Virginia Real Estate Broker Exam - State Portion

Conceptos clave

Requisitos de acceso. Los aspirantes a vendedores inmobiliarios deben estar en posesión de un título de bachillerato o equivalente y haber cursado un curso sobre principios inmobiliarios de al menos cuatro horas semestrales, pero no menos de 60 horas lectivas (§ 54.1-2105(B); contenido del curso, 18VAC135-20-400). Los aspirantes a corredores deben poseer un título de secundaria o equivalente, además de no menos de 12 horas semestrales de cursos sobre el sector inmobiliario (§ 54.1-2105(B)), incluyendo un curso específico obligatorio sobre corretaje de tres horas semestrales o seis horas trimestrales, pero con un mínimo de 45 horas lectivas (18VAC135-20-410 A). Los solicitantes de la licencia de corredor inmobiliario deben haber ejercido activamente como vendedores durante 36 de los 48 meses inmediatamente anteriores a la solicitud, lo cual debe ser verificado por el corredor principal o el corredor supervisor (18VAC135-20-35 C). El examen escrito debe superarse en los 12 meses anteriores a la presentación de una solicitud completa (18VAC135-20-35 D). Todos los solicitantes deben someterse a la toma de huellas dactilares y revelar todas las condenas por delitos graves, así como por delitos menores relacionados con actos fraudulentos o deshonestos, delitos sexuales, distribución de drogas distintas de la marihuana o agresión en los cinco años anteriores a la solicitud (18VAC135-20-30).

Conceptos clave

Apertura y denominación de la cuenta (18VAC135-20-181 A 1). Si se va a mantener dinero en depósito de garantía, cada empresa o negocio unipersonal debe mantener una o más cuentas de depósito de garantía aseguradas a nivel federal en las que se deben depositar todos los fondos recibidos en relación con una transacción inmobiliaria. - La cuenta debe estar a nombre de la empresa o del empresario individual con el que se ha obtenido la licencia (A 1 a), y no a nombre personal del corredor. Una empresa que opere bajo un nombre ficticio debe, aun así, abrir la cuenta a nombre de la entidad con la que se ha obtenido la licencia. - El corredor principal es responsable de estas cuentas, lo que incluye tener autoridad para firmar en ellas (A 1 b); el corredor supervisor y cualquier otro titular de licencia con autoridad para firmar también pueden ser considerados responsables (A 1 c). - Todas estas cuentas, cheques y extractos bancarios deben llevar la indicación «depósito en garantía», y las cuentas deben estar designadas como «depósito en garantía» ante la entidad financiera (A 1 d). - El saldo debe ser suficiente en todo momento para cubrir todos los fondos destinados a ser custodiados (A 1 e). - El hecho de que un corredor no tenga poder de firma en todas las cuentas constituye un incumplimiento de la obligación…

Conceptos clave

Ley de Información sobre Inmuebles Residenciales — ámbito de aplicación y exenciones - La ley se aplica únicamente a las transmisiones mediante venta, permuta, contrato de compraventa a plazos o arrendamiento con opción de compra de inmuebles residenciales que contengan un mínimo de una y un máximo de cuatro unidades de vivienda, independientemente de que intervenga o no un corredor o un vendedor autorizado (§ 55.1-701). - Quedan excluidas las transmisiones que impliquen la primera venta de una vivienda, pero dicha exención no se aplica a las obligaciones de información exigidas por el § 55.1-704 (§ 55.1-702(A)(9)). Sin perjuicio de la exención por primera venta, el constructor de una vivienda nueva deberá informar por escrito de todos los defectos sustanciales conocidos que constituirían una infracción de cualquier normativa de edificación aplicable (art. 55.1-702(B)). Si el constructor no tiene conocimiento de ningún defecto, no se exigirá ninguna información por escrito en virtud de dicho apartado. - Sin perjuicio de las exenciones del artículo 55.1-702, un propietario que tenga conocimiento efectivo de una acción pendiente de ejecución del Código Uniforme de Construcción Estatal —de la que la localidad haya notificado por escrito— o de una infracción no subsanada de la ordenanza local de ordenación territorial, deberá comunicarlo por escrito mediante un formulario de la Junta Inmobiliaria (§ 55.1-706).

Conceptos clave

Contratos de intermediación (§ 54.1-2130; § 54.1-2137) - Un «contrato de intermediación» es el acuerdo escrito por el que se establece una relación de intermediación, y debe especificar si el titular de la licencia representará al cliente como agente o como contratista independiente (§ 54.1-2130). - Los contratos de intermediación deben formalizarse por escrito y tener una fecha de finalización definida. Si no se especifica una fecha de finalización definida, el contrato se extingue 90 días después de la fecha del contrato de intermediación (§ 54.1-2137 C). Este mismo plazo predeterminado de 90 días se aplica a los contratos de gestión de inmuebles residenciales en virtud del § 54.1-2135 E. - Se requiere un contrato de intermediación antes de prestar servicios de intermediación, salvo que un titular de licencia no necesite disponer de uno antes de elaborar materiales específicos sobre una propiedad con la intención de establecer una relación de intermediación (§ 54.1-2137 B). - Un titular de licencia contratado por un comprador debe celebrar un contrato de intermediación con el posible comprador antes de mostrarle la propiedad a dicho comprador (art. 54.1-2132 A 1; inquilinos, art. 54.1-2134 A 1).

Conceptos clave

Categorías protegidas. Raza, color, religión, origen nacional, sexo, edad avanzada, situación familiar, procedencia de los fondos, orientación sexual, identidad de género, condición militar y discapacidad (§ 36-96.1 B; 18VAC135-50-50; 18VAC135-50-80). El estado civil no figura en la lista.

Definiciones (§ 36-96.1:1). «Tercera edad» se refiere a una persona que haya cumplido cincuenta y cinco años. La «situación familiar» abarca a las personas menores de 18 años que residan con un progenitor o tutor legal (o con la persona designada por escrito por este), así como a las personas embarazadas o aquellas que se encuentren en proceso de obtener la custodia legal. La «discapacidad» excluye el consumo ilegal actual o la adicción a sustancias controladas. Un «animal de asistencia» no tiene por qué estar adiestrado ni certificado individualmente y no es una mascota. «Fuente de fondos» se refiere a cualquier fuente que proporcione fondos de forma legal a un inquilino o comprador, o en su nombre, incluidos los programas de ayuda, prestaciones o subvenciones.

«Persona dedicada a la venta o el alquiler de viviendas» (18VAC135-50-10). Haber participado como mandante en tres o más transacciones en los 12 meses anteriores; o como agente en dos o más (excepto la venta de su propia residencia personal); o ser propietario de una vivienda destinada a cinco o más familias u ocupada por ellas.

Conceptos clave

Ley de comunidades de propietarios — constitución, modificación y disolución - Modificación de los documentos constitutivos: Si alguna unidad está restringida exclusivamente al uso residencial y existe algún propietario de unidad distinto del declarante, los instrumentos solo podrán modificarse mediante acuerdo de los propietarios de las unidades a las que correspondan dos tercios de los votos, o una mayoría mayor si así lo especifican los instrumentos (§ 55.1-1934(B)). Si no hay ningún propietario de unidad distinto del declarante, este podrá modificar los documentos de forma unilateral, con efecto a partir de su inscripción en el registro (§ 55.1-1934(A)). No podrá interponerse una demanda que impugne la validez de una modificación aprobada por la comunidad más de un año después de la inscripción de la modificación (§ 55.1-1934(C)). - Extinción: Salvo en caso de expropiación de todas las unidades por dominio eminente, cuando una unidad esté restringida exclusivamente al uso residencial y exista un propietario de la unidad distinto del declarante, la extinción requiere el acuerdo de los propietarios que posean cuatro quintos de los votos, o una mayoría mayor si así lo especifican los instrumentos (§ 55.1-1937(B)). - Fusión/consolidación: Debe ser aprobada por los propietarios de las unidades a las que se asigne el porcentaje de votos en cada comunidad de propietarios necesario para disolver dicha comunidad; el acuerdo debe inscribirse en todas las localidades en las que se encuentre…