Georgia Community Association Manager (CAM) Examination

Conceptos clave

Licencias, cualificaciones y exámenes en Georgia - Un solicitante de la licencia de CAM que tenga al menos 18 años y sea titulado de secundaria debe acreditar haber completado al menos 25 horas lectivas en un curso homologado de formación para gestores de comunidades de propietarios (O.C.G.A. § 43-40-8(a)); 60 horas corresponden al curso de prelicencia de corredor y 75 horas al curso de vendedor. - Una «hora lectiva» es un periodo de al menos cincuenta minutos de instrucción u otra actividad de aprendizaje (Norma 520-1-.02(2)(o)). - Tras superar el examen: presentar la solicitud en un plazo de tres meses o abonar una tasa equivalente al doble de la tasa de solicitud original; si no se activa la licencia en un plazo de doce meses a partir de la fecha del examen, será necesario volver a presentarse al examen (Norma 520-1-.04(5)(a)). - Se debe obtener un informe certificado de antecedentes penales con una antigüedad máxima de 60 días antes de presentar la solicitud (Norma 520-1-.04(7)). Una condena sujeta a notificación requiere copias certificadas de la citación, acusación, denuncia o auto de acusación y de la sentencia (Norma 520-1-.04(8)). - Plazos de espera: cinco años tras haber cumplido todas las condiciones de la sentencia correspondiente a la última de varias condenas; dos años en caso de que exista una única condena (O.C.G.A. § 43-40-15(b)). - Si un solicitante al que se le ha denegado la solicitud no solicita una audiencia formal a tiempo, la solicitud caduca y deberá volver a presentarse y aprobar el examen de aptitud, abonando las tasas correspondientes (Norma 520-1-.04(12)).

Mantenimiento, renovación y restablecimiento - La renovación activa requiere 36 horas lectivas de formación continua (CE) durante el período de renovación (Norma 520-1-.05(1)(d)), de las cuales al menos tres deben corresponder a la legislación sobre licencias (Norma 520-1-.05(1)(e)). - Licencias cedidas o revocadas: volver a presentar la solicitud como solicitante por primera vez; enviar inmediatamente el certificado de pared y la tarjeta de bolsillo a la Comisión; no se reembolsarán las tasas (Norma 520-1-.03(3)). El corredor deberá remitir asimismo todos los demás certificados de pared y tarjetas de bolsillo de los titulares de licencia que se encuentren en su poder o en su oficina. - Una licencia caducada hace más de cinco años por impago de tasas requiere volver a cumplir los requisitos como solicitante inicial (Norma 520-1-.05(4)(h)). - La certificación del historial abarca los…

Conceptos clave

Derecho contractual y clasificación (Modern Real Estate Practice, 22.ª ed., Unidad 11) - Un contrato es un acuerdo voluntario entre partes con capacidad jurídica, respaldado por una contraprestación lícita, para la realización de un acto jurídico. Elementos esenciales: oferta y aceptación, contraprestación, partes con capacidad jurídica, consentimiento y fin lícito. - Contrato pendiente de cumplimiento frente a contrato cumplido: un contrato de compraventa está pendiente de cumplimiento desde su firma hasta el cierre; en el momento del cierre pasa a ser un contrato cumplido (Unidad 11 – Contratos cumplidos y pendientes de cumplimiento). - Contrato bilateral frente a contrato unilateral: un contrato de compraventa es bilateral (dos promesas). La oferta de un promotor de una bonificación del 1 % más una comisión del 2,5 % a cualquier corredor que consiga un comprador en un plazo de 30 días es unilateral —se acepta mediante el cumplimiento (Unidad 11 – Contratos bilaterales y unilaterales). - Consentimiento: el error de hecho o de derecho, la tergiversación, el fraude, la influencia indebida o la coacción hacen que un contrato sea anulable por la parte perjudicada (Unidad 11 – Consentimiento). - Un contrato firmado por una persona que no se encontraba en pleno uso de sus facultades mentales y que posteriormente es declarada capaz antes de la formalización del contrato es anulable a su discreción (Unidad 11 – Validez de un contrato). - Un acuerdo verbal para la venta de un inmueble es inaplicable en virtud de la ley contra el fraude —no es nulo ni anulable (Unidad 11 – Validez de un contrato). - Oferta y aceptación: el oferente puede revocar la oferta en cualquier momento antes de la aceptación, incluso dentro del plazo de aceptación establecido; la revocación debe comunicarse. Las ofertas se extinguen por rechazo, revocación, contraoferta o caducidad; el silencio no constituye ni aceptación ni rechazo. El contrato solo se perfecciona cuando se notifica al comprador la aceptación (Unidad 11 – Oferta y aceptación; Aceptación). - El título equitativo surge cuando el vendedor acepta la oferta y se formaliza el contrato, antes de la entrega de la escritura (Unidad 11 – Título equitativo). - La novación es la sustitución de un contrato existente por uno nuevo, con lo que se extingue la obligación anterior (Unidad 11 – Novación). - Cesión: la parte original sigue siendo responsable a menos que se le exima expresamente (Unidad 11 – Cesión; Unidad…