North Carolina Business and Law Exam (General Contractors)

Conceptos clave

Legislación aplicable: La Ley de Control de la Contaminación por Sedimentación de 1973 es la norma principal. Su aplicación corre a cargo del Departamento de Calidad Medioambiental de Carolina del Norte (NCDEQ), División de Energía, Minerales y Recursos Terrestres (DEMLR).

Ámbito de aplicación: La ley se aplica a cualquier actividad que altere el terreno y que afecte a uno o más acres, o a cualquier actividad realizada dentro de una zona de agua de alta calidad, independientemente de su tamaño. Las actividades que alteren menos de un acre pueden seguir estando sujetas a ordenanzas locales.

Exenciones: La agricultura, las operaciones forestales (con buenas prácticas de gestión aprobadas), la minería (regulada por una ley independiente) y determinadas actividades de emergencia pueden quedar exentas de la Ley.

Plan de control de la erosión y la sedimentación (E&SC): - Es obligatorio antes de iniciar cualquier actividad regulada que altere el terreno - Debe presentarse y ser aprobado por el NCDEQ o un programa local autorizado antes de que comience la alteración del terreno - Los planes deben ser elaborados y visados por un ingeniero, arquitecto paisajista o topógrafo colegiado para proyectos que superen un umbral determinado - El plan debe demostrar que se aplicarán medidas para retener los sedimentos in situ

Conceptos clave

Cuándo se requiere una licencia Se requiere una licencia de contratista para cualquier contrato de construcción de 40 000 dólares o más. No se requiere licencia para los subcontratistas que trabajen bajo la supervisión de un contratista general con licencia, ni para los propietarios que construyan una vivienda destinada exclusivamente a uso personal o familiar durante los 12 meses posteriores a su finalización.

Categorías de licencias (§87-1) - Edificación: estructuras comerciales e industriales - Residencial: viviendas - Carreteras: carreteras, puentes, nivelación del terreno - Servicios públicos: agua, alcantarillado, gas, distribución eléctrica - Especializada: trabajos de oficios específicos - Sin clasificar: abarca TODAS las clasificaciones anteriores

Limitaciones de la licencia (requisitos de capital circulante)

Alternativa de fianza (en lugar del capital circulante)

Si se cancela una fianza, el garante y el solicitante deben notificarlo a la Junta de inmediato. La licencia quedará suspendida si no se aporta prueba escrita de responsabilidad financiera en un plazo de 30 días a partir de la cancelación.

Conceptos clave

Definiciones legales (NCGS 22C-1) - Contratista: persona que celebra un contrato con un propietario para realizar obras de mejora en un bien inmueble - Subcontratista: persona que celebra un contrato con un contratista (u otro subcontratista) para realizar parte de la obra - Propietario: persona que posee o controla un bien inmueble y celebra un contrato para su mejora - Mejorar: incluye la construcción, la reforma, la reparación, la demolición o la urbanización de un bien inmueble

Norma de pago en siete días (NCGS 22C-3) Una vez que el contratista reciba el pago del propietario, debe pagar a cada subcontratista en un plazo de 7 días. Si el contratista recibe un pago parcial, los subcontratistas deben recibir la parte que les corresponda en un plazo de 7 días.

Prohibición de las cláusulas «pagar si se paga» y «pagar cuando se pague» (NCGS 22C-2) Carolina del Norte prohíbe las disposiciones contractuales que supediten el derecho de un subcontratista al pago a que el contratista haya recibido primero el pago del propietario. Tanto las cláusulas «pagar si se paga» como las de «pagar cuando se paga» son nulas e inaplicables en los subcontratos de Carolina del Norte. Los subcontratistas tienen un derecho independiente al pago, independientemente de que el contratista haya recibido o no el pago.

Conceptos clave

Derechos de embargo preventivo de los trabajadores según el nivel contractual (Capítulo 44A, Artículo 2 del NCGS)

Los derechos de embargo preventivo dependen totalmente de con quién se haya contratado:

• Directamente con el propietario (contratista principal): los derechos de embargo gravan directamente sobre el bien inmueble
• Subcontratista de primer nivel (contratado por el contratista general): los derechos de embargo gravan sobre los fondos que el propietario adeuda al contratista general
• Subcontratista de segundo nivel (contratado por el de primer nivel): los derechos de embargo gravan los fondos que el contratista principal adeuda al de primer nivel
• Subcontratista de tercer nivel (contratado por el de segundo nivel): los derechos de embargo gravan los fondos que el de primer nivel adeuda al de segundo nivel
• Subcontratistas remotos (más allá del tercer nivel): los derechos de embargo gravan los fondos adeudados a la parte con la que contrataron directamente

Solo el contratista principal tiene un derecho de retención directamente sobre el terreno en sí. Todos los demás tienen un derecho de retención sobre los fondos (no sobre el bien inmueble).

Sistema de agentes de derechos de retención de Carolina del Norte (en vigor desde el 1 de abril de 2013 — NCGS, capítulo 44A, artículo 2)

Conceptos clave

Quiénes forman parte de NC811 y quiénes no NC811 es una organización sin ánimo de lucro financiada por los operadores de las instalaciones afiliadas. Se encarga de recibir y transmitir notificaciones de localización, pero no marca físicamente las instalaciones, ni resuelve disputas, ni mantiene un registro de las ubicaciones exactas de las mismas. Los propietarios de instalaciones no afiliadas no reciben ninguna notificación.

Plazos de notificación para excavadores (G.S. 87-123/87-124) - Excavación estándar: notificar a NC811 no antes de 12 ni más tarde de 3 días laborables completos antes de que comience la excavación - Instalaciones subacuáticas: notificar entre 10 y 20 días laborables completos antes del inicio - El plazo de 3 días comienza el día laborable siguiente a la notificación (no el día de la llamada) - Contacto: marque el 811 o el 1-800-632-4949, o visite nc811.org

Tipos de notificaciones de NC811 | Tipo | Finalidad | |---|---| | Normal | Solicitud estándar de localización | | Actualización | Ampliar un ticket existente antes de que caduque | | Retransmisión | Reenviar a un operador específico | | Emergencia | Amenaza inmediata para la vida o la propiedad | | Informe de daños | Tras golpear una instalación | | Marcas destruidas | Marcas borradas antes de que finalicen los trabajos | | Diseño/Levantamiento topográfico | Planificación previa al proyecto; aún no se ha excavado | | Tres horas | Se utiliza cuando el excavador observa indicios de una instalación no señalizada en el lugar de la excavación |