South Carolina Business Management and Law for Residential Builders

Resumen de estudio para el examen de licencia de constructores residenciales de Carolina del Sur

Conceptos clave

Empresa unipersonal - La forma más sencilla; el propietario y la empresa son, legalmente, la misma entidad - Responsabilidad personal ilimitada por todas las deudas y acciones de la empresa - La empresa se extingue tras el fallecimiento del propietario - Los ingresos netos se declaran como renta ordinaria (sin impuesto de sociedades) - Si opera bajo un nombre distinto al propio, debe presentar un certificado de nombre ficticio - Ventajas: restricciones mínimas, bajos costes de puesta en marcha, propiedad exclusiva de los beneficios - Desventajas: responsabilidad ilimitada, capital limitado, dificultad para obtener financiación a largo plazo

Conceptos clave

Finalidad de la concesión de licencias

La concesión de licencias protege la salud, la seguridad y el bienestar públicos mediante el establecimiento de: - Requisitos de acceso (experiencia, formación, examen) - Normas de ejercicio profesional (estándares de calidad en la ejecución de las obras, formación continua) - Autoridad disciplinaria (investigaciones, multas, revocación de la licencia)

Comisión de Constructores Residenciales de Carolina del Sur

• 8 miembros nombrados por el gobernador con el asesoramiento y consentimiento del Senado
• 2 miembros deben ser consumidores (que no se dediquen a la construcción residencial)
• 4 miembros deben haber ejercido activamente en el sector de la construcción residencial durante al menos 5 años antes de su nombramiento; **1…

Conceptos clave

Documentación de la licitación — Un expediente completo de licitación incluye cuatro componentes: 1. Convocatoria a licitación — descripción general del proyecto, plazos, requisitos generales 2. Instrucciones de licitación: cómo cumplimentar y presentar la oferta 3. Formularios de licitación: hoja de oferta, calendario de la licitación, cuestionario del licitador, copia del contrato 4. Anexos: levantamiento topográfico de la propiedad, análisis del suelo y otros documentos justificativos

Se puede considerar que un licitador no cumple los requisitos si los documentos se presentan de forma incorrecta o se omiten. Si se producen cambios antes de la fecha límite de presentación de ofertas, se emite una adenda, que pasa a formar parte de los documentos de licitación y, en última…

Examen de licencia para constructores residenciales de Carolina del Sur | 14 % del examen (7 preguntas)

Conceptos clave

Cuatro elementos necesarios para que un contrato sea vinculante

Deben estar presentes los cuatro elementos; de lo contrario, el contrato no es válido:

1. Oferta y aceptación — Una oferta describe el trabajo y la contraprestación (una oferta o presupuesto se considera una oferta). La aceptación requiere que ambas partes acepten las mismas condiciones; una contraoferta NO es una aceptación. Las ofertas caducan a los 30 días, salvo que se indique lo contrario; si no hay plazo, la caducidad se produce en un «plazo razonable» (determinado por un tribunal).
2. Contraprestación — Ambas partes deben ceder algo…

(7 preguntas | 14 % del examen)

Conceptos clave

Proceso de planificación

• Secuencia de tareas: Las actividades deben ordenarse según su dependencia (lo que debe terminarse antes de que pueda comenzar la siguiente).
• Duración de la actividad: tiempo estimado para completar cada tarea; basado en la mano de obra, los materiales y el alcance.
• Tiempo de contingencia: margen añadido a la planificación para tener en cuenta retrasos imprevistos (condiciones meteorológicas, inspecciones, problemas de entrega).
• Tiempo de holgura: El tiempo que una tarea puede retrasarse sin que se retrase la finalización global del proyecto. Las tareas de la ruta crítica tienen holgura cero.

Conceptos clave

Tipos de cobertura de seguros

Responsabilidad civil general comercial (CGL): Cubre la responsabilidad derivada de las instalaciones y operaciones, productos y obras terminadas, responsabilidad contractual, daños materiales, lesiones corporales y contratistas independientes. Esta es la póliza fundamental para los constructores residenciales.

Póliza paraguas: Proporciona cobertura adicional por encima de los límites de las pólizas subyacentes (CGL, automóvil, responsabilidad civil del empleador). Se activa una vez agotados los límites de la póliza principal.

Seguro de automóvil: Obligatorio según la legislación de Carolina del Sur para todos los vehículos propios, ajenos y alquilados. El nivel de cobertura lo establece la legislación estatal aplicable.

Examen de licencia para constructores residenciales de Carolina del Sur

Conceptos clave

Los tres formularios de la OSHA

Formulario 300 — Registro de lesiones y enfermedades relacionadas con el trabajo Registro continuo que se mantiene a lo largo de todo el año. Recoge cada lesión o enfermedad registrable con el nombre del empleado, el puesto de trabajo, la fecha, el lugar, la descripción y el resultado (días de baja, trabajo con restricciones, etc.). Se mantiene confidencial: los nombres de los empleados pueden ocultarse por motivos de privacidad (por ejemplo, agresiones sexuales o enfermedades mentales).

Examen para la obtención de la licencia de constructor residencial de Carolina del Sur

Conceptos clave

Ley de Normas Laborales Justas (FLSA)

• Salario mínimo federal: 7,25 $/hora (Carolina del Sur no tiene una ley estatal sobre el salario mínimo, por lo que se aplica la tarifa federal)
• Horas extras: 1,5 veces la tarifa normal por todas las horas trabajadas por encima de las 40 en una semana laboral
• Se aplica a la mayoría de los empleadores del sector de la construcción; los empleados exentos (ejecutivos asalariados, personal administrativo y profesionales) deben cumplir unos requisitos específicos en materia de salario y funciones

Conceptos clave

Métodos contables

• Método de caja: los ingresos y gastos se registran cuando se recibe o se paga el dinero en efectivo. Es más sencillo y lo utilizan los contratistas más pequeños.
• Método de devengo: los ingresos y gastos se registran cuando se devengan o se incurren, independientemente del movimiento de efectivo. Es más preciso para proyectos a largo plazo.

Métodos de contabilidad de contratos

• Método del contrato completado: los ingresos y gastos se reconocen únicamente cuando el proyecto está completado al 100 %. Los ingresos pueden diferirse; es el método preferido cuando el resultado del proyecto es incierto.
• Método del porcentaje de finalización: Los ingresos se reconocen proporcionalmente a medida que…

10 % del examen — aproximadamente 5 preguntas

Conceptos clave

Número de identificación del empleador (EIN)

• Obligatorio para cualquier entidad empresarial con empleados, o cualquier entidad que no sea una empresa unipersonal sin empleados
• Solicítese mediante el formulario SS-4 del IRS; puede presentarse en línea (de forma inmediata), por teléfono, por fax o por correo
• Se puede obtener de forma gratuita directamente del IRS; nunca se debe pagar a un tercero por el registro del EIN

Impuestos federales sobre el empleo

Conceptos clave

¿Qué es un embargo preventivo? Un embargo preventivo «vicia» la titularidad de un bien inmueble, lo que impide al propietario venderlo con un título libre de cargas. Puede ejecutarse mediante una demanda, en la que el tribunal ordena la venta del inmueble para pagar a los contratistas, subcontratistas, trabajadores o proveedores de materiales. Es importante destacar que el propietario puede verse obligado a pagar dos veces, incluso si ya ha pagado al contratista general. Se rige por el Código de Leyes de Carolina del Sur, Título 29, Capítulo 5.

Conceptos clave

Leyes medioambientales federales

• Ley de Agua Limpia (CWA): regula el vertido de contaminantes en las aguas de EE. UU. Exige permisos del NPDES (Sistema Nacional de Eliminación de Vertidos Contaminantes) para la escorrentía de aguas pluviales procedente de las obras de construcción. Las obras que alteren una superficie de 1 acre o más deben obtener un permiso del NPDES.
• Ley de Aire Limpio: regula las emisiones atmosféricas; se aplica a la construcción a través de requisitos relativos al polvo, el amianto y la demolición.
• Ley de Especies en Peligro de Extinción (ESA): prohíbe las acciones que perjudiquen a las especies incluidas en la lista federal o a sus hábitats. Puede detener o modificar…