Florida Real Estate Broker

Conceptos clave

Definiciones y situación (475.01) - «Comisión» se refiere a la Comisión Inmobiliaria de Florida — 475.01(1)(c); «Departamento» se refiere al DBPR — 475.01(1)(e). - Se entiende por «estado de inactividad involuntaria» la situación que se produce cuando no se renueva una licencia al finalizar el plazo establecido por el departamento — 475.01(1)(g). - «Bienes inmuebles» incluye los derechos sobre terrenos, arrendamientos, derechos mineros y empresas u oportunidades comerciales, pero no incluye las parcelas de cementerio ni los derechos de entierro, ni el alquiler de una parcela para casas móviles o autocaravanas en un parque de casas móviles o de caravanas — 475.01(1)(i).

Conceptos clave

Tasación e informes. Una tasación es una opinión sobre el valor; un informe de tasación se define en la legislación de Florida como una comunicación oral o escrita de una tasación relativa a la naturaleza, calidad, valor o utilidad de un derecho específico sobre un bien inmueble. Si el informe se refiere a una transacción relacionada con el ámbito federal, debe estar redactado por escrito y ajustarse a las normas USPAP (Unidad 6 — Definición de tasación; Tipos de informes de tasación).

Dos opciones de informe escrito. Un informe de tasación restringido solo puede utilizarse cuando el cliente es el único destinatario previsto, y debe incluir una restricción de uso destacada al principio o cerca de él,…

Examen de corredor inmobiliario de Florida

Conceptos clave

Ámbito de aplicación de la Ley de Divulgación de la Relación de Intermediación Inmobiliaria (artículos 475.2701–475.2801) - Las relaciones de intermediación autorizadas en los artículos 475.2755 y 475.278 se aplican a todas las actividades de intermediación; los requisitos de información del art. 475.278 se aplican únicamente a las ventas residenciales, tal y como se definen en el art. 475.278(5)(a) (art. 475.274, F.S.). - Venta residencial = propiedad residencial urbanizada de cuatro unidades o menos, propiedad residencial sin urbanizar destinada a ser utilizada como cuatro unidades o menos, o propiedad agrícola de 10 acres o menos (art. 475.278(5)(a), F.S.). - Los requisitos de divulgación no se aplican a: transacciones no residenciales; alquiler…

Conceptos clave

Contratos de venta - Todo contrato de venta por escrito debe contener una fecha de vencimiento definida y «no deberá incluir ninguna cláusula que exija a la persona que firma el contrato notificar al corredor su intención de rescindir el contrato tras dicha fecha de vencimiento definida» — art. 475.25(1)(r), F.S. Una cláusula de renovación automática constituye motivo de sanción disciplinaria. - El corredor inmobiliario debe entregar al mandante o mandantes una copia legible, firmada, fidedigna y correcta en un plazo de 24 horas desde la obtención del contrato de venta por escrito — art. 475.25(1)(r), F.S. Una fotocopia descolorida y en gran parte ilegible no cumple el requisito de «legibilidad». - Unidad 11 (Documentos escritos): el…

Examen de corredor inmobiliario de Florida | Unidad 12 — Financiación inmobiliaria

Conceptos clave

Pagaré frente a hipoteca (Unidad 12 — Pagaré; Hipoteca) - Un pagaré es una promesa de pagar una suma de dinero en el futuro; es la promesa personal del prestatario de saldar la deuda. Un pagaré sin garantía es un pagaré sin garantía; un pagaré con garantía está respaldado por una garantía. - Elementos esenciales del pagaré: el importe de la deuda, el tipo de interés, el importe y la fecha de cada pago, y el plazo del préstamo. - Los pagarés no requieren testigos ni reconocimiento, ya que cualquier persona que firme al final de un pagaré se convierte en cofirmante personalmente responsable de…

Examen de corredor inmobiliario de Florida

Conceptos clave

Conceptos básicos de la Declaración de cierre (CD). Para los préstamos hipotecarios residenciales regulados a nivel federal solicitados a partir del 3 de octubre de 2015, la Declaración de cierre integrada TILA-RESPA sustituyó a la Declaración de liquidación HUD-1 y a la declaración de veracidad en los préstamos (Guía del corredor de Florida, 8.ª ed., cap. 13). La prepara la entidad crediticia; la «Estimación del Préstamo» es un formulario independiente que se entrega en el momento de la solicitud y se resume en la CD.

Corredor inmobiliario de Florida, Unidad 14

Conceptos clave

Ley de Recortes Fiscales y Empleo de 2018 (en vigor desde el 1 de enero de 2018) — Unidad 14 – Ley de Recortes Fiscales y Empleo de 2018 - Los tipos impositivos para las sociedades se redujeron en un 40 %, pasando del 35 % de la base imponible al 21 %; los ingresos distribuidos se gravan de nuevo a nivel de los accionistas en concepto de dividendos. - Las personas físicas pueden, por lo general, deducir el 20 % de los ingresos empresariales que cumplan los requisitos procedentes de sociedades colectivas, sociedades de tipo S y empresas unipersonales, con una reducción progresiva en función del nivel de ingresos. -…

Conceptos clave

Emparejar a los inversores con los inmuebles. La entrevista con el inversor permite recabar información sobre su cartera de activos actual, pasivos, pasivos contingentes, preferencias de riesgo, potencial de rentabilidad, capacidad de gestión, objetivos de inversión y experiencia, reputación y ego del inversor. Los pasivos contingentes son necesidades futuras de liquidez —ingresos para la jubilación, estudios universitarios de los hijos, la boda de una hija o el cuidado de un progenitor mayor— y se distinguen de los pasivos existentes, como las deudas a plazos, los automóviles, la pensión alimenticia, la manutención de los hijos y las hipotecas (Unidad 15, Situación básica del inversor).

Conceptos clave

Ley de Planificación Comunitaria de Florida (CPA) - En virtud de la CPA, el alcantarillado sanitario, los residuos sólidos, el drenaje y el agua potable son las únicas instalaciones y servicios públicos sujetos al requisito de concurrencia a nivel estatal. (Cap. 16 — Ley de Política de Crecimiento y Planificación Comunitaria de Florida; Unidad 16, p. 444) - Ya no se exige la concurrencia impuesta por el Estado para las infraestructuras de transporte, los colegios, los parques y las instalaciones recreativas. Los gobiernos locales tienen la facultad discrecional de aplicar disposiciones adicionales de concurrencia como elementos opcionales, o de eliminar las normativas existentes mediante una modificación del plan. (Unidad 16, págs. 444-445) - En 2011, la Asamblea…

Corredor inmobiliario de Florida | Unidad 17: Cuestiones medioambientales que afectan a las transacciones inmobiliarias

Conceptos clave

La Ley CERCLA y el Plan Nacional de Contingencia (Capítulo 17, Ley de Respuesta Ambiental Integral, Indemnización y Responsabilidad) La CERCLA ordenó al Gobierno federal que publicara el Plan Nacional de Contingencia (NCP), que establece las directrices y los procedimientos que deben seguirse cuando se liberan sustancias peligrosas o existe riesgo de que se liberen. Distingue entre tres conceptos similares que aparecen en el examen: - Lista Nacional de Prioridades (NPL): la lista independiente de emplazamientos gravemente contaminados que pueden optar a fondos de rehabilitación del Superfund. - Declaración de impacto ambiental (EIS): se elabora en virtud de la NEPA para proyectos…

Conceptos clave

Ley de arrendadores y arrendatarios residenciales de Florida (Cap. 83, Parte II, F.S.) — acceso para realizar reparaciones. El arrendador debe avisar al arrendatario con al menos 12 horas de antelación antes de acceder a la vivienda para realizar reparaciones, y estas deben realizarse entre las 7:30 y las 20:00 horas. Por otra parte, el arrendador dispone de 7 días para subsanar un incumplimiento sustancial tras recibir una notificación por escrito del arrendatario. (Unidad 18 — Ley de arrendadores y arrendatarios residenciales de Florida, Cap. 83, Parte II, F.S.)

Examen de corredor inmobiliario de Florida Subtemas: características del mercado inmobiliario · matemáticas básicas del sector inmobiliario · variables de la oferta y la demanda

Conceptos clave

Definición de demanda. La demanda es el deseo y la capacidad de comprar o alquilar bienes y servicios; en el sector inmobiliario, se refiere a la cantidad y el tipo de inmuebles que se desean comprar o alquilar en un mercado determinado y en un momento dado. El deseo por sí solo no constituye demanda, y la descripción de lo que se ofrece a la venta describe la oferta, no la demanda. (El mercado inmobiliario: la demanda)