complejos. Identifica qué tareas no pueden retrasarse sin que se retrase la fecha de finalización.

Conceptos clave

Evaluación de riesgos

• La probabilidad de pérdida × la gravedad de las consecuencias determina el enfoque a adoptar: los riesgos de baja probabilidad y alta pérdida se gestionan de forma diferente a los de alta probabilidad y baja pérdida.
• La gestión de riesgos reduce las primas, disminuye la exposición a demandas judiciales y mejora las posibilidades de ganar un litigio.

Tipos de seguros de propiedad

• Riesgo de constructor a todo riesgo: la cobertura más amplia; exigida por los documentos contractuales estándar de la AIA y la AGC. Cubre incendios, robos, vandalismo y casos de fuerza mayor. El coste de reposición (sin deducción por depreciación) es la norma exigida por los formularios de…

Conceptos clave

Marco normativo de la OSHA - Norma que regula el mantenimiento de registros: 29 CFR 1904 (Registro y notificación de lesiones y enfermedades laborales) - Alabama no cuenta con un plan estatal de la OSHA; se aplican directamente las leyes federales de la OSHA

Los tres formularios de la OSHA - Formulario 300 — Registro de lesiones y enfermedades relacionadas con el trabajo (registro continuo que se mantiene a lo largo de todo el año) - Formulario 300A: resumen de lesiones y enfermedades relacionadas con el trabajo (resumen anual; debe exponerse del 1 de febrero al 30 de abril del año siguiente) - Formulario 301: informe de incidentes de lesiones y enfermedades (detalles de cada incidente; se…

Conceptos clave

Definiciones (465-X-1-.01)

Negligencia grave: desprecio temerario por parte de un titular de licencia (o agente autorizado) hacia los derechos, la seguridad o el bienestar de los propietarios, que pueda dar lugar a lesiones, daños materiales o pérdidas económicas. (§ 34-14A-8)

Incompetencia: incumplimiento de los estándares razonables de la comunidad en materia de construcción de viviendas residenciales, incluida la supervisión adecuada de los subcontratistas. (§ 34-14A-8)

Conducta indebida: fraude intencionado, engaño o declaraciones engañosas a un propietario; también incluye la adquisición de permisos para constructores sin licencia o el uso de una licencia para ayudar a constructores sin licencia. (§ 34-14A-8)

Conceptos clave

Número de identificación del empleador (EIN) - El EIN es un número de 9 dígitos (formato: 00-0000000) expedido por el IRS para identificar las cuentas fiscales. - Es obligatorio para: todas las sociedades colectivas, sociedades anónimas, sociedades anónimas de tipo S y la mayoría de las sociedades de responsabilidad limitada (LLC). - Excepciones (se puede utilizar el número de la Seguridad Social [SSN] en su lugar): los autónomos sin empleados que no presenten declaraciones de impuestos especiales ni de pensiones; las sociedades de responsabilidad limitada (LLC) con un único socio en las que el propietario presente declaraciones de impuestos sobre el trabajo. - Se puede obtener: en línea en irs.gov, por teléfono (800-829-4933), por fax (enviando el…