Maryland Home Improvement Contractor (MHIC)

Conceptos Clave

Alcance y definiciones (Subtitle 1). "Home improvement" incluye la construcción en terrenos adyacentes al edificio de una entrada de vehículos, refugio antiaéreo, cerca, garaje, paisajismo, plataforma (deck), muelle, porche o piscina (§8-101(g)(2)(i)); un proyecto de control de erosión costera (§8-101(g)(2)(ii)); la instalación de un toldo, alarma contra incendios o ventana contra tormentas (§8-101(g)(2)(iv)); y trabajo en unidades individuales de condominio (§8-101(g)(2)(v)). Excluye la construcción de vivienda nueva (§8-101(g)(3)(i)), la venta de materiales cuando el vendedor no organiza ni realiza la instalación (§8-101(g)(3)(iv)), y el trabajo en áreas de propiedad común de condominios (§8-101(g)(3)(vi)). La Ley no se aplica a transacciones que involucren a los Estados Unidos, un estado, o una instrumentalidad o subdivisión política de un estado (§8-102). La Comisión pregunta si el trabajo (1) agrega valor a la residencia y (2) permanecería con la propiedad si se vendiera. Los manitas ("handymen") no están exentos; los subcontratistas que contratan con un contratista están exentos (§8-301(c)).

La Comisión (Subtitle 2). 9 miembros designados por el Gobernador con el consejo del Secretario (§8-202(a)(1)); al menos un miembro tiene experiencia en banca o finanzas (§8-202(a)(2)(ii)); cada miembro debe haber sido ciudadano y residente del Estado durante al menos 5 años (§8-202(b)); el Gobernador destituirá a un miembro que no haya asistido a al menos dos tercios de las reuniones en el año anterior (§8-202(g)(2)). La oficina está en Baltimore City (§8-204(e)). Los reglamentos explican el estatuto pero no pueden ampliar la autoridad de la Comisión (§8-207). En demandas de interdicto contra personas no licenciadas, la Comisión no necesita depositar fianza ni demostrar que no hay un remedio adecuado en derecho (§8-208(b)(2)); una audiencia administrativa no es un requisito previo para…

Contratista de Mejoras para el Hogar de Maryland (MHIC) Referencia: NASCLA Contractors Guide, Cap. 1, "Maryland Door-to-Door Sales Act" (p. 1-9; texto completo en la p. 1-56)

Conceptos Clave

Definición y alcance - Una "venta de puerta en puerta" es una venta, arrendamiento o alquiler de bienes o servicios de consumo con un precio de compra de $25 o más, en la cual el vendedor solicita personalmente la venta y el acuerdo del comprador se realiza en un lugar distinto al lugar de negocios del vendedor (§14-301(d)). - La definición incluye expresamente "una solicitud en respuesta a o después de una invitación por parte del comprador" (§14-301(d)(1)). Una visita iniciada por el propietario de la vivienda sigue estando cubierta. - "Precio de compra" significa el precio total pagado o a pagar por los bienes o servicios de consumo, incluyendo todos los intereses y cargos por servicio (§14-301(h)). - "Día hábil" significa cualquier día calendario excepto domingo y días festivos federales específicos — por lo tanto, el sábado cuenta como día hábil (§14-301(b)).

Exenciones - La Ley no se aplica a transacciones relacionadas con la venta o alquiler de bienes raíces, la venta de seguros, o la venta de valores o materias primas por un corredor de bolsa registrado (broker-dealer) (§14-301.1(6)).

Conceptos Clave

Fair Labor Standards Act (Capítulo 3, Employee Management — sección FLSA) - El salario mínimo federal es $7.25 por hora, vigente desde el 24 de julio de 2009 (página 11-4). - Salario mínimo juvenil: los menores de 20 años de edad pueden recibir no menos de $4.25 por hora durante los primeros 90 días calendario consecutivos de empleo. Los empleadores no pueden desplazar a ningún empleado para contratar a alguien con el salario juvenil.

Contratación de Menores para Trabajo de Construcción (Capítulo 3 — Hiring Minors, secciones Working Hours / Prohibited Tasks / Penalties) - Cuando la ley estatal y la federal difieren, los empleadores deben seguir la más estricta de las dos. En Maryland, los menores deben obtener un permiso de trabajo, el cual no se emite hasta que se le haya ofrecido el empleo al menor. - Horas — edades 14 o 15, con clases en sesión: no antes de las 7 a.m., no más tarde de las 7 p.m. (9 p.m. entre el 1 de junio y el Labor Day), no más de 3 horas al día o 18 horas a la semana; se prohíbe trabajar durante el horario escolar. Sin clases en sesión: mismos horarios de inicio/fin, pero hasta 8 horas al día / 40 horas a la semana. - Edades 16 o 17: no más de 12 horas combinadas de escuela y trabajo por día, y 8 horas de tiempo sin escuela ni trabajo en cada período de 24 horas. Todos los menores tienen derecho a un descanso de 30 minutos después de 5 horas consecutivas de trabajo. - Tareas peligrosas prohibidas aplicables a la construcción (excepto aprendices según lo defina la…

Conceptos Clave

Marco de OSHA - Las normas de OSHA que se aplican a la industria de la construcción son 29 CFR 1926 (Safety and Health Regulations for the Construction Industry), 29 CFR 1910 (Occupational Safety and Health Standards), y 29 CFR 1904 (Recording and Reporting Occupational Injuries and Illnesses). (Capítulo 5, Jobsite Safety and Environmental Factors) - Todos los empleadores están sujetos a los requisitos federales de OSHA; algunos estados han adoptado un plan estatal, y las normas estatales son al menos tan estrictas como el plan federal. El programa de Maryland (MOSH) debe adoptar normas idénticas o "al menos tan efectivas como las normas federales de OSHA." (Capítulo 5 — Safety Standards) - Todos los empleadores deben publicar el póster de OSHA (o el equivalente del plan estatal) en un lugar destacado; en la construcción, debe publicarse en el lugar al que los empleados se reportan cada día. (Capítulo 5 — Safety Standards)

Mantenimiento de registros (Formularios 300, 300A, 301) - El Formulario 300A debe publicarse de manera visible a partir del 1 de febrero y mantenerse en su lugar hasta al menos el 30 de abril siguiente al año cubierto. (Capítulo 5 — OSHA Recordkeeping) - Los registros deben conservarse durante cinco años después del año al que corresponden. (Capítulo 5) - Una muerte relacionada con el trabajo debe reportarse verbalmente a la oficina de área de OSHA más cercana dentro de 8 horas. Según 29 CFR 1904.39, las hospitalizaciones, amputaciones o pérdidas de un ojo se reportan dentro de 24 horas. (Capítulo 5 — OSHA Recordkeeping) - Registros de exposición (sustancias tóxicas, agentes físicos nocivos): 30 años. Registros médicos: duración del empleo más 30 años.…

Conceptos Clave

• Contenido del paquete de licitación. Un paquete de licitación competitiva a menudo incluye una invitación a licitar, instrucciones de licitación, formularios de licitación (hoja de licitación, cronograma de licitación, cuestionario del postor, copia del contrato) y suplementos como una encuesta de la propiedad y un análisis de suelo. Una licitación puede ser declarada no responsiva si la información se envía incorrectamente u omite (Cap. 2, Bid Documents, p. 2-1).
• Addendum. Si se realizan cambios al paquete de licitación antes de la fecha de vencimiento, se emite un addendum. Este se convierte en parte de los documentos de licitación y, finalmente, en parte del contrato cuando se adjudica; todos los addenda deben revisarse para evaluar el impacto en la licitación (Cap. 2, Bid Documents, p. 2-1).
• Ética en la licitación (Cap. 2, Ethics in Bidding, p. 2-2) — algunos estatutos estatales prohíben lo siguiente en proyectos públicos:
• Bid shopping — el contratista general se acerca a subcontratistas distintos de los que licitaron, revela las licitaciones originales y busca un precio más bajo.
• Bid peddling — el subcontratista se acerca al GC después de la adjudicación para bajar el precio presentado el día de la licitación.
• Bid rigging — colusión en la que los contratistas coordinan las licitaciones para fijar el resultado de la adjudicación.
• Definición y precisión del estimado. Un estimado es la suma de los costos para completar el proyecto más los gastos generales añadidos y el margen de ganancia; un buen estimado se encuentra dentro del 1 por ciento al 2 por ciento de los costos de construcción reales (Cap. 2, Estimate Planning, p. 2-2).
• Marco de estimación.…