Virginia Contractor General Portion

Conceptos Clave

Sole proprietorship (Cap. 2, Sole Proprietorships, página 2-1): la forma de propiedad más simple; si opera bajo un nombre diferente al suyo, "a fictitious name certificate needs to be filed at a local or state government office." Usted "bear personal liability for all actions undertaken in the name of the business," el ingreso neto "is reported as ordinary income," y el negocio "is terminated upon the owner's death."

Partnerships (Cap. 2, Partnerships, página 2-2): una sociedad general (general partnership) "can be formed through an oral agreement, but it is recommended that a written partnership agreement be created." Una sociedad limitada (limited partnership) "consists of one or more general partners and one or more limited partners." Responsabilidad: los socios generales tienen "personal and unlimited liability for all actions undertaken in the name of the business, including all debts";…

Conceptos Clave

• Componentes del paquete de licitación — Un paquete de licitación competitivo a menudo incluye una invitación a licitar (resumen del proyecto, plazos, requisitos generales), instrucciones de licitación, formularios de licitación (hoja de licitación, cronograma de licitación, cuestionario del licitante sobre experiencia, responsabilidad financiera y capacidad, y una copia del contrato), y suplementos como un estudio de la propiedad y un análisis de suelo. (Bid Documents, Page 7-1)
• Licitaciones no conformes (non-responsive) — La licitación de un contratista puede determinarse como no conforme si la información se presenta incorrectamente o se omite por completo. (Bid Documents, Page 7-1)
• Adendas — Si se realizan cambios a un paquete de licitación antes de la fecha límite, se emite una adenda; esta se convierte en parte de los documentos de licitación y, finalmente, en parte del contrato cuando…

Key Concepts

Elementos requeridos del contrato (Chapter 8 — Required Contract Elements; Page 8-1). Cuatro elementos hacen que un contrato sea vinculante: (1) oferta y aceptación, (2) contraprestación, (3) partes competentes, (4) propósito legal. Las firmas notariadas no son un elemento requerido.

• Oferta y aceptación (Offer and Acceptance, Acceptance): Una oferta o estimado es una oferta. Una contraoferta no es una aceptación — la aceptación ocurre solo cuando ambas partes están de acuerdo con los mismos términos. Si no se establece una fecha límite para la aceptación, la oferta expira en un "tiempo razonable", según lo interprete el tribunal.
• Contraprestación (Consideration): ambas partes deben ceder algo de valor.
• Partes competentes (Competent Parties): las partes deben tener capacidad legal; alguien fuertemente bajo la influencia de drogas o alcohol puede carecer de competencia. Los tribunales pueden dictaminar que…

Virginia Contractor General Portion — Project Management Fuente: NASCLA Contractors Guide, capítulo de Scheduling and Project Management (Ch. 9) y capítulo de Customer Relations (Ch. 10)

Conceptos Clave

Proceso de programación (Page 9-1 to 9-2) - Secuencia de tareas: Algunas tareas se pueden hacer al mismo tiempo; otras deben completarse primero. Ejemplo: la pintura interior y exterior se pueden aplicar al mismo tiempo, pero el drywall debe completarse antes de la pintura (Page 9-1). - La duración de la actividad depende de tres factores: tamaño del proyecto, horas de mano de obra estimadas, y la cantidad de tiempo dedicado a la tarea cada día. Ejemplo: una tarea estimada en cuatro horas con solo dos horas por día disponibles = dos días laborables (Scheduling Process, Page 9-1). - Si la duración total de la actividad **excede el tiempo de finalización…

Fuente: NASCLA Contractors Guide, Virginia 11th Ed., Capítulo 4 — Managing Risk.

Conceptos Clave

Evaluación de riesgo (sección de Insurance, página 4-1). Debe determinar la probabilidad de que ocurra una pérdida y las consecuencias si ocurre. Un riesgo con potencial de pérdida grande y baja probabilidad se maneja de manera diferente a uno con potencial de pérdida mínima pero alta probabilidad.

Seguro de propiedad (sección de Property Insurance, páginas 4-2 a 4-3). - All-risk builder's risk (página 4-3): seguro de propiedad que cubre a propietarios y constructores para edificios en construcción; típicamente cubre maquinaria, equipo, materiales, suministros y accesorios que son parte o llegarán a ser parte de la estructura. La construcción debe estar en progreso para que exista cobertura. Los defectos importantes de construcción, como mano de obra deficiente y diseño defectuoso, generalmente no están cubiertos, y sus…

Conceptos Clave

Altura de activación de la protección contra caídas. Cada empleado en una superficie para caminar/trabajar con un lado o borde desprotegido de 6 pies o más por encima de un nivel inferior debe estar protegido mediante sistemas de barandas de protección, sistemas de redes de seguridad o sistemas personales de detención de caídas — §1926.501(b)(1).

Desempeño de la baranda de protección. Cuando se aplica la carga de prueba de 200 libras en dirección descendente al borde superior, el borde superior no debe desviarse a una altura menor de 39 pulgadas por encima del nivel de caminar/trabajar — §1926.502(b)(4). La altura normal del borde superior es de 42 pulgadas ±3 pulgadas.

Porción General de Contratista de Virginia

Conceptos Clave

Fair Labor Standards Act (FLSA) - Con vigencia a partir del 24 de julio de 2009, el salario mínimo federal aumentó a $7.25 por hora (capítulo Employee Management — sección Fair Labor Standards Act (FLSA); página 11-4). - Cada semana laboral se considera por separado. Para fines de salario mínimo y horas extras, un empleador no puede promediar dos o más semanas laborales. Las horas extras se deben pagar a 1.5 veces la tarifa regular por las horas que excedan de 40 en esa semana laboral únicamente (capítulo 11 — sección Workweek Defined under FLSA).

Virginia Contractor General Portion — NASCLA Contractors Guide, Chapter 14

Conceptos Clave

El ciclo contable tiene seis pasos: (1) clasificar y registrar transacciones, (2) contabilizar transacciones, (3) preparar un balance de comprobación, (4) preparar un balance de comprobación ajustado, (5) preparar estados financieros, (6) analizar estados financieros. (Chapter 14, The Accounting Cycle)

La contabilización (posting) es el proceso de transferir las transacciones registradas en los diarios a las cuentas correspondientes en el libro mayor general. Cada cuenta puede entonces totalizarse para determinar su saldo. (Post Transactions section)

Numeración del catálogo de cuentas (chart of accounts): 1000–1999 Activos; 2000–2999 Pasivos; 3000–3999 Capital; 4000–4999 Ingresos; 5000–5999 Costo de Bienes Vendidos; 6000–6999 Gastos; 7000–7999 Otros Ingresos; 8000–8999 Otros Gastos. (Classify and Record Transactions section)

Conceptos Clave

Número de Identificación del Empleador (EIN) - Necesita un EIN Federal (también llamado número de identificación del contribuyente) antes de convertirse en empleador y contratar empleados. Las únicas entidades que no necesitan un EIN son las empresas de propietario único sin empleados que no presentan declaraciones de impuestos especiales o de pensiones, y las LLC de un solo propietario (donde el propietario presentará las declaraciones de impuestos de empleo). En esos casos el propietario usa su número de Seguro Social. Todos los demás tipos de entidad, incluyendo las sociedades (partnerships), deben obtener un EIN. (Cap. 15, Employer Identification Number, p. 15-1) - El EIN es un número de 9 dígitos emitido por el IRS (00-0000000). Obténgalo llamando a la Business and Specialty Tax Line al (800) 829-4933, enviando por fax o correo el Form SS-4, o solicitándolo…

Conceptos Clave

Ley que rige. La ley de gravámenes de mecánicos se encuentra en el Code of Virginia, Title 43, Chapter 1. Los estatutos y las opiniones judiciales establecen un procedimiento estricto para perfeccionar y ejecutar un gravamen (Chapter 16, p. 169).

Quién tiene derechos de gravamen (§ 43-1, § 43-3). "General contractor" incluye a contratistas, obreros, mecánicos y personas que suministran materiales que contratan directamente con el propietario; "subcontractor" incluye a esas mismas partes que no contratan con el propietario sino con el contratista general (§ 43-1). Las personas que suministran mano de obra o materiales a un subcontratista también tienen derechos de gravamen (Chapter 16, p. 169). El § 43-3 otorga el gravamen a todas las personas que realizan trabajo o suministran materiales por un valor de $150 o más, incluyendo el valor razonable de alquiler o…