North Carolina Business and Law Exam (General Contractors)

North Carolina Business and Law Exam (General Contractors)

Conceptos Clave

Presentación y aprobación del plan - Ninguna persona podrá iniciar una actividad de perturbación del terreno que perturbe más de un acre en una parcela a menos que, 30 días o más antes de iniciar la actividad, se presente un plan de control de erosión y sedimentación ante la agencia con jurisdicción y este sea aprobado por ella (G.S. 113A-57(4)). Un plan puede presentarse con menos de 30 días de anticipación bajo un programa de permisos exprés aprobado. - Las personas que realicen actividades de perturbación del terreno en una parcela que cubra uno o más acres deben presentar el plan ante el gobierno local con jurisdicción, o ante la Comisión si ningún gobierno local tiene jurisdicción. La autoridad aprobadora deberá actuar dentro de los 30 días de recibido o el plan se considerará aprobado. Se deberá mantener una copia en papel del plan aprobado en el archivo del sitio de trabajo (15A NCAC 04B .0118(a)). - Un plan será desaprobado a menos que la solicitud incluya una declaración autorizada de responsabilidad financiera y documentación de propiedad del inmueble (15A NCAC 04B .0118(c)). - Si no se ha emprendido ninguna actividad de perturbación del terreno, un plan expira a los tres años después de su aprobación (15A NCAC 04B .0129). - Antes de que comience la construcción, el certificado de aprobación del plan debe publicarse en la entrada principal u otro lugar visible para el público y los inspectores; ninguna persona podrá iniciar la actividad de perturbación del terreno hasta notificar a la autoridad aprobadora la fecha de inicio (15A NCAC 04B .0127).

Conceptos Clave

Alcance de la licencia. Los contratistas generales son personas, empresas o corporaciones que celebran contratos de construcción de $40,000 o más; se debe obtener una licencia antes de licitar, contratar o acordar supervisar (Capítulo 3). Exenciones: propietario que construye una residencia en su propio terreno ocupada únicamente por el propietario y su familia — si no está ocupada únicamente por el propietario/familia durante los 12 meses siguientes a la finalización, se presume que el propietario no tenía la intención de que fuera exclusivamente para ocupación personal (G.S. 87-1(b)(2)); un agricultor que construye en su propio terreno agrícola para su propio uso después de la finalización, sin umbral en dólares (G.S. 87-1(b)(3)).

Clasificaciones (21 NCAC 12A .0202). Building, Residential, Highway, Public Utilities, Specialty, y Unclassified, que incluye todas las demás (.0202(b)). Residential también cubre la instalación de paneles solares en unidades que cumplen con el Residential Building Code (.0202(a)(2)). Highway cubre la pavimentación y nivelación de pistas de aterrizaje/calles de rodaje/plataformas de aeropuertos incluyendo cercado, señalización, iluminación y marcado de pistas (.0202(a)(3)). Building cubre S(Concrete Construction), S(Insulation), S(Interior Construction), S(Marine and Freshwater Construction), S(Masonry Construction), S(Roofing), S(Metal Erection), S(Swimming Pools), S(Asbestos), S(Wind Turbine) — no S(Boring and Tunneling) (.0202(a)(1)). S(Concrete Construction) excluye puentes, calles, aceras, bordillos, cunetas, entradas de vehículos, estacionamientos y carreteras (.0202(a)(5)(D)). S(Asbestos) se requiere solo cuando las actividades relacionadas con el asbesto cuestan $30,000 o más (.0202(a)(5)(Q)). S(Wind Turbine) cubre turbinas eólicas, generadores y unidades de potencia (.0202(a)(5)(R)). PU(Electrical–Ahead of Point of Delivery) incluye la construcción de matrices solares (.0202(a)(5)(E)); las subclasificaciones de PU incluyen instalaciones de distribución de gas natural y otros productos derivados del petróleo (G.S. 87-10(b)(3)(e)).

Ponderación en el examen: 3 preguntas, el 8 % del examen de Derecho y Negocios de Carolina del Norte (Contratistas generales) Fuente principal: Guía de contratistas de la NASCLA, Apéndice L, páginas L-1 a L-2

Conceptos clave

Definiciones legales — NCGS 22C-1 (Apéndice L, página L-1)

• «Contratista» significa una persona que celebra un contrato con un propietario para realizar mejoras en un bien inmueble.
• «Mejorar» significa construir, realizar, modificar, reparar o demoler cualquier mejora en, relacionada con, o situada sobre o bajo la superficie de cualquier bien inmueble, o excavar, despejar, nivelar, rellenar o ajardinar cualquier bien inmueble, o construir accesos y vías privadas, o suministrar materiales, incluidos árboles y arbustos, para cualquiera de dichos fines, o realizar cualquier trabajo relacionado con dichas mejoras. También incluye el diseño u otros servicios profesionales o especializados prestados por arquitectos, ingenieros, topógrafos y arquitectos paisajistas colegiados con arreglo a los capítulos 83A, 89C u 89A de los Estatutos Generales.
• «Mejora» significa la totalidad o cualquier parte de cualquier edificio, estructura, construcción, modificación, demolición, excavación, desbroce, nivelación, relleno o paisajismo, incluidos árboles y arbustos, entradas de vehículos y vías privadas, en un bien inmueble.
• «Propietario» es la persona que tiene un derecho sobre el bien inmueble mejorado, para quien se realiza la mejora y que ha ordenado que se lleve a cabo; incluye a los sucesores en el derecho y a los agentes del propietario que actúen dentro de su ámbito de competencia.
• «Bien inmueble» se refiere al inmueble que se mejora, incluidos terrenos, arrendamientos, fincas y bienes hereditarios, así como las mejoras realizadas en los mismos.
• «Subcontratista» significa cualquier persona que haya contratado la prestación…

Conceptos Clave

Derechos de gravamen por nivel. Una persona que contrata directamente con el propietario para mejorar un bien inmueble puede presentar un claim of lien sobre el bien inmueble (§44A-8). Un subcontratista de primer nivel tiene derechos de gravamen sobre el dinero que el propietario le debe al contratista; uno de segundo nivel tiene derechos de gravamen sobre el dinero que el contratista general le debe al de primer nivel; uno de tercer nivel sobre el dinero que el de primer nivel le debe al de segundo nivel (Chapter 16; §44A-18). Un subcontratista de tercer nivel también queda subrogado al gravamen sobre los fondos del de segundo nivel y del de primer nivel, en la medida en que el de segundo nivel tenga derecho a la subrogación (§44A-18(c), Appendix M p. M-13). Los subcontratistas más remotos que el tercer nivel solo tienen un gravamen sobre los fondos que le debe la persona con quien trataron y no tienen derecho a la subrogación (§44A-18(4)).

Sistema de lien agent. Para mejoras que cuesten $40,000 o más, el propietario deberá designar un lien agent no más tarde del momento en que el propietario contrata por primera vez con cualquier persona para mejorar la propiedad (§44A-11.1(a)). No se requiere un lien agent para mejoras a una vivienda unifamiliar existente ocupada por el propietario como residencia, ni para un edificio o estructura accesoria incidental a esa residencia (§44A-11.1(a), p. M-3). Un lien agent debe elegirse de la lista de lien agents registrados que mantiene el Department of Insurance (§44A-11.1(b)). Si el lien agent renuncia o queda incapacitado o no dispuesto a servir, el propietario debe designar un sucesor dentro de tres días hábiles…

Conceptos Clave

• Ventana de notificación. El aviso para excavación/demolición que no involucra una instalación subacuática debe darse entre tres y 12 días laborales completos antes de la fecha propuesta de inicio; cerca de una instalación subacuática, de 10 a 20 días laborales completos (G.S. 87-122(a); Capítulo 3, Excavator Responsibilities, p. 5; Capítulo 10).
• Tiempo de respuesta del operador. Los operadores de instalaciones miembro tienen 3 días laborales completos, comenzando el día después de que se recibe el aviso, para marcar las instalaciones y proporcionar el estado al Positive Response System (Capítulo 6 — Member Facility Operator Responsibilities, p. 16; Date & Time Calculations, p. 28). Las localizaciones subacuáticas permiten 10 días laborales completos (p. 28).
• "Working Day" significa toda fecha excepto sábado, domingo, días festivos legales nacionales y días festivos legales estatales (Notifications — Work Date & Time, p. 23).
• Vida de un ticket. Los tickets son válidos por 15 días laborales, comenzando el día después de que se da el aviso; actualizar antes del día laboral completo número 12 para permitir el nuevo aviso de 3 días laborales completos y mantener cobertura continua (Capítulo 7 — Notice Expiration; G.S. 87-122(a)). Las banderas/marcas son válidas por 15 días laborales completos (FAQ, p. 33–34).
• Tipos de notificación (Capítulo 8): Normal (aviso de 3 días laborales completos); Retransmit — reenviar un ticket activo a los miembros originalmente notificados, agregar miembros, direcciones o números de contacto, o indicar que las líneas estatales se marcaron incorrectamente (un miembro recién agregado obtiene 3 días laborales completos); Update — cuando el trabajo continúa más allá de los 15 días laborales completos, no se permiten cambios; Destroyed Marks — marcas destruidas…