South Carolina Business Management and Law for Residential Builders

Conceptos Clave

Propiedad exclusiva (Sole proprietorship) — Forma de propiedad más simple; usted es el único propietario y posee los activos del negocio. El propietario asume responsabilidad personal ilimitada por todas las acciones tomadas en nombre del negocio; el ingreso neto se reporta como ingreso ordinario y los propietarios exclusivos no pagan impuestos corporativos sobre la renta. El negocio se disuelve tras la muerte del propietario. Si opera bajo un nombre diferente, típicamente se presenta un certificado de nombre ficticio. (Páginas 2-1, 2-5)

Conceptos Clave

• Propósito de la licencia. "A major purpose of contractor licensing is to protect the health, safety, and welfare of the public." La licencia también "defines the work that a contractor is allowed to do under a particular license" y establece requisitos de ingreso, normas de práctica y autoridad disciplinaria para proteger al público de contratistas no calificados, incompetentes y poco éticos (NASCLA Contractors Guide, Cap. 3 — Purpose of Licensing). La Sección 40-1-10(A) agrega que el Estado solo puede limitar el derecho a ejercer un oficio "as a reasonable exercise of its police powers."
• Composición de la comisión. Según la Sección 40-59-10(A), la SC Residential Builders Commission "must be composed of eight persons" que hayan…

Conceptos Clave

• Contenido del paquete de licitación — una invitación a licitar (resumen del proyecto, plazos, requisitos generales), instrucciones de licitación (cómo se completa y se envía la licitación), formularios de licitación (hoja de licitación, cronograma de licitación, cuestionario del licitador, copia del contrato), y suplementos (estudio de la propiedad, análisis de suelo). Chapter 7, Bid Documents (página 7-1)
• Licitador no conforme — un licitador puede ser declarado "no conforme" si la información se presenta incorrectamente o se omite por completo. Bid Documents (página 7-1)
• Addendum — los cambios realizados en un paquete de licitación antes de la fecha límite se emiten como un addendum, que pasa a formar parte de los documentos de licitación y,…

NASCLA Contractors Guide — SC Residential Builders, 8th Edition | Capítulo 8: Contract Management

Conceptos Clave

Cuatro elementos requeridos de un contrato vinculante (Capítulo 8 — Required Contract Elements): (1) Oferta y Aceptación, (2) Contraprestación, (3) Partes Competentes, (4) Propósito Legal. La notarización no es requerida.

• Oferta y Aceptación (Capítulo 8 — Offer and Acceptance): Una estimación o propuesta presentada para un trabajo es una oferta. El plazo de aceptación es típicamente de 30 días, pero debe indicarse en la oferta. Si no se indica un plazo, la oferta vence en un "tiempo razonable", lo cual queda sujeto a la interpretación de un tribunal caso por caso. Una contraoferta no es aceptación — la aceptación ocurre solo cuando…

NASCLA Contractors Guide — SC Residential Builders, Chapter 9: Scheduling and Project Management

Conceptos Clave

Proceso de programación (Chapter 9 — Scheduling Process). La programación toma la lista de tareas y horas de trabajo del quantity take-off y asigna un orden de finalización. Los elementos determinados durante la programación son: secuencia de tareas, duración de la actividad, tiempo de contingencia, rangos de tiempo de tareas, y tiempo de holgura (float).

• Duración de la actividad depende del tamaño del proyecto, las horas de trabajo estimadas, y la cantidad de tiempo dedicado a la tarea cada día. Ejemplo de la fuente: una tarea estimada en cuatro horas donde la cuadrilla solo tiene dos horas por día = dos días laborales.…

South Carolina Business Management and Law for Residential Builders

Key Concepts

Beneficios de la gestión de riesgos — Una buena gestión de riesgos proporciona tres beneficios: primas más bajas de seguro de negocios y responsabilidad civil, reducir las posibilidades de ser demandado, y mejorar las posibilidades de prevalecer en una demanda (Chapter 4, Risk Management Benefits).

Indemnización — Una forma de transferir el riesgo y exención de pérdida incurrida por cualquier curso de acción; un pago de seguro a veces se llama indemnización (Chapter 4, Insurance).

Examen: South Carolina Business Management and Law for Residential Builders

Conceptos Clave

La norma que rige. Los deberes de mantenimiento de registros provienen de 29 CFR 1904, Recording and Reporting Occupational Injuries and Illnesses, uno de los tres conjuntos de normas de OSHA que aplican a la construcción (junto con 29 CFR 1926 y 29 CFR 1910) — Capítulo 12, sección de Safety Standards (p. 12-1).

Quién debe mantener registros. Todo empleador cubierto por OSHA que tenga más de 10 empleados, excepto los empleadores en ciertas industrias de bajo riesgo en los sectores de venta al por menor, finanzas, seguros, bienes raíces y servicios, debe mantener tres tipos de registros especificados por OSHA sobre lesiones y enfermedades relacionadas con…

Referencia: NASCLA Contractors Guide — SC Residential Builders, 8th Edition

Conceptos Clave

Documentación del empleado al momento de la contratación - Los empleadores deben verificar que cada nuevo empleado sea legalmente elegible para trabajar en los EE. UU. completando el USCIS Form I-9, Employment Eligibility Verification (página 15-5, Circular E / Publication 15, Hiring New Employees). - El Form I-9 debe mantenerse archivado durante al menos tres años después de la fecha de contratación, o un año después de que termine el empleo, lo que ocurra más tarde (capítulo Employee Management — Immigration and Nationality Act). - Pida a cada nuevo empleado que complete el Form W-4, Employee's Withholding Allowance Certificate, para calcular la retención del impuesto federal sobre…

Conceptos Clave

• Ciclo contable (seis pasos, en orden): clasificación/registro de transacciones, contabilización, preparación de un balance de comprobación, preparación de un balance de comprobación ajustado, preparación de estados financieros, análisis de estados financieros — Capítulo 14, sección "The Accounting Cycle" (página 133).
• Débitos y créditos: un débito incrementa las cuentas de activos y gastos y disminuye las cuentas de pasivos, patrimonio e ingresos; los créditos hacen lo contrario. Cada asiento del libro mayor general contiene tanto un débito como un crédito, los cuales deben ser iguales entre sí — Capítulo 14, recuadro "Understanding Debits and Credits" (página 134).
• Diarios (Journals): ingresos de efectivo y ventas, compras, desembolsos de efectivo, diario de nómina (payroll journal) (resumen de…

Conceptos Clave

Número de Identificación del Empleador (Capítulo 15, Tax Basics — sección Employer Identification Number) - El EIN es un número de 9 dígitos emitido por el IRS, organizado como 00-0000000. - Cuatro formas de obtenerlo: llamar a la Business and Specialty Tax Line al (800) 829-4933; enviar por fax el Form SS-4 completado; enviar por correo el Form SS-4 completado; o solicitarlo en línea en www.irs.gov. - Las únicas entidades que no necesitan un EIN: propietarios únicos (sole proprietorships) sin empleados ni declaraciones de impuestos especiales o de pensiones, y LLC de un solo miembro donde el propietario NO presentará declaraciones de impuestos de empleo. Esos propietarios usan su Social Security Number como número de identificación del…

Conceptos Clave

• Propósito de un gravamen de mecánicos. Un gravamen de mecánicos y proveedores de materiales "nubla" el título de la propiedad inmueble y es un método (a veces el único método) para asegurar el pago por trabajo o materiales utilizados en la mejora de una propiedad inmueble. Impide que el propietario venda con título limpio, y puede ejecutarse mediante una demanda en la que el tribunal puede ordenar la venta de la propiedad y que las ganancias se usen para pagar al contratista, subcontratista, trabajador o proveedor de materiales — incluso si el propietario ya le pagó al contratista general, lo que significa que el propietario podría tener que pagar dos veces. *(Capítulo 16 — ¿Qué es…

South Carolina Business Management and Law for Residential Builders

Key Concepts

Marco federal. El Clean Water Act establece la estructura básica para regular las descargas de contaminantes en las aguas de los Estados Unidos y otorga a la EPA la autoridad para implementar programas de control de la contaminación, tales como establecer estándares de aguas residuales para la industria y estándares de calidad del agua para todos los contaminantes en aguas superficiales. (Ch. 12 — Environmental Law section)

Agencia estatal. El South Carolina Department of Health and Environmental Control (DHEC) es responsable de la aplicación de las leyes y regulaciones ambientales federales y estatales y de emitir permisos, licencias y certificaciones para actividades que puedan afectar el medio ambiente.…