Hoja de Referencia del Examen · Referencia Rápida
Ohio Real Estate Salesperson
Ohio · PSI Services Real Estate
Porción Estatal de Ohio 40 preguntas
Distinciones Clave
En virtud de un contrato de representación exclusiva, el corredor percibe una remuneración a menos que la propiedad se venda o se alquile únicamente gracias a los propios esfuerzos del vendedor (o a personas específicamente exentas), mientras que, en virtud de un derecho exclusivo de venta, el corredor percibe una remuneración incluso si el vendedor encuentra personalmente al comprador.
Ohio Chapter 4735, Section 4735.01(V)El apartado (A)(3) se refiere a una conducta continuada de declaraciones engañosas o de promesas falsas realizadas a través de agentes, vendedores, publicidad o por cualquier otro medio, mientras que el apartado (A)(1) se refiere a una única declaración engañosa realizada a sabiendas y el apartado (A)(6) se refiere a las prácticas deshonestas o a la conducta indebida en general.
Ohio Chapter 4735, Section 4735.18(A)(3)La formación posterior a la obtención de la licencia consiste en 20 horas que un vendedor recién licenciado debe completar en un plazo de doce meses a partir de la expedición de la licencia, mientras que la formación continua consiste en 30 horas obligatorias por cada período de renovación de tres años.
ORC 4735.09(J)Las obligaciones previstas en los artículos 4735.63 o 4735.65, como la obligación de presentar todas las ofertas, pueden eximirse si el cliente da su consentimiento y firma una declaración de exención de obligaciones; sin embargo, las obligaciones fundamentales previstas en el artículo 4735.62 (lealtad, confidencialidad y honestidad) no pueden ser objeto de renuncia por parte del cliente.
ORC 4735.621(B)La Ley Federal de Vivienda Justa protege a siete grupos (raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar y discapacidad), mientras que el estado de Ohio añade la condición de militar y el origen étnico.
ORC 4735.16(D)El superintendente y la división se encargan de las investigaciones cotidianas con arreglo al artículo 4735.05(B)(3)-(4) del Código de Leyes de Ohio (ORC), pero la Comisión ostenta la autoridad máxima en materia de investigación y medidas disciplinarias, incluidas la revocación, la suspensión, las multas, la amonestación y la formación complementaria.
ORC 4735.051(G); ORC 4735.051(I); ORC 4735.03Las resoluciones disciplinarias de la Comisión se recurren, con arreglo al artículo 119.12 del Código de Procedimiento Civil de Ohio (ORC), ante el Tribunal de Primera Instancia del condado de Franklin; un asunto solo puede llegar al Tribunal Supremo de Ohio tras haber pasado por los tribunales de apelación intermedios.
ORC 4735.19Un titular de licencia en situación inactiva no podrá ejercer la actividad inmobiliaria ni percibir remuneración alguna por dicha actividad, y deberá reactivar su licencia previamente; los titulares de licencia inactivos menores de 70 años también siguen estando sujetos a la formación continua, y se les suspenderá automáticamente la licencia en caso de incumplimiento (los titulares de licencia de 70 años o más en situación inactiva están exentos de la formación continua).
ORC 4735.02(A)El artículo 4735.01(I)(1)(d) del ORC exime a un abogado únicamente en lo que respecta a los servicios jurídicos relacionados con el ejercicio de la abogacía; un abogado que se dedique a la actividad de intermediación inmobiliaria como actividad principal necesita una licencia inmobiliaria.
ORC 4735.01(I)(1)(d)Una agencia inmobiliaria que utilice cuentas a nombre de los propietarios debe cumplir, no obstante, con los apartados (C) y (E) de la Norma 1301:5-5-11, lo que incluye la presentación de un informe contable a cada propietario al menos una vez al trimestre, mientras que, en los demás casos, los corredores deben mantener una cuenta bancaria especial o fiduciaria, separada de las cuentas personales o de otro tipo, para los alquileres, los depósitos de garantía y los fondos en depósito en garantía, en una entidad autorizada por el estado o por el gobierno federal y situada en Ohio.
Ohio Adm. Code 1301:5, Rule 1301:5-5-23(C)La Comisión podrá imponer una multa a un titular de licencia de hasta 2.500 dólares por infracción, de conformidad con el artículo 4735.051(I) del ORC, mientras que, en el caso de actividades sin licencia, de conformidad con el artículo 4735.052(C) del ORC(4), podrá imponer una sanción civil de hasta 1 000 dólares por infracción, considerándose cada día de infracción como una infracción independiente.
ORC 4735.051(I)El contrato de intermediación se celebra entre el vendedor y el corredor, por lo que no se rescinde cuando fallece el vendedor encargado de la venta (otro corredor con licencia puede hacerse cargo del caso), mientras que el fallecimiento del corredor conlleva el nombramiento de un administrador auxiliar para liquidar la agencia y gestionar las transacciones pendientes y los fondos de los clientes.
ORC 4735.01(U)Términos Clave
Fórmulas que Debes Saber
La responsabilidad del fondo es de ≤ 40.000 dólares por cada titular de licencia, independientemente del número de reclamaciones; si la cantidad es insuficiente, los 40.000 dólares se distribuyen entre los reclamantes de forma proporcional a sus respectivas reclamaciones. Tras la reactivación con el reembolso íntegro (ORC 4735.12(E)), la responsabilidad se restablece a 40 000 dólares, pero solo para las transacciones que se produzcan tras la reactivación.Multa de hasta 2.500 dólares por infracción (además de la posible revocación, suspensión, amonestación pública y formación continua adicional).Multa ≤ 1.000 dólares por infracción; cada día en que se produzca o se mantenga la infracción se considerará una infracción independiente.30 horas de formación continua por cada periodo de renovación de tres años (la licencia se renueva cada tres años).Se deben haber completado 20 horas y presentado la justificación a más tardar 12 meses después de la fecha de expedición del permiso; en caso de incumplimiento, se producirá la suspensión automática.Cumplir con los requisitos de CE en un plazo de 12 meses a partir del primer cumpleaños tras la baja, o en un plazo equivalente al número total de meses de servicio activo, el que sea mayor.Conservar todos los registros de transacciones y cuentas fiduciarias durante un mínimo de tres años, a partir de la fecha de la transacción (cierre o finalización).La investigación debe iniciarse en un plazo de tres años a partir de la fecha en que se produjo la presunta infracción; de lo contrario, prescribirá.Presente el recurso ante el Tribunal de Primera Instancia del condado de Franklin en un plazo de 15 días a partir del envío por correo de la notificación de la resolución de la agencia.Se facilitará un informe contable a cada propietario de forma periódica, como mínimo una vez al trimestre.