Washington Real Estate Broker

Conceptos clave

Definiciones (RCW 18.85.011) - Por «inmueble comercial» se entiende cualquier parcela inmobiliaria situada en este estado que no sea un inmueble que contenga entre una y cuatro unidades residenciales. No incluye las parcelas residenciales unifamiliares ni las unidades residenciales unifamiliares, como los pisos en propiedad horizontal, las casas adosadas, las viviendas prefabricadas o las viviendas en una urbanización, cuando se vendan, alquilen o cedan de cualquier otra forma por unidades, a menos que el inmueble se venda o alquile con fines comerciales (RCW 18.85.011(6)). - «Participación mayoritaria» significa la capacidad de controlar las decisiones operativas o financieras, o ambas, de una empresa (RCW 18.85.011(8)). No se define en función de un porcentaje de propiedad. - «Licencia inactiva» se refiere a la situación de una licencia que no ha caducado y que no está afiliada a ninguna empresa (RCW 18.85.011(12)). - ««Corredor designado» incluye a una persona física con una participación mayoritaria en la empresa, designada para actuar en su nombre, cuya licencia de corredor gestor cuente con la acreditación del departamento como «corredor designado» (RCW 18.85.011(10)).

Requisitos para la obtención de la licencia - Examen de corredor: prueba de haber cursado 90 horas de formación inmobiliaria homologada, que incluya fundamentos (con tres horas de formación sobre igualdad de acceso a la vivienda y protección del consumidor) y prácticas, habiendo completado cada curso en los dos años anteriores a la solicitud de admisión al examen (RCW 18.85.101(1)(c)). - Examen de corredor inmobiliario gerente: un mínimo de tres años de experiencia con licencia como corredor inmobiliario a tiempo completo en este estado o en una jurisdicción equivalente en los cinco años anteriores a la solicitud, salvo que se cumpla con los requisitos de experiencia práctica equivalente establecidos por normativa (RCW 18.85.111(1)(c)); cada curso que forme parte de las 90 horas debe haberse completado en los tres años anteriores a la solicitud, tener una duración mínima de treinta horas lectivas y estar aprobado por el director (RCW 18.85.111(1)(d)). Un corredor inmobiliario gerente solo puede estar autorizado para una empresa a la vez (RCW 18.85.111(3)). - Empresa: debe designar a un…

Conceptos clave

Examen y puntuación - Un aspirante a corredor debe obtener una puntuación escalada mínima de 70 en cada una de las dos partes del examen de corredor (nacional y estatal) — WAC 308-124A-760(1). La nota mínima de 75 se aplica al examen de corredor inmobiliario gerente — WAC 308-124A-760(2). - Un solicitante que posea una licencia vigente en el mismo ámbito o en uno de mayor alcance en otra jurisdicción, o que haya tenido dicha licencia en regla durante los seis meses anteriores, solo podrá presentarse a la parte del examen relativa a la legislación de Washington — WAC 308-124A-720(1).

Formación previa a la obtención de la licencia y para corredores directivos - Cada curso aprobado que cuente para las 90 horas de formación previa a la obtención de la licencia de corredor inmobiliario debe completarse en un plazo de dos años antes de solicitar el examen para la licencia de corredor inmobiliario, estar aprobado por el director y superarse mediante un examen del curso — RCW 18.85.101(1)(c). - Examen de corredor inmobiliario gerente: 90 horas lectivas de formación aprobada, además de las horas lectivas utilizadas para otros requisitos del capítulo 18.85 del RCW, incluyendo derecho inmobiliario avanzado, gestión de la intermediación inmobiliaria y gestión empresarial, cada una de ellas de al menos 30 horas lectivas y con un examen completo, completadas en un plazo de tres años antes de presentar la solicitud — WAC 308-124A-750(1); RCW 18.85.111(1)(d) (cada curso de al menos 30 horas lectivas, completadas en un plazo de tres años). - Experiencia como corredor inmobiliario gestor: tres años de experiencia con licencia como corredor inmobiliario a tiempo completo en este estado o en una jurisdicción equivalente en los cinco años anteriores a la solicitud — RCW 18.85.111(1)(c). Para los solicitantes que reúnan los requisitos por otra experiencia práctica o experiencia relacionada, todos los períodos de experiencia deben haberse completado en los seis años inmediatamente anteriores a la fecha de la solicitud — WAC 308-124A-713.

Conceptos clave

Definiciones y ámbito de aplicación - Se entiende por «inmuebles comerciales» cualquier parcela situada en este estado que no sea un inmueble que contenga entre una y cuatro unidades residenciales; quedan excluidos los solares unifamiliares, los pisos en propiedad horizontal, las viviendas adosadas y las viviendas prefabricadas vendidas por unidades, salvo que se vendan o alquilen con fines comerciales (RCW 18.85.011(6)). - Los titulares de licencias de otros estados que el director considere equivalentes podrán realizar aquí actividades sujetas a licencia únicamente en relación con inmuebles comerciales, cooperando con un corredor designado de Washington en virtud de un acuerdo por escrito, aceptando la jurisdicción de Washington y depositando la documentación en la empresa de Washington (RCW 18.85.131).

Licencias, formación y renovación - Formación previa a la licencia de corredor inmobiliario: 90 horas, cada curso completado en los dos años anteriores a la solicitud del examen (RCW 18.85.101(1)(c)); la formación previa para los corredores se realiza en un plazo de tres años (RCW 18.85.111(1)(d)). - Experiencia como corredor gerente: tres años de experiencia a tiempo completo como corredor con licencia en los últimos cinco años (RCW 18.85.111(1)(c)). - La formación para la primera renovación de la licencia de corredor inmobiliario debe incluir 90 horas de cursos prescritos por la dirección (derecho inmobiliario, con tres horas dedicadas a la vivienda justa y la protección del consumidor, prácticas avanzadas y formación continua) (RCW 18.85.101(2)). - Renovación: 30 horas lectivas cada dos años; se pueden transferir hasta 15 horas excedentes del periodo de dos años inmediatamente anterior (RCW 18.85.211(1)). Tres de las 30 horas deben corresponderse a vivienda justa y prevención de prácticas desleales, según el RCW 49.60.222 (RCW 18.85.211(2)). - Si no se abona la tasa de renovación en el plazo de un año desde la fecha de caducidad, la licencia quedará cancelada (RCW 18.85.191). - Licencia inactiva: se renueva en las mismas condiciones, excepto en lo que respecta a los requisitos de formación del RCW 18.85.101(1)(c) o 18.85.211 (RCW 18.85.265(2)); si ha estado inactiva más de tres años, se requiere un curso de 30 horas lectivas en el plazo…

Conceptos clave

¿Quién es un agente (RCW 18.86.010(2), (7), (10), (17))? Por «agente» se entiende un corredor inmobiliario que mantiene una relación de agencia con un mandante, incluido el corredor designado de la empresa y cualquier corredor gestor responsable de la supervisión de dicho corredor. El agente del comprador mantiene una relación de agencia únicamente con el comprador; el agente del vendedor, únicamente con el vendedor; y un agente dual limitado mantiene una relación de agencia tanto con el comprador como con el vendedor en una misma transacción.

Hecho relevante (RCW 18.86.010(11)). Información que afecta de manera sustancial y adversa al valor del inmueble o a la capacidad de una de las partes para cumplir con sus obligaciones, o que tiene como efecto menoscabar o frustrar de manera significativa el objeto de la transacción. El hecho o la sospecha de que la propiedad o cualquier propiedad vecina sea o haya sido escenario de un asesinato, un suicidio u otra muerte, una violación u otro delito sexual, una agresión u otro delito violento, un robo o allanamiento, actividades relacionadas con drogas ilegales, actividad relacionada con bandas, actividad política o religiosa, u otro suceso que no afecte negativamente al estado físico o a la titularidad del inmueble no constituye un hecho relevante.

Información confidencial (RCW 18.86.010(9)). Obtenida durante la relación de agencia; el mandante espera razonablemente que se mantenga confidencial; no revelada ni autorizada para su revelación; que redundaría en perjuicio del mandante; y que el mandante personalmente no estaría obligado a revelarla.