Virginia Contractor Virginia Portion (Rules and Regulations)

Conceptos Clave

Clases de licencia y umbrales de contratos Virginia otorga tres clases de licencia para contratistas. Cada clase determina el monto máximo de contratos que puede manejar el titular: - Clase A: Contratos individuales de $120,000 o más, y volumen anual ilimitado. - Clase B: Contratos individuales entre $10,000 y menos de $120,000, con volumen anual entre $150,000 y menos de $750,000. - Clase C: Contratos individuales entre $1,000 y menos de $10,000, con volumen anual de menos de $150,000.

Clasificaciones y especialidades La clasificación define el tipo de trabajo permitido (no confundir con la clase). El Board puede otorgar licencia Clase A, B o C en clasificaciones como: contratista de edificación (building contractor), contratista de carreteras/obras pesadas, contratista eléctrico, contratista de plomería, HVAC, entre otras.

Empleado Designado (Designated Employee) Toda licencia requiere un empleado designado que acredite experiencia, conocimientos y habilidades en la clasificación solicitada. Esta persona es responsable de que el trabajo cumpla con los estándares. Si el empleado designado deja la empresa, el contratista debe notificar al Board y designar a un reemplazo.

Responsabilidad financiera - Clase A: Patrimonio neto (net worth) mínimo de $45,000 o fianza (surety bond) de al menos $45,000. - Clase B: Patrimonio neto mínimo de $15,000 o fianza de al menos $15,000. - Clase C: Patrimonio neto mínimo de $15,000 o fianza de al menos $15,000.

Conceptos Clave

Clasificaciones de licencias y alcance autorizado (18VAC50-22-20)

• Class A: Contratos sin límite de monto. Requiere mayor capital neto y experiencia demostrable.
• Class B: Contratos individuales hasta $120,000 y volumen anual hasta $750,000.
• Class C: Contratos individuales hasta $10,000 y volumen anual hasta $150,000.
• Commercial Building Contractor (CBC): Cubre construcción, remodelación, reparación y demolición en propiedades comerciales, industriales, institucionales, gubernamentales y multifamiliares. No incluye servicios eléctricos, plomería, HVAC, ni construcción de viviendas unifamiliares o townhouses según el USBC.
• Electrical (ELE): Construcción, reparación, mantenimiento, alteración o remoción de sistemas eléctricos.
• El CBC puede actuar como prime contractor y subcontratar trabajos fuera de su alcance, pero debe obtener las specialty designations correspondientes si realiza servicios especializados adicionales.

Qualifier y Designated Employee (18VAC50-22)

• Cada firma licenciada debe tener un qualifier (calificador): la persona cuya experiencia y examen respaldan la licencia.
• El qualifier debe ser un full-time employee (mínimo 30 horas semanales) de la firma o uno de sus socios/dueños.
• Si el qualifier deja la empresa, la firma debe reportarlo al Board y designar un nuevo qualifier en un plazo determinado; de lo contrario, la licencia queda suspendida.

Actos prohibidos y conducta estándar

• Falsificar documentos, engañar al Board o al cliente, o ejercer sin licencia son causas de sanción o revocación.
• Un licenciado no puede actuar fuera del alcance de su clasificación de licencia.
• Se prohíbe abandonar proyectos sin justificación o dejar de pagar a subcontratistas sin causa válida.

Renovación, expiración y reinstalación

Examen: Virginia Contractor – Porción de Virginia | Tema: Building Codes (21% del examen)

Conceptos Clave

Uniform Statewide Building Code (USBC)

• Todo contratista que opere en Virginia debe cumplir con el USBC. Las violaciones al código de construcción pueden usarse como evidencia en procedimientos disciplinarios contra el contratista.
• Las exenciones de licencia no eximen del cumplimiento del USBC.

Exenciones y el Certificado de Ocupación

Ciertas personas están exentas de obtener licencia de contratista, pero deben obtener un certificado de ocupación antes de transferir la propiedad a un tercero. Las exenciones que requieren este certificado incluyen:

• Owner-developer (propietario-desarrollador), siempre que el comprador sea beneficiario de terceros del contrato con el contratista licenciado.
• Personas que construyen o mejoran su propia residencia principal (límite: una residencia por período de 24 meses).
• Personas que construyen una casa como obsequio a un familiar inmediato.
• Construcción de aulas portátiles o casas unifamiliares por estudiantes en proyectos de educación técnica-vocacional (conforme al § 22.1-228 et seq.).
• Propietarios que reparan o mejoran unidades de vivienda sujetas a la Virginia Residential Landlord and Tenant Act (§ 55-248.2 et seq.).

Regla crítica: El certificado de ocupación debe obtenerse antes de transferir la propiedad a un comprador. La única excepción es si el comprador reconoce por escrito que no se ha emitido el certificado y consiente adquirir la propiedad sin él.

Permisos de Construcción e Inspecciones

• Los permisos de construcción e inspecciones son requisitos previos para ejecutar trabajos de contratación. Comenzar sin ellos puede resultar en sanciones disciplinarias.
• El contratista es responsable de asegurarse de que los permisos estén vigentes antes de iniciar cualquier trabajo.

Conceptos Clave

Propósito del Fondo El Virginia Contractor Transaction Recovery Fund existe para proteger al público de actos impropios o deshonestos cometidos por contratistas con licencia (regulants). No cubre disputas ordinarias de contrato ni errores de juicio — solo conducta deshonesta o impropia específicamente definida.

Conducta que califica para recuperación Para que una reclamación sea válida, el contratista debe haber cometido actos como: fraude, tergiversación, engaño, conversión de fondos del cliente, o violaciones que causen pérdida financiera directa al consumidor. El incumplimiento simple de contrato generalmente no califica.

Límites máximos de recuperación - Por reclamante (claimant): $20,000 por transacción - Por regulant por bienio: $40,000 máximo total (independientemente del número de reclamantes)

Estos números son los más frecuentemente evaluados en el examen. Memorízalos exactamente.

Requisitos de elegibilidad del reclamante Para presentar una reclamación, el reclamante debe: 1. Haber obtenido una sentencia judicial final e inapelable (final court judgment) contra el contratista con licencia 2. Haber agotado todos los recursos legales disponibles para cobrar la deuda 3. Presentar la reclamación ante la Board for Contractors dentro del plazo establecido 4. Demostrar que la pérdida se debió a conducta impropia o deshonesta del regulant

Procedimiento de presentación y documentación La reclamación debe ser una verified claim (reclamación verificada bajo juramento). Se requiere documentación que incluya: copia de la sentencia judicial, prueba de que el regulant tiene licencia vigente al momento de la transacción, y evidencia de intentos fallidos de cobro.

Conceptos Clave

Autoridad y administración del VESCP (§ 62.1-44.15:54) - Toda localidad que no haya establecido un Virginia Erosion and Stormwater Management Program (VESMP) debe administrar un VESCP conforme a este artículo. - Un municipio (town) puede celebrar un acuerdo con un condado para administrar su VESCP. - Una autoridad VESCP puede contratar con distritos de conservación de suelos y agua, localidades adyacentes u otras entidades para ayudar en la revisión de planes, monitoreo, inspecciones y aplicación de la ley. - El Board debe aprobar cualquier VESCP adoptado por condado, ciudad o municipio si establece por ordenanza requisitos consistentes con el artículo. - El Board realiza revisiones de cumplimiento de los VESCPs y puede exigir información a cualquier localidad que sea autoridad VESCP.

Presentación y aprobación de planes (§ 62.1-44.15:55) - Ninguna persona puede iniciar actividades de perturbación de terreno hasta que: (i) haya sometido un plan de control de erosión y sedimentos a la autoridad VESCP y este haya sido revisado y aprobado, y (ii) donde se requiera cobertura del permiso VPDES, la autoridad haya obtenido evidencia de dicha cobertura. - Excepción: Para la construcción de una residencia unifamiliar o edificio/estructura agrícola en un predio con cobertura impermeable total menor al 5%, se puede sustituir el plan por un agreement in lieu of a plan (acuerdo en lugar de un plan).