Virginia Real Estate Salesperson

La propiedad conjunta conlleva el derecho de supervivencia (la participación de un copropietario fallecido pasa automáticamente a los copropietarios supervivientes) y exige que las participaciones sean iguales, mientras que en la propiedad en común las participaciones pueden ser desiguales y la participación de un copropietario fallecido pasa a sus herederos.

Una servidumbre accesoria beneficia a una parcela concreta (la finca dominante) y se transfiere automáticamente junto con dicha parcela, mientras que una servidumbre en general beneficia a una persona o entidad (como una empresa de servicios públicos) y no tiene finca dominante.

En un bloque de pisos, cada vivienda se inscribe por separado en el registro de la propiedad —la vivienda es de titularidad individual (en régimen de propiedad exclusiva cuando hay un único propietario) y los elementos comunes se poseen en régimen de copropiedad con los demás propietarios—, mientras que en una cooperativa es una sociedad la que ostenta la titularidad y el comprador es propietario de participaciones (bienes muebles) y de un contrato de arrendamiento con derecho de propiedad.

En la expropiación, la Administración inicia la expropiación de una propiedad privada para uso público con una indemnización justa, mientras que en la expropiación inversa el propietario interpone una demanda para obtener una indemnización porque un proyecto público cercano ha mermado el uso y el valor de la propiedad sin que se haya producido una expropiación directa.

Fannie Mae y Freddie Mac son entidades financiarias respaldadas por el Estado (GSE) que adquieren hipotecas (Fannie Mae, principalmente préstamos convencionales) en el mercado secundario, pero no conceden préstamos directamente a los consumidores, mientras que Ginnie Mae no compra ni vende préstamos, sino que garantiza valores emitidos por emisores privados y respaldados por préstamos asegurados por el Gobierno a través de la FHA, la VA y el USDA.

Un comprador que adquiera la vivienda «con la condición de» no está personalmente obligado a pagar la deuda, y el vendedor o prestatario original puede seguir siendo responsable del déficit resultante de una ejecución hipotecaria, mientras que un comprador que asuma la hipoteca sí que queda personalmente obligado a pagarla.

En el caso de una hipoteca de compra, el comprador adquiere inmediatamente la titularidad legal y concede al vendedor un derecho real de garantía, mientras que, en el caso de un contrato de compraventa a plazos, el vendedor conserva la titularidad legal hasta que se hayan abonado todos los pagos y el comprador solo ostenta la titularidad equitativa.

En el marco de un contrato de representación exclusiva, el vendedor puede vender el inmueble por su cuenta sin tener que pagar una comisión al corredor, mientras que, en el marco de un contrato de derecho exclusivo de venta, el corredor cobra la comisión independientemente de quién realice la venta.

A los clientes se les deben obligaciones fiduciarias, como la lealtad, la obediencia y la confidencialidad, mientras que a los consumidores solo se les debe un trato justo y honesto, pero no obligaciones fiduciarias.

En el caso de un título de propiedad absoluta determinable, la propiedad se revierte automáticamente en caso de incumplimiento, mientras que, en el caso de una propiedad absoluta sujeta a una condición posterior, la propiedad no se extingue automáticamente y el titular del derecho de recuperación debe interponer una demanda ante los tribunales.

La tergiversación por negligencia se produce cuando el titular de la licencia debería haber sabido que una afirmación sobre un hecho relevante era falsa (no se requiere intención, pero sigue siendo responsable de los daños y perjuicios), mientras que el fraude requiere una tergiversación intencionada y la exageración publicitaria se refiere a opiniones más que a hechos.

Las declaraciones y consentimientos relativos a la doble agencia o doble representación, así como los contratos de intermediación, se conservan durante tres años a partir de la fecha de su firma (18VAC135-20-185 C 1), mientras que los documentos relativos a la transacción se conservan durante tres años a partir de la fecha de cierre, o de la ratificación si la transacción no llega a cerrarse (18VAC135-20-185 C 2).