Florida Real Estate Sales Associate

Asociado de ventas inmobiliario de Florida — Unidad 1: El sector inmobiliario

Conceptos clave

Introducción al sector inmobiliario - Los corredores inmobiliarios prestan un servicio especializado a terceros a cambio de una remuneración en forma de comisión, honorarios u otra contraprestación de valor. El producto que comercializan los titulares de licencias inmobiliarias es la información especializada (Unidad 1, páginas 2-3). - Los profesionales inmobiliarios proporcionan información especializada en tres ámbitos: (1) conocimientos sobre la transmisión de la propiedad, (2) conocimientos sobre las condiciones del mercado y (3) conocimientos sobre cómo comercializar inmuebles o negocios (Unidad 1, página 2).

Asociado de ventas inmobiliario de Florida

Conceptos clave

Definiciones y perspectiva histórica - «Comisión» se refiere a la Comisión Inmobiliaria de Florida; «Departamento» (el Departamento de Regulación Empresarial y Profesional) se define por separado — F.S. 475.01(1)(c), 475.01(1)(e). - El término «corredor» incluye expresamente a todas las personas que publicitan información o listados de inmuebles en alquiler — F.S. 475.01(1)(a). - «Bienes inmuebles» incluye los derechos o patrimonios sobre terrenos, cesiones, arrendamientos, subarrendamientos, derechos mineros y empresas u oportunidades comerciales, pero no incluye ninguna parcela de cementerio ni derecho de entierro, ni el alquiler de una parcela para una casa móvil o un vehículo recreativo en un parque de casas móviles o un parque de caravanas — F.S. 475.01(1)(i).…

Conceptos clave

Composición de la Comisión (F.S. 475.02(1)) - La Comisión Inmobiliaria de Florida (FREC) está compuesta por siete miembros, nombrados por el gobernador y sujetos a la confirmación del Senado. - Dos de los siete miembros deben ser personas que no sean, ni hayan sido nunca, corredores ni asociados de ventas: los miembros representativos de los consumidores o «no expertos».

Delegación de competencias (F.S. 475.03(1)) - Cualquiera de las funciones y competencias de la Comisión podrá delegarse mediante resolución a cualquier miembro, excepto: - las competencias disciplinarias, y - la competencia para adoptar normas.

Asociado de ventas de Florida

Conceptos clave

Definiciones (§475.01) - Fiduciario: un corredor que mantiene una relación de confianza con el vendedor o el comprador, en la que actúa como agente frente a estos, que actúan como mandantes, y que tiene obligaciones de lealtad, confidencialidad, obediencia, divulgación completa, rendición de cuentas y el deber de actuar con pericia, cuidado y diligencia (§475.01(1)(f)). - Mandante: la parte con la que un agente inmobiliario con licencia ha establecido una relación de agente exclusivo (§475.01(1)(h)). Este concepto es distinto del de «cliente». - Agente exclusivo: un corredor que representa, en calidad de fiduciario, bien al comprador, bien al vendedor, pero no a ambos en la misma transacción (art. 475.01(1)(k)). - **Corredor de…

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Conceptos clave

Oficinas de intermediación - El letrero de la entrada de la oficina debe indicar, como mínimo, «corredor inmobiliario con licencia» o «corredor inmobiliario lic.», junto con el nombre del corredor y el nombre comercial, si lo hubiera — F.S. 475.22(1). - Cualquier segunda ubicación debe registrarse como sucursal; la cuota anual no debe superar los 50 dólares — F.S. 475.24. - Los asociados de ventas deben estar registrados y trabajar desde una oficina mantenida y registrada a nombre del empleador (sede principal o sucursal) — Norma 61J2-10.022. - Los corredores deben conservar al menos una copia legible de todos los libros, cuentas y registros durante 5 años a partir de la…

Conceptos clave

Multas administrativas. La Comisión Inmobiliaria de Florida puede imponer una multa administrativa que no exceda los 5.000 dólares por cada cargo o infracción independiente (artículo 475.25(1) del Código de Florida).

Duración de la suspensión. La Comisión podrá suspender una licencia, un registro o un permiso por un período que no exceda de 10 años (artículo 475.25(1) del Código de Florida). La autoridad de la Comisión es exclusivamente administrativa: no puede imponer penas de prisión ni de servicios comunitarios, que son sanciones propias de los tribunales penales.

Asociado de ventas de Florida | Unidad 7

Conceptos clave

Ley de Derechos Civiles de 1866 — Prohíbe cualquier discriminación por motivos de raza en cualquier transacción inmobiliaria (venta o alquiler) sin excepción. Abarca todos los inmuebles, tanto residenciales como comerciales. Se puede interponer una demanda ante un tribunal federal; el tribunal puede conceder una indemnización por daños y perjuicios reales (monetarios) y punitivos. (Unidad 7, Figura 7.1; 42 U.S.C. § 1982)

Jones contra Alfred H. Mayer Company (Tribunal Supremo de los Estados Unidos, 1968) — Confirmó la ley de 1866; sigue vigente en la actualidad y prohíbe toda discriminación racial, tanto en el ámbito público como en el privado, en la venta de cualquier bien inmueble. Cuando entra…

Principios, prácticas y legislación inmobiliaria de Florida — Unidad 8

Conceptos clave

Terreno, bien inmueble, propiedad inmobiliaria. El terreno es la superficie de la Tierra y todo lo que está unido a ella por naturaleza, además de los recursos que se encuentran bajo la superficie; se extiende hacia abajo hasta el centro de la Tierra y hacia arriba hasta el infinito. Un bien inmueble es el terreno más todas las mejoras realizadas por el ser humano que están unidas a él de forma permanente. La propiedad inmobiliaria es el bien inmueble más el conjunto de derechos legales. Definición legal: «cualquier derecho o propiedad sobre terrenos y cualquier derecho sobre empresas comerciales u oportunidades de negocio, incluyendo cualquier cesión, arrendamiento,…

Conceptos clave

Título y título equitativo — El título es el concepto jurídico que designa la titularidad del conjunto de derechos denominado «patrimonio inmobiliario»; es el derecho a la propiedad y a la posesión de bienes inmuebles. La titularidad equitativa es un derecho de usufructo que implica que la titularidad legal se transferirá en una fecha futura —por ejemplo, lo que ostenta un comprador tras formalizar el contrato de compraventa, pero antes del cierre de la operación—. (Unidad 9: Titularidad, escrituras y restricciones a la propiedad — Titularidad de los bienes inmuebles)

Principios, prácticas y legislación inmobiliaria de Florida — Unidad 10

Conceptos clave

Finalidad (Unidad 10, «Finalidades de las descripciones legales», págs. 211-212) - La finalidad de una descripción legal es «describir una parcela de terreno con suficiente detalle como para que sea aceptada por un tribunal de justicia», y describir la propiedad «de manera que identifique de forma única dicha parcela». - Una descripción es legalmente suficiente si permite a un topógrafo definir los límites exactos de la propiedad. Esto le confiere permanencia: la parcela podrá volver a identificarse en el futuro. - Un levantamiento topográfico es «un plano de una parcela de terreno en el que se muestran sus líneas de límite». - Una **dirección postal no es…

Asociado de ventas inmobiliario de Florida

Conceptos clave

Elaboración de contratos - Los titulares de licencia pueden rellenar los espacios en blanco de los formularios de contrato preaprobados; esto se considera preparación administrativa, no ejercicio de la abogacía. Redactar cláusulas o anexos desde cero constituye ejercicio ilegal de la abogacía, reservado a los abogados. (Unidad 11 — Facultades de los titulares de licencia inmobiliaria para preparar contratos) - Los titulares de licencia no pueden redactar contratos de arrendamiento, pero sí pueden rellenar los espacios en blanco de los instrumentos de arrendamiento para períodos que no superen un año y que hayan sido preaprobados por el Tribunal Supremo de Florida. Los titulares de licencia no pueden preparar pagarés, escrituras ni…

Principios, prácticas y legislación inmobiliaria de Florida — Unidad 12: Hipotecas residenciales

Conceptos clave

Teorías jurídicas de las hipotecas - Florida es un estado que aplica la teoría del gravamen: el prestatario conserva la titularidad, y el prestamista está protegido mediante un gravamen sobre el bien inmueble para garantizar el pago de la deuda. Si el prestatario incumple el pago, el prestamista ejecuta la hipoteca para recuperar el dinero adeudado (Unidad 12 — Derecho hipotecario, teoría del gravamen, p. 260). Las preguntas verificadas añaden que, en Florida, el prestatario conserva tanto la titularidad legal como la equitativa, y el prestamista debe iniciar una ejecución hipotecaria judicial a través de los tribunales. - Teoría de la titularidad: la titularidad se…

Principios, prácticas y legislación inmobiliaria de Florida — Unidad 13

Conceptos clave

El mercado hipotecario y la oferta monetaria. Las herramientas de la Reserva Federal aparecen en la lista de términos clave de la Unidad 13 como política monetaria, tipo de descuento, requisitos de reserva y operaciones de mercado abierto (Unidad 13, Términos clave, p. 278). Según las preguntas verificadas: - Cuando la Reserva Federal compra valores públicos en el mercado abierto, inyecta dinero en el sistema bancario, aumentando la oferta monetaria, y los tipos de interés tienden a bajar. - Cuando la Reserva Federal sube el tipo de descuento (el tipo que cobra a los bancos miembros por los préstamos) y aumenta los requisitos de reserva (la cantidad…

Conceptos clave

• Quién paga la comisión. Si se ha contratado al corredor para que se encargue de la puesta en venta y la venta en nombre del vendedor, este suele ser el responsable de pagar la comisión; si existe un contrato de intermediación del comprador, este puede ser el responsable. La comisión se acuerda en el contrato de venta y/o en el contrato de intermediación del comprador (Unidad 14, p. 312). En la liquidación final, la comisión se contabiliza como un cargo a cargo del vendedor, no del comprador, salvo que el contrato de compraventa especifique lo contrario.
• Remuneración del asociado de ventas. Un asociado de ventas solo puede percibir una remuneración a través de su empleador…

Principios, prácticas y legislación inmobiliaria de Florida — Unidad 15: El mercado inmobiliario y su análisis

Conceptos clave

Características físicas de los bienes inmuebles (Unidad 15 — Características físicas y económicas de los bienes inmuebles, págs. 337-338; Resumen de puntos importantes, pág. 343):

1. Inmovilidad — «La ubicación geográfica de los bienes inmuebles es fija». Debido a la inmovilidad, la ubicación influye en gran medida en el valor, y este se ve muy afectado por los cambios en el entorno.
2. Indestructibilidad (durabilidad) — El suelo no puede destruirse. En el método del coste, un tasador no deprecia el suelo, sino únicamente la estructura. El seguro de propiedad protege los edificios y las mejoras realizadas por el hombre, no…

Principios, prácticas y legislación inmobiliaria de Florida — Unidad 16

Conceptos clave

Regulación de la tasación — FIRREA (Unidad 16, Regulación de la tasación — FIRREA) - El Título XI de la Ley de Reforma, Recuperación y Ejecución de las Instituciones Financieras (FIRREA) sometió la tasación a la supervisión federal y obligó a los estados a conceder licencias y certificar a los tasadores. La FIRREA exige que las tasaciones en transacciones relacionadas con el ámbito federal sean realizadas por tasadores certificados, y exige tasaciones certificadas para todas las transacciones financieras en las que participen Fannie Mae, Freddie Mac, la FHA y el VA. - La Fundación de Tasación opera a través de dos consejos independientes: - **Consejo de Cualificaciones…

Principios, prácticas y legislación inmobiliaria de Florida | Unidad 17

Conceptos clave

Por qué los titulares de licencias deben saber esto (Unidad 17, «Necesidad del análisis de inversiones inmobiliarias», pág. 375). Un titular de licencia de Florida está autorizado a vender inmuebles de inversión, y el público considera que un corredor o un asociado de ventas es un experto en todo tipo de inmuebles. El análisis de inversiones inmobiliarias es el proceso de determinar en qué medida las inversiones inmobiliarias alcanzan los objetivos del inversor.

Principios, prácticas y legislación inmobiliaria de Florida | Unidad 18: Impuestos que afectan a los bienes inmuebles

Conceptos clave

La tributación ad valorem y la función del tasador. Los impuestos inmobiliarios son impuestos ad valorem (basados en el valor del inmueble). El tasador inmobiliario del condado evalúa todos los inmuebles del condado (el valor catastral) para todos los niveles de la administración pública, y todas las valoraciones catastrales deben actualizarse anualmente (Unidad 18, p. 390; el margen cita los artículos 193 del F.S. y 193.023(2) del F.S.).

Conceptos clave

Agencia de Planificación Local (LPA) - La agencia local de planificación es el organismo responsable de elaborar el plan integral y recomendarlo al órgano de gobierno local para su aprobación. La LPA desempeña una función consultiva, realiza estudios, revisa propuestas de desarrollo y formula recomendaciones sobre el uso del suelo y la gestión del crecimiento. (Pregunta verificada) - La comisión o junta de planificación «actúa como órgano consultivo del gobierno municipal o comarcal elegido… la comisión no es la autoridad definitiva en asuntos relacionados con la planificación». El gobierno elegido toma las decisiones definitivas basándose en las recomendaciones. (Unidad 19, p. 413) - Composición: los miembros suelen ser nombrados (no elegidos) y desempeñan sus funciones de **forma…