Maryland Home Improvement Salesperson (MHIC)

Conceptos Clave

Definición y alcance (Subtitle 1). "Home improvement" incluye la construcción, mejora o reemplazo en terreno adyacente al edificio de una entrada para vehículos, refugio antiaéreo, cerca, garaje, paisajismo, terraza (deck), muelle, porche o piscina (§8-101(g)(2)(i)), y la instalación en un edificio de un toldo, alarma contra incendios o ventana contra tempestades (§8-101(g)(2)(iv)). Excluidos: la construcción de vivienda nueva (§8-101(g)(3)(i)), las áreas de propiedad común de condominios (§8-101(g)(3)(vi)), y la venta de materiales únicamente si el vendedor no organiza ni realiza la instalación (§8-101(g)(3)(iv)). "Owner" incluye a un propietario de vivienda (homeowner), inquilino, u otra persona que compra, contrata, ordena, o tiene derecho a una mejora de vivienda (§8-101(k)). La Ley no aplica a transacciones que involucren a los Estados Unidos, o a un estado o su instrumentalidad/subdivisión política (§8-102). La Comisión pregunta si el trabajo (1) añade valor a la residencia y (2) permanecería con la propiedad si se vendiera. Los manitas (handymen) no están exentos.

Comisión (Subtitle 2). Los miembros deben haber sido ciudadanos y residentes del Estado durante al menos 5 años antes del nombramiento (§8-202(b)); de los nueve miembros, al menos uno debe tener experiencia bancaria o financiera (§8-202(a)(2)(ii)); el Governor deberá remover a un miembro que no haya asistido a al menos dos tercios de las reuniones celebradas el año anterior mientras prestaba servicio (§8-202(g)(2)). La oficina está en Baltimore City (§8-204(e)). Los reglamentos explican la ley pero no pueden ampliar la autoridad de la Comisión (§8-207). En demandas de interdicto (injunction) contra personas no licenciadas, la Comisión no necesita presentar fianza ni demostrar que no existe un remedio adecuado en derecho (§8-208(b)(2)).

Licencias (Subtitle 3; Chapter 6, páginas 6-1–6-2). Los contratistas necesitan al menos 2 años de experiencia en el oficio o capacitación educativa comparable (§8-302.2); un programa completo de capacitación vocacional o de estudio-trabajo en oficios de la construcción sustituye a un año. Aprobar el examen PSI con al menos 70%; las calificaciones son válidas por 2 años; esperar 30 días después de un primer fracaso, 60 días después de cada fracaso subsecuente (COMAR 09.08.01.16(C)/Summary página 1-6 — nótese que el reglamento real dice 21 días). Se requiere prueba de seguro de responsabilidad civil de $500,000 tanto en la licencia original como en la renovación; se debe notificar a la Comisión sobre la cancelación del seguro al menos 10 días antes de la fecha efectiva. El período de la licencia es…

Vendedor de Mejoras para el Hogar de Maryland (MHIC)

Conceptos Clave

Definición de una venta de puerta en puerta (§14-301(d)). Una venta, arrendamiento o alquiler de bienes o servicios de consumo bajo contratos únicos o múltiples con un precio de compra de $25 o más, en la cual (1) el vendedor o el representante del vendedor solicita personalmente la venta — incluyendo una solicitud en respuesta a o después de una invitación del comprador — y (2) el acuerdo del comprador u oferta de compra se realiza en un lugar distinto al lugar de negocios del vendedor.

Definiciones de apoyo. - "Precio de compra" = precio total pagado o por pagar, incluyendo todos los intereses y cargos por servicio (§14-301(h)). - "Día hábil" = cualquier día calendario excepto el domingo o estos días festivos: New Year's Day, Washington's Birthday, Memorial Day, Independence Day, Labor Day, Columbus Day, Veterans' Day, Thanksgiving Day, Christmas Day (§14-301(b)). El sábado es un día hábil. - "Bienes/servicios de consumo" incluyen bienes o servicios para propósitos personales, familiares o del hogar y cursos de instrucción o capacitación independientemente del propósito (§14-301(c)). - "Contrato de mejoras para el hogar" tiene el significado del §8-101 del Business Regulation Article pero excluye los acuerdos para instalar un detector de humo, detector de calor, o detector de monóxido de carbono (§14-301(e)(2)). - "Lugar de negocios" = la oficina principal o la sucursal permanente o dirección local de un vendedor (§14-301(g)).

Exenciones (§14-301.1). El subtítulo no aplica cuando: (1) la transacción sigue negociaciones previas durante la visita del comprador a un establecimiento minorista con una ubicación fija permanente donde se exhiben bienes o se ofrecen servicios de manera continua; (2) el consumidor puede rescindir bajo la federal Consumer Credit Protection Act; (3) emergencia personal inmediata de buena fe iniciada por el comprador, con una declaración fechada, firmada y escrita a mano renunciando a la cancelación y un comienzo sustancial de buena fe del desempeño; (4) la transacción se realiza y consuma enteramente por correo, teléfono o comunicaciones electrónicas y se hace sin ningún otro contacto antes de la entrega/desempeño; (5) una orden de cambio escrita con una declaración de renuncia escrita a mano; (6) transacciones relacionadas con la venta o alquiler de bienes inmuebles, venta de seguros, o venta de valores/materias primas por un corredor-agente registrado ante la SEC o el Estado.