Maryland Home Improvement Contractor (MHIC)

Conceptos clave

Definiciones y ámbito de aplicación (Subtítulo 1)

• Reformas en el hogar = alteración, remodelación, reparación, renovación o sustitución de un edificio utilizado como vivienda, incluyendo caminos de acceso, vallas, porches, garajes y piscinas. Quedan excluidas las nuevas construcciones y las obras en edificios con más de 4 viviendas.
• La ley se aplica a los contratistas que realicen obras por un importe superior a 500 dólares en propiedades residenciales.
• Prohibición de renuncia: los propietarios no pueden renunciar a sus derechos en virtud de la Ley de reformas en viviendas; cualquier renuncia de este tipo es nula.

Comisión de Reformas en el Hogar de Maryland (Subtítulo 2)

• La MHIC es una comisión formada por nueve miembros que concede licencias a los contratistas, investiga las reclamaciones y administra el Fondo de Garantía.
• Los miembros de la comisión ejercen sus cargos durante mandatos escalonados de cuatro años; las reuniones están abiertas al público.
• La Comisión tiene competencia para adoptar reglamentos, expedir licencias e imponer sanciones.

Requisitos para la concesión de licencias (Subtítulo 3)

• Se exige una licencia para realizar o comercializar obras de mejora de viviendas en Maryland.
• Los solicitantes deben acreditar experiencia o formación, superar un examen, contar con un seguro de responsabilidad civil general (mínimo de 50 000 dólares por siniestro) y abonar las tasas correspondientes.
• Entre las exenciones se incluyen: electricistas, fontaneros y contratistas de climatización con licencia (cuando trabajen dentro de su ámbito de actividad autorizado), empleados que trabajen para un contratista con licencia y proveedores de materiales que no realicen la instalación.
• Licencia de comercial: Cualquier persona que venda contratos de reformas en…

Conceptos clave

Definición de venta a domicilio Una venta a domicilio se produce cuando un vendedor solicita y formaliza la venta de bienes o servicios por un importe igual o superior a 25 dólares en un lugar distinto del establecimiento habitual del vendedor (por ejemplo, el domicilio del comprador). Los contratos de reformas del hogar vendidos de esta forma están sujetos a la Ley.

Obligaciones de información del vendedor - En el momento del contacto inicial, el vendedor debe identificarse claramente, indicar la empresa a la que representa y el motivo de la visita, antes de que comience cualquier presentación comercial. - Durante la presentación, el vendedor debe informar al comprador de su derecho de desistimiento.

Derechos de desistimiento y plazos - Comprador estándar: 3 días hábiles para desistir, a partir del día siguiente a la firma del contrato. - Compradores de 65 años o más: plazo de desistimiento ampliado a 7 días hábiles. - La cancelación debe realizarse por escrito y enviarse (se tiene en cuenta el matasellos) dentro del plazo aplicable.

Formulario de notificación de cancelación — Contenido obligatorio El vendedor debe proporcionar dos copias de un formulario de notificación de cancelación debidamente cumplimentado en el momento de la venta. El formulario debe incluir: - La fecha de la transacción - El nombre y la dirección del vendedor - Una declaración sobre el derecho del comprador a cancelar - Instrucciones sobre cómo cancelar (enviar una notificación por escrito a la dirección del vendedor) - Una declaración indicando que el comprador debe conservar una copia y enviar la otra para cancelar

Conceptos clave

Lucha contra la discriminación y preguntas prohibidas en las entrevistas

La legislación federal (Título VII, ADEA, Ley de Igualdad Salarial) prohíbe la discriminación por motivos de raza, sexo, religión, origen nacional, edad y discapacidad. Nunca preguntes sobre: edad, discapacidades, embarazo, estado civil, hijos, afiliación religiosa, orientación sexual u origen étnico. Limítate a preguntas sobre habilidades, experiencia laboral, historial de seguridad y cualificaciones relacionadas con el puesto.

Contratación de menores: tareas peligrosas prohibidas

El Departamento de Trabajo de EE. UU. regula estrictamente el trabajo de los menores en la construcción. Entre las tareas prohibidas se incluyen: - Trabajos de techado - Trabajos de excavación - Conducción de vehículos a motor o trabajo como ayudante exterior en vehículos - Fabricación de ladrillos, baldosas y productos relacionados - Exposición a sustancias radiactivas o a radiación ionizante

Sanciones por infracciones relacionadas con el trabajo infantil: - Hasta 11 000 dólares por trabajador y por infracción - Hasta 50 000 dólares si la infracción provoca la muerte o lesiones graves - Hasta 100 000 dólares si la infracción es deliberada o reiterada y provoca la muerte o lesiones graves a cualquier menor de 18 años (la sanción se duplica) - Multa penal de hasta 10 000 dólares por infracción deliberada; una segunda condena conlleva 6 meses de prisión

Conceptos clave

Normas de la OSHA aplicables a la construcción

Tres normas federales regulan la seguridad en la construcción: - 29 CFR 1926: Normativa de seguridad y salud para el sector de la construcción - 29 CFR 1910: Normas de seguridad y salud en el trabajo - 29 CFR 1904: Registro y notificación de lesiones y enfermedades laborales

Maryland se rige por la MOSH (Seguridad y Salud Laboral de Maryland), que debe adoptar normas idénticas o «al menos tan eficaces como» las de la OSHA federal. Los inspectores de la MOSH llevan a cabo inspecciones en los lugares de trabajo e imponen sanciones civiles; las infracciones graves pueden dar lugar a un proceso penal.

Registro de datos de la OSHA (29 CFR 1904)

Tres formularios obligatorios: - Formulario 300 – Registro de lesiones y enfermedades relacionadas con el trabajo (registro continuo a lo largo del año) - Formulario 300A: resumen de lesiones y enfermedades relacionadas con el trabajo (que se publica del 1 de febrero al 30 de abril de cada año) - Formulario 301: informe de incidentes de lesiones y enfermedades (que debe completarse en un plazo de 7 días tras cada incidente registrable)

Tipos y cuantías de las sanciones de la OSHA

Conceptos clave

Documentación de licitación y requisitos del expediente de licitación

Un expediente de licitación completo incluye: - Convocatoria de licitación: resumen, plazos, requisitos generales - Instrucciones de licitación: cómo cumplimentar y presentar la oferta - Formularios de licitación: hoja de oferta, presupuesto de la oferta, cuestionario del licitador, copia del contrato - Anexos: levantamiento topográfico de la propiedad, análisis del suelo, etc.

La presentación de documentos incorrectos o incompletos hace que una oferta sea no conforme. Revisa todas las adendas (modificaciones publicadas antes de la fecha límite de presentación de ofertas): cada adenda pasa a formar parte de los documentos de licitación y, en última instancia, del contrato.

Ética en la licitación

Tres prácticas prohibidas (prohibidas por algunas leyes estatales en materia de proyectos públicos): - Búsqueda de la mejor oferta — el contratista general revela las ofertas originales de los subcontratistas y solicita ofertas más bajas a otros subcontratistas - Negociación de la oferta — el subcontratista se dirige al contratista general después de la adjudicación para ofrecer un precio inferior al presentado originalmente - Manipulación de licitaciones: los contratistas se confabulan para amañar o predeterminar el resultado de la licitación

Marco de estimación

Antes de calcular los costes, establece un marco sistemático: 1. Define las fases del proyecto 2. Enumera cada tarea dentro de cada fase 3. Enumera los materiales necesarios para cada tarea

Este enfoque estructurado evita errores y omisiones. Una buena estimación se sitúa entre el 1 % y el 2 % de los costes reales de construcción.