Georgia Salesperson Supplement Examination
Practica al ritmo del examen real
Cada examen de práctica muestra tu tiempo por pregunta frente al reloj del examen real (2:18 aquí), y cada tema cae en una de estas:
Qué viene en el examen
Preguntas por tema, de 52Temas
Leyes y Reglamentos Estatales
Conceptos Clave
Organización y Procedimientos de la Comisión - La Georgia Real Estate Commission está compuesta por seis miembros, cada uno designado por el Gobernador y confirmado por el Senado por un período de cinco años. Cinco miembros deberán ser licenciatarios; el sexto no deberá tener conexión con la industria de bienes raíces pero deberá tener un interés reconocido en asuntos del consumidor (O.C.G.A. § 43-40-2(a)). - Cuatro miembros constituyen el quórum para la transacción de cualquier asunto de la comisión (O.C.G.A. § 43-40-2(b)). - La Comisión mantiene los archivos de investigación durante cuarenta años cuando impone una acción disciplinaria o realiza un pago del Recovery Fund; todos los demás archivos de investigación se mantienen durante quince años (Rule 520-1-.03(2)(a); Rule 520-1-.03(2)(b)).
Licenciatura Requerida / Calificaciones y Cuotas - Solicitante de vendedor: al menos 18 años de edad (O.C.G.A. § 43-40-8(b)(1)) y 75 horas de instrucción en un curso de estudio aprobado para vendedor antes de ser elegible para el examen (O.C.G.A. § 43-40-8(b)(4)). - Solicitante de corredor/corredor asociado: al menos 21 años de edad (O.C.G.A. § 43-40-8(c)(1)) y una licencia de vendedor mantenida en estatus activo durante al menos tres de los cinco años inmediatamente anteriores a la solicitud (O.C.G.A. § 43-40-8(c)(4)). - Educación posterior a la licencia: dentro de un año de la emisión de una licencia de vendedor original, el vendedor debe proporcionar evidencia de haber completado un curso aprobado de al menos 25 horas de instrucción; la licencia de un vendedor que no lo haga caducará (O.C.G.A. § 43-40-8(d); Rule 520-1-.05(1), que señala que puede estar disponible una extensión de seis meses si el vendedor califica bajo el estatuto). - Educación continua: 36 horas de instrucción durante cada período de renovación para renovar una licencia activa (Rule 520-1-.05(1)(d)), de las cuales al menos 3 horas deben ser sobre la ley de licencias (Rule 520-1-.05(1)(e)). - Licencia caducada: reintegración al estatus activo dentro de dos años a partir de la fecha de caducidad pagando las cuotas requeridas y completando la educación continua que hubiera sido requerida (Rule 520-1-.05(4)(c); O.C.G.A. § 43-40-12(f)). - Tiempos del examen: presentar la solicitud dentro de tres meses de aprobar el examen o pagar el doble de la cuota de solicitud; cualquier persona que no active una licencia de vendedor dentro de doce meses a partir de la fecha del examen debe volver a tomar el examen (Rule 520-1-.04(5)(a)).
Práctica de Bienes Raíces en Georgia
Conceptos Clave
Quién necesita una licencia (Práctica Inmobiliaria) - Un "corredor" es cualquier persona que, para otro y por una contraprestación valiosa, realiza actividades inmobiliarias incluyendo negociar o intentar negociar transacciones inmobiliarias — O.C.G.A. § 43-40-1(2). - Realizar servicios de administración de propiedades o servicios de administración de asociaciones comunitarias por una contraprestación valiosa es actividad de corredor — § 43-40-1(2)(H); "servicios de administración de propiedades" se define en § 43-40-1(7); "servicios de administración de asociaciones comunitarias" en § 43-40-1(4.2) (recaudar, controlar o desembolsar fondos; organizar y coordinar el mantenimiento de la propiedad de la asociación — no vender unidades individuales). - Un vendedor no puede actuar como licenciatario para ningún corredor distinto del corredor que posee la licencia, excepto en circunstancias limitadas de transferencia de transacciones — § 43-40-19(d).
Afiliación, transferencia y liberación - Un licenciatario liberado no puede participar en actividades de licenciatario hasta que el licenciatario entregue una solicitud de transferencia a un nuevo corredor o reciba autorización de la Comisión para servir como corredor — § 43-40-19(b); Regla 520-1-.05(2)(d) (afiliarse y enviar por correo una Solicitud de Cambio, o recibir un certificado de pared). - Transferencia a un nuevo corredor o a estatus inactivo dentro de un mes/30 días de la recepción por parte de la Comisión del certificado de pared — Regla 520-1-.07(5)(d); tarifa de penalización en § 43-40-12(m)(2) y Regla 520-1-.04(1)(a)(4). - Las transacciones pendientes solo pueden continuar si ambos corredores están de acuerdo por escrito, las transacciones están enumeradas, el antiguo corredor asume la responsabilidad, y se especifican los términos de compensación — § 43-40-19(c). - Un licenciatario en transferencia no puede tomar o usar contratos de corretaje escritos obtenidos a través de la oficina del corredor liberador o sus afiliados a menos que esté específicamente autorizado por ese corredor — Regla 520-1-.07(5)(c). - Un nuevo licenciatario no puede comenzar trabajo de corretaje hasta que el corredor haya recibido el certificado de pared de licencia del licenciatario — Regla 520-1-.05(2)(b).
Financiamiento y Cierre
Conceptos Clave
Ubicación y plazos de la cuenta fiduciaria - Cada corredor que acepte pagos iniciales, depósitos de garantía de buena fe (earnest money), depósitos de seguridad, rentas, cuotas de asociación u otros fondos fiduciarios debe mantener una cuenta separada, asegurada federalmente, en una institución financiera en este estado, designada como cuenta fiduciaria o de plica (O.C.G.A. § 43-40-20(a)). - Un corredor que no acepta fondos fiduciarios no está obligado a mantener dicha cuenta; pero un corredor sin cuenta que posteriormente recibe fondos fiduciarios debe abrir la cuenta fiduciaria o de plica designada dentro de un día hábil de haberlos recibido (O.C.G.A. § 43-40-20(a)). - Una cuenta así designada y registrada ante la Comisión no está sujeta a embargo o gravamen (O.C.G.A. § 43-40-20(a)). - La Comisión puede permitir que un corredor no residente mantenga la cuenta fiduciaria requerida en su estado de residencia, siempre que la Comisión esté autorizada a examinar la cuenta y se cumplan otros requisitos (O.C.G.A. § 43-40-20(g)). - Los corredores pueden mantener más de una cuenta fiduciaria o de plica designada y deben notificar a la Comisión el nombre de la institución financiera y el nombre o número de cada cuenta dentro de un mes de abrir cada cuenta (Rule 520-1-.08(1)(a)).
Manejo de fondos en y antes del cierre - Un licenciado debe colocar todo el efectivo, cheques u otros artículos de valor recibidos en calidad de intermediación bajo la custodia del corredor que posee la licencia del licenciado tan pronto como sea prácticamente posible después de recibirlos (Rule 520-1-.08(1)(b)). - Un licenciado que actúe como principal en la venta de bienes inmuebles de su propiedad, y todos los depósitos de seguridad sobre propiedad que el licenciado posea, deben colocarse bajo la custodia del corredor que posee la licencia o en una cuenta fiduciaria aprobada por ese corredor tan pronto como sea prácticamente posible después de recibirlos (Rule 520-1-.08(1)(c)). - Un licenciado que actúe como principal en la venta de bienes inmuebles de su propiedad debe depositar en una cuenta fiduciaria las cantidades necesarias para cumplir con las obligaciones concurrentes vencidas —pagos de hipoteca, impuestos, reservas de seguro y otros gravámenes— y mantener esos depósitos hasta el desembolso y contabilidad apropiados (O.C.G.A. § 43-40-20(f)). - Cuentas fiduciarias que generan intereses: antes de depositar los fondos, el corredor debe obtener el acuerdo por escrito de las partes indicando a quién se pagarán los intereses devengados…