Examen de práctica: Virginia Real Estate Salesperson

Muestra 1 — Definiciones y Relaciones de Agencia en Virginia

Pregunta: Su empresa tiene en depósito en garantía el depósito de garantía del comprador. Las partes no han acordado lo contrario por escrito. Según las normas de la junta sobre el desembolso de fondos en garantía, los gastos derivados del cierre —como los honorarios de tasación, seguro e informe crediticio—:

• A. Debe deducirse antes de cualquier desembolso
• B. Se podrá deducir a discreción del corredor.
• C. Se puede deducir previa autorización de la entidad crediticia
• D. No se debe deducir de esos fondos

Respuesta correcta: D

La norma 18VAC135-20-181 B 5 establece que, salvo que todas las partes principales de la operación acuerden lo contrario por escrito, los gastos derivados del cierre de una operación (por ejemplo, honorarios de tasación, seguros o informes de solvencia) no deben deducirse del depósito o del pago inicial.

Referencia: Virginia Real Estate Board Licensing Regulations, 18VAC135-20-181 B

Muestra 2 — Requisitos de Divulgación en Virginia

Pregunta: Eres un vendedor que representa a un vendedor como agente habitual en una venta de vivienda. Según las normas de la Junta Inmobiliaria relativas a las declaraciones falsas y las omisiones, ¿qué información debes comunicar oportunamente a un posible comprador?

• A. Hechos adversos significativos relativos a la titularidad del inmueble
• B. Circunstancias físicas adversas que, razonablemente, deberías haber conocido
• C. Defectos físicos que el vendedor te haya comunicado por escrito
• D. Hechos físicos adversos significativos de los que tengas conocimiento efectivo

Respuesta correcta: D

La respuesta correcta es la D. 18VAC135-20-300 2 establece que constituye una omisión prohibida que un titular de licencia que represente a un vendedor o arrendador en calidad de agente estándar no revele oportunamente a un posible comprador o arrendatario todos los hechos adversos relevantes relativos al estado físico del inmueble de los que tenga conocimiento efectivo. El criterio es el conocimiento real, no el conocimiento implícito (B), y no se limita a lo que el vendedor haya puesto por escrito (C); la normativa se refiere al estado físico y no a cuestiones relacionadas con la titularidad (A).

Referencia: Virginia Real Estate Board Licensing Regulations (18VAC135-20), 18VAC135-20-300 2

Muestra 3 — Licencias en Virginia

Pregunta: La conducta indebida o deshonesta de un vendedor ha dado lugar a sentencias de pago pendientes a favor de varios demandantes, derivadas de diversas transacciones inmobiliarias. Según la Ley de Recuperación de Transacciones Inmobiliarias de Virginia, ¿a qué importe total se limitan, durante cualquier periodo bienal de licencia, las reclamaciones contra el fondo derivadas de más de una transacción en la que haya participado ese mismo vendedor?

• A. 50 000 dólares
• B. 75 000 dólares
• C. 100 000 dólares
• D. 20 000 dólares

Respuesta correcta: C

De conformidad con el artículo 54.1-2116 C, el importe total de las reclamaciones contra el fondo basadas en sentencias no pagadas derivadas de la conducta indebida o deshonesta de un sujeto regulado en relación con más de una operación se limita a 100 000 dólares durante cualquier período bienal de licencia (que vence el 30 de junio de cada año par). Si las reclamaciones superan dicha suma, la Junta prorratea los 100 000 dólares entre los reclamantes. La cifra de 20 000 dólares es el límite máximo por reclamante y 50 000 dólares es el límite máximo para todas las reclamaciones derivadas de una única operación.

Referencia: Virginia Real Estate License Law, § 54.1-2116 C

• Su puntaje aparece en la pantalla al final del examen y se envía un informe de puntaje por correo electrónico, con un informe de diagnóstico por tema si usted reprueba.
• Usted no puede reprogramar el mismo día en que tomó el examen, puede ser posible volver a tomarlo dentro de dos días hábiles si hay espacio disponible, y solo necesita repetir la parte que reprobó.

Fuente: Real Estate Candidate Information Bulletin (Commonwealth of Virginia Department of Professional and Occupational Regulation), Last Revised 2/18/2026. Consulte el boletín antes del examen: las tarifas y las reglas pueden cambiar.