Colorado Real Estate Broker

Conceptos Clave

Composición y reuniones de la Comisión — La Division of Real Estate tiene una Comisión de cinco miembros que se reúne bimestralmente para llevar a cabo audiencias de reglamentación, tomar decisiones de política, considerar asuntos de licencias, revisar quejas y tomar medidas disciplinarias contra corredores de bienes raíces. Las reglas se promulgan después de notificación y audiencias públicas en las que todas las partes interesadas pueden participar. Los cinco miembros son tres corredores de bienes raíces con no menos de cinco años de experiencia en el negocio de bienes raíces en Colorado (uno de los cuales tiene experiencia sustancial en administración de propiedades) y dos representantes del público en general. Los miembros ocupan el cargo durante tres años. (página 33)

Conceptos Clave

Quién puede obtener licencia / niveles de licencia - "Real estate brokers' licenses may be granted to individuals, partnerships, limited liability companies, or corporations" — §12-10-203(6)(a), C.R.S. (Manual p. 52). La entidad debe designar un corredor calificado y activo responsable de la gestión y supervisión. - Tres niveles de licencia de corredor: Associate Broker (Rule 1.6), Employing Broker (Rule 1.24), Independent Broker (Rule 1.29) (pp. 115–118). - "No person shall be licensed as a real estate broker under more than one name," y nadie puede conducir o promover un negocio de corretaje excepto bajo el nombre licenciado — §12-10-203(9), C.R.S. (p. 54). - Los propietarios únicos (sole proprietors) deben tener una licencia de nivel Independent o Employing Broker y no deben adoptar un nombre comercial que contenga "corporation, partnership, limited liability company, limited, incorporated," o abreviaciones — Rule 2.9.A–B (pp. 135–136). - Las solicitudes de entidad deben certificar el registro/buen estado ante el Secretary of State, la presentación del nombre comercial, y el nombramiento del Independent/Employing Broker — Rule 2.10.A (p. 136).…

Conceptos Clave

Publicidad (Rule 1.2, página 115). "Advertise or Advertising" significa la promoción, solicitación o representación de Real Estate Brokerage Services que requieren una Licencia. Puede incluir, entre otros, tarjetas de presentación, folletos, sitios web, letreros, volantes de propiedades, correspondencia (en papel o electrónica), redes sociales, papelería con membrete, firmas de correo electrónico y documentos contractuales. Una URL y una dirección de correo electrónico no se consideran Advertising para los propósitos de Rule 6.10 siempre que no se utilicen directamente para promover o solicitar Real Estate Brokerage Services.

Nombres Comerciales (Rule 1.56, página 122). Un Trade Name es el nombre bajo el cual una Brokerage Firm opera que no sea su nombre legal. Cualquier Trade Name utilizado por una Brokerage Firm debe estar registrado ante la Commission y debe presentarse ante el Colorado Secretary of State conforme al § 7-71-101, C.R.S. Una Trademark (logotipo/marca de servicio) puede registrarse con el Secretary of State bajo el § 7-70-102, C.R.S. (Rule 1.55).

Conceptos Clave

Derechos de agua y apropiación previa - Toda el agua en Colorado es un recurso propiedad del público; un derecho de agua es el derecho a usar una porción de las aguas del estado, no la propiedad del agua (Page 1082). La apropiación previa está reconocida en la Colorado Constitution, Article XVI, Sections 5 and 6. - Bajo la apropiación previa, los usuarios de agua no comparten la carga de las escasez: el usuario más senior puede desviar la cantidad completa de su derecho de agua antes de que el siguiente usuario junior desvíe cualquier agua (Page 1082). - El sistema de apropiación previa está codificado en la Water Right Determination and Administration Act of 1969, §§ 37-92-101, et seq., C.R.S. (Page 1084). Un derecho de agua condicional requiere que el solicitante regrese a la Water Court cada seis años para demostrar diligencia razonable (Page 1085). - Colorado tiene siete divisiones de agua, generalmente coextensivas con las siete cuencas fluviales principales que se originan en el estado; cada una tiene su propia…

Conceptos Clave

Formularios Estándar (Rule 7.1). Bajo § 12-10-403(4), C.R.S., un corredor puede completar Formularios Estándar cuando realiza actividades con licencia como Single Agent o Transaction-Broker. Rule 1.50 define "Standard Form" como teniendo el significado según § 12-10-403(4), C.R.S. y como se establece en Rule 7.1 (página 121). Tipos de Formularios Estándar (páginas 205–207): - Commission-Approved Form (7.1.A) — debe usarse cuando dicho formulario exista y sea apropiado. Los corredores de listado y las firmas que utilizan compañías de título para retener el dinero de garantía (earnest money) deben tener un formulario Closing Instructions completado y firmado por el comprador y el vendedor antes de depositar los fondos con la compañía de título. - Attorney Form (7.1.B) — usable solo si no existe o no es apropiado un Commission-Approved Form; debe indicar "This form has not been approved by the Colorado Real Estate Commission" y nombrar al abogado/firma de abogados que lo preparó y al corredor, corredor empleador, o firma de corretaje para quien fue preparado. No puede alterarse excepto para llenar espacios en…

Conceptos Clave

Definición de una Trust or Escrow Account (Rule 1.59, página 122). Cualquier checking, demand, passbook o statement account que tenga, como mínimo, estos cuatro elementos: (A) la cuenta es separada y contiene únicamente Money Belonging to Others; (B) la cuenta es custodial y fiduciaria; (C) todos los fondos están disponibles a la vista; y (D) la cuenta se mantiene en un Recognized Depository. No existe un requisito de interés.

Recognized Depository (Rule 1.46, página 121). Cualquier banco, savings and loan association, o credit union que acepte depósitos o shares asegurados por la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) o la National Credit Union Administration (NCUA), respectivamente.

Money Belonging to Others (Rule 1.35, página 119). Dinero aceptado por el Broker o Brokerage Firm para depósito en la Trust or Escrow Account, incluyendo pero no limitado a dinero recibido en relación con Management Agreements, partnerships, limited liability companies, syndications, lease agreements, advance fee contracts, guest deposits para short term rentals, rental receipts, security deposits, earnest money deposits, o Money Belonging to Others recibido para cualquier…

Conceptos Clave

Quién es responsable de la declaración de cierre - Las compañías de título normalmente realizan los cierres en Colorado; los corredores, abogados o agentes de cierre independientes también pueden hacerlo (Página 1309). El uso de una compañía de título no exime al corredor designado empleado ni al corredor empleador de ese corredor de la responsabilidad de verificar la exactitud (Página 1310). - Las Reglas 6.14.A.2 y 6.19.A requieren que los corredores proporcionen declaraciones de cierre completas y precisas a los compradores y vendedores en cualquier transacción en la que el corredor asista o actúe en calidad de bienes raíces. El corredor de listado designado y cualquier corredor de comprador designado deben revisar cuidadosamente sus respectivas declaraciones incluso si no van a realizar el cierre (Página 1310). - Un corredor designado que asiste al cierre debe firmar la Closing Statement y es principalmente responsable de proporcionar una Closing Statement adecuada a la parte asistida o representada. Un corredor asociado debe entregar una copia al corredor empleador inmediatamente después del cierre (Página 1310). -…

Conceptos Clave

Relación predeterminada. Colorado presume una relación de Transaction-Broker a menos que las partes acuerden por escrito una relación diferente (Rule 1.57, que le da a "Transaction-Broker" el mismo significado que § 12-10-402(8), C.R.S.). Un Transaction-Broker asiste a una o más partes sin ser agente o defensor de ninguna de las partes y debe permanecer neutral (Rule 6.7, Página 183; CP-17, Página 279).

Single Agent. Rule 1.49 le da a "Single Agent" el mismo significado que § 12-10-402(6), C.R.S. — un corredor que representa a una parte con deberes fiduciarios. Según CP-17 (Páginas 279–280), los deberes de un Single Agent "van más allá de la facilitación de la transacción como parte neutral" y requieren defensa, fidelidad, lealtad y otros deberes fiduciarios. Se requiere un Listing Contract con la casilla "Agency" marcada antes de que el corredor realice los tres (3) deberes adicionales (§§ 12-10-405 y -406, C.R.S.) además de los diecisiete (17) deberes uniformes (§ 12-10-407, C.R.S.). CP-9 (Página 246) también establece que un agente debe realizar "los deberes adicionales de Agent del…