Ohio Real Estate Broker Exam - State Portion

Resumen de estudio: Regulación estatal de la profesión inmobiliaria

Conceptos clave

Estructura de la Comisión (ORC 4735.03). La Comisión Inmobiliaria de Ohio está compuesta por cinco miembros nombrados por el gobernador con el asesoramiento y consentimiento del Senado. Cuatro de los miembros deben haber ejercido la actividad inmobiliaria como corredores titulados en Ohio durante los diez años inmediatamente anteriores al nombramiento; un miembro representa al público.

Funciones de la Comisión: ética (ORC 4735.03(A)). Entre las funciones legales enumeradas de la Comisión se encuentra la de adoptar códigos deontológicos para el sector inmobiliario.

Informe mensual (OAC 1301:5-3-01(A)(1)). El informe mensual del superintendente a la comisión debe incluir el número total de candidatos que hayan superado el examen de corredor inmobiliario y el examen de vendedor inmobiliario.

Derechos de auditoría (ORC 4735.05(B)(4)). Los investigadores y auditores de la división tienen derecho a revisar y auditar, durante el horario laboral habitual, los registros comerciales de los titulares de licencias y los proveedores de cursos de formación continua.

Confidencialidad tras la divulgación (ORC 4735.05(E)). La información facilitada por la División a organismos autorizados —como la División de Instituciones Financieras, el fiscal general o las fuerzas del orden— sigue siendo confidencial tras su divulgación; su divulgación no la convierte en un registro público.

Plazo de prescripción de las investigaciones (ORC 4735.32(A)(1)). Se podrá iniciar una investigación en cualquier momento dentro de un plazo de tres años a partir de la fecha en que se produjo la presunta infracción; transcurrido ese plazo, la investigación prescribe y no se podrá imponer ninguna sanción disciplinaria por dicha presunta infracción.

Examen inmobiliario de Ohio, parte estatal

Conceptos clave

Actividades que requieren una licencia

• El término «corredor inmobiliario» incluye a cualquier persona, sociedad, asociación, sociedad de responsabilidad limitada (LLC), sociedad de responsabilidad limitada profesional (LLP) o sociedad anónima que, en nombre de un tercero, a cambio de una tarifa, comisión u otra contraprestación de valor (o la expectativa o promesa de la misma), realice cualquiera de los actos contemplados en el artículo 4735.01 del Código Revisado (R.C.)(A) —incluidas la venta, el intercambio, la compra, el alquiler, el arrendamiento o la negociación de cualquiera de los anteriores (A)(1); la puesta en venta o la subasta de inmuebles (A)(3); la negociación de opciones sobre inmuebles (A)(4); explotar, gestionar o alquilar edificios o partes de edificios al público como arrendatarios, salvo en calidad de custodio, conserje o encargado (A)(5); y recopilar información sobre alquileres para recomendar a posibles arrendatarios viviendas en alquiler y cobrarles una tarifa (A)(9). (Capítulo 4735 de Ohio, artículo 4735.01(A))
• Regla del acto único: Cualquier persona que, en nombre de otra, a cambio de una remuneración en forma de honorarios, comisión, salario o de otro tipo, realice u ofrezca realizar cualquier acto o transacción aislada incluida en la definición de corredor inmobiliario —ya sea como parte accesoria de una transacción o como la transacción en su totalidad— se considerará corredor inmobiliario o vendedor. (Artículo 4735.01(H))
• Las exclusiones de las definiciones (R.C. 4735.01(I)(1)) incluyen: una persona que actúe en relación con bienes inmuebles de su propiedad o de una entidad (I)(1)(a); los administradores judiciales, fideicomisarios, tutores, albaceas y otros fiduciarios similares designados por un tribunal o de buena fe (I)(1)(b); los funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones oficiales (I)(1)(c); los abogados en el ejercicio de sus funciones (I)(1)(d); la intermediación en la venta de activos empresariales, sin incluir la venta, el arrendamiento, el intercambio o la cesión de cualquier derecho sobre bienes inmuebles (I)(1)(e); la venta de casas prefabricadas o móviles cuando dicha venta no incluya ningún derecho sobre bienes inmuebles (I)(1)(f); y un profesional del sector petrolero y gasístico que desempeñe dichas funciones, **siempre…

Conceptos clave

Definiciones (ORC 4735.01) - El término «bienes inmuebles» incluye los derechos de arrendamiento y cualquier derecho o propiedad sobre terrenos situados en Ohio, así como las mejoras realizadas en dichos terrenos, pero no incluye los derechos de inhumación en cementerios — ORC 4735.01(B). - Cualquier persona que, por cuenta de otro y a cambio de una remuneración, realice u ofrezca realizar cualquier acto o transacción que se ajuste a la definición de corredor inmobiliario —ya sea como parte accesoria de una transacción o como la transacción en su totalidad— se considera corredor inmobiliario o vendedor — ORC 4735.01(H). - Un contrato de agencia exclusiva de compra puede autorizar al corredor a recibir una remuneración del vendedor o del agente del vendedor, y puede estipular que el comprador o arrendatario no adeude nada si la propiedad se adquiere únicamente gracias a los propios esfuerzos del comprador o del arrendatario — ORC 4735.01(W). - Un contrato de agencia no exclusiva otorga al corredor un derecho no exclusivo para representar al comprador, al arrendatario o al vendedor, y el cliente puede obtener servicios de otros corredores o agencias inmobiliarias, con sujeción a los términos del contrato — ORC 4735.01(JJ)(1)-(2).

Publicidad (OAC 1301:5-1-02 y 1301:5-1-21) - Un titular de licencia puede anunciarse con un nombre de pila distinto al que figura en la licencia, o con su apellido de soltera, siempre que no resulte engañoso y esté registrado en la división — 1301:5-1-02(A). - Las palabras o abreviaturas que figuran en la licencia del corredor y que indican la forma jurídica («Inc.», «Co.») no son obligatorias en la publicidad — 1301:5-1-02(C)(3). - La información de los sitios web que quede desactualizada o haya caducado deberá actualizarse en un plazo de 14 días — 1301:5-1-02(E). - El término «publicidad» incluye tarjetas de visita, carteles, sitios web, redes sociales, blogs, correo electrónico, buzón de voz, fax, correo no solicitado y servicios de bases de datos de anuncios inmobiliarios — 1301:5-1-02(H). No incluye las comunicaciones privadas (correo privado, buzón de voz, correo electrónico, sitios web protegidos con contraseña, fax) iniciadas a petición de un…

Resumen de estudio: Relaciones de intermediación (Derecho de la agencia)

Conceptos clave

Tipos de contrato. Un contrato de derecho exclusivo de venta o arrendamiento remunera al corredor si este, el vendedor o cualquier otra persona o entidad consigue un comprador, o si la propiedad se vende durante la vigencia del contrato a cualquier persona que no sea una de las específicamente exentas — ORC 4735.01(U). Un contrato de agencia exclusiva remunera al corredor a menos que la propiedad se venda o se alquile únicamente gracias a los esfuerzos del vendedor o a personas exentas — ORC 4735.01(V)(2). Un contrato de agencia exclusiva de compra remunera al corredor si se compra un inmueble durante el plazo de vigencia a menos que el inmueble esté específicamente exento en el contrato — ORC 4735.01(W)(2). Cualquier acto, ya sea incidental o completo, incluido en la definición de corredor inmobiliario, realizado para otra persona a cambio de una remuneración convierte a dicha persona en corredor inmobiliario o vendedor — ORC 4735.01(H).

Creación de la relación de agencia. Solo existen cuatro tipos de relación: agente–vendedor, agente–comprador, agencia dual y subagencia con el cliente de otro agente — ORC 4735.53(A). También se consideran agentes del cliente: la agencia inmobiliaria, los titulares de licencia de nivel directivo que supervisan, cualquier titular de licencia que reciba información confidencial del agente del cliente, cualquier titular de licencia que haya colaborado en el establecimiento de la relación y cualquier titular de licencia designado con el consentimiento del cliente — ORC 4735.53(B); el mero hecho de participar en una comisión no lo constituye — 4735.53(D). El anfitrión de una jornada de puertas abiertas es agente del vendedor únicamente si ha sido designado por escrito, ha colaborado en el establecimiento de la relación, ha recibido información confidencial o es un titular de licencia de nivel directivo — OAC 1301:5-6-02(A). La delegación de la facultad de designación debe constar por escrito, estar firmada y debe notificar al cliente su derecho a vetar una designación — OAC 1301:5-6-08(A).