Oregon Construction Contractor Exam (CCB)

Conceptos clave

• Legislación aplicable. La legislación sobre contratos de obra se recoge principalmente en el capítulo 701 del ORS; las normas de la CCB se recogen en el capítulo 812 del OAR. El capítulo 87 del ORS regula los derechos de retención en la construcción (incluida la Ley de Protección al Comprador de Vivienda) y el capítulo 279 del ORS regula la contratación pública. (Cap. 1 — Leyes y normas)
• La Junta. La CCB está dirigida por una junta de nueve miembros nombrados por el gobernador y confirmados por el Senado de Oregón. Sus funciones son: establecer políticas y aplicar la legislación, supervisar al administrador de la CCB, aprobar normas administrativas y revisar los recursos contra las…

Examen de contratistas de la construcción de Oregón (CCB)

Conceptos clave

Empresas unipersonales (Cap. 2, sección «Empresas unipersonales», pág. 2-1) - La forma de propiedad más sencilla; usted es propietario de los activos, y vender la empresa significa vender dichos activos. El comprador debe obtener las licencias a su propio nombre. - Responsabilidad: «Usted asume responsabilidad personal por todas las acciones realizadas en nombre de la empresa»: responsabilidad personal ilimitada. - Una empresa unipersonal se extingue tras el fallecimiento del propietario; «La licencia CCB de una empresa unipersonal se extingue tras el fallecimiento del propietario». - Si opera bajo un nombre diferente al nombre legal completo del propietario, debe registrarse el nombre comercial (ABN) (Secretario de Estado de Oregón;…

Examen para contratistas de la construcción de Oregón (CCB)

Conceptos clave

Entrevistas (sección «Formular preguntas»). En Oregón es ilegal preguntar por condenas penales en una solicitud de empleo o excluir a un candidato de una entrevista inicial basándose en una condena. Un empleador que realice entrevistas puede preguntar sobre condenas penales durante la misma. Las preguntas estrictamente prohibidas incluyen la edad, las discapacidades, el embarazo, el estado civil, los hijos, la afiliación religiosa, la orientación sexual, el origen étnico, las reclamaciones anteriores por accidentes de trabajo y las detenciones.

Examen de contratistas de la construcción de Oregón (CCB)

Conceptos clave

Cómo encontrar y organizar a los subcontratistas (Capítulo 4, página 4-1). Entre las fuentes de referencia se incluyen subcontratistas de otros sectores, otros contratistas de tu sector, miembros de tu asociación profesional local, proveedores (por ejemplo, empresas de material eléctrico para electricistas) y arquitectos o ingenieros. Una vez que cuentes con referencias fiables, organiza el proceso: - Mantén una lista de subcontratistas cualificados. - Prevea un plazo suficiente para contratar a los subcontratistas para los trabajos. - Entreviste a los subcontratistas para conocer sus cualificaciones, incluso cuando no tenga previsto contratarlos para un trabajo. - Compruebe las referencias si no ha trabajado antes con el subcontratista. - Asegúrese…

Conceptos clave

Cuatro elementos necesarios para que un contrato sea vinculante (Capítulo 5 — Cómo hacer que sea vinculante): oferta y aceptación, contraprestación, partes competentes y finalidad lícita. La fecha de vencimiento de la oferta es un elemento recomendado en la lista de comprobación de la oferta, pero no forma parte de los cuatro elementos.

• Oferta y aceptación — Una oferta describe las obligaciones, incluyendo el trabajo y la remuneración. Por lo general, una oferta establece un plazo para su aceptación, «a menudo de 30 días», pero «si en la oferta no se especifica un plazo de aceptación, esta caduca en un “plazo razonable”». Lo que se considera un plazo razonable queda a la interpretación del tribunal en…

Conceptos clave

Definiciones (páginas 6-1 a 6-2). - Inicio de la obra: cuando el contratista comienza efectivamente a trabajar en la obra o cuando se entregan los materiales por primera vez —no la firma del contrato, la obtención del permiso ni el pago—. - Propietario: cualquier persona que reclame o tenga un derecho de propiedad sobre el terreno o las obras de mejora, incluidas las personas con un contrato de arrendamiento a largo plazo o que estén adquiriendo el terreno mediante un contrato. - Acreedor hipotecario: un prestamista con un interés financiero acreditado mediante una hipoteca o una escritura fiduciaria inscrita en el registro. - Contratista principal: contrata directamente con el propietario; subcontratista: no lo hace. - Edificio residencial:…

Guía de NASCLA para contratistas sobre negocios, legislación y gestión de proyectos — Contratistas de la construcción de Oregón, 2.ª edición · Capítulo 7

Conceptos clave

Documentación de licitación (Documentos de licitación, p. 7-1). Un pliego de licitación competitivo suele incluir: una convocatoria de licitación (breve descripción general del proyecto, plazos y requisitos generales); instrucciones de licitación (detalles sobre cómo debe completarse y presentarse la oferta); formularios de licitación (hoja de oferta, cuadro de precios, cuestionario para el licitador sobre experiencia, solvencia y capacidad, y una copia del contrato); y anexos — elementos importantes para el proceso global de licitación, como un levantamiento topográfico de la propiedad y un análisis del suelo. Siga todas las instrucciones cuidadosamente: **el licitador…

Conceptos clave

• La planificación se basa en el presupuesto. Utilizando el método de cálculo de cantidades del capítulo 7, se asignaron horas de mano de obra a cada tarea para determinar el coste de la mano de obra; la planificación toma esa lista de tareas y horas de mano de obra y les asigna un orden de ejecución (Proceso de planificación, p. 89).
• Secuencia de tareas. Algunas tareas pueden realizarse al mismo tiempo; otras deben preceder a la siguiente (la pintura interior y exterior puede aplicarse simultáneamente, pero el yeso debe estar terminado antes de pintar) (Proceso de planificación, p. 89).
• La duración de las actividades depende del tamaño del proyecto, de las horas de mano…

Conceptos clave

División de Normativas de Construcción (BCD) y consejos consultivos (página 9-1) - La BCD, que forma parte del Departamento de Servicios al Consumidor y a las Empresas, elabora la normativa de construcción estatal en colaboración con los consejos consultivos y los comités normativos. Oregón creó el sistema estatal en 1973; las ciudades y los condados siguen participando activamente en la concesión de licencias y la aplicación de la normativa. - Siete consejos consultivos, integrados por representantes del sector y del público, colaboran en la adopción y modificación de los códigos especializados: Consejo de Estructuras de los Códigos de Edificación; Consejo de Instalaciones Eléctricas y Ascensores; Consejo Estatal de Fontanería de Oregón; Consejo de Instalaciones Mecánicas; Consejo de…

Conceptos clave

Marco normativo. La OSHA de Oregón (Departamento de Servicios al Consumidor y a las Empresas, División de Seguridad y Salud) se encarga de la gestión y la aplicación de la legislación en materia de seguridad. Las normas aplicables al sector de la construcción son el capítulo 654 del ORS; el capítulo 437 de las OAR, división 1 (Normas Administrativas Generales); la división 2 (Normas generales de seguridad y salud en el trabajo); y la división 3 (Normas de construcción) (página 10-1). Las lesiones y enfermedades laborales se reducen en aproximadamente entre un 20 y un 40 por ciento cuando los empresarios establecen programas de seguridad y salud (página 10-1).

Conceptos clave

Funciones de las agencias (cap. 11, pág. 11-1; inspección final, pág. 11-6). La EPA elabora y hace cumplir las normativas que aplican las leyes promulgadas por el Congreso y, por lo general, delega en los estados la concesión de permisos, la supervisión y la aplicación de la normativa. El Departamento de Calidad Ambiental de Oregón (DEQ) es responsable de la calidad del agua, el aire y el suelo, así como de la gestión de residuos sólidos y peligrosos, y se encarga de administrar la Ley federal de Aire Limpio, la Ley de Agua Limpia, la Ley de Agua Potable Segura y la Ley de Residuos Sólidos de Oregón.

Examen de contratistas de la construcción de Oregón (CCB) Fuente: Guía NASCLA para contratistas sobre negocios, legislación y gestión de proyectos – Contratistas de la construcción de Oregón, 2.ª edición, capítulo 12

Conceptos clave

Definición y finalidad (página 12-1). La envolvente exterior del edificio, también denominada «envoltura del edificio», separa el ambiente climatizado del no climatizado de un edificio y «tiene por objeto impedir la transmisión de aire, agua, luz, calor y ruido». La envolvente proporciona exactamente tres cosas: protección contra las inclemencias meteorológicas; control de la temperatura y eficiencia energética; y condiciones interiores satisfactorias.

Examen para contratistas de la construcción de Oregón (CCB) — Gestión financiera

Conceptos clave

• Tres estados financieros. El balance general recoge los activos, los pasivos y el patrimonio neto en un momento concreto; la cuenta de resultados (cuenta de pérdidas y ganancias) resume los ingresos y los gastos durante un periodo de tiempo; el estado de flujos de efectivo resume la situación de tesorería actual, así como las fuentes y los usos de los fondos durante un periodo de tiempo. (Capítulo de Gestión financiera — Secciones «Preparación de estados financieros», «Balance general», «Cuenta de resultados» y «Estado de flujos de efectivo», págs. 13-4 a 13-5)
• Ecuación del balance general: Activos = Pasivos + Patrimonio neto. *(Sección «Balance…

Conceptos clave

Número de identificación federal del empleador (EIN): un número del IRS de 9 dígitos (00-0000000) que se utiliza para identificar las cuentas fiscales de los empleadores y de otras personas que no tienen empleados. Se puede obtener solicitándolo por Internet, o enviando por fax o por correo el Formulario SS-4 debidamente cumplimentado. Las únicas entidades que no necesitan un EIN son las empresas unipersonales sin empleados que no presentan declaraciones de impuestos especiales ni de pensiones, y las sociedades de responsabilidad limitada (LLC) con un único propietario, cuyo propietario declara los ingresos de la LLC en su propia declaración; dichos propietarios utilizan su número de la Seguridad Social. Todos los demás tipos de entidades, **incluidas las sociedades…