Examen de práctica: Ohio Real Estate Salesperson
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Guía del examen de práctica: Ohio Real Estate Salesperson
Qué viene en el examen
Preguntas por tema, de 40Esta guía cubre la parte estatal de Ohio del examen para vendedores, y es una prueba de libro cerrado. El esquema oficial divide esa parte en cuatro temas: gobernanza estatal de la profesión de bienes raíces, requisitos de licenciamiento, la ley de licencias y los reglamentos de la Ohio Real Estate Commission, y relaciones de intermediación bajo la ley de agencia de Ohio. Estos dos últimos concentran la mayor parte del peso, así que ahí es donde deben ir la mayoría de sus horas de estudio.
Aquí tiene dos formas de practicar. El examen de práctica gratuito le da 10 preguntas por intento, y puede repetirlo tantas veces como quiera. El examen de práctica completo le da 40 preguntas con un reloj de 1 hora, extraídas de nuestro banco de preguntas cada vez que empieza, de modo que un segundo intento no es el mismo examen que acaba de terminar. Trabaje el conjunto gratuito hasta que las reglas se le queden grabadas, y luego haga el conjunto cronometrado para ver si puede mantener ese conocimiento contra el reloj.
Gobernanza estatal de la profesión de bienes raíces 4 preguntas
Este es el tema más pequeño. Su esquema abarca las facultades y la estructura de los organismos reguladores, la auditoría de registros, las investigaciones, audiencias y apelaciones, las infracciones y sanciones, y el Real Estate Recovery Fund. Las preguntas de práctica preguntan hasta dónde llegan los derechos de subrogación del superintendente después de pagar un reclamo — todos los derechos, hasta el monto pagado (Ohio Chapter 4735, Section 4735.12(G)) — y cuándo la comisión no puede imponer un cargo especial a los titulares de licencia que renuevan (Ohio Chapter 4735, Section 4735.12(A)). Otras preguntan quién puede presentar un reclamo contra el fondo (ORC 4735.12(B)(1)), cómo las sanciones van desde la amonestación hasta la revocación (ORC 4735.051(I)), dónde encaja la educación continua adicional como sanción educativa (ORC 4735.051(I)(5); OAC 1301:5-1-18(C)), y dónde se apela una orden desfavorable (ORC 4735.19).
Requisitos de licenciamiento 6 preguntas
Espere actividades que requieren una licencia y qué sucede con una licencia ya emitida. Una pregunta de práctica gira en torno a un solo acto comprendido en la definición de corredor de bienes raíces, realizado para otra persona a cambio de compensación, lo cual convierte a esa persona en corredor o vendedor (Ohio Chapter 4735 | Real Estate Brokers, Section 4735.01(H)). Otra coloca su licencia en estado inactivo en el momento en que su corredor la devuelve a la división (Ohio Administrative Code 1301:05, Rule 1301:5-1-06(A)(1)). También se cubre: el ciclo de renovación de tres años (OAC 1301:5-1-22(A)(B)), 30 horas de educación continua por renovación (ORC 4735.141(A)), 20 horas de instrucción posterior a la licencia dentro de doce meses (ORC 4735.09(J)), la licencia en depósito por servicio militar (ORC 4735.13(G)(1)), y a quién no puede emplear una entidad licenciada (Ohio Chapter 4735, Section 4735.02(B)).
Ley de licencias y reglamentos de la Ohio Real Estate Commission 16 preguntas
El tema con mayor peso. En nuestras preguntas de práctica, los tipos de listado aparecen repetidamente: derecho exclusivo de venta (exclusive right to sell) (ORC 4735.01(U)), agencia exclusiva (exclusive agency) (ORC 4735.01(V)), agencia no exclusiva (nonexclusive agency) (Ohio Chapter 4735, Section 4735.01(JJ)), y agencia exclusiva de comprador (exclusive purchaser agency) (Ohio Chapter 4735, Section 4735.01(W)). Los acuerdos de listado exclusivo necesitan una fecha de vencimiento definida (ORC 4735.55(C)(1); ORC 4735.18(A)(28)), y un acuerdo de agencia por escrito para la venta de bienes raíces residenciales necesita una declaración visible de que los honorarios son totalmente negociables (Ohio Chapter 4735, Section 4735.55(C)(7)). Las preguntas sobre la cuenta fiduciaria (trust account) cubren instrumentos no negociables (Ohio Administrative Code 1301:05, Rule 1301:5-5-08(A)) y los propios fondos de saldo mínimo del corredor (Ohio Administrative Code 1301:05, Rule 1301:5-5-08(C)(1)). Las preguntas de publicidad evalúan qué cuenta y qué no (Ohio Administrative Code 1301:05, Rule 1301:5-1-02(H) and (I)), los nombres de pila preferidos (Ohio Administrative Code 1301:05, Rule 1301:5-1-02(A)), y los anuncios de equipo (Ohio Administrative Code 1301:05, Rule 1301:5-1-21(B)(2)).
Relaciones de intermediación (ley de agencia) 14 preguntas
El segundo tema con mayor peso. La agencia dual (dual agency) impulsa varias preguntas de práctica: cuándo existe (ORC 4735.70), el consentimiento por escrito y la neutralidad que exige (ORC 4735.72(A)(2); ORC 4735.71(A)), y qué pierde una firma de corretaje cuando un cliente acepta su renuncia tras una violación de confidencialidad (Ohio Chapter 4735, Section 4735.72(E)(2)). Otras evalúan los deberes fiduciarios y sus límites (ORC 4735.62), la lealtad específicamente (ORC 4735.62(D)), la agencia del comprador (buyer agency) (ORC 4735.53(A)(2)), cliente frente a comprador/consumidor sin un acuerdo firmado (customer versus client) (ORC 4735.69; ORC 4735.53(D)), la terminación (ORC 4735.52), el ejercicio no autorizado de la abogacía (unauthorized practice of law) (ORC 4735.02(A)), y las afirmaciones falsas de estatus o experiencia (ORC 4735.18(A)(1); ORC 4735.18(A)(12)).
Muestra 1 — Ley de licencias y reglamentos de la Ohio Real Estate Commission
Pregunta: Usted es corredor principal en Ohio y ha sido aprobado para usar múltiples nombres comerciales para su firma de corretaje. Quiere asegurar el cumplimiento de los requisitos de la cuenta fiduciaria (trust account). ¿Qué debe mantener para cada nombre comercial?
- A. Una cuenta especial o fiduciaria (trust account) para cada nombre comercial
- B. Una licencia de corretaje separada para cada nombre comercial
- C. Una póliza de seguro de errores y omisiones separada para cada nombre comercial
- D. Un corredor principal separado para cada nombre comercial
Respuesta correcta: A
Cuando una firma de corretaje opera bajo múltiples nombres comerciales aprobados, debe mantenerse una cuenta especial o fiduciaria (trust account) para cada nombre comercial (Ohio Administrative Code 1301:05, Rule 1301:5-3-13(C)(4)). El nombre comercial es cómo el público identifica el dinero, así que la cuenta tiene que coincidir con él. Las opciones incorrectas suenan todas a cumplimiento adicional, y ahí está la trampa — una segunda licencia, una segunda póliza o un segundo corredor principal no son lo que exige la norma. Lea las preguntas sobre nombres comerciales para identificar qué debe duplicarse: la cuenta, no la licencia.
Muestra 2 — Relaciones de intermediación (ley de agencia)
Pregunta: Según la ley de Ohio, si cualquiera de los clientes en una relación de agencia dual (dual agency) acepta la renuncia de representación de la firma de corretaje tras una violación de confidencialidad, ¿qué consecuencia aplica a la firma de corretaje?
- A. La firma de corretaje no tendrá derecho a ninguna compensación de ese cliente
- B. La firma de corretaje debe asignar un nuevo titular de licencia a ese cliente
- C. La firma de corretaje debe reembolsar todos los gastos de mercadeo a ese cliente
- D. La firma de corretaje debe notificar a la Ohio Real Estate Commission dentro de 48 horas
Respuesta correcta: A
Si un cliente decide aceptar la renuncia de representación de la firma de corretaje tras una violación de confidencialidad en una relación de agencia dual (dual agency), la firma de corretaje no tiene derecho a ninguna compensación de ese cliente (Ohio Chapter 4735, Section 4735.72(E)(2)). La consecuencia es financiera e inmediata. Las opciones B, C y D inventan cada una un procedimiento que el estatuto no impone. Cuando una pregunta sobre agencia dual pregunte por las consecuencias, verifique primero si el estatuto quita el honorario antes de recurrir a un plazo de notificación o a un reembolso.
Muestra 3 — Requisitos de licenciamiento
Pregunta: Usted es un vendedor de bienes raíces licenciado en Ohio y su corredor principal termina su afiliación y devuelve su licencia a la división. ¿Qué sucede con el estatus de su licencia?
- A. La licencia se revoca automáticamente
- B. La licencia se coloca automáticamente en estatus inactivo
- C. La licencia permanece activa durante 30 días para permitir la transferencia
- D. La licencia se suspende automáticamente por 12 meses
Respuesta correcta: B
Al devolverse la licencia del vendedor a la división, la licencia se coloca automáticamente en estatus inactivo (Ohio Administrative Code 1301:05, Rule 1301:5-1-06(A)(1)). No se revoca ni se suspende — simplemente no puede ejercer hasta que la reactive conforme a los requisitos de reactivación. Las opciones incorrectas se basan en la idea de que perder a su corredor es un castigo. Es un cambio de estatus. Conozca la diferencia entre inactivo, suspendido, revocado y con renuncia presentada.
El umbral real es 70% de respuestas correctas. Trate su primer intento cronometrado como un diagnóstico, no como un veredicto. Hágalo en frío, antes de repasar nada, para que el número le indique dónde está realmente parado en vez de lo que acaba de releer.
Luego ignore el total y vaya directo al desglose por tema. Esa es la parte que cambia lo que hace a continuación. Si está obteniendo un puntaje limpio en requisitos de licenciamiento pero fallando la mitad de las preguntas de ley de agencia, ya sabe adónde van las horas de esta noche.
Pondere su esfuerzo según los conteos del esquema. Ley de licencias y reglamentos tiene 16 preguntas y relaciones de intermediación tiene 14, así que esos dos juntos constituyen la mayor parte del contenido evaluado. Cinco respuestas correctas más en cualquiera de ellos mueven más su total que un recorrido perfecto por gobernanza estatal, que es de solo 4 preguntas. Eso no significa que deba omitir gobernanza — las reglas del Recovery Fund son pocas y fáciles de dominar, así que tome esos puntos.
Repita el conjunto cronometrado hasta que supere el umbral de aprobación con margen de sobra, no por una sola pregunta. Un margen significa que un mal sorteo el día del examen aún lo deja de pie. Registre qué reglas específicas falla, no solo qué temas.
"Divulgar todos los hechos materiales a todas las partes" suena a deber fiduciario, pero no lo es. En Relaciones de intermediación (ley de agencia), los deberes fiduciarios corresponden al cliente — lealtad, confidencialidad, contabilidad, obediencia, divulgación (disclosure) (ORC 4735.62). Usted debe honestidad y trato justo a todos, pero la información confidencial del cliente permanece protegida. Los candidatos eligen la opción con más deberes incluidos y pierden la pregunta.
Una sola transacción cuenta. Las preguntas de Requisitos de licenciamiento plantean a alguien que negocia una sola venta a cambio de una comisión y le ofrecen dos escapes tentadores: que se requieran múltiples transacciones, o un umbral en dólares. Ninguno existe. Un solo acto comprendido en la definición de corredor de bienes raíces, realizado para otra persona a cambio de compensación, convierte a esa persona en corredor o vendedor (Ohio Chapter 4735 | Real Estate Brokers, Section 4735.01(H)).
La agencia exclusiva (exclusive agency) y el derecho exclusivo de venta (exclusive right to sell) se confunden bajo presión de tiempo. Bajo Ley de licencias y reglamentos, el derecho exclusivo de venta le paga al corredor sin importar quién produzca al comprador, incluyendo al propietario (ORC 4735.01(U)). La agencia exclusiva permite que el vendedor venda por su cuenta sin pagar (ORC 4735.01(V)). Lea el planteamiento para identificar quién encontró al comprador antes de leer las opciones.
Las preguntas sobre la cuenta fiduciaria (trust account) castigan las suposiciones sobre el propio dinero del corredor. La mezcla indebida de fondos (commingling) se les repite tanto a todos que los candidatos rechazan la respuesta correcta por reflejo. Un corredor puede mantener sus propios fondos en la cuenta fiduciaria (trust account) para satisfacer el saldo mínimo de un banco, claramente identificados como fondos del corredor (Ohio Administrative Code 1301:05, Rule 1301:5-5-08(C)(1)). Por separado, un instrumento no negociable requiere el conocimiento y el consentimiento por escrito del propietario (Ohio Administrative Code 1301:05, Rule 1301:5-5-08(A)).
Las preguntas del Recovery Fund dependen de cifras exactas y de un alcance exacto. En Gobernanza estatal, conozca la cifra en dólares que detiene un cargo especial (Ohio Chapter 4735, Section 4735.12(A)) y que la subrogación del superintendente alcanza todos los derechos del acreedor judicial hasta el monto pagado (Ohio Chapter 4735, Section 4735.12(G)). Las opciones de alcance parcial están redactadas para parecer prudentes y razonables.
El ritmo es lo bastante ajustado como para que detenerse le cueste preguntas. Tiene 1 hora para 40 preguntas, lo cual equivale a unos 1 minuto 30 segundos por pregunta. Si una pregunta de escenario lo tiene releyendo el planteamiento por tercera vez, marque su mejor respuesta y avance. Volver con dos minutos restantes es mejor que quedarse sin tiempo con cinco preguntas sin responder.
| Preguntas | 40 preguntas |
| Tiempo límite | 1 hora |
| Puntaje para aprobar | 70% de respuestas correctas |
| Libros en el salón del examen | Libro cerrado (no se permiten libros en el salón) |
| Costo del examen | La cuota de registro de vendedor es de $46.00 solo para la nacional, $43.00 solo para la estatal, y $66.00 para la estatal y nacional tomadas al mismo tiempo. |
- Para volver a tomar el examen, el candidato debe presentar una Retake Application en línea y la cuota ante la Division para la porción reprobada y volver a examinarse dentro del período de elegibilidad de 12 meses.
Fuente: Ohio Department of Commerce, Division of Real Estate and Professional Licensing — Real Estate Salesperson and Broker Candidate Information Bulletin, 7/1/2026. Consulte el boletín antes del examen: las tarifas y las reglas pueden cambiar.