Connecticut Real Estate Salesperson State Portion

Conceptos clave

Comisión Inmobiliaria (CGS, art. 20-311a) - Comisión compuesta por 7 miembros nombrados por el gobernador con el consentimiento del Senado - Los miembros ejercen su cargo durante mandatos de 4 años - Al menos cuatro miembros deben ser corredores inmobiliarios titulados con más de diez años de experiencia - La Comisión tiene competencia para conceder licencias, regular y sancionar a los titulares de licencias inmobiliarias

Competencias y funciones de la Comisión (CGS, art. 20-311b) - Expedir, renovar, suspender y revocar licencias - Celebrar audiencias y llevar a cabo investigaciones - Aprobar normas de conducta para los titulares de licencias - Gestionar el Fondo de Garantía Inmobiliario - Aprobar cursos de formación y centros de enseñanza

Actividades que requieren licencia (CGS, art. 20-312) - Vender, comprar, intercambiar o arrendar inmuebles por cuenta ajena - Negociar transacciones inmobiliarias a cambio de una remuneración - Gestionar inmuebles en alquiler por cuenta de terceros - Anunciar servicios inmobiliarios al público - Los equipos deben registrarse ante la comisión y abonar las tasas correspondientes

Exenciones de la licencia (CGS, art. 20-329) - Propietarios que vendan o alquilen su propia propiedad - Abogados colegiados en el ejercicio de su profesión - Administradores judiciales, fideicomisarios y albaceas designados por un tribunal - Funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones oficiales - Empleados de empresas de gestión inmobiliaria (ámbito limitado)

Tipos de licencia y requisitos (CGS, art. 20-314) - Vendedor: 60 horas de formación previa a la obtención de la licencia y superación del examen - Corredor: 90 horas de formación O 2 años de experiencia como vendedor + 30 horas de formación y superación del examen - Corredor asociado: mismos requisitos que el corredor inmobiliario, pero trabaja bajo la supervisión de un corredor supervisor

Conceptos clave

Relación entre el corredor y el vendedor (CGS, cap. 392) - Los vendedores deben trabajar bajo la supervisión de un corredor; no pueden operar de forma independiente - Los vendedores son responsables de los vendedores afiliados como contratistas independientes (art. 20-312a) - Las transferencias de licencia requieren la notificación adecuada a la Comisión Inmobiliaria (art. 20-319a) - Los vendedores asociados necesitan titulares de licencia que los supervisen (art. 20-312c)

Requisitos de representación y divulgación (art. 20-319, 20-325d) - Se debe informar sobre la representación, las relaciones de agencia, las obligaciones de confidencialidad y los requisitos de vivienda justa - La doble representación requiere acuerdos de consentimiento por escrito (art. 20-325g) - La subagencia está prohibida en las transacciones residenciales (art. 20-325f) - Se permiten los agentes designados para el comprador o el vendedor con el nombramiento adecuado (art. 20-325i, 20-325j) - La información confidencial no puede utilizarse ni revelarse sin consentimiento (art. 20-325h)

Gestión de depósitos y fondos (art. 20-324k) - Los corredores deben mantener cuentas de depósito en garantía o fiduciarias separadas para los fondos de los clientes - No se pueden mezclar los fondos de los clientes con cuentas empresariales o personales - Los depósitos objeto de controversia tienen procedimientos específicos de gestión - Los depósitos de los compradores o arrendatarios deben mantenerse en depósito en garantía (art. 20-329n)

Declaraciones falsas y hechos relevantes (Art. 20-324, 20-329cc) - Las declaraciones falsas conllevan sanciones - El «hecho no relevante relativo a bienes inmuebles» tiene una definición específica (Art. 20-329cc) - Los hechos relevantes deben revelarse; el incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a medidas disciplinarias sobre la licencia - Las declaraciones del vendedor se limitan únicamente a lo que este sabe de hecho (art. 20-327e)

Normativa sobre publicidad - Las escuelas y los cursos deben cumplir los requisitos de autorización de la publicidad (art. 20-314a) - No se puede hacer referencia a comisiones o departamentos de forma inadecuada (art. 20-329g) - La publicidad de equipos debe cumplir con los requisitos de registro (art. 20-312)

Aspectos en los que centrarse

Conceptos clave

Relaciones de agencia (Cap. 392 del CGS) - Cliente frente a consumidor: un cliente mantiene una relación de agencia mediante un acuerdo por escrito; un consumidor recibe servicios sin que exista una relación de agencia - Obligaciones fiduciarias para con los clientes: lealtad, obediencia, divulgación, confidencialidad, rendición de cuentas y diligencia razonable - Contratos de agencia: deben formalizarse por escrito y especificar la duración, la remuneración y el alcance de la autoridad

Requisitos de divulgación obligatorios (art. 20-319) - Se debe realizar la divulgación de la relación de agencia: En el primer contacto sustantivo sobre una propiedad específica - Se requiere divulgación por escrito: Antes de mostrar la propiedad o prestar servicios - La divulgación abarca: Relaciones de representación, opciones de agencia, obligaciones de confidencialidad, vivienda justa

Doble representación (art. 20-325g) - Definición: El mismo corredor representa tanto al comprador como al vendedor en una misma transacción - Se requiere consentimiento informado: Acuerdo de consentimiento por escrito sobre la doble representación antes de proceder - Presunción concluyente: un consentimiento por escrito adecuado genera la presunción legal de consentimiento informado - Representación limitada: el corredor no puede favorecer a una de las partes frente a la otra

Agencia designada (art. 20-325i) - Finalidad: Permite que diferentes agentes de la misma agencia de corredores representen por separado al comprador y al vendedor - Proceso de designación: El corredor designa a agentes específicos para cada parte - Mantenimiento de la confidencialidad: Los agentes designados mantienen la confidencialidad de la información de los clientes entre sí - Requisitos de supervisión: El corredor responsable supervisa el proceso, pero no recibe información confidencial

Información confidencial (art. 20-325h) - Información protegida: Motivaciones del cliente, capacidad financiera, posiciones negociadoras e información personal - Prohibición de divulgación: No se puede utilizar ni divulgar información confidencial sin consentimiento por escrito - Duración: La obligación de confidencialidad persiste tras la finalización de la relación de agencia - Excepciones: Información exigida por ley o por orden judicial

Aspectos clave

Conceptos clave

Plazos de prescripción adquisitiva: Connecticut exige 15 años de posesión continua, manifiesta, notoria, hostil y exclusiva para las reclamaciones por prescripción adquisitiva. En el caso de las servidumbres prescriptivas, el plazo es también de 15 años de uso continuo.

Requisitos de inscripción: Todas las transmisiones de bienes inmuebles deben inscribirse en la oficina del secretario municipal del municipio donde se encuentra la propiedad. La inscripción proporciona notificación constructiva y establece la prioridad. Las escrituras deben ser autenticadas ante un notario o un comisionado del tribunal superior.

Valoración del impuesto sobre bienes inmuebles: Connecticut valora los bienes inmuebles en el 70 % del valor de mercado a fecha de 1 de octubre, fecha de valoración. El ejercicio fiscal va del 1 de julio al 30 de junio. Los propietarios pueden recurrir las valoraciones ante la Junta de Apelaciones de Valoraciones.

Impuesto de transmisiones: Connecticut aplica un impuesto de transmisiones del 0,75 % sobre el precio de venta o el valor de mercado (el que sea mayor). Lo abona el cedente, salvo que se acuerde lo contrario. Ciertas transmisiones están exentas (donaciones entre familiares, ejecuciones hipotecarias, etc.).

Divulgación del estado de la propiedad residencial: Obligatoria para las propiedades residenciales de 1 a 4 unidades construidas antes de 1978. Se deben divulgar los defectos materiales conocidos que afecten a la habitabilidad, la seguridad o el valor. Plantilla facilitada por la Comisión Inmobiliaria (art. 20-327b).

Declaración sobre pintura con plomo: La legislación federal y estatal exige la declaración para las propiedades construidas antes de 1978. Se debe facilitar el folleto de la EPA y conceder un plazo de inspección de 10 días a los compradores.

Requisitos relativos a los detectores de monóxido de carbono: Obligatorios en todas las propiedades residenciales con aparatos que queman combustible o garajes adosados. Se debe informar de su ausencia si no están presentes.

Declaración sobre cimientos deteriorados: Declaración obligatoria para propiedades con cimientos de hormigón construidos entre 1983 y 2015 en las zonas afectadas de Connecticut. Se deben comunicar los problemas conocidos relacionados con los cimientos.