Examen de práctica: Florida Real Estate Broker
Examen de Práctica Gratis
Pon a prueba tus conocimientos con 10 preguntas de nuestro banco de 20 preguntas gratuitas.
- 10 preguntas por intento
- 30 minutos de tiempo límite
- Intentos ilimitados
- Una combinación nueva cada vez
- Resultados instantáneos
Examen de Práctica Completo
Simulación completa del examen que coincide con el formato real de Pearson VUE.
- 100 preguntas (igual que el examen real)
- 210 minutos de tiempo límite
- 12 áreas de estudio cubiertas
- 502 preguntas en el banco
- Explicaciones detalladas
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Guía de práctica de examen de corredor de bienes raíces de Florida
Qué viene en el examen
Preguntas por tema, de 100Este examen de práctica sigue el esquema de contenido oficial del examen de corredor de bienes raíces de Florida: Real Estate Brokerage Business, Valuing Real Property, Listing and Selling Real Property, Contracts, Financing, Closing Transactions, Federal Income Tax Laws, Investment, Zoning and Planning, Environmental Issues, Property Management, The Real Estate Market.
Tiene dos maneras de practicar. El examen de práctica gratuito le da 10 preguntas por intento, y puede repetirlo tantas veces como desee. El examen de práctica completo le da 100 preguntas con un límite de tiempo de 210 minutos, con una nueva selección de nuestro banco de preguntas en cada intento.
Real Estate Brokerage Business 43 preguntas
Nuestro plan de estudio para este tema: Licencia de corredor: proceso de solicitud, reconocimiento mutuo, requisitos de experiencia y educación, el examen; Educación posterior a la licencia y educación continua, renovación, y requisitos de licencia de asociado de ventas; Registro de entidad de corretaje vs. licencia, múltiples licencias vs. licencia de grupo, cambio de dirección, exenciones; Entidades de corretaje registradas: propiedad individual, sociedades generales y limitadas, LLPs, corporaciones; entidades no registradas; Nombres comerciales, la oficina principal y las sucursales, letreros de entrada, y requisitos de la ADA para la oficina; Publicidad: requisitos para corredores y agentes, anuncios falsos o engañosos, anuncios ciegos, vivienda justa, solicitación telefónica, listas de alquiler; Capital y costos de inicio; proyección de ingresos, fuentes de ingresos, y gastos operativos para un nuevo corretaje; Consideraciones fiscales: contabilidad de efectivo vs. acumulación y las pruebas del IRS de empleado vs. contratista independiente.
Valuing Real Property 9 preguntas
Nuestro plan de estudio para este tema: Tasación vs. análisis comparativo de mercado; USPAP y conceptos básicos de tasación; Enfoque de comparación de ventas; Enfoque de costo-depreciación; Enfoque de capitalización de ingresos; Análisis comparativo de mercado y la opinión de precio del corredor (BPO); Valoración de negocios; Principios de valor: sustitución, anticipación, conformidad, rendimientos crecientes/decrecientes, economías y deseconomías externas; Análisis de uso máximo y mejor: como si estuviera vacante vs. como mejorado.
Listing and Selling Real Property 6 preguntas
Nuestro plan de estudio para este tema: El concepto de agencia y los deberes del corredor; Requisitos de divulgación en el primer contacto para ventas residenciales, y las exenciones; Relación de corredor de transacción; transición de agente único a corredor de transacción; Sin relación de corretaje; relación de agente único; asociado de ventas designado; Terminación de una relación de corretaje; Legal: títulos y escrituras; Formato de divulgación de la relación de corretaje, momento oportuno, y requisitos de mantenimiento de registros; Seis situaciones que no crean una relación de corretaje y no requieren divulgación.
Contracts 11 preguntas
Nuestro plan de estudio para este tema: Acuerdos de listado; Derecho a comisión: tarifas de referencia y la Commercial Real Estate Sales Commission Lien Act; Contratos de compra y venta: ejercicio no autorizado de la abogacía y el estatuto de fraudes; Documentos para el contrato de listado; Contratos de bienes raíces y divulgaciones requeridas; Otros contratos (opciones, arrendamientos, a plazos); Disposiciones del contrato: fechas, el tiempo es esencial, y procedimientos de cierre; Remedios por incumplimiento de contrato: daños liquidados, cumplimiento específico, y daños compensatorios.
Financing 4 preguntas
Nuestro plan de estudio para este tema: Conceptos y prácticas hipotecarias; Tipos de préstamos hipotecarios convencionales, asegurados o garantizados por el gobierno, y otros; Otras técnicas de financiamiento; Legislación federal de protección al consumidor; El papel del corredor en el financiamiento y el fraude hipotecario; Matemáticas financieras; Proceso de suscripción de préstamos residenciales y calificación del prestatario; Puntaje crediticio y análisis del historial crediticio.
Closing Transactions 12 preguntas
Nuestro plan de estudio para este tema: El papel del corredor en el cierre; Pasos del cierre: escrituras y títulos; Entender el Closing Disclosure: dónde aparece cada partida y si es un débito o crédito para el comprador o el vendedor; Procedimientos de prorrateo (año de 365 días, el día del cierre), impuesto de timbres documentales e impuesto intangible; Pasos preliminares del cierre y listas de verificación del corredor (seguimiento de la solicitud de préstamo, liberación de contingencias, seguro de título, estudio topográfico, inspección WDO); Inspección final previa al cierre (walk-through): objetivos y límites de responsabilidad del corredor; Requisitos de retención de FIRPTA e informe del IRS Form 1099-S en el cierre; Loan Estimate vs. Closing Disclosure: propósito, momento oportuno, y reemplazo del HUD-1.
Federal Income Tax Laws 5 preguntas
Nuestro plan de estudio para este tema: Tributación de la residencia principal; Venta de la residencia principal y la exclusión; Operaciones de inversión: depreciación y deducciones; Venta de propiedad de inversión y ganancias de capital; Diferimiento de impuestos tras la disposición (intercambios de bienes similares, ventas a plazos); Resumen de la ley federal del impuesto sobre la renta que afecta a los bienes raíces; Deducciones fiscales para propietarios de vivienda: límites de impuestos a la propiedad e intereses hipotecarios; Deducibilidad de los puntos pagados en préstamos hipotecarios.
Investment 4 preguntas
Nuestro plan de estudio para este tema: Propiedades de inversión y necesidades del inversionista; Arrendamientos; Hipotecas y apalancamiento; Gastos de propiedad; Análisis de inversión; Matemáticas de inversión; Tipos de riesgo de inversión (estático, dinámico, de negocio, financiero, de capital, regulatorio, de inflación); Opciones de arrendamiento y derechos del inquilino (renovación, expansión, derecho de primera negativa, derecho de primera oferta, terminación).
Zoning and Planning 1 pregunta
Nuestro plan de estudio para este tema: Zonificación; Subdivisión y desarrollo de terrenos; Humedales y cuestiones ecológicas; Florida Community Planning Act y requisitos de concurrencia; Ordenanzas de zonificación y clasificaciones de uso del suelo; Distinciones entre uso no conforme, variancia, y excepción especial; Desarrollos de unidad planificada (PUDs) y distritos de desarrollo comunitario (CDDs); National Flood Insurance Program y áreas especiales de riesgo de inundación.
Environmental Issues 1 pregunta
Nuestro plan de estudio para este tema: CERCLA; Peligros ambientales; SARA y la defensa del propietario inocente; Evaluaciones ambientales del sitio (Fase I, II, y III); Regulación y divulgación del asbesto; Requisitos de divulgación del radón; Requisitos de divulgación de pintura a base de plomo y excepciones; Cuestiones ambientales específicas de Florida (sumideros, moho, atraque).
Property Management 1 pregunta
Nuestro plan de estudio para este tema: Introducción a la administración de propiedades, mercados, y habilidades; El proceso de alquiler; La relación propietario-administrador; Florida Residential Landlord and Tenant Act; Leyes federales y estatales; Requisitos de licencia y exenciones para administradores de propiedades y administradores de asociaciones comunitarias; Tipos de mercados de administración de propiedades (residencial, comercial, asociaciones comunitarias); Tipos de arrendamiento, cláusulas, y restricciones de finalización.
The Real Estate Market 3 preguntas
Nuestro plan de estudio para este tema: Características del mercado de bienes raíces; Matemáticas básicas de bienes raíces; Variables de oferta y demanda en los mercados de bienes raíces.
Muestra 1 — Real Estate Brokerage Business
Pregunta: El único corredor activo de una corporación de corretaje renuncia inesperadamente. Si la vacante no se cubre con un corredor activo o temporal, el registro del corretaje se cancela automáticamente después de ___.
- A. 10 días calendario
- B. 7 días calendario
- C. 30 días calendario
- D. 14 días calendario
Respuesta correcta: D
La Rule 61J2-5.018 requiere que la vacante se cubra dentro de 14 días calendario, durante los cuales no se puede realizar ningún nuevo negocio de corretaje. El no nombrar a otro corredor activo o temporal dentro de los 14 días calendario resulta en la cancelación automática del registro del corretaje, y las licencias de sus corredores asociados y asociados de ventas pasan a estado inactivo.
Referencia: Chapter 61J2, F.A.C. (Printable Law Booklet), Rule 61J2-5.018
Muestra 2 — Closing Transactions
Pregunta: Un corredor está cerrando una venta en la que el vendedor es un inversionista extranjero. La cantidad realizada en la venta es $340,000, y el comprador tiene la intención de ocupar la vivienda como residencia personal. Bajo FIRPTA, ¿cuánto se debe retener de las ganancias del vendedor?
- A. $34,000
- B. No se retiene nada
- C. $17,000
- D. $51,000
Respuesta correcta: D
FIRPTA requiere que el comprador de una propiedad de un inversionista extranjero retenga el 15% de la cantidad realizada. La exención de residencia personal aplica solo cuando la cantidad realizada no es mayor a $300,000, por lo que esta venta de $340,000 no está exenta: $340,000 × 15% = $51,000. El agente de cierre de título comúnmente retiene el impuesto como un servicio y debe depositarlo ante el IRS.
Referencia: FL Broker's Guide 8th, Ch. 13 (IRS reporting requirements — FIRPTA)
Muestra 3 — Contracts
Pregunta: Bajo s. 475.5015, F.S., los documentos de divulgación de la relación de corretaje requeridos por ss. 475.2755 y 475.278 deben ser conservados por el licenciado de bienes raíces en:
- A. Todas las transacciones en las que se mostró la propiedad
- B. Todas las transacciones en las que se pagó una comisión
- C. Todas las transacciones que resulten en un contrato de venta por escrito
- D. Todas las transacciones en las que se tomó un listado
Respuesta correcta: C
La sección 475.5015, F.S., establece que los documentos de divulgación requeridos bajo ss. 475.2755 y 475.278 deben ser conservados por el licenciado de bienes raíces en todas las transacciones que resulten en un contrato por escrito para comprar y vender bienes raíces.
Referencia: Chapter 475, Part I, Florida Statutes (Printable Law Booklet), s. 475.5015, F.S.
Trate su primer intento como un chequeo, no como un veredicto. Después de cada intento, la página de resultados desglosa su puntaje por tema del esquema, para que pueda ver qué temas necesitan trabajo. Compare su puntaje con el puntaje de aprobación del examen real, 75 respuestas correctas de 100 preguntas puntuadas, y siga practicando hasta que apruebe de manera consistente.
- Responda primero lo que sabe. Repase cada pregunta una vez, responda las que sabe, y marque las demás para después. Nuestros exámenes de práctica le permiten marcar preguntas y volver a ellas.
- Vuelva a sus preguntas marcadas. Resuélvalas en su segunda pasada.
- Controle su ritmo. El examen real equivale a unos 2 minutos 6 segundos por pregunta.
- Revise cada error. Después de cada intento, busque la referencia de cada pregunta fallada en su libro y lea la sección.
| Preguntas | 100 preguntas |
| Tiempo límite | 210 minutos |
| Puntaje para aprobar | 75 respuestas correctas de 100 preguntas puntuadas |
| Libros en el salón del examen | Libro cerrado (no se permiten libros en el salón) |
- Los candidatos reciben un informe oficial de resultados del examen con fotografía inmediatamente después de terminar el examen.
Fuente: Candidate Information Booklet — Real Estate Broker Examination, Effective March 2024. Consulte el boletín antes del examen: las tarifas y las reglas pueden cambiar.