Georgia Business & Law Exam (Residential and General Contractors)

Georgia Business & Law Exam (Residential and General Contractors)

Conceptos Clave

Clasificaciones de licencia y alcance (§ 43-41-2) - Se requiere una licencia de contratista cuando el valor total del trabajo o actividad, o la compensación a recibir, excede los $2,500.00 (§ 43-41-2(9)). - Residential-basic contractor: trabajo de contratista relacionado con residencias unifamiliares y bifamiliares separadas, y casas adosadas unifamiliares de no más de tres pisos de altura, y sus edificios y estructuras accesorios (§ 43-41-2(10)). - Residential-light commercial contractor: todo el trabajo de residential-basic, más edificios y estructuras comerciales ligeros multifamiliares y de uso múltiple de menos de cuatro pisos de altura y menos de 25,000 pies cuadrados de espacio de piso interior en conjunto, salvo que se disponga lo contrario; o edificios de acero preingenierizados que no excedan los 50,000 pies cuadrados de espacio de piso interior (§ 43-41-2(11); Appendix E, página E-3). - General contractor: servicios ilimitados en cuanto al tipo…

Examen de Negocios y Leyes de Georgia

Conceptos Clave

Documentos de Licitación (Página 7-1) - Un paquete de licitación competitiva a menudo incluye: una invitación a licitar (resumen breve, plazos, requisitos generales); instrucciones de licitación; formularios de licitación (hoja de licitación, cronograma de licitación, cuestionario del licitador sobre experiencia/responsabilidad financiera y capacidad, copia del contrato); y suplementos (por ejemplo, estudio de la propiedad, análisis de suelo). - Un licitador puede ser declarado no conforme (unresponsive) si la información se presenta incorrectamente o se omite por completo. - Si se realizan cambios a un paquete de licitación antes de la fecha límite, se emite una enmienda (addendum). La enmienda pasa a formar parte de los documentos de licitación y, en última instancia, parte del contrato cuando se adjudica. Revise todas las enmiendas para evaluar el impacto en su oferta. - Si se acepta la oferta, los planos de construcción y las especificaciones pasan a formar…

Georgia Business & Law Exam (Residential and General Contractors)

Conceptos Clave

Sole Proprietorship — La forma de propiedad más simple; el propietario asume la responsabilidad personal por todas las acciones realizadas en nombre del negocio. Las desventajas incluyen responsabilidad personal ilimitada, menos capital disponible y la disolución del negocio al fallecer el propietario. Documento de constitución: presentación de Doing Business As (DBA). (Ch. 2 — Sole Proprietorships; Summary of Business Legal Structures)

Partnerships — "Todos los propietarios en una general partnership tienen responsabilidad personal e ilimitada por todas las acciones realizadas en nombre del negocio, incluidas todas las deudas. Cada socio es responsable de los actos de los demás socios cuando actúan en nombre del negocio." Los socios limitados (limited partners) no tienen responsabilidad personal y solo responden por la contribución o inversión previamente acordada. "Si un general partner abandona la partnership o fallece, la partnership se disuelve y los activos de la…

Conceptos Clave

Número de Identificación de Empleador (Página 15-1). El EIN es un número de 9 dígitos del IRS con formato 00-0000000, utilizado en todos los documentos enviados al IRS y al SSA. Se obtiene llamando a la Business and Specialty Tax Line al (800) 829-4933, enviando por fax o correo el Form SS-4, o solicitándolo en línea en www.irs.gov. Solo dos entidades no necesitan un EIN: las empresas unipersonales (sole proprietorships) sin empleados que no presentan declaraciones de impuestos sobre consumo o pensiones, y las LLC con un solo propietario donde el propietario presentará las declaraciones de impuestos sobre el empleo — estos propietarios usan su número de Seguro Social como número de identificación del contribuyente. Todas las demás entidades, incluidas las sociedades (partnerships), deben obtener un EIN.

Georgia Business & Law Exam (Residential and General Contractors) — Leyes Laborales

Conceptos Clave

Fair Labor Standards Act (FLSA) — NASCLA Contractors Guide, Employee Management (Ch. 11) — sección FLSA - Establece normas básicas de salario mínimo y pago de horas extra; aplica a empleadores con uno o más empleados. - El salario mínimo federal aumentó a $7.25 por hora, vigente desde el 24 de julio de 2009. Si una tasa estatal difiere de la tasa federal, el empleador debe pagar la más alta de las dos. - A los menores de menos de 20 años de edad se les puede pagar no menos de $4.25 por hora durante los primeros 90 días calendario consecutivos de empleo. Los empleadores no pueden desplazar a un empleado para contratar a alguien con el salario mínimo juvenil. - Una semana laboral es de 168 horas durante siete períodos consecutivos de 24 horas. - Horas extra: **una vez…

Conceptos Clave

Elementos del proceso de programación (Cap. 9 — Scheduling Process; Float Time) - La duración de la actividad depende del tamaño del proyecto, las horas de mano de obra estimadas y el tiempo dedicado a la tarea cada día. El ejemplo de la guía: una tarea estimada en cuatro horas con solo dos horas disponibles por día = dos días laborables. - El tiempo de holgura libre (free float time) = la cantidad de tiempo que una actividad puede retrasarse sin afectar el inicio temprano de la siguiente actividad. El tiempo de holgura total (total float time) = el margen para iniciar o completar una actividad sin retrasar la fecha de finalización del proyecto. Las actividades con "holgura cero" son actividades críticas. - El tiempo de contingencia es un colchón entre tareas: más para tareas sujetas a retrasos por el clima, más para áreas de acceso limitado, menos para trabajo estándar que…

Conceptos Clave

Cuatro elementos requeridos (Cap. 8, Required Contract Elements): oferta y aceptación, contraprestación, partes competentes, propósito legal. Los cuatro deben estar vigentes para que un contrato sea vinculante.

• Oferta y aceptación (Cap. 8, Offer and Acceptance / Acceptance): Un presupuesto o propuesta presentada es una oferta. El plazo para la aceptación "es típicamente 30 días, pero debe indicarse en la oferta"; si no se indica un plazo, la oferta vence en un "tiempo razonable," lo cual queda sujeto a la interpretación del tribunal. La aceptación generalmente ocurre al firmar la oferta. "Una contraoferta no se considera aceptación. Solo cuando ambas partes acuerdan los términos del contrato se obtiene la aceptación."
• Contraprestación (Cap. 8, Consideration): Ambas partes deben ceder algo de valor — típicamente el contratista proporciona servicios y el propietario proporciona compensación monetaria.
• Partes competentes (Cap. 8, Competent Parties): Las partes deben estar en pleno uso de sus facultades mentales.…

Conceptos Clave

• La evaluación de riesgos requiere determinar la probabilidad de que ocurra una pérdida y las consecuencias si la pérdida ocurre (página 4-1, capítulo Managing Risk).
• El seguro all-risk builders' risk cubre la pérdida directa por riesgos no excluidos específicamente por la póliza; la construcción debe estar en progreso para que exista cobertura. Las pólizas de named peril son más limitadas y especifican los riesgos cubiertos (típicamente incendio y rayos) — capítulo Managing Risk, sección Insurance.
• Los documentos estándar de AIA y AGC requieren la compra de cobertura all-risk y cobertura de costo de reposición (replacement cost coverage), que reemplaza la propiedad dañada sin ninguna rebaja o deducción, como la depreciación (sección Insurance).
• El equipment floater es un tipo de seguro inland marine que cubre la pérdida física directa a equipo móvil *mientras está almacenado en las instalaciones, en tránsito, o en ubicaciones temporales o en el lugar de…

Conceptos Clave

Mantenimiento de registros de OSHA (capítulo de Seguridad en el Sitio de Trabajo y Factores Ambientales — OSHA Recordkeeping; GA 3rd ed., Cap. 12). - Todo empleador cubierto por OSHA con más de 10 empleados debe mantener tres registros: Form 300 (registro de lesiones/enfermedades), Form 300A (resumen anual), Form 301 (informe individual de incidentes). - El Form 300A debe publicarse de manera visible antes del 1 de febrero y mantenerse en su lugar hasta al menos el 30 de abril siguiente al año cubierto por el formulario. - Una muerte relacionada con el trabajo debe reportarse oralmente a la oficina del Área de OSHA más cercana dentro de ocho (8) horas. (Según 29 CFR 1904.39, las hospitalizaciones con internación, amputaciones o pérdida de un ojo se reportan dentro de 24 horas.) - Registros de exposición (exposición de los empleados a sustancias tóxicas y agentes físicos dañinos): 30 años. Registros médicos: duración del…