Pennsylvania Real Estate Salesperson Licensing Examination

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Conceptos Clave

Composición y reuniones - La Comisión incluye cinco personas que son corredores de bienes raíces licenciados y calificados, cada uno habiendo estado dedicado al negocio de bienes raíces al menos diez años antes del nombramiento (Act, Section 202(a)). - Un miembro que no asista a tres reuniones consecutivas pierde su asiento, a menos que sea excusado por el Commissioner of Professional and Occupational Affairs debido a enfermedad o al fallecimiento de un familiar (Act, Section 202(c)). - Además de las reuniones regularmente programadas, debe haber al menos una reunión pública cada año en Pittsburgh, una en Philadelphia y una en Harrisburg, con al menos 15 días de aviso público antes de cada reunión (Act, Section 202(e)).

Facultades y deberes - La Comisión hace cumplir tres áreas: actividades de bienes raíces que requieren licencia, actividades de cementerios y compañías de cementerios que requieren registro, y actividades de membresía de campamentos que requieren licencia (Act, Section 406). Debe instruir y requerir a sus agentes que inicien procesos por práctica no autorizada e ilegal (Section 406(1)). - Las escuelas que ofrecen cursos de estudio en bienes raíces deben primero obtener la aprobación de la Comisión y a partir de entonces cumplir con sus reglas y regulaciones (Act, Section 402). - Si los ingresos proyectados de tarifas, multas y sanciones civiles son insuficientes para igualar los gastos durante un período de dos años, la Comisión deberá aumentar las tarifas mediante regulación, sujeto a revisión bajo el Regulatory Review Act (Act, Section 407(a)). - Los informes anuales sobre tipos de quejas, estado de los casos y acciones de la junta se envían al **Professional Licensure Committee…

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Conceptos Clave

Calificaciones - Un solicitante de vendedor debe tener al menos 18 años de edad antes de tomar el examen (RELRA §521(1)). - Un solicitante que no haya completado ninguna de las horas requeridas antes de la fecha de vigencia del subpárrafo debe completar 75 horas de instrucción en bienes raíces dentro de los cinco años previos a tomar el examen de licencia de vendedor (RELRA §521(2)(ii)). - El solicitante de vendedor debe presentar una declaración jurada del corredor con quien el solicitante desea afiliarse, certificando que el corredor supervisará y capacitará activamente al solicitante (RELRA §522(b)). - Un solicitante de vendedor estándar debe presentar transcripciones oficiales que evidencien los títulos o créditos de cursos requeridos por el §35.272(a)(2) (§35.223(a)(2)(ii)). - Solicitantes de corredor: al menos 3 años como vendedor de bienes raíces con licencia, o educación/experiencia equivalente considerada así por la Comisión (RELRA §511(4)); graduación de escuela secundaria o equivalencia GED más edad mínima de 21 años (§35.271(a)(2); RELRA §511(2)); calificación de aprobación en cada parte del examen de corredor dentro de los 3 años anteriores a la presentación de una solicitud completa (§35.222(a)(1)); recomendaciones de un corredor actualmente licenciado y dos propietarios de propiedades no relacionados en el condado de residencia o lugar de negocios (§35.222(a)(3)). - Créditos de educación de corredor: los créditos que califican para vendedor no pueden aplicarse hacia el requisito de corredor — los 16 créditos de corredor deben obtenerse por separado (§35.271(b)(2)). Un título de licenciatura con especialización en bienes raíces, cursos equivalentes, o un Juris Doctor satisface el requisito sin necesidad de mostrar cursos específicos (§35.271(b)(1)). Se permiten dos créditos por año por cada…

PA Real Estate Salesperson Exam | 10 questions (25%)

Conceptos Clave

Relaciones de agencia - Un agente dual es un licenciatario que actúa como agente tanto para el comprador/inquilino como para el vendedor/arrendador en la misma transacción (§ 35.201; Section 606.5(a)(1)). La agencia dual se permite solo si ambas partes dan su consentimiento por escrito (§ 35.314(a)). - Una vez que un corredor celebra un acuerdo por escrito con un vendedor/arrendador, todo licenciatario empleado por ese corredor actúa como agente del vendedor a menos que sea designado como agente designado (§ 35.312(e)). - En la agencia designada, los licenciatarios designados actúan exclusivamente para sus respectivos principales, el corredor actúa automáticamente como agente dual (§ 35.315(e)(4); Consumer Notice, § 35.336), y los licenciatarios no designados no tienen relación de agencia con ninguna de las partes (§ 35.315(d)). El corredor/agente dual debe tomar precauciones razonables para proteger la información confidencial divulgada a los licenciatarios designados (§ 35.315(f)(1)). - Un agente designado debe divulgar al principal, antes de redactar o presentar una oferta, que la otra parte está representada por un licenciatario empleado por el mismo corredor, confirmando que el corredor es agente dual (§ 35.315(e)(3)–(4); Section 606.5(b)(3)).

Conceptos Clave

Publicidad - Un corredor, corredor de cementerio o agente de referencia de listados de alquiler debe anunciarse y presentarse ante el público bajo el nombre comercial designado en la licencia (§ 35.305(a)); un apodo debe registrarse ante la Comisión (§ 35.305(b)). - El anuncio de un vendedor o corredor asociado debe llevar el nombre comercial y el número de teléfono del corredor en un tamaño al menos igual al del propio nombre y número del licenciatario (§ 35.305(c)). - Un licenciatario que venda o alquile su propio inmueble debe revelar su condición de licenciatario en los anuncios de la propiedad — a menos que la propiedad esté listada con una compañía de bienes raíces (§ 35.304). - Las afirmaciones de "volumen de ventas" o "producción" solo pueden referirse a transacciones cerradas: un listado vendido o una venta realizada después de que se haya entregado una escritura totalmente ejecutada (§ 35.307(a)). Las afirmaciones sobre el número de oficinas solo pueden referirse a oficinas a las que la Comisión les haya emitido licencias de sucursal (§ 35.307(c)). - Publicitar sin la autorización del vendedor/arrendador (§ 35.301(a)), y publicar un alquiler que el arrendador o el administrador de propiedades indicó que no debía ser listado por agentes de referencia de listados de alquiler (§ 35.301(b)), son motivo de citación. - Violaciones de la Ley: publicidad engañosa o falsa, o el uso de un nombre comercial/insignia de membresía en una organización a la que el licenciatario no pertenece (Sección 604(a)(4)); letreros de "se vende"/"se alquila" o publicidad sin el consentimiento por escrito del propietario (63 P.S. § 455.604(a)(8)); ofertas de premios/lotería/lote gratis como conducta engañosa, con ofertas de premios por correo…

Conceptos Clave

Divulgaciones de propiedad - El formulario de divulgación de propiedad promulgado por la State Real Estate Commission debe requerir divulgaciones sobre: la experiencia del vendedor; cuándo fue la última vez que el vendedor ocupó la propiedad; techo; sótanos y espacios de acceso (crawl spaces); termitas/insectos que destruyen la madera, pudrición seca y plagas; problemas estructurales; adiciones, remodelaciones y cambios estructurales; sistemas de agua y alcantarillado; plomería; calefacción y aire acondicionado; sistema eléctrico; otros equipos y electrodomésticos incluidos en la venta; suelos, drenaje, límites y sumideros (sinkholes); presencia de sustancias peligrosas; condominios y otras asociaciones de propietarios; asuntos legales que afecten el título o el uso y goce; y la condición y ubicación de todas las instalaciones de aguas pluviales, incluyendo quién es responsable del mantenimiento continuo (68 Pa.C.S. § 7304(b)). El valor de mercado y las ventas comparables no son temas requeridos. - La divulgación de sustancias peligrosas incluye "asbesto, bifenilos policlorados (PCB), radón, pintura con plomo, aislamiento de espuma de urea-formaldehído (UFFI), etc." (49 Pa. Code § 35.335a(14)(i)). - "Defecto material" = un problema con la propiedad que tendría un impacto adverso significativo en el valor o que implica un riesgo no razonable para las personas en el terreno; un elemento estructural, sistema o subsistema cercano, en, o más allá del final de su vida útil normal no es, por sí solo, un defecto material (§ 35.335a). - Un licenciatario que representa a vendedores (o un licenciatario de transacción con un acuerdo de vendedor) debe entregar el formulario completado — o el formulario marcado como "rechazado" — al comprador, al licenciatario del comprador, o al licenciatario de transacción del comprador **antes de la ejecución de un…