Alabama Business & Law Examination (formerly General Contractor Examination)

Conceptos Clave

Umbrales de licencia - Se requiere una licencia de contratista general cuando el costo del proyecto, incluyendo mano de obra y materiales, es de $50,000 o más (página 3-2; §34-8-1(a)). - Para piscinas, se requiere una licencia cuando el costo del proyecto excede $5,000 (página 3-2; §34-8-1(b)). - Un subcontratista es aquel que realiza trabajo donde el costo del proyecto es de $50,000 o más bajo contrato con un contratista general u otro subcontratista (§34-8-1(c), página E-1). Los subcontratistas pueden presentar ofertas antes de recibir una licencia, pero deben estar licenciados una vez que comience el trabajo (página 3-4). - La mano de obra y los materiales no pueden separarse, y un contrato no puede dividirse para evadir la ley: las partes de menos…

Alabama Business & Law Examination — Bidding and Estimating (NASCLA Contractors Guide Alabama, Chapter 7)

Conceptos Clave

Umbrales de licencia y ofertas de Alabama (página 7-2, §34-8-8 / §34-8-7) - La autoridad otorgante es responsable de determinar si un contratista tiene la licencia adecuada antes de permitirle presentar una oferta o propuesta para construir un proyecto de $50,000 o más (que exceda $5,000 para contratistas de piscinas). - Todos los arquitectos, ingenieros y autoridades otorgantes deben incluir una notificación en sus especificaciones de oferta de que se requiere una licencia de contratista general antes de que un contratista principal pueda calificar para presentar ofertas en Alabama (§34-8-8). - Un contratista principal puede recibir ofertas de subcontratistas sin licencia; los subcontratistas deben tener licencia **antes de comenzar…

Conceptos Clave

Qué hace un gravamen. Los gravámenes de mecánicos y materialistas "nublan" el título de la propiedad inmobiliaria e impiden que el propietario venda con título limpio; el gravamen puede ser ejecutado, y el tribunal puede ordenar la venta de la propiedad y que el producto se use para pagar al contratista, subcontratista o proveedor de materiales — incluso si el propietario ya le pagó a un contratista general, lo que significa que el propietario podría tener que pagar dos veces (página 16-1). La ley que rige es el Alabama Code, Title 35, Chapter 11 (página 16-1).

Alabama Business & Law Examination

Conceptos Clave

Ciclo contable (Page 14-1). Seis pasos: 1. Clasificación y registro de transacciones, 2. Registro de transacciones en el libro mayor (posting), 3. Preparación de un balance de comprobación, 4. Preparación de un balance de comprobación ajustado, 5. Preparación de estados financieros, 6. Análisis de estados financieros.

Cuentas y libros diarios (Page 14-2). Cinco tipos básicos de cuentas: Activo, Pasivo, Capital, Ingresos, Gastos. Plan de cuentas: 1000-1999 Activos; 2000-2999 Pasivos; 3000-3999 Capital; 4000-4999 Ingresos; 5000-5999 Costo de Bienes Vendidos; 6000-6999 Gastos; 7000-7999 Otros Ingresos; 8000-8999 Otros Gastos. Libros diarios: recibos de caja y ventas, compras, desembolsos de caja, nómina y general (transacciones no monetarias). El registro en el libro mayor (posting) transfiere los asientos del libro diario al libro mayor…

Examen de Bienes Raíces y Ley de Alabama

Conceptos Clave

Número de Identificación del Empleador (Página 15-1, sección Employer Identification Number) - El EIN es un número de 9 dígitos emitido por el IRS, organizado como 00-0000000. - Solo dos situaciones de entidad no necesitan un EIN: las empresas de propietario único (sole proprietorships) sin empleados que no presentan declaraciones de impuestos sobre consumo (excise) o de pensión, y las LLC con un solo propietario (donde el propietario presenta las declaraciones de impuestos sobre el empleo). Esos propietarios usan su número de seguro social como número de identificación del contribuyente. - Todas las demás entidades, incluidas las sociedades (partnerships), están obligadas a obtener un EIN. - Cuatro métodos de solicitud: llamar a la Business and Specialty…

Conceptos clave

Reporte de nuevas contrataciones (Página 11-2, sección de New Hire Reporting) - PRWORA, promulgada por el Congreso en 1996 como parte de la reforma de bienestar social, requiere que los empleadores en los 50 estados reporten a las nuevas contrataciones y recontrataciones a un directorio estatal. - Reportar a todos los nuevos empleados al Alabama New Hire Reporting Program no más tarde de siete días a partir de la fecha de contratación o recontratación. - Los empleadores que reporten de forma magnética o electrónica deben enviar dos transmisiones mensuales con 12 a 16 días de separación. - El incumplimiento podría resultar en una multa de $25.00 por incidente. - Datos requeridos: nombre, dirección y número de identificación federal del empleador; nombre, dirección, número de…

Conceptos Clave

Proceso de programación. Durante la programación, usted determina la secuencia de tareas, duración de la actividad, tiempo de contingencia, rangos de tiempo de tareas, y tiempo de holgura (NASCLA Contractors Guide Alabama, Ch. 9, resumen de "Final Inspection"; sección Scheduling Process, Páginas 9-1 a 9-2).

• Secuencia de tareas: algunas tareas se ejecutan al mismo tiempo, otras deben preceder a la siguiente — la pintura interior y exterior pueden aplicarse al mismo tiempo, pero el drywall debe completarse antes de la pintura (Página 9-1).
• Duración de la actividad depende del tamaño del proyecto, las horas de trabajo estimadas, y la cantidad de tiempo dedicado a la tarea cada día. "Si una tarea se estima en cuatro horas pero su cuadrilla solo tiene dos…

Conceptos Clave

Elementos requeridos del contrato (sección Required Contract Elements, página 8-1). Deben estar en vigor cuatro elementos para que un contrato sea vinculante: oferta y aceptación, contraprestación, partes competentes, propósito legal. La documentación escrita no es un elemento requerido, aunque se recomienda encarecidamente.

Oferta y aceptación (secciones Offer and Acceptance / Acceptance, páginas 8-1 a 8-2). Una oferta o estimado es una oferta. El plazo de aceptación típicamente es de 30 días pero debe indicarse en la oferta; si no se indica un plazo, la oferta vence en un "tiempo razonable", lo cual queda sujeto a la interpretación del tribunal caso por caso. La aceptación generalmente se realiza firmando la oferta. Una contraoferta no es aceptación — la aceptación existe únicamente cuando ambas partes acuerdan…

Conceptos Clave

Empresas individuales (Sole proprietorships) — Forma más sencilla de establecer; si se opera bajo un nombre distinto al propio, típicamente se presenta un certificado de nombre ficticio en una oficina de gobierno local o estatal. El propietario es dueño de los activos, tiene responsabilidad personal por todas las acciones realizadas en nombre del negocio, y declara el ingreso neto como ingreso ordinario; los propietarios individuales no pagan impuestos corporativos sobre la renta. El negocio se termina con la muerte del propietario. (Capítulo 2 — sección de Sole Proprietorships)

Conceptos Clave

Beneficios de la gestión de riesgos. Una buena gestión de riesgos ofrece tres beneficios: primas más bajas de seguro de negocio y responsabilidad civil, menores probabilidades de ser demandado, y mejores probabilidades de prevalecer en una demanda (Página 4-1, MANAGING RISK — Risk Management Benefits).

Seguro de constructor "all-risk" vs. "named peril". La cobertura all-risk provee para pérdida directa por aquellos peligros no específicamente excluidos por la póliza y generalmente cubre casi todos los riesgos, incluyendo robo, vandalismo, pérdidas accidentales, y daño o destrucción; la construcción debe estar en progreso para que exista cobertura. Las pólizas named peril tienen cobertura más limitada y especifican los peligros cubiertos — típicamente incendio y rayos, pero también daño por viento, explosión, daño por agua, terrorismo, o terremoto…

Examen de Bienes Raíces y Ley de Alabama — Seguridad en el Lugar de Trabajo y Factores Ambientales (Capítulo 12)

Conceptos Clave

Normas OSHA aplicables (Safety Standards, página 12-1): Se aplican tres normas a la construcción — 29 CFR 1926, Safety and Health Regulations for the Construction Industry; 29 CFR 1910, Occupational Safety and Health Standards; y 29 CFR 1904, Recording and Reporting Occupational Injuries and Illnesses. OSHA fue establecida por la Occupational Safety and Health Act de 1970 (OSH Act).

Situación de Alabama (Safety Standards, página 12-2): Alabama no tiene un plan estatal adoptado de OSHA y está bajo las leyes federales de OSHA. El Safe State OSH Consultation Program de la University of Alabama ayuda a los empleadores con el cumplimiento federal de OSHA.…