Guía de estudio del examen Florida Real Estate Broker
Esta guía cubre lo que necesita para el examen Florida Real Estate Broker: los datos clave del boletín oficial, los temas que evalúa, los libros de referencia, preguntas de muestra con respuestas y un plan para prepararse. Pearson VUE administra el examen.
El examen Florida Real Estate Broker de un vistazo
Estos son los datos clave del examen según el boletín oficial:
| Preguntas | 100 preguntas |
| Tiempo límite | 210 minutos |
| Puntaje para aprobar | 75 respuestas correctas de 100 preguntas puntuadas |
| Libros en el salón del examen | Libro cerrado (no se permiten libros en el salón) |
El día del examen
- El examen es de opción múltiple con opciones de respuesta A, B, C o D.
- Los candidatos deben presentar dos formas de identificación con firma válida, una emitida por el gobierno, además de su Certificate of Pre-Licensing Education Completion.
- Los candidatos deben presentarse en el centro de examen 30 minutos antes del examen programado.
- El examen es de libro cerrado, pero se permiten diccionarios de traducción de idiomas extranjeros inspeccionados palabra por palabra (uno por candidato).
- No se pueden usar diccionarios que contengan notas escritas a mano, y no se pueden traer libros de referencia porque el examen es de libro cerrado.
- Solo se pueden usar los materiales entregados en el momento del examen, y los artículos personales, incluidos teléfonos, notas, bolsos y ayudas de ortografía, deben dejarse en el casillero proporcionado.
Referencias de estudio del boletín (no se permiten en el salón del examen)
- Sample Closing Disclosure (https://files.consumerfinance.gov/f/201311_cfpb_kbyo_closing-disclosure.pdf)
- Printable Law Booklet (direct access to Chapter 475, Florida Statutes, Part I and 61J2, Florida Administrative Code)
- Chapter 475, Part I, Florida Statutes, Real Estate Brokers, Sales Associates, and Schools
- Chapter 455, Florida Statutes: Business and Professional Regulation: General Provisions
- Chapter 61J2, F.A.C., Division of Real Estate, Florida Real Estate Commission (FREC)
- Chapter 20, Florida Statutes: Organizational Structure – Executive Branch
- Chapter 83, Florida Statutes: Landlord and Tenant – Nonresidential Tenancies, Residential Tenancies, and Self-Service Storage Space
- Chapter 95, Florida Statutes: Limitations: Limitations of Actions; Adverse Possession
- Chapter 120, Florida Statutes: Administrative Procedure Act
- Chapter 163, Florida Statutes: Intergovernmental Programs
- Chapter 173, Florida Statutes: Foreclosure of Municipal Tax and Special Assessment Liens
- Chapter 193, Florida Statutes: Assessments (Florida Green Belt Law of 1959)
- Chapter 196, Florida Statutes: Exemptions (Homestead Exemptions, etc.)
- Chapter 197, Florida Statutes: Tax Collections, Sales and Liens
- Chapter 201, Florida Statutes: Excise Tax on Documents
- Chapter 215, Florida Statutes: Financial Matters: General Provisions
- Chapter 553, Florida Statutes: Building Construction Standards
- Chapter 542, Florida Statutes: Combinations Restricting Trade or Commerce
- Chapter 605, Florida Statutes: Limited Liability Companies
- Chapter 607, Florida Statutes: Corporations
- Chapter 609, Florida Statutes: Common Law Declarations of Trust
- Chapter 617, Florida Statutes: Corporations Not For Profit
- Chapter 619, Florida Statutes: Nonprofit Cooperative Associations
- Chapter 620, Florida Statutes: Partnership Laws
- Chapter 621, Florida Statutes: Professional Service Corporations and Limited Liability Companies
- Chapter 673, Florida Statutes: Uniform Commercial Code: Negotiable Instruments
- Chapter 689, Florida Statutes: Real and Personal Property: Conveyances of Land and Declarations of Trust
- Chapter 695, Florida Statutes: Record of Conveyances of Real Estate
- Chapter 701, Florida Statutes: Assignment and Cancellation of Mortgages
- Chapter 712, Florida Statutes: Marketable Record of Titles to Real Property
- Chapter 718, Florida Statutes: Condominiums
- Chapter 719, Florida Statutes: Cooperatives
- Chapter 720, Florida Statutes: Homeowners’ Associations
- Chapter 721, Florida Statutes: Vacation and Timeshare Plans
- Chapter 725, Florida Statutes: Unenforceable Contracts
- Chapter 726, Florida Statutes: Fraudulent Transfers
- Chapter 727, Florida Statutes: General Assignments
- Chapter 732, Florida Statutes: Probate Code: Intestate Succession and Wills
- Chapter 733, Florida Statutes: Probate Code: Administration of Estates
- Chapter 760, Florida Statutes: Florida Civil Rights
- Chapter 865, Section 865.09: Florida’s Fictitious Name Act
- Title 12, Chapter 27, Sections 2601 through 2617, United States Code: Real Estate Settlement Procedures
- Title 15, Chapter 41, Subchapter I, Part A, Sections 1601-1615, United States Code: Consumer Credit Cost Disclosure (Truth-In-Lending Act)
- Title 15, Chapter 41, Subchapter IV, Section 1691 through 1691f, United States Code: Equal Credit Opportunity Act
- Title 15, Chapter 42, Sections 1701-1720, United States Code: Interstate Land Sales Full Disclosure
- Title 42, Chapter 21, Sections 1981 through 2000h-6, United States Code: Civil Rights (Civil Rights Act of 1964, Civil Rights Act of 1991, etc.)
- Title 42, Chapter 45, Section 3601 through Section 3631, United States Code: Fair Housing (amended in 1988) (Title VIII, Civil Rights Act of 1968)
- Title 42, Chapter 63A, Section 4851 through Section 4856, United States Code: Residential Lead-Based Paint Hazard Reduction
- Title 42, Chapter 126, Sections 12101 through 12213, United States Code: Equal Opportunity for Individuals with Disabilities (Americans with Disabilities Act of 1990 and Rehabilitative Act of 1973)
Programación, cambios y repeticiones
- Las reservaciones se hacen con Pearson VUE por teléfono al 1.888.204.6289 o por Internet en https://home.pearsonvue.com/fl/realestate.
- Los candidatos deben tener una autorización y un Certificate of Pre-Licensing Education Completion válido, siendo el curso válido por dos años a partir de la fecha de finalización.
- Las cancelaciones deben hacerse comunicándose con Pearson VUE al menos 2 días antes de la cita, o los honorarios del examen pueden perderse.
- Las citas perdidas pueden excusarse solo por razones indicadas con documentación dentro de cuatro días, y las llegadas tardías no excusadas se clasifican como No Show y se debe el costo del examen más un nuevo costo del examen.
- Los candidatos reciben un informe oficial de resultados del examen con fotografía inmediatamente después de terminar el examen.
- El informe de puntuación entregado al final del examen proporciona instrucciones sobre el siguiente paso del proceso de licenciatura.
Fuente: Candidate Information Booklet — Real Estate Broker Examination, Effective March 2024. Consulte el boletín antes del examen: las tarifas y las reglas pueden cambiar.
Qué cubre el examen Florida Real Estate Broker
El temario oficial tiene 12 temas:
| Tema | Preguntas | Porcentaje del examen |
|---|---|---|
| Negocio de Corretaje de Bienes Raíces | 43 | 43% |
| Valuación de Bienes Raíces | 9 | 9% |
| Listado y Venta de Bienes Raíces | 6 | 6% |
| Contratos | 11 | 11% |
| Financiamiento | 4 | 4% |
| Cierre de Transacciones | 12 | 12% |
| Leyes Federales del Impuesto sobre la Renta | 5 | 5% |
| Inversión | 4 | 4% |
| Zonificación y Planificación | 1 | 1% |
| Cuestiones Ambientales | 1 | 1% |
| Administración de Propiedades | 1 | 1% |
| El Mercado Inmobiliario | 3 | 3% |
Cómo prepararse para el examen Florida Real Estate Broker
Este es un examen a libro cerrado, así que lo que usted sabe al entrar es lo que tiene. Estudie los temas del temario.
Dedique la mayor parte de su tiempo a los temas más grandes. Negocio de Corretaje de Bienes Raíces y Cierre de Transacciones representan el 55% del examen.
Haga exámenes de práctica con tiempo. El reloj le enseña a trabajar al ritmo del examen real: unos 2 minutos 6 segundos por pregunta.
Repase cada error. Lea la explicación y la referencia de cada pregunta que falle hasta que la regla le quede clara.
Busque aprobar más de una vez. Un solo aprobado puede ser suerte. Varios seguidos indican que está listo.
Libros de referencia para el examen Florida Real Estate Broker
El boletín enumera Florida Laws and Rules and Federal Regulations, más un modelo de Closing Disclosure y un folleto de leyes imprimible, que pueden ser útiles para prepararse para el examen; ninguno puede ser llevado porque el examen es de libro cerrado.
Dónde conseguirlos:
El día del examen
- Recorra primero todo el examen. Responda cada pregunta que sepa y marque las que no. Todos los exámenes le permiten volver a las preguntas marcadas, pero algunos bloquean las preguntas ya vistas cuando toma un descanso, así que resuelva las marcadas antes de cualquier descanso.
- Luego vuelva a las preguntas marcadas y resuélvalas.
- No deje que una sola pregunta le consuma el tiempo. Tiene 210 minutos para 100 preguntas, es decir, unos 2 minutos 6 segundos por pregunta.
- Antes de terminar, responda todo lo que haya dejado sin contestar. Una pregunta en blanco no suma puntos.
Consejos de estudio
La parte estatal evalúa los estatutos, plazos y reglas de la agencia de SU estado — que difieren de los principios nacionales. No dependa únicamente de un libro de preparación nacional; estudie el material específico del estado.
Las preguntas sobre deberes fiduciarios, relaciones de agencia y divulgaciones requeridas aparecen a lo largo del examen. Debe poder aplicarlos a escenarios, no solo definirlos.
Lea la explicación de cada pregunta — correcta o incorrecta. Entender la regla subyacente le permite responder preguntas reformuladas que nunca ha visto, en lugar de memorizar respuestas específicas.
Practicar contra un reloj que avanza es la mejor manera de vencer la ansiedad por el reloj del examen. Use estas pruebas cronometradas para desarrollar su ritmo, de modo que aprenda a avanzar de manera constante y nunca dedique demasiado tiempo a una sola pregunta. Para el día del examen, el formato se sentirá rutinario.
Preguntas de práctica de muestra del examen Florida Real Estate Broker
Estas preguntas provienen de nuestro banco de preguntas de práctica, cada una con su respuesta y su referencia.
Muestra 1 — Valuación de Bienes Raíces
Pregunta: Un cliente te pide que le expliques cómo utiliza un tasador el término «coste» en relación con una vivienda recién terminada. En la terminología de la tasación, ¿en qué consiste el coste?
- A. El terreno más todos los gastos de urbanización
- B. La cantidad que pagó realmente el comprador
- C. Solo la mano de obra y los materiales de construcción
- D. Coste de reposición menos las exclusiones del seguro
Respuesta correcta: A
El coste es el gasto total necesario para llevar a cabo una nueva mejora, más el coste del terreno —incluidas las mejoras del solar, los permisos, los servicios profesionales, la construcción, el paisajismo y la comercialización—. La cantidad que se paga realmente en una transacción es el precio; el coste de reposición, ajustado en función de las exclusiones de la póliza, describe el valor asegurable.
Referencia: Florida Real Estate Broker course, Unit 6 — Price, Cost, and Value
Muestra 2 — Listado y Venta de Bienes Raíces
Pregunta: Como corredor, estás analizando las obligaciones que tus colaboradores tienen para con un posible vendedor con el que la agencia no ha establecido ninguna relación de intermediación. ¿Cuál de las siguientes NO es una de las obligaciones que se derivan de dicha relación?
- A. Divulgación de hechos relevantes conocidos que no son fácilmente observables
- B. Actuar con honestidad y equidad
- C. Presentar todas las ofertas en el plazo establecido
- D. Rendición de cuentas de todos los fondos confiados
Respuesta correcta: C
El artículo 475.278(4)(a) del Código de Florida (F.S.) enumera únicamente tres obligaciones que se deben cumplir cuando no existe una relación de intermediación: actuar con honestidad y equidad; revelar todos los hechos conocidos que afecten de manera significativa al valor de un inmueble residencial y que no sean fácilmente observables por el comprador; y rendir cuentas de todos los fondos confiados al titular de la licencia. La presentación oportuna de todas las ofertas y contraofertas es una obligación del agente único y del corredor de transacciones, pero no se aplica cuando no existe una relación de intermediación.
Referencia: Florida Real Estate Law Book, s. 475.278(4)(a), F.S.
Muestra 3 — Leyes Federales del Impuesto sobre la Renta
Pregunta: Para cerrar una operación, el vendedor se compromete a pagar dos puntos sobre el nuevo préstamo del comprador destinado a la adquisición de su vivienda habitual. A efectos del impuesto federal sobre la renta, ¿quién puede deducir esos puntos como intereses?
- A. El comprador, que reduce la base imponible de la vivienda
- B. El vendedor, que reduce el precio de venta
- C. Ninguna de las partes, ya que los puntos se pagan por adelantado
- D. Ambas partes, cada una de las cuales deduce la mitad
Respuesta correcta: A
Los puntos pagados por el vendedor son deducibles para el comprador en concepto de intereses, pero el comprador debe restar ese importe de la base fiscal de la vivienda. El vendedor puede contabilizar los puntos pagados como un gasto de venta en lugar de como una deducción por intereses.
Referencia: Florida Real Estate Broker, Unit 14 – Deductibility of Points
Muestra 4 — Financiamiento
Pregunta: Si un comprador que ha adquirido un terreno en Florida mediante un contrato de compraventa registrado deja de pagar las cuotas, según la legislación vigente en Florida, el vendedor debe
- A. demandar únicamente por las cuotas impagadas
- B. inscribir una escritura en sustitución del contrato
- C. declarar la pérdida de la propiedad y recuperar la posesión
- D. excluir el derecho equitativo del comprador
Respuesta correcta: D
Una vez inscrito un contrato de compraventa, el vendedor es titular del derecho legal y el comprador, del derecho equitativo. La legislación de Florida ya no permite la simple pérdida del derecho; primero deben ejecutarse los derechos equitativos del comprador y venderse el terreno en subasta, destinándose el producto de la venta, en primer lugar, al pago de los impuestos; a continuación, al saldo pendiente del contrato, y el excedente, en su caso, al comprador.
Referencia: Florida Real Estate Broker course text, Unit 12 — Contract for Deed
Por qué practicar en línea en lugar de con un PDF
Un PDF le muestra preguntas. No le muestra el reloj. Nuestros exámenes de práctica son cronometrados y en pantalla, así que practica encontrar respuestas bajo presión de tiempo, no solo leerlas. Cada intento toma un nuevo grupo de preguntas de nuestro banco, y sus resultados desglosan la puntuación por tema del temario para que sepa qué estudiar después.
Empiece a practicar
Tome el examen de práctica gratuito de Florida Real Estate Broker para ver dónde está, y luego trabaje en los temas que necesiten atención. Para las reglas oficiales, lea el boletín del examen, y consulte el sitio web de la junta de licencias.