Arkansas Real Estate Salesperson State Portion

Vendedor de Bienes Raíces de Arkansas, Parte Estatal

Conceptos Clave

Facultades generales y registros - Las copias de todos los registros y documentos en la oficina de la Comisión, cuando estén certificadas y autenticadas por la Comisión, serán admitidas como prueba en todos los tribunales de igual manera y con el mismo efecto que los originales (§ 17-42-203(d)). - Cuando se emite una citación judicial a solicitud de una parte, los honorarios y el kilometraje de los oficiales que notifican la citación judicial y del testigo son pagados por la parte a cuya solicitud se cita al testigo (§ 17-42-205(c)(2)(B)). Las solicitudes de citaciones judiciales deben hacerse por escrito, y la persona que las solicita tiene la carga de obtenerla y notificarla; los honorarios y el kilometraje de los oficiales que notifican las citaciones judiciales y de los testigos citados son según lo dispuesto en la Regulation 45(d) de las Arkansas Regulations of Civil Procedure (Regulation 1.6(a), (c)).

Quejas, investigaciones, audiencias, apelaciones - Si la queja no logra establecer un caso prima facie, o si después de la investigación no hay prueba suficiente, el Director Ejecutivo desestimará la queja (§ 17-42-312(a)(2)). - Una desestimación puede ser apelada ante la Comisión; la solicitud debe presentarse por escrito y recibirse en la oficina de la Comisión a más tardar 60 días después de la fecha de la desestimación (§ 17-42-313(a)(1)). Si la revisión resulta en que se ordene una audiencia, tanto la cuota de presentación como el costo de preparar el expediente se reembolsan al apelante (§ 17-42-313(a)(3)(B)). La cuota de presentación de la apelación es de $100.00 (Regulation 3.1(a)(12)). - **Dentro de los 20 días posteriores a la notificación de…

Conceptos Clave

Se requiere una licencia — y un solo acto es suficiente. "The commission of a single act by a person required to be licensed under this chapter and not so licensed shall constitute a violation of this chapter" (§ 17-42-301(c)). Las sanciones civiles por actividad sin licencia se abordan en § 17-42-109, y las sanciones penales en § 17-42-105. Las exenciones aparecen en § 17-42-104.

Tipos de licencias (§ 17-42-103). "Licensee" significa una persona que posee cualquier tipo de licencia emitida por la comisión e "includes a principal broker, an executive broker, an associate broker, and a salesperson" (§ 17-42-103(8)). - Principal broker — una persona que espera actuar o actúa para otra a cambio de una tarifa, comisión u otra contraprestación y que realiza los actos enumerados en § 17-42-103(10) (vender, intercambiar, comprar, alquilar, arrendar, listar, subastar, cobrar renta, anunciar, procurar prospectos, etc.). - Executive broker — posee una licencia de corredor, está empleado o asociado como contratista independiente con un principal broker, y trabaja bajo la supervisión del principal broker; un executive broker "may supervise associate brokers and salespersons" (§ 17-42-103(7)). - Associate broker — posee una licencia de corredor, trabaja bajo un principal broker o executive broker, y "shall have no supervisory authority over any other licensee" (§ 17-42-103(1)).

Educación previa a la licencia. Para un solicitante de vendedor, "the maximum number of education hours required… shall not exceed 90 hours, at least 30 hours of which shall be in the basic principles of real estate" (§ 17-42-303(a)(2)).

Conceptos Clave

Actuar independientemente del corredor principal (Reg. 10.1) - Si un corredor principal se entera de que un vendedor ha realizado actividades de bienes raíces de forma independiente o a través de otro corredor sin permiso, el corredor principal debe notificar inmediatamente a la Comisión por escrito y remitir la licencia de ese licenciatario a la Comisión (Reg. 10.1(a)). Si se otorgó permiso, este deber de notificación no se activa. - Se presume que un vendedor, corredor asociado o corredor ejecutivo que actúa independientemente o a través de otro corredor sin permiso está en violación del A.C.A. § 17-42-311 (Reg. 10.1(b)). Representar o intentar representar a un corredor distinto del corredor principal afiliado sin el conocimiento y consentimiento expresos es un acto prohibido (A.C.A. § 17-42-311(a)(9)), como lo es aceptar una comisión u otra contraprestación valiosa de cualquier persona distinta del corredor principal licenciado bajo el cual el licenciatario está licenciado (A.C.A. § 17-42-311(a)(8), acción disciplinaria conforme al § 17-42-312).

Acuerdos de agencia (Regs. 10.2, 10.10) - Todos los acuerdos o contratos de agencia escritos, y cualquier extensión, deben indicar una duración específica determinable o una fecha específica de vencimiento (Reg. 10.2). - Los acuerdos exclusivos deben estar por escrito; se recomienda encarecidamente que los acuerdos de agencia no exclusivos estén por escrito, pero no es obligatorio (Reg. 10.10(a), (b)). - Los formularios de bienes raíces utilizados en el curso ordinario del negocio deben ser aprobados por un abogado licenciado de Arkansas antes de su uso (Pope County Bar Association, Inc. vs. Suggs) (Reg. 10.10(c)).

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Conceptos Clave

Reporte de violaciones (Regulation 10.14) - Es deber de cada licenciatario reportar por escrito a la Comisión cualquier información que sea o pueda ser una violación de la Arkansas Real Estate License Law o de las Regulaciones de la Comisión. El manejo indebido de fondos en fideicomiso (por ejemplo, depositar el dinero de garantía en una cuenta personal en lugar de la cuenta de fideicomiso del corredor) es tal violación y debe ser reportada. (Ar Re Regulations, Regulation 10.14)

Condenas penales — reporte del licenciatario (Regulation 10.16(a)) - Un licenciatario condenado por, o que se declare culpable o nolo contendere a, cualquier delito distinto de una infracción de tránsito debe presentar un reporte por escrito a la Comisión dentro de treinta (30) días después de la condena o declaración. (Regulation 10.16(a))

Condenas penales — reporte del solicitante (Regulation 10.16(c)) - Un solicitante que ya tiene una condena previa (distinta de una infracción de tránsito) debe proporcionar el reporte por escrito requerido al momento de presentar la solicitud. Si la acción aún no ha ocurrido, el reporte debe hacerse inmediatamente después de que ocurra. (Regulation 10.16(c))

Actos prohibidos / acción disciplinaria (§ 17-42-311) - § 17-42-311(a)(3): Ser condenado por, o declararse culpable o nolo contendere a, un delito grave (felony) enumerado bajo § 17-3-102, o un delito que involucre violencia, fraude, deshonestidad, falta de veracidad o falta de confiabilidad — sin importar si la imposición de la sentencia ha sido diferida o suspendida — es un acto prohibido que somete al licenciatario a acción disciplinaria. - § 17-42-311(a)(8): Un vendedor no puede aceptar una comisión o contraprestación valiosa por actividades licenciadas **de…

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Conceptos Clave

Requisito general de divulgación - En toda transacción de bienes raíces que involucre a un licenciatario, el licenciatario deberá claramente divulgar a todas las partes o a sus agentes a qué parte o partes representa (§ 17-42-108(a)(1)). - Un licenciatario puede representar a más de una parte en una transacción de conformidad con y sujeto a las reglas de la Arkansas Real Estate Commission (§ 17-42-108(a)(2)). - La Comisión determina el momento, método y otros requisitos de la divulgación de agencia y las consecuencias por no divulgar (§ 17-42-108(b)).

Agentes del vendedor o arrendador (Regulation 8.1) - Un agente del vendedor debe divulgar la relación de agencia con el vendedor de manera oportuna, a fin de evitar, en la medida de lo posible, provocar o recibir del comprador potencial información que razonablemente se espera permanezca confidencial — situación financiera, estrategias de negociación o motivaciones (Reg. 8.1(a)(1)). - Cuando la divulgación se hace al agente licenciado del comprador o arrendatario, es deber de ese licenciatario transmitir la divulgación al comprador o arrendatario de manera oportuna (Reg. 8.1(a)(2)). - La divulgación deberá hacerse por escrito, pero puede hacerse inicialmente de forma oral y reducirse a escrito en un momento conveniente; la evidencia de la divulgación deberá ser conservada por el licenciatario (Reg. 8.1(b)). - La divulgación debe hacerse por escrito antes de que el comprador o arrendatario firme cualquier documento relacionado con la transacción (Reg. 8.1(c)).