Virginia Real Estate Salesperson

Conceptos clave

Acceso y requisitos - Licencia inicial de vendedor inmobiliario: título de bachillerato o equivalente, además de un curso sobre principios inmobiliarios de al menos cuatro horas semestrales, pero no menos de 60 horas de formación presencial, por correspondencia o a distancia (§ 54.1-2105(B)). - Todos los solicitantes deben someterse a la toma de huellas dactilares y declarar todas las condenas por delitos graves, así como las condenas por delitos menores relacionados con actos fraudulentos o deshonestos, delitos sexuales, distribución de drogas distintas de la marihuana o agresiones en los cinco años anteriores a la fecha de la solicitud (18VAC135-20-30). - Los solicitantes que presenten su solicitud por primera vez deben haber superado el examen escrito en los 12 meses anteriores a la presentación de la solicitud completa (18VAC135-20-35 D). - Los solicitantes que sean vendedores o corredores de una entidad empresarial deben estar constituidos conforme a la legislación de Virginia o estar autorizados para realizar actividades comerciales en este estado, y deben registrar sus nombres comerciales o ficticios ante la Comisión Estatal de Sociedades (18VAC135-20-45 2). - Ningún grupo de corredores o vendedores podrá actuar como equipo inmobiliario sin haber obtenido previamente una licencia de vendedor de una entidad comercial de la Junta (§ 54.1-2106.1(D)).

Conceptos clave

Creación y denominación de las cuentas — 18VAC135-20-181 A 1. Si se va a depositar dinero en una cuenta de garantía bloqueada, cada empresa o negocio unipersonal debe mantener una o más cuentas de garantía bloqueada aseguradas a nivel federal en las que se depositen todos los fondos recibidos en relación con una transacción inmobiliaria. - A 1 a: la cuenta debe estar a nombre de la empresa o del empresario individual para el que se ha obtenido la licencia. - A 1 b: el corredor principal es responsable de estas cuentas, lo que incluye tener autoridad para firmar. - A 1 c: el corredor supervisor y cualquier otro titular de licencia con autoridad para firmar también pueden ser considerados responsables. - A 1 d: todas estas cuentas, cheques y extractos bancarios deben llevar la indicación «fideicomiso», y las cuentas deben estar designadas como cuentas de «fideicomiso» en la entidad financiera. - A 1 e: el saldo debe ser suficiente en todo momento para cubrir todos los fondos que la empresa o la empresa unipersonal esté obligada a custodiar.

Conceptos clave

Relaciones de intermediación (Código de Virginia, Título 54.1, Cap. 21) - Los contratos de intermediación deben formularse por escrito y incluir una fecha de rescisión definida; a falta de una fecha definida, el contrato se rescinde 90 días después de su fecha de celebración (§ 54.1-2137(C)). El mismo plazo predeterminado de 90 días se aplica a los contratos de gestión de inmuebles residenciales (§ 54.1-2135(E)). - Un agente autorizado contratado por un comprador debe celebrar un contrato de intermediación antes de mostrar la propiedad a dicho comprador potencial (§ 54.1-2132(A)); «mostrar la propiedad» incluye guiar al comprador por la propiedad o prestar servicios de intermediación mientras se encuentra allí (§ 54.1-2130). - Un agente inmobiliario contratado por un comprador en una transacción residencial debe comunicar al vendedor si el comprador tiene la intención de ocupar la propiedad como residencia principal; la declaración de intenciones del comprador en el contrato cumple este requisito, y no surge ningún motivo de reclamación contra el agente inmobiliario (§ 54.1-2132(B)). - Las copias de las declaraciones informativas relativas a contratos de compraventa debidamente formalizados deben conservarse durante tres años, independientemente de que la parte las haya reconocido por escrito o no (§ 54.1-2138(D)). - La información por escrito sobre una relación de intermediación a un arrendador o arrendatario no representado debe figurar en la solicitud de arrendamiento o en el contrato de arrendamiento, pero **no…

Conceptos clave

Definiciones (§ 54.1-2130). Un cliente mantiene una relación de intermediación; un consumidor no la mantiene, y se presume que una persona es un consumidor a menos que se establezca una relación de intermediación. Un agente dual mantiene una relación de agencia en virtud de los contratos de intermediación con ambos clientes; un representante dual mantiene una relación de contratista independiente y solo actuará como tal. Un agente o representante designado es designado por un mandante o un corredor supervisor para representar a un cliente cuando dicho corredor también representa a otro cliente en la misma transacción. Los «inmuebles comerciales» excluyen las unidades residenciales unifamiliares —pisos en propiedad horizontal, adosados, apartamentos o viviendas en una urbanización— alquiladas por unidades, incluso si forman parte de un edificio o una parcela con más de cuatro unidades residenciales.

Contratos de intermediación inmobiliaria (art. 54.1-2137). Deben redactarse por escrito con una fecha de rescisión definida; si no se especifica ninguna, el contrato se rescinde 90 días después de la fecha del contrato de intermediación. Según el § 54.1-2137 B, no se requiere ningún contrato previo a la elaboración de materiales específicos sobre un inmueble con la intención de establecer una relación de intermediación. Según el § 54.1-2137 D, tras la rescisión, las únicas obligaciones que subsisten (salvo acuerdo escrito en contrario) son rendir cuentas del dinero y los bienes, y mantener la confidencialidad de la…

Conceptos clave

Categorías protegidas. La legislación de Virginia prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, religión, origen nacional, sexo, edad avanzada, situación familiar, procedencia de los fondos, orientación sexual, identidad de género, condición militar o discapacidad (Código de Virginia, § 36-96.1 B; 18VAC135-50-50).

Definiciones clave (§ 36-96.1:1). - «Tercera edad» = una persona que haya cumplido cincuenta y cinco años. - «Situación familiar» = una o más personas menores de 18 años que residan con un progenitor, tutor legal o persona designada; también incluye a una persona embarazada o a quien se encuentre en proceso de obtener la tutela legal. - «Discapacidad»: una deficiencia física o mental que limite sustancialmente una actividad vital importante, un historial de dicha deficiencia o el hecho de que se considere que se padece una; no incluye el consumo actual e ilegal de sustancias controladas ni la adicción a las mismas. - «Animal de asistencia»: trabaja, ayuda o proporciona apoyo emocional a una persona con discapacidad; no es necesario que esté entrenado o certificado individualmente y no es una mascota. - «Fuente de fondos»: cualquier fuente que proporcione fondos de forma lícita a un arrendatario o comprador, o en su nombre, incluidos los programas de ayuda, prestaciones o subvenciones.

Conceptos clave

Creación, modificación y disolución de una comunidad de propietarios

• Modificación de los estatutos de la comunidad de propietarios: si alguna vivienda está destinada exclusivamente a uso residencial y existe algún propietario distinto del promotor, la modificación requiere el consentimiento de los propietarios que representen dos tercios de los votos en la comunidad de propietarios, o una mayoría mayor si así lo especifican los documentos constitutivos, salvo que el capítulo establezca un método diferente (§ 55.1-1934(B)). Si no hay ningún propietario de una unidad distinto del declarante, este podrá modificar los estatutos de forma unilateral, con efecto a partir de su inscripción en el registro (§ 55.1-1934(A)).
• Plazo de impugnación: no podrá interponerse una acción para impugnar la validez de una modificación aprobada por la asociación más de un año después de la inscripción de la modificación (§ 55.1-1934(C)).
• Aspectos protegidos: ninguna modificación podrá alterar los límites de las viviendas, la participación indivisa en los elementos comunes, la responsabilidad por los gastos comunes ni el número de votos correspondientes a una vivienda, salvo que lo permita o lo exija expresamente el presente capítulo o lo acuerden el 100 % de los propietarios de las viviendas (art. 55.1-1934(E)).
• Enmienda correctiva: el declarante podrá inscribir unilateralmente una enmienda correctiva para subsanar un error matemático, una incoherencia, un error material o una ambigüedad en relación con un hecho objetivamente verificable…