Guía de Estudio Completa: Examen de Agente de Ventas de Bienes Raíces de Texas - Parte Estatal
El Texas Real Estate Sales Agent Exam - State Portion es la mitad de derecho de Texas del examen de licencia que un candidato debe aprobar para obtener la licencia como agente de ventas ("sales agent" es el nombre actual que usa TREC para un vendedor). Está redactado para la Texas Real Estate Commission y se administra a través de Pearson VUE. Los candidatos presentan su solicitud ante TREC, completan la educación calificada y reciben una carta de elegibilidad con un TREC ID antes de reservar un cupo. Los candidatos deben aprobar tanto la parte estatal como la nacional, aunque a un candidato que posea una licencia activa en otro estado y haya aprobado un examen nacional aprobado por ARELLO se le puede eximir de la parte nacional — ese candidato de todos modos toma la parte estatal de Texas. Esta guía explica qué cubre la parte estatal, los tipos de preguntas que plantea, preguntas de muestra reales, los materiales de referencia que vale la pena estudiar y cómo administrar tu tiempo.
Texas Real Estate Sales Agent Exam - State Portion de un vistazo
Aquí están los detalles clave del examen de agente de ventas de bienes raíces de Texas en un solo lugar.
| Preguntas | 50 preguntas (40 puntuadas, 10 sin puntuación) |
| Tiempo límite | 90 minutos |
| Puntaje para aprobar | 28 respuestas correctas de 40 preguntas puntuadas |
| Libros en el salón del examen | Libro cerrado (no se permiten libros en el salón) |
| Costo del examen | $58 |
El día del examen
- Los candidatos deben llegar al centro de examen 30 minutos antes del examen.
- No se permiten libros, diccionarios, papeles ni materiales de referencia en la sala de examen.
- Los candidatos pueden traer su propia calculadora financiera sin caracteres alfabéticos; se recomiendan calculadoras, pero el centro de examen no las proporciona.
- Los objetos personales están prohibidos en la sala de examen y deben guardarse, mientras que el administrador del examen proporciona materiales para tomar notas que no se pueden retirar.
Referencias de estudio del boletín (no se permiten en el salón del examen)
- Provisions of the Real Estate License Act, Texas Occupational Code, Chapter 1101 (Commission Duties and Powers, Licensing, Standards of Conduct, Agency Disclosure and Intermediary Practice, Enforcing Compensation Agreements, Liability for Another's Acts)
- Rules of the Texas Real Estate Commission, 22 Texas Administrative Code, Chapters 531-543 (Commission Duties and Powers, Licensing, Standards of Conduct)
- Texas Real Estate, Charles Jacobus
- Texas Real Estate Law, Charles Jacobus
- Modern Real Estate Practice in Texas, Nance, Cheryl Peat
- Texas Real Estate Agency, Peeples, Donna K. and Minor Peeples III
- Texas Real Estate Contracts, Tamper, Ralph
- Texas Real Estate Contracts, Wiedemer, James, I.
- Texas Agency Law Contracts, Wiedemer, James, I.
Programación, cambios y repeticiones
- Los candidatos deben reservar en línea o por teléfono con Pearson VUE al menos 24 horas antes de la fecha de examen deseada, y no se ofrecen exámenes sin cita previa.
- Los candidatos deben recibir una carta de elegibilidad de TREC antes de hacer una reserva de examen y tienen un año a partir de la fecha de presentación de la solicitud para aprobar el examen.
- Un cambio o cancelación debe hacerse por teléfono al menos 48 horas antes del examen para transferir la tarifa u obtener un reembolso; de lo contrario, la tarifa se pierde.
- Los candidatos que lleguen tarde o estén ausentes sin la debida cancelación no son admitidos y pierden la tarifa, pero pueden solicitar una ausencia justificada dentro de los 14 días por razones especificadas.
- Los candidatos reciben un informe de puntuación de aprobado/reprobado en el centro de examen, y los informes de reprobado incluyen una puntuación numérica más información de diagnóstico.
- Los candidatos que reprueben repiten solo la parte reprobada dentro de un año a partir de la fecha de presentación de la solicitud, deben esperar 24 horas para reprogramar, y tienen tres intentos antes de que se requiera educación adicional.
- Un candidato que apruebe debe tomarse las huellas dactilares y ser autorizado mediante la verificación de antecedentes de DPS/FBI, después de lo cual TREC envía por correo electrónico el documento de licencia dentro de 5-10 días hábiles.
Fuente: Texas Real Estate Candidate Handbook, September 2026 (rev08/2026). Consulte el boletín antes del examen: las tarifas y las reglas pueden cambiar.
Qué Cubre el Examen
La parte estatal es 50 preguntas (40 puntuadas, 10 sin puntuación), y tienes 90 minutos para terminarlo. Aprobar requiere 28 respuestas correctas de 40 preguntas puntuadas. El examen de licencia de bienes raíces de Texas es de libro cerrado.
En el examen, "the Act" significa The Real Estate License Act (Texas Occupations Code Chapter 1101), y "TREC Rules" significa 22 Texas Administrative Code Chapters 531-543. Las preguntas sobre contratos siguen los formularios promulgados por TREC; el One to Four Family Residential Contract (Resale) actualmente en uso es TREC No. 20-19, vigente a partir del 1 de julio de 2026.
El esquema oficial divide los 40 ítems calificados en seis temas:
Texas Agency and Brokerage — 11 ítems (28%). El tema más extenso. Espera preguntas sobre cuándo y cómo debe entregarse el aviso escrito Information About Brokerage Services, incluidas las excepciones enumeradas en TRELA (Occ. Code Ch. 1101), Section 1101.558(c) y las reglas sobre la entrega del aviso por correo electrónico o mediante un enlace etiquetado en la página de inicio. La práctica de intermediario se evalúa intensamente: el consentimiento por escrito de ambas partes, lo que ese consentimiento debe indicar, y el aviso escrito requerido antes de que las designaciones (appointments) surtan efecto conforme a TRELA (Occ. Code Ch. 1101), Section 1101.560(b). Otros temas recurrentes son los servicios mínimos estatutarios que un corredor debe a una parte bajo un acuerdo exclusivo, los términos requeridos del acuerdo escrito de representación del comprador, la responsabilidad del corredor por los actos autorizados de un agente patrocinado bajo TREC Rules, 22 TAC §535.2(a), la delegación por escrito de supervisores y líderes de equipo, lo que un asistente sin licencia puede y no puede hacer, y el deber fiduciario de transmitir toda la información conocida que afecte la decisión de un principal.
Texas Standards of Conduct — 9 ítems (22%). Los motivos de disciplina bajo Texas Occupations Code (TRELA), §1101.652 aparecen repetidamente: no especificar una fecha de terminación definida, dividir honorarios con personas sin licencia, tergiversación en las propias transacciones del titular de la licencia, y el aviso escrito que un comprador debe recibir antes del cierre sobre un examen de resumen de título (abstract examination) o una póliza de título. El manejo de cuentas fiduciarias se evalúa con precisión — el plazo para depositar dinero en fideicomiso bajo 22 TAC §535.146(b)(3) y el plazo para retirar los fondos propios ya ganados del corredor. Las reglas de publicidad cubren el tamaño del nombre del corredor en relación con la información de contacto más grande, los requisitos del nombre del equipo, y los tamaños de fuente requeridos para los enlaces del Consumer Protection Notice. Los Canons of Professional Ethics and Conduct proporcionan la lista de bases sobre las cuales un titular de licencia no puede indicar una preferencia, limitación o discriminación (22 TAC §531.19(a)), y los reembolsos (rebates) requieren consentimientos por escrito.
Texas Contracts — 9 ítems (22%). Las preguntas siguen los formularios promulgados y los estatutos que los respaldan: cuándo un titular de licencia debe usar un formulario de TREC y las excepciones limitadas en TREC Rules, 22 TAC §537.11(a); qué formularios están adoptados para uso voluntario y no obligatorio; y la prohibición de redactar lenguaje que defina los derechos, obligaciones o remedios de las partes. La mecánica de los formularios importa — cómo aplican los agentes de plica (escrow agents) un pago combinado corto, la consecuencia de no entregar la cuota de opción (option fee) a tiempo, el plazo del comprador para terminar tras una objeción de título no subsanada, y el efecto de no encargar un levantamiento topográfico (survey) que el comprador acordó obtener. Las preguntas sobre divulgación estatutaria incluyen el aviso de divulgación del vendedor bajo Texas Property Code, §5.008(f), los avisos de distrito de servicios públicos municipales, los avisos de propiedad costera, el estatuto de fraudes (statute of frauds), y los certificados de reventa de asociaciones de propietarios.
Texas Special Topics — 5 ítems (12%). Una mezcla amplia: protecciones de homestead y la exención fiscal de homestead de residencia (incluido el límite de acres en Texas Real Estate-Related Statutes, Tax Code Sec. 11.13(j)(1) y el piso estatutario para las exenciones porcentuales), gravámenes de mecánicos y materialistas (mechanic's and materialman's liens) y la advertencia estatutaria a los propietarios de homestead, contratos ejecutorios de transmisión (executory contracts for conveyance), préstamos del Veterans' Land Board, sucesión intestada y bienes gananciales (community property), la Deceptive Trade Practices Act, cuestiones de arrendador-inquilino, ejecución hipotecaria y ventas cortas, y estatutos de registro.
Texas Commission Duties and Powers — 3 ítems (8%). Composición y nombramiento de la Comisión, mandatos de los miembros y vacantes, los límites de la autoridad reglamentaria de TREC sobre publicidad, manejo de quejas y audiencias, sanciones, y el plazo para solicitar una audiencia después de que se deniega una solicitud.
Texas Licensing — 3 ítems (8%). Actividades que requieren una licencia y las exenciones, las horas de educación calificada para una licencia inicial de agente de ventas bajo TREC Rules, 22 TAC §535.55(a), los requisitos del examen, los cambios de patrocinio y el estatus inactivo, la evaluación de antecedentes penales, el procesamiento acelerado militar, y las licencias probatorias.
Preguntas de Muestra
Aquí hay cuatro preguntas al estilo del examen real de agente de ventas de bienes raíces de Texas. Resuélvelas antes de verificarte con las explicaciones completas de nuestras preguntas de práctica del examen estatal de TREC.
1. Tu corredor patrocinador debe conservar los registros de transacciones — como divulgaciones, acuerdos de comisión, ofertas y contratos — en un formato fácilmente disponible para la Comisión durante un período mínimo medido desde el cierre, la terminación del contrato, o el fin de la transacción. Ese período mínimo es:
A. dos años
B. cuatro años
C. tres años
D. cinco años
Evalúa el requisito de retención de registros de responsabilidad del corredor bajo las TREC Rules.
2. TRELA enumera la discriminación contra un propietario, comprador potencial, arrendador o inquilino potencial por un motivo protegido como un motivo de disciplina, y el estatuto nombra expresamente una práctica específica como incluida dentro de esa discriminación prohibida. ¿Qué práctica se nombra en el estatuto?
A. Dirigir a los interesados en propiedades equivalentes hacia un área diferente
B. Representar que personas de una clase protegida se están mudando a un vecindario
C. Negarse a presentar una oferta hecha por un comprador de clase protegida
D. Cotizar tasas de comisión diferentes a vendedores de clase protegida
Evalúa si conoces el texto exacto del motivo de disciplina por discriminación en el Act, no la equidad de vivienda (fair housing) en general.
3. Representas a un comprador bajo contrato para una vivienda sujeta a membresía obligatoria en una asociación de propietarios (property owners association). El vendedor estaba obligado a entregar la Subdivision Information y lo hace el día 8 después de la fecha de vigencia. Bajo el TREC Addendum for Property Subject to Mandatory Membership in a Property Owners Association, el derecho del comprador a terminar expira lo que ocurra primero entre antes del cierre o:
A. 3 días después de recibir la Subdivision Information
B. 5 días después de recibir la Subdivision Information
C. 10 días después de recibir la Subdivision Information
D. 7 días después de recibir la Subdivision Information
Evalúa un plazo leído directamente de un addendum promulgado.
4. Un contratista perfecciona un mechanic's lien por mejoras construidas en terreno ubicado fuera de cualquier ciudad, pueblo o villa. El gravamen se extiende a las mejoras y, como máximo, ¿a cuántos acres del terreno en el que se sitúa la mejora o se realizó el trabajo?
A. 200 acres
B. 50 acres
C. 10 acres
D. 25 acres
Evalúa un límite de acres del Property Code que es fácil de confundir con las cifras de acres de homestead.
Prueba el examen de práctica gratuito para una prueba de práctica del examen estatal de bienes raíces de Texas con explicaciones completas y citas. El conjunto gratuito es 10 preguntas; el examen de práctica completo es 40 preguntas, ajustado a las ponderaciones oficiales de los temas.
Qué Tipos de Preguntas Esperar
Nuestras preguntas de práctica son de opción múltiple con cuatro opciones y una sola respuesta correcta. La mayoría son de uno de tres tipos:
- Recuerdo de números. Un plazo, un tamaño de fuente, un porcentaje, un límite de acres, un piso en dólares, o un conteo de días. Los distractores son siempre números vecinos plausibles, por lo que una memoria aproximada no es suficiente.
- Escenario corto. Eres el agente de listado, el agente del comprador, o un agente de ventas patrocinado, y la pregunta plantea qué requiere el Act o una regla de TREC que hagas a continuación. Los hechos generalmente dependen de un detalle desencadenante — un consentimiento por escrito, un formulario específico, o una entrega omitida.
- Ítems de EXCEPT y "cuál NO es". Estos evalúan los límites de una lista estatutaria, como cuál acuerdo está exceptuado del requisito de fecha de terminación definida o qué situación no requiere el aviso escrito Information About Brokerage Services.
Las preguntas sobre contratos esperan que razones a partir de los formularios promulgados mismos, así que estudia los formularios vigentes en lugar de paráfrasis de ellos.
Materiales de Estudio
El manual del candidato de Pearson VUE para el examen de bienes raíces de Texas enumera materiales de estudio estatales sugeridos, encabezados por el Real Estate License Act y las TREC Rules. Estas fuentes oficiales gratuitas son de las que se redactan nuestras preguntas de práctica:
- Texas Real Estate License Act (Texas Occupations Code Chapter 1101) — el estatuto detrás de los poderes de la Comisión, licenciamiento, agencia, práctica de intermediario, y los motivos de disciplina.
- Rules of the Texas Real Estate Commission (22 Texas Administrative Code Chapters 531-541) — los Canons, las reglas de publicidad, las reglas de cuentas fiduciarias, la responsabilidad del corredor, y las reglas que rigen el uso de formularios promulgados.
- Texas Real Estate-Related Statutes — la Constitución de Texas y los códigos Property, Family, Tax, Business & Commerce, Estates, Natural Resources, Water y Occupations, que proporcionan las preguntas de Special Topics y divulgación.
- TREC Promulgated Contract Forms, Addenda and Notices — lee los formularios vigentes, párrafo por párrafo, incluidos los addenda.
El examen es de libro cerrado, así que cada uno de estos debe estar en tu cabeza el día del examen.
Consejos de Estudio
Dedica tu tiempo de estudio en proporción al esquema. Agency and Brokerage más Standards of Conduct juntos representan la mitad de las preguntas calificadas, y Contracts añade casi otro cuarto — construye tu programa alrededor de esos tres antes de tocar los temas más pequeños.
Dado que el examen es de libro cerrado, practica los números hasta que sean automáticos. Haz una sola hoja con cada plazo, conteo de días, tamaño de fuente y porcentaje que encuentres en la práctica, agrúpalos por tema para que números similares queden uno al lado del otro, y ponte a prueba con esa hoja de memoria en lugar de releerla. Los números que se parecen entre temas son donde más se pierden puntos.
Lee los formularios promulgados con una pregunta en mente: ¿qué pasa si este párrafo no se cumple? El examen rara vez pregunta qué dice un párrafo; pregunta qué sucede cuando alguien omite un paso.
En cuanto al ritmo, la parte estatal equivale a unos 1 minuto 48 segundos por pregunta. Eso es tiempo suficiente para leer un escenario corto con cuidado, pero no suficiente para estancarse. Responde lo que sepas en la primera pasada, marca cualquier cosa que necesite una segunda lectura, y regresa. Practica bajo el reloj al menos una vez para que el ritmo se sienta familiar en lugar de apresurado, y responde siempre todas las preguntas.
Próximos Pasos
Confirma tu elegibilidad y los requisitos de educación calificada en la página de agentes de ventas de TREC, lee el manual oficial del candidato para detalles del día del examen, y reserva tu cupo a través de Pearson VUE. Luego ponte a prueba con el examen de práctica completo hasta que el examen de agente de ventas de bienes raíces de Texas no tenga sorpresas.