Georgia Salesperson Supplement Examination

Georgia Salesperson Supplement Examination

Georgia Salesperson Supplement Examination: guía de estudio completa 2026

El Georgia Salesperson Supplement Examination es un examen suplementario basado únicamente en la parte de bienes raíces de Georgia (Georgia Real Estate) del examen nacional. Si usted tiene dificultades con la parte de Georgia del examen de bienes raíces de Georgia, este es un complemento perfecto para el Georgia Salesperson Exam. Lo administra PSI Services Real Estate, y usted puede inscribirse a través de PSI.

El esquema oficial de contenido cubre la ley de licencias de Georgia (O.C.G.A. Title 43, Ch. 40) y las reglas de la Georgia Real Estate Commission (Department 520). Eso significa números precisos, plazos, límites en dólares y conductas permitidas frente a prohibidas. Esta guía desglosa los tres temas calificados, muestra ejemplos de preguntas de bienes raíces de Georgia y lo remite al examen de práctica de bienes raíces de Georgia, elaborado según el mismo esquema.

Las normas y la supervisión provienen de la Georgia Real Estate Commission & Appraisers Board, y el boletín oficial cubre los detalles administrativos.

Resumen del Georgia Salesperson Supplement Exam

Aquí están los detalles verificados de este examen:

El día del examen

• Los candidatos deben presentar 1 forma de identificación válida y no vencida que contenga su firma y foto que coincida con el nombre utilizado para programar.
• Los candidatos deben llegar 30 minutos antes de la hora de su cita.
• Los materiales de referencia de cualquier tipo están prohibidos, y usar referencias o recursos externos durante el examen es una conducta prohibida.
• Habrá disponible una calculadora en línea durante el examen.
• A los candidatos se les puede dar papel borrador y un lápiz que debe devolverse al momento de salida, mientras que los artículos personales como dispositivos electrónicos, materiales de escritura y materiales de referencia están prohibidos.

Programación, cambios y repeticiones

• Los candidatos pueden programar el examen en línea en https://test-takers.psiexams.com/gare o llamando a PSI al (888) 818-5834.
• Los residentes de Florida que califiquen para la reciprocidad deben tomar y aprobar el Georgia Supplement Exam, solicitando en línea con PSI y adjuntando un historial de licencia certificado con menos de un año de antigüedad.
• Un candidato puede cancelar y reprogramar sin perder la tarifa si el aviso de cancelación se recibe 2 días antes de la fecha del examen programado, y un mensaje de correo de voz no es aceptable.
• Un candidato que no cancele con 2 días de anticipación, no se presente, llegue después de la hora de inicio del examen, o carezca de identificación adecuada tiene una inscripción inválida y pierde la tarifa del examen.
• Un candidato no puede hacer una nueva cita el mismo día en que se examinó, pero puede llamar al día siguiente y volver a examinarse tan pronto como el día siguiente, sujeto a la disponibilidad de espacio.
• Los candidatos que aprueban obtienen su licencia en un PSI Test Center 24 horas después de aprobar y dentro de los 12 meses del examen, presentando identificación con foto, el Certification of Accuracy Statement sin firmar, un informe de antecedentes penales de no más de 60 días de antigüedad, un Lawful Presence Affidavit notariado, un Sponsoring Broker Statement para una licencia activa, y la tarifa de licencia no reembolsable de $170.

Fuente: Georgia Real Estate Commission Candidate Information Bulletin, 7/1/2026. Consulte el boletín antes del examen: las tarifas y las reglas pueden cambiar.

Temas cubiertos en el Georgia Salesperson Supplement Exam

El esquema oficial de contenido distribuye 52 preguntas entre tres temas.

Real Estate Practice In Georgia — 21 preguntas (40%)

El tema con mayor peso. Subtemas: Real Estate Practice; Sales Contracts; Listings and Agency; Property Management; Community Association Management. Las preguntas verificadas en esta sección evalúan:

• Contratos de intermediación (brokerage engagements). Cada acuerdo de intermediación exclusivo (exclusive brokerage agreement) debe establecer plenamente sus términos y tener una fecha de vencimiento definida (Rule 520-1-.06(1)(a)). Al momento de formalizar un contrato de intermediación (brokerage engagement), el licenciatario debe entregar a cada persona que lo firme una copia fiel (Rule 520-1-.06(1)(b)).
• Divulgación de representación (agency disclosure). La divulgación por escrito de la parte a la cual representa la firma como agente debe hacerse de manera oportuna y, en todo caso, a más tardar en el momento en que cualquiera de las partes haga por primera vez una oferta de compra, venta, arrendamiento o intercambio (Rule 520-1-.06(4)(b)).
• Traslados entre firmas. Un licenciatario que se traslada puede continuar trabajando en transacciones iniciadas antes del traslado solo si ambos corredores lo acuerdan por escrito y se cumplen las demás condiciones legales (O.C.G.A. § 43-40-19(c)). Un licenciatario cuya licencia haya sido liberada no puede realizar actividades propias del licenciatario hasta que solicite el traslado o reciba autorización para actuar como corredor (O.C.G.A. § 43-40-19(b)). Los licenciatarios que se trasladan no pueden tomar ni usar contratos de intermediación (brokerage engagements) por escrito obtenidos a través de la oficina del corredor que los libera, salvo autorización específica (Rule 520-1-.07(5)(c)).
• Inicio del trabajo. Después de una solicitud inicial, un vendedor (salesperson) o un administrador de asociaciones comunitarias (community association manager) no puede comenzar a realizar actividades de intermediación hasta que el corredor haya recibido el certificado de licencia para pared (wall certificate of licensure) del licenciatario (Rule 520-1-.05(2)(b)).
• Definiciones y alcance. Quién es "corredor" (O.C.G.A. § 43-40-1(2)); qué requieren los servicios de administración de propiedades (property management services) (O.C.G.A. § 43-40-1(7) y § 43-40-1(2)(H)); qué incluyen los servicios de administración de asociaciones comunitarias (community association management services) (O.C.G.A. § 43-40-1(4.2)).
• Cooperación fuera del estado. Reparto de comisión con un corredor de otro estado que actúa únicamente como agente de referencia (O.C.G.A. § 43-40-9(e)(3)).
• Contratos de administración. Elementos requeridos de un contrato de administración de propiedades por escrito (property management agreement) (Rule 520-1-.06(2)(a)).

State Laws and Rules — 16 preguntas (31%)

Subtemas: Unfair Practices; Substantive Regulations; Qualifications and Fees; Fair Housing Laws; Real Estate Education, Research and Recovery Fund; Investigation and Hearing Process; Commission Organization and Procedures; Required Licensure. Espere números exactos:

• Requisitos para obtener la licencia. Los solicitantes de licencia de vendedor (salesperson) deben tener 18 años (O.C.G.A. § 43-40-8(b)(1)) y haber completado al menos 75 horas de instrucción en un curso de estudio aprobado para vendedores (salesperson's course of study) (O.C.G.A. § 43-40-8(b)(4)). Los nuevos vendedores deben presentar comprobante de un curso aprobado de 25 horas de instrucción dentro del año siguiente a la emisión de la licencia (O.C.G.A. § 43-40-8(d)). Los solicitantes de licencia de corredor deben tener 21 años (O.C.G.A. § 43-40-8(c)(1)) y haber mantenido una licencia activa de vendedor durante al menos tres de los cinco años inmediatamente anteriores a la solicitud (O.C.G.A. § 43-40-8(c)(4)).
• La Comisión. Seis miembros, cada uno designado por el Gobernador y confirmado por el Senado para un mandato de cinco años (O.C.G.A. § 43-40-2(a)).
• Fondo de Recuperación (Recovery Fund). Saldo mínimo de $1 millón (O.C.G.A. § 43-40-22(b)); límite agregado de $75,000 por los actos de un solo licenciatario (O.C.G.A. § 43-40-22(b)(1)); tope vitalicio de $25,000 por reclamante (O.C.G.A. § 43-40-22(b)(3)); un plazo de prescripción de dos años para iniciar la acción subyacente (O.C.G.A. § 43-40-22(d)(1)).
• Medidas disciplinarias y condenas. Notificación a la Comisión dentro de los diez días posteriores a la condena (O.C.G.A. § 43-40-15(i)); una espera de dos años, contados desde que se cumplen todos los términos y condiciones de la sentencia por una condena única, antes de presentar la solicitud (O.C.G.A. § 43-40-15(b)(1.1)); las conclusiones sobre vivienda justa (fair housing findings) como fundamento para negar la licencia (O.C.G.A. § 43-40-15(c)); cuando la Comisión ha iniciado una investigación y el licenciatario entregó su licencia o la dejó vencer por no cumplir los requisitos educativos o no pagar las cuotas, una orden de revocación que entra en vigor diez días después de la notificación si no se presenta una solicitud escrita de audiencia (O.C.G.A. § 43-40-15(g)).
• El licenciatario como comprador. Un licenciatario no puede comprar ni arrendar un interés en una propiedad listada por él mismo o por la firma, a menos que divulgue claramente al vendedor su calidad de comprador e incluya una cláusula a ese efecto en el contrato (Rule 520-1-.06(4)(a)).
• Personal de apoyo. El personal de apoyo sin licencia (unlicensed support personnel) no debe discutir ni explicar un contrato, listado, arrendamiento, acuerdo u otro documento de bienes raíces con nadie fuera de la firma (Rule 520-1-.07(6)(f)(7)).

Finance and Closing — 15 preguntas (29%)

Subtemas: Finance; Closing Procedures. Las preguntas verificadas se centran en los fondos en fideicomiso (trust funds) y los deberes del corredor:

• Manejo de fondos. Un licenciatario debe colocar el efectivo, los cheques u otros artículos de valor recibidos en calidad de intermediación bajo la custodia del corredor titular de la licencia tan pronto como sea prácticamente posible después de recibirlos (Rule 520-1-.08(1)(b)), y cuando el licenciatario actúa como principal en la venta de un inmueble de su propiedad, esos fondos pasan a la custodia de ese corredor o a una cuenta en fideicomiso aprobada por ese corredor (Rule 520-1-.08(1)(c)).
• Mecánica de la cuenta en fideicomiso (trust account). Un corredor puede mantener más de una cuenta designada de fideicomiso o depósito en garantía (trust or escrow account) (Rule 520-1-.08(1)(a)); los depósitos en fideicomiso que generan intereses requieren el acuerdo por escrito de las partes sobre quién recibirá los intereses antes de realizar el depósito (Rule 520-1-.08(1)(d)); a los corredores no residentes se les puede permitir mantener la cuenta en su estado de residencia (O.C.G.A. § 43-40-20(g)); la Comisión puede examinar las cuentas en fideicomiso ante causa razonable (O.C.G.A. § 43-40-20(c)).
• Momento de la comisión. Un corredor no tiene derecho a ninguna parte del depósito de garantía (earnest money) u otros fondos en fideicomiso como comisión hasta que la transacción se haya consumado o terminado (O.C.G.A. § 43-40-20(e)).
• Revisión por el corredor. Los contratos de listado, arrendamientos, contratos de venta, contratos de administración y ofertas aceptadas deben revisarse para verificar su cumplimiento dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la oferta o el contrato (O.C.G.A. § 43-40-18(c)(3)).
• Elegibilidad para el fondo. Un licenciatario que actúa como principal o agente no tiene reclamo alguno contra el fondo (O.C.G.A. § 43-40-22(b)(2)); un licenciatario cuya licencia fue revocada por un pago del fondo debe reembolsarlo en su totalidad más los intereses a la tasa judicial (judgment rate) antes de obtener una nueva licencia (O.C.G.A. § 43-40-22(d)(6)).
• Listados netos (net listings). Los corredores no pueden aceptar contratos de intermediación netos (net brokerage engagements) (Rule 520-1-.06(1)(c)).

Ejemplos de preguntas de bienes raíces de Georgia

Intente responder estas preguntas sin buscar nada, y luego póngase a prueba con más preguntas en el examen de práctica gratuito.

1. (Real Estate Practice In Georgia) Durante una transacción de administración de propiedades, usted descubre que el depósito de garantía (security deposit) de un inquilino nunca se colocó en la cuenta en fideicomiso de su corredor. Como administrador de la propiedad, ¿qué infracción pudo haber ocurrido?

• A. Ninguna infracción, ya que los depósitos de administración de propiedades tienen requisitos diferentes
• B. Una posible infracción de las normas sobre cuentas en fideicomiso (trust account regulations) conforme a la ley de bienes raíces de Georgia
• C. Solo constituye una infracción si el inquilino solicitó específicamente que se colocara en una cuenta en fideicomiso
• D. Una infracción solo si el depósito de garantía supera los $1,000

Un escenario de administración de propiedades del tema Real Estate Practice In Georgia.

2. (State Laws and Rules) Según las reglas de Georgia, ¿cuál de las siguientes tareas puede realizar el personal de apoyo sin licencia (unlicensed support personnel) para una firma de bienes raíces?

• A. Organizar casas abiertas (open houses) de manera independiente
• B. Mostrar bienes raíces a posibles compradores
• C. Enviar datos de listados a un servicio de listado múltiple (multiple listing service)
• D. Negociar la división de comisiones en nombre de un licenciatario

Evalúa la lista de tareas permitidas para el personal de apoyo sin licencia conforme a las reglas de la Comisión.

3. (Finance and Closing) ¿Cuál de las siguientes tareas está PROHIBIDA para el personal de apoyo sin licencia según las reglas de la Georgia Real Estate Commission?

• A. Calcular los cheques de comisión
• B. Registrar y depositar el depósito de garantía (earnest money), los depósitos de seguridad y las rentas
• C. Verificar el estado de las cartas de compromiso de préstamo (loan commitments) después de que se ha negociado un contrato
• D. Responder preguntas sobre título, financiamiento o cierre que no sean de hora y lugar

Evalúa la lista de tareas prohibidas, enmarcada en torno a los deberes relacionados con el cierre.

Qué tipo de preguntas puede esperar

• Cifras exactas. Los límites en dólares, saldos mínimos, edades y horas de instrucción aparecen como opciones de respuesta que difieren solo en el número.
• Plazos. Diez días, 30 días, un día hábil, un año, dos años, tres de cinco años: sepa qué regla lleva cuál plazo.
• Permitido frente a prohibido. Las tareas del personal de apoyo, los listados netos (net listings), la divulgación cuando el licenciatario actúa como comprador y el manejo de fondos en fideicomiso se evalúan todos como "cuál puede usted hacer".
• Escenarios. Planteamientos de hechos breves lo colocan en el papel de vendedor, corredor calificador (qualifying broker) o administrador de propiedades, y le preguntan qué exige la ley de Georgia.

Para aprobar, usted necesita una puntuación mínima de 75.

Materiales de estudio

El examen es de libro cerrado, así que cada regla debe estar en su cabeza el día del examen. Dos referencias obligatorias y una herramienta recomendada:

• Georgia O.C.G.A. Title 43, Ch. 40 — obligatorio. La ley de licencias en sí: definiciones, requisitos, cuentas en fideicomiso, el Fondo de Recuperación (Recovery Fund), medidas disciplinarias.
• Department 520 Georgia Real Estate Commission — obligatorio. Las reglas de la Comisión, incluyendo los contratos de intermediación (brokerage engagements), la divulgación de representación (agency disclosure), el personal de apoyo y los procedimientos de cuentas en fideicomiso.
• Sharpie Highlighters — recomendado. Doce marcadores fluorescentes tipo tanque surtidos con punta de cincel angosta para marcar las secciones impresas de los estatutos y reglas; codifique por color los números, plazos y actos prohibidos a medida que lee.

Consejos de estudio para el Georgia Salesperson Supplement Exam

• Distribuya sus horas según el esquema. Real Estate Practice In Georgia representa 21 preguntas y State Laws and Rules representa 16, por lo que estos dos temas merecen la mayor parte de su tiempo de repaso antes de Finance and Closing.
• Elabore una hoja de cifras. Una página con cada cifra y plazo, reescrita de memoria todos los días. Ahí es donde se gana un examen de libro cerrado.
• Estudie la regla, no la respuesta. Relea cada explicación remitiéndose a su estatuto o sección de regla, y luego cierre el libro y repítala con sus propias palabras.
• Agrupe las reglas sobre el personal de apoyo. Mantenga una lista de dos columnas con las tareas permitidas y las tareas prohibidas; estos elementos aparecen en los tres temas de nuestras preguntas de práctica.
• Practique al ritmo del examen. Apunte a unos 2 minutos 18 segundos por pregunta y deje de buscar información a mitad de la práctica una vez que falten dos semanas.
• Simule la sesión completa. Resuelva 52 preguntas en una sola sesión, y luego revise únicamente las preguntas que falló.

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