Virginia Contractor Virginia Portion (Rules and Regulations)

Virginia Contractor — Virginia Portion (Rules and Regulations)

Key Concepts

License classes (statutory thresholds — § 54.1-1100). Una licencia tiene dos partes: la clase (limita el tamaño del contrato/proyecto) y la clasificación o especialidad (limita el tipo de trabajo) — NASCLA Chapter 3. Class A: contrato o proyecto individual de $120,000 o más, o todo el trabajo en cualquier período de 12 meses de $750,000 o más. Class B: contrato individual de $10,000 o más pero menos de $120,000, o total de 12 meses de $150,000 o más pero menos de $750,000. Class C: contrato individual de más de $1,000 pero menos de $10,000, o total de 12 meses menos de $150,000. Cualquiera de los dos supuestos activa la clase más alta.

Master tradesman. Para los contratistas Class C de electricidad, plomería y HVAC, "the Board shall require a master tradesmen license as a condition of licensure" (§ 54.1-1100, definición de Class C).

Classifications by class. Class A (§ 54.1-1106(F)): building contractor, highway/heavy, electrical, plumbing, HVAC, specialty. Class B (§ 54.1-1108(F)) agrega fire sprinkler contractor y divide building en residential y commercial. Class C (§ 54.1-1108.2(B)) tiene ocho clasificaciones: residential building, commercial building, highway/heavy, electrical, plumbing, HVAC, fire sprinkler, specialty. "Landscaping contractor" no es una clasificación; landscape irrigation es una designación de especialidad con reglas especiales.

Landscape irrigation / water wells (§ 54.1-1103(C)). Se requiere licencia independientemente del monto del contrato; la clase (A, B o C) se determina luego según los umbrales de valor (§ 54.1-1103(C)(2)).

Conceptos Clave

Clases de licencia — requisitos de ingreso - Patrimonio neto: Una firma que solicite una licencia de Clase A deberá declarar un patrimonio neto o equidad de $45,000 o más, excluyendo cualquier propiedad poseída como arrendatarios en su totalidad (tenants by the entirety) (18VAC50-22-60(D)); $15,000 aplica a la Clase B. "Patrimonio neto" significa activos menos pasivos, y los activos no incluirán propiedad poseída como arrendatarios en su totalidad (18VAC50-22-10). - Experiencia del individuo calificado: Clase A — cinco años (18VAC50-22-60(C)(2)); Clase B — tres años (18VAC50-22-50(C)(2)); Clase C — dos años (18VAC50-22-40(B)(2)), cada uno en la clasificación o especialidad para la que se califica. - Curso básico de negocios: Clase A — el empleado designado o un miembro de la gerencia responsable (18VAC50-22-60(H)); Clase B — lo mismo (18VAC50-22-50(H)); Clase C — un miembro de la gerencia responsable (18VAC50-22-40(F)). La Clase C no tiene requisito de empleado designado, solo un individuo calificado. - Credencial comercial: Para PLB, y de igual manera HVAC, Electrical, Gas Fitting, Natural Gas Fitting Provider y Liquefied Petroleum Gas, el individuo calificado debe poseer una licencia master obtenida bajo las Individual Licensing and Certification Regulations (18VAC50-22-50(C)(4)(b)).

Clasificaciones y alcance de especialidad - CBC (18VAC50-22-20) cubre edificios o estructuras comerciales, institucionales, gubernamentales y de uso accesorio, incluyendo vivienda multifamiliar, e incluye roofing, masonry, concrete, painting and wallcovering, commercial improvement, y especialidades similares listadas. CBC no provee servicios electrical, plumbing, HVAC o gas fitting y no permite la construcción, reparación o mejora de dwellings and townhouses según se definen en el USBC. Un CBC puede actuar como contratista principal y subcontratar trabajo que su licencia no permite. - HIC (18VAC50-22-30, definición de HIC) provee para…

Key Concepts

Las personas exentas deben cumplir con el USBC de todos modos. Cualquier persona exenta bajo la subdivisión 7, 8, 9, 10, 11, 12 o 14 de la subsección A de § 54.1-1101 "shall comply with the provisions of the Uniform Statewide Building Code (§ 36-97 et seq.)." La subdivisión A 10 abarca a una persona que repara o mejora residential dwelling units owned by him that are subject to the Virginia Residential Landlord and Tenant Act (§ 55.1-1200 et seq.) (Appendix E: § 54.1-1101).

Certificado de ocupación antes de la transferencia. Una persona exenta bajo la subdivisión A 7, 10, 11 o 12 debe obtener un certificado de ocupación para cualquier edificio construido, reparado o mejorado por ella antes de transferir la propiedad a un comprador tercero, a menos que el comprador haya reconocido por escrito que no se ha emitido ningún certificado de ocupación y consienta en adquirir sin uno. La violación es un Class 1 misdemeanor; la tercera o cualquier condena subsiguiente durante un período de 36 meses es un Class 6 felony (§ 54.1-1101).

Requisitos previos para el permiso. Bajo § 54.1-1111 y USBC Section 108.4, el solicitante debe proporcionar, antes de la emisión del permiso, (i) prueba satisfactoria de licencia/certificación bajo el Chapter 11 (§ 54.1-1100 et seq.) of Title 54.1, o (ii) una declaración escrita de que la persona no está sujeta a licencia o certificación como contratista o subcontratista bajo ese capítulo. El solicitante debe también proporcionar prueba satisfactoria de que los impuestos o tarifas de licencia requeridos por cualquier county, city, or town han sido pagados. Un funcionario de construcción u otra autoridad que viole § 54.1-1111 es culpable de…

Conceptos Clave

Propósito y administración. El Contractor Transaction Recovery Fund proporciona asistencia monetaria a los propietarios de viviendas que sufran una pérdida reembolsable por la conducta deshonesta o indebida de un contratista general con licencia; es administrado por la Virginia Board for Contractors (Cap. 3, "Contractor Transaction Recovery Fund," p. 3-8). Los contratos residenciales deben contener una declaración que notifique a los consumidores que el Fund existe, incluyendo cómo contactar a la Board para obtener información sobre reclamaciones (Cap. 3, "Written Contract Requirements," p. 3-6). El reembolso de reclamaciones del recovery fund es uno de los posibles resultados de una acción disciplinaria (Cap. 3, "Disciplinary Action," p. 3-6).

Definiciones (§ 54.1-1118). "Improper or dishonest conduct" incluye únicamente la apropiación o conversión indebida de dinero, propiedad u otros bienes de valor que involucren fraude, tergiversación material, conducta que constituya negligencia grave, incompetencia continua o violación intencional del Uniform Statewide Building Code. No incluye un mero incumplimiento de contrato. "Biennium" significa un período de dos años que comienza el 1 de julio de un año par y continúa hasta el 30 de junio del siguiente año par (Ap. E, p. E-12). "Regulant" no incluye a los contratistas que solo poseen la clasificación de commercial building contractor ni a las personas con licencia o certificación conforme al Article 3 o Article 4.

Conceptos Clave

Establecimiento y administración de VESCP (§ 62.1-44.15:54, página K-1) - Cualquier localidad que haya optado por no establecer un VESMP bajo la subdivisión B 3 del § 62.1-44.15:27 deberá administrar un VESCP bajo este artículo; un pueblo (town) puede celebrar un acuerdo con un condado para administrar el VESCP del pueblo bajo la subsección C del § 62.1-44.15:27. - Una autoridad de VESCP puede celebrar acuerdos o contratos con distritos de conservación de suelo y agua, localidades adyacentes, u otras entidades públicas o privadas para ayudar con la revisión de planes y determinaciones de adecuación, monitoreo, informes, inspecciones y aplicación de la ley. - Un VESCP adoptado por un condado, ciudad o pueblo será aprobado por la Junta (Board) si establece mediante ordenanza requisitos consistentes con este artículo y los reglamentos asociados. - Tarifas: Una autoridad de VESCP puede cobrar a los solicitantes una tarifa razonable para cubrir los costos de administración del programa, y deberá celebrar una audiencia pública antes de establecer un programa de tarifas. La tarifa no excederá un monto acorde con los servicios prestados, considerando el tiempo, la habilidad y el gasto involucrados.

Sanciones civiles (§ 62.1-44.15:54(G), página K-1) - Sanción civil por cualquier violación: no menos de $100 ni más de $1,000. - Cada día durante el cual se determine que existió la violación constituye una ofensa separada. - Una serie de violaciones específicas que surjan del mismo conjunto operativo de hechos no excederá un total de $10,000; una serie de violaciones que surjan de comenzar actividades de perturbación del terreno sin un plan aprobado para cualquier sitio tampoco excederá $10,000. - Estas sanciones también están disponibles para la Junta en sus…