National Real Estate Salesperson Supplemental Exam

Conceptos Clave

Propiedad real vs. propiedad personal - La propiedad real se transfiere mediante una escritura; la propiedad personal (bien mueble) se transfiere mediante un bill of sale (Capítulo 2 – Real Property and the Law, Real property vs. personal property). - El conjunto de derechos legales es DEEP C: Disposition, Enjoyment, Exclusion, Possession, Control. Exclusion = el derecho de impedir que otros entren o usen la propiedad (Capítulo 2, Real property). - Las cuatro características económicas = SIPS: Scarcity, Improvements, Permanence of investment, Situs. Las tres características físicas son inmovilidad, indestructibilidad y singularidad (no homogeneidad) (Capítulo 2, Economic characteristics of real property). - Las pruebas de accesorio fijo (fixture) = MARIA: Method of attachment, Adaptability for the land's ordinary use, Relationship of the parties, Intention…

Conceptos Clave

Los cuatro poderes gubernamentales — PETE (Unidad 3, Interests in Real Estate — Governmental Powers, pp. 42–44):

• Police power — "Every state has the power to enact legislation to preserve order, protect the public health and safety, and promote the general welfare of its citizens." La autoridad del estado pasa a los municipios y condados mediante enabling acts. El police power es la fuente de "environmental protection laws, zoning ordinances, and building codes."
• Eminent domain — el derecho del gobierno a adquirir bienes inmuebles de propiedad privada para uso público; condemnation es el proceso real de la toma. La Quinta Enmienda exige que al propietario se le otorgue just compensation.
• Taxation — un cargo sobre el bien inmueble para recaudar fondos…

Conceptos clave

Conceptos básicos de la tasación (Real Estate Appraisal, «Appraising», p. 316). Una tasación es una opinión sobre el valor basada en pruebas fundamentadas y métodos aprobados; suele tratarse de una opinión sobre el valor de mercado que se facilita a una entidad crediticia. Un tasador es un profesional independiente que emite una opinión imparcial; cobrar una comisión por una tasación basada en el valor del inmueble tasado constituye una infracción de la ética profesional.

FIRREA / cuándo se requiere una tasación (Regulación de las actividades de tasación (FIRREA), pp. 316–317). - Cualquier tasación utilizada en una transacción relacionada con el ámbito federal debe ser realizada por una persona con licencia o certificada por el estado en el que ejerce el tasador. - El organismo…

Conceptos Clave

Terminología de préstamos - Un punto equivale al 1% del monto del préstamo (no del precio de compra). Los puntos son intereses prepagados en el cierre para reducir la tasa de interés. (Unidad 12 – Puntos de descuento) - Una tarifa de originación del préstamo típicamente es alrededor del 1% del monto del préstamo, y cubre los gastos del prestamista al generar el préstamo. (Unidad 12 – Tarifa de originación del préstamo) - PITI = principal, interés, impuestos y seguro — los costos básicos de ser propietario de una vivienda. (Unidad 12 – Gastos de propiedad y capacidad de pago, p. 215) - DTI: se puede esperar que un comprador que aporte al menos un 10% de pago inicial incurra en un PITI mensual…

Conceptos Clave

Elementos esenciales de un contrato (Unit 11 – Contract Law): un contrato es un acuerdo voluntario o promesa entre partes legalmente competentes, respaldado por una contraprestación lícita, para realizar (o abstenerse de realizar) algún acto legal. Los elementos enumerados son oferta y aceptación, contraprestación, partes legalmente competentes, consentimiento y propósito legal.

Clasificaciones de validez (Unit 11 – Validity of a contract): - Nulo (Void) — sin fuerza ni efecto legal porque carece de elementos esenciales. Un listado con una firma falsificada nunca fue un contrato legal. - Anulable (Voidable) — parece válido en apariencia pero puede ser rescindido por la parte perjudicada. Se crea por error de hecho o de derecho, tergiversación, fraude, influencia indebida o coacción, todo lo cual priva a una parte…

Tema: Agency

Conceptos Clave

Fuentes del derecho de agencia. Las relaciones de agencia en las transacciones de bienes raíces se rigen por tres tipos de derecho: derecho consuetudinario (common law) (reglas establecidas por la tradición y las decisiones judiciales), derecho estatutario (leyes promulgadas por la legislatura) y derecho administrativo (reglas y regulaciones creadas por las comisiones y departamentos de bienes raíces). (Unit 9 — History of Agency)

Tipos de agentes. (Unit 9 — Types of Agency Relationships) - Un agente especial está autorizado a representar al principal en una sola transacción específica. Un corredor que actúa para un vendedor-cliente o un comprador-cliente es generalmente un agente especial (limitado) y no puede obligar al principal a ningún contrato. - Un agente general puede obligar al principal a…

Conceptos Clave

Deber de divulgación del vendedor. En transacciones residenciales que involucran propiedades de hasta cuatro unidades de vivienda, el vendedor tiene el deber de divulgar defectos conocidos que amenacen la solidez estructural o la seguridad personal (Unit 9 – Property conditions). El texto de referencia añade que una divulgación exigida por el estado sobre la condición de la propiedad y problemas ambientales conocidos "usualmente se requiere de un vendedor de una propiedad con una a cuatro unidades de vivienda" (Unit 21, p. 427).

Defectos latentes. Un defecto latente es un defecto estructural no visible ni detectable mediante una inspección ordinaria. Cuando un vendedor no revela un defecto latente conocido, el comprador puede cancelar el contrato de venta o recibir una indemnización por daños (*Unit 9…

Conceptos Clave

Rol y licenciamiento del administrador de propiedades - Las tres responsabilidades principales del administrador de propiedades son lograr los objetivos de los propietarios, generar ingresos para los propietarios, y preservar y/o aumentar el valor de la propiedad de inversión (Unidad 19, The Property Manager, p. 384). - En muchos estados, los administradores de propiedades deben tener una licencia de corredor de bienes raíces o de administrador de propiedades; un asociado de ventas solo puede administrar propiedades con el consentimiento del corredor empleador y a nombre del corredor (Unidad 19, p. 384). Algunos estados requieren un administrador en el sitio por encima de una cantidad determinada de unidades — California requiere uno para propiedades residenciales de 16 o más unidades (Unidad 19, In Practice, p.…

Conceptos Clave

Requisitos para una escritura válida (Capítulo 6, Requisitos para una escritura válida) - Un otorgante debe tener la edad legal, generalmente al menos 18 años. Una escritura ejecutada por un menor generalmente es anulable, no nula — el menor puede repudiarla o tratarla como válida después de alcanzar la mayoría de edad legal (Capítulo 6, Otorgante). - Una escritura ejecutada por alguien con impedimento mental en el momento de la firma es anulable; si el otorgante ha sido declarado legalmente incompetente, la escritura es nula, y la propiedad solo puede transferirse con aprobación judicial (Capítulo 6, Otorgante). - La cláusula habendum comienza con las palabras "to have and to hold" y sus disposiciones deben coincidir con la cláusula de otorgamiento (Capítulo 6, Cláusula habendum).…

Conceptos Clave

Federal Fair Housing Act (Title VIII of the Civil Rights Act of 1968, as amended) prohíbe la discriminación por raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o discapacidad — siete clases — y también prohíbe la discriminación debido a la asociación de una persona con miembros de una clase protegida (capítulo de Fair Housing, sección Fair Housing Act). El sexo fue añadido por la Housing and Community Development Act of 1974; la discapacidad y el estado familiar por la Fair Housing Amendments Act of 1988. La orientación sexual no es una de las siete clases federales enumeradas, aunque las interpretaciones del HUD la incluyen dentro de "sexo" y las leyes estatales/locales pueden protegerla.

Conceptos Clave

• Constantes de medición. 1 acre = 43,560 pies cuadrados; 1 milla = 5,280 pies; 1 milla cuadrada = 640 acres (Unit 5, Land Description, p. 71). Una sección es una milla cuadrada (640 acres) con 43,560 pies cuadrados por acre (Unit 5, p. 76).
• Atajo de cuarto de sección. "Para calcular acres en una descripción del sistema de agrimensura rectangular, multiplique todos los denominadores y divida ese número entre 640 acres" (Unit 5, p. 77, Math shortcut). Elemento verificado: NW ¼ del SE ¼ = 40 acres.
• Haga coincidir la unidad de costo. "Los costos cotizados por pie cuadrado deben multiplicarse por el número correcto de pies cuadrados; los costos cotizados por acre deben multiplicarse por el número correcto de acres"…